OSSANPOWERのバリュー投資

スーパー源氏

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カテゴリ：日常

講演準備のために，フランスとオーストリアのスキー技術の発展について調べていたんですが，

スーパー源氏て便利ですね．
はじめて知りました．

http://sgenji.jp/

昭和47年に発行されたジュベールの「実戦フランススキー」という本を探していたんですが，格安で入手できました．

日本のスキー人口は激減していることは知られています．
八方　144万人/年から 45万人へと激減
野沢　143万人/年から 44万人へと激減

そのかわりに台頭したはずの釣り人口2000万人も，この5年で1000万人までに激減しているんですね，，
釣りの上州屋も厳しいんでしょうか？

ちなみに韓国は1975年にドラゴンバレースキー場(冬のソナタの舞台）というのが初めてできて，現在は国内に13スキー場があり，大ブームのようです．人口4600万人で400万人がスキー人口．
一方の日本は12700万人くらいで1800万人(1992年ピーク:土地バブルのときですね)から760万人へと激減しています．スノボが台頭したんですが，これも減少してきています．

フェイス：二番底から這い上がり，一番底を抜けましたが，この辺で利益確定が少し出るんでしょうね．双日もフェイスとまったく同じ動きなので，ファンダメンタルとか関係なしですね,,,たぶん．2年前の双日は日経の出来高と見事に連動してましたが，双日，フェイスともいまも同じかもしれませんね．
短期売買の人はこんなわかりやすい銘柄はないといってましたが，，，

米国不動産の下落。円建てでローンしている人の投げがかなり広範囲に出る恐れがある。不動産が低迷するときは日本もそうなっている可能性があり（2007-08年ごろ？）、この状態で巻き戻しによる円高が鮮明になるなら、かなり影響はあるかもしれない。いずれせよ、bullet loansは値上がり期待を前提にしているため、逆にいったときは不動産の投げに伴う円高圧力を覚悟しないといけない。

という文章を見つけましたが、、、これって昔、日本で流行ったコアラローンと同じか、、、どのくらいの額があるのかと、そのときの米国金利によると思います。

モーゲージ債（MBS: Mortgage Backed Securities）とは、一般的に住宅ローンを担保として発行された証券をさします。主要なモーゲージ債の市場は米国となっており、米国においては過去20年間でモーゲージ債の市場規模は急速に拡大し、近年、その残高は米国債を上回る水準となっているほか、米国以外においてもモーゲージ債の発行残高は拡大傾向にあります。本稿では、米国のモーゲージ債を主に用いてモーゲージ債の仕組みと特徴を解説します。

また、モーゲージ債は債券インデックスにおいても主要なセクターのひとつとなっています。グローバル総合インデックスにおけるモーゲージ債のウェイトは約13%、米国総合型インデックスでは約35%のウェイトを占めています。

モーゲージ債発行の仕組み

モーゲージ債は米国が最大の市場となっていますが、米国におけるモーゲージ債の発行の仕組みは一般的に下記のプロセスとなります。住宅購入者は金融機関から住宅ローンを借入れますが、金融機関は個々の住宅ローンで同様の性質（金利、償還期限等）を有するものを集め、「モーゲージ・プール」を組成します。このモーゲージ・プールを証券化したものがモーゲージ債となります。投資家は、モーゲージ債の原資産である住宅ローンから発生する元利金を受け取ります。このモーゲージ債に対する元利払いを保証しているのが政府系機関です。

政府系機関には以下の３つがあり、それぞれファニー・メイ、フレディ・マック、ジニー・メイという通称があります。

(連邦住宅抵当金庫：Federal National Mortgage Association )

1938 年に政府金融機関として設立され1968年に民営化されました。民間金融機関の組成したモーゲージ・プールを証券化するほか、それを買い取って自ら組成、発行をすることもあります。ファニー・メイが発行するモーゲージ債に対する元利払い保証はファニー・メイ自体によるものであり、米国連邦政府による保証ではありません。

フレディ・マック
(連邦住宅金融抵当金庫：Federal Home Loan Mortgage Corporation )

1970年に設立された政府系金融機関で、ファニー・メイと同様にモーゲージ債の発行および元利払いの保証を行っています。

(連邦政府抵当金庫：Government National Mortgage Association )

1968年に米国連邦政府、住宅都市開発省の全額出資で設立された政府機関です。
ジニー・メイは元利金支払いの保証を行うのみで、住宅ローン債権の買取およびモーゲージ債の発行はおこないません。なお、ジニー・メイのモーゲージ債は米連邦政府により保証されています。

ニュージーランドの円建てローン住宅購入
http://blog.mag2.com/m/log/0000181735/107003222.html

日本人でNZ不動産を投資目的で購入する方の中にはこの円建てローンを利用する方も多く、これらの方々は日本で円での収入（給与）があるため、それを持って申請を行っていることになります。　但し、購入した物件を将来売却し、円に戻すことを予定している方、または月々の返済は円で行うが、将来は物件を売却した金額を円転して返済するといったことを考えている方であれば、為替レートの変動による影響についても考慮しなければなりません。　

と書いてあります。10年以上持つなら良いかもしれませんが、今は違うかも、、、

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