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其の四法人化する? そりゃあ、難しい問題だ。税金的にはマル。でも、問題はなあ、兄弟喧嘩の種になるってことだ。oooooooooooooooooooooooooooooooooooo夫婦は他人。オバチャンみたいに気に入らなきゃ離婚できる。兄弟は夫婦より他人。たまたま同じ家族に生まれただけ。不動産を法人で所有したら節税になる。初代は、わかってるけど、しなかった。理由は家族。ケンカばっかりしてるとか、そんなんじゃない。どちらかといえば仲がいいほう。初代父の死後、それでも相続は争族になった。相続財産がタダで転がってくるとなれば、一円でも多く貰いたいのが人情。不動産を法人で持って、相続人が役職について収入分割すればいいんだけど、誰が社長になるとか、持ち株比率とか、給料配分とか、決まらないことばかり。昔から、一族が争い、裁判所に通う姿をいくつも見てきた。「有名なケチぶりで蓄財した結果があのザマだ」隣人が陰口をたたき、近所では噂の的。あれじゃあ浮かばれないよ~。不動産管理会社を作っても不動産を法人で所有するのは止めよう。これが初代の決断。管理会社を作る前に初代は亡くなったけど、ウチの家族には正しかったのだと思う。節税なら法人化。大富豪になるなら法人化。小金持ちを目指すなら、一般常識より家族の幸福。少々、高い税金でも明るい家族の未来を選択した初代。争族が相続に戻ったいま、その意味がよくわかる。どちらにするかは、その家族が決めること。子孫のために美田を残した挙句に、美田のために子孫が争う状況を作りだすのは困りもの。種が実になる前に考えよう!これが一番大事。自分の死後、家族は、どうなる? どうする?不動産投資ブログランキングに参加中。おもろくないけどクリックよろしく→人気blogランキング
2006.09.23
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其の参資産運用は玉乗りみたいなもんじゃ。うまく乗るのは難しい。子に大きい玉を残すより玉の乗り方を教えたほうがいい。才能ある子なら爆発的に増やせるし才能がなくても減らすことはなかろう。oooooooooooooooooooooooooooooooo残念ながらオバチャンは才能がなかったようで…。減らさん程度に守るのが精一杯。ヤリ手でもなく、開拓者精神もなく、初代から聞いたノウハウを実践していく小さい器。やっぱ二代目体質なんだろうね。オバチャンが27歳でアパートを持ったのも教育の一環。自分のものだといくらアホでも、いろいろ考えるからね。設備のかけ方、利回りの確保、銀行融資先の選定資金繰り、メンター付実践型大家講座ってとこ。初代は助言してくれたけど最終決定権はオバチャンだった。いま思えば、いい実地教育。初代よ、ありがとう。不動産投資ブログランキングに参加中。関連ブログはコチラ→人気blogランキング
2006.09.09
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其の弐度胸以外に必要なこと?そりゃあ、サラ金に行けばわかる。ほら、入口に書いてあるやろうが。わからん?美人のネエちゃんが言ってるやつよ。ooooooooooooooooooooooooooooooooo不動産投資を成功させるコツ。一に度胸。二に度胸。その次は?えっと、サラ金の教え。意味不明?じゃあ説明。サラ金に行くと、入り口に貼ってあるアレ、見たことない?あっそう、サラ金に行ったことがない?じゃあ、テレビでもいいから見たことあるでしょう?収支のバランスを大切に借りすぎには注意しましょう無理のない返済計画をこれが度胸の次に大事なこと。不動産投資を成功させるコツ。とどのつまりが、サラ金と同じってことよ。つまり、上の三条件を自分でシミュレーションできるようになること。そんなの無理だって?家賃相場はインターネットでわかるし、銀行も優良借主を探してるから話くらいは聞いてくれるし、入居率は近所のアパートの郵便箱見ればわかる。昔に比べりゃ、楽になったもんだ。やろうと思えばできるけど、やる気がなければ無理だね。度胸&サラ金の教え。あとはヤル気と頭金。これが不動産投資を成功させるコツ。くれぐれも、ご利用は計画的に。人気blogランキング不動産投資部門に参加中。
2006.09.05
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其の壱不動産投資を成功させるコツ?まずは頭金かな。一番必要なのは度胸だね。一に度胸、二に度胸、三、四がなくて、五に度胸。いくら金持ってても、度胸がないとダメなんだよなあ。ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo ありがちな質問「不動産投資を成功させるにはどうすればいいんですか」 初代曰く「一番大事なのは度胸。金より度胸。何より度胸」いい物件ほど考える時間は少ない。いかに短時間で結論を出すか。それが勝負。とにかく一棟目を成功させる。一棟目さえ成功できれば、後は何とかなるもんだ。「で、小場さんは度胸あるんですか?」「残念ながら、初代ほどでは……。」「じゃあ、どうしてアパート経営できるんですか?」「幼少から見てきてるので、野菜買うのと同じ、経常業務なんです」「?????」商売は慣れである。慣れているから、できるのだ。見てきたからこそ、できるのだ。キーポイントは一棟目。これで成功すれば、後は楽勝、コンコンチキ。どうやって一棟目を取得するか。これは初代大家さんが書いた本が一番。本屋さんに行けば大量の関連図書があるので読破すべし。後は度胸、度胸、度胸。綿密な計画がないと、度胸だけでは沈没するので、ご注意を。人気blogランキング参加中。
2006.09.04
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