2010年02月の記事
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初めての店舗問い合わせ
最近あたたかいですね～ぽかぽか気持ちよいのでふら～っとどこかに遊びに行きたい。。。けど、なんだかんだ不動産漬けな毎日です２６戸の物件を全て自主管理しながらリフォームするのはやっぱり大変です。そろそろいっぱいいっぱいになってきました先週末に１戸完成させて募集を開始したかったのですが、予想以上に手間取り、目標達成できませんでした。ということで、今週せっせとクロスを貼り、ＣＦを貼り、掃除をして募集用写真を撮影なんとか完成しました。木部塗装＆アクセントクロス＆ＣＦ張替えをするだけで見違えるようにお洒落で綺麗なお部屋に変身します昨日、不動産賃貸業者さまから電話があり、貸店舗の看板を見た人から問い合わせがあったとのこと内見もせずに「今日からでも借りたい。オーナーとは知り合いだ。」とおっしゃっていたそうです。・・・名前を伺いましたが私の知り合いではありません。オーナーが変わったのを知らないのかもしれませんが、どちらにしろ怪しさ満点ですよね（笑）確定申告の準備も進めていますが、提出するのはやはりギリギリになりそうです。だってその前に大仕事が残っているんだも～ん。ワクワクドキドキ楽しみでもあります
2010.02.26
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うっちゃんのリノベ物件見学
珍しく朝早く家をでて、母ちゃんさんと一緒に高松まで行ってきました。女二人旅。。。勉強の旅です。もちろんうどんが目的ではなく、ひだまり不動産のオープンハウスにお邪魔させていただくのが目的です。こだわりのリノベーション物件はとってもステキ築古の物件をみごとにオンリーワンのお家に蘇らせていらっしゃいました。古き良きものを生かしつつ、快適に過ごせるように便利なもの（オール電化やガラストップコンロなど）を取り入れるところがポイントの一つだそうです。女性ならではの使い勝手を考えて造られていて、しかもディスプレイされていたアンティーク小物がいちいち可愛くて、そのまま自分が住みたくなりました。いつか私も好きな家具や小物や食器に囲まれて理想通りのお家に住みたいなあマイホームは女性の夢なんだなあと改めて感じました。うっちゃんとデザイナーの宮本さんを囲んでのフリートークコーナーでは美味しいお茶＆お菓子が私がもし不動産転売、もしくは販売することを目的としていたら、うっちゃんのビジネスモデルと同じようなことをしたいと考えると思います。賃貸向けの物件と販売向けの物件とでは部屋作りをする上で予算の関係上、観点が違ってきますが、rubier☆物件専属デザイナーとしては興味津々でとても勉強になりました。帰り道、母ちゃんさんに神戸駅まで送ってもらう途中、彼女が競売で入手した物件を見学させていただきました。前オーナーが住んでいたオーナーズルームを全面改装してとても綺麗にリフォームされていました。しかもメゾネット式で立地もとてもよいです私も競売での購入も一つの選択肢として視野に入れていますが、正直言って腰が引けてます（笑）
2010.02.21
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３歩進んで２歩さがる
先週３戸の申し込みをいただいたので、現在募集中の在庫は残り１戸になりましたただ、それ以外に募集開始していないお部屋が２戸あるので、早くリフォームして募集しないと繁忙期をのがしちゃう～と気持ちだけが焦っていますしかも今月末の退去が２戸あります。賃貸業は”もぐらたたき”のようだと誰かが言っていましたが、現在身をもって体験中ですさて、”レジデンス月光”には店舗部分があり、４戸中２戸が空いています。うち１戸は愛車Ｚの車庫として使用しています。残り１戸は１０坪位の広さがあります。立地的に店舗として借り手がつく可能性は低いので、この部分を収益としてあてにしていません。ただ、ここの生かし方によっては利回りＵＰを狙えます。とりあえず、最寄り駅の仲介業者さんのアドバイスに従い、現状のままで貸し店舗として募集を開始しました。反応がないようであれば、あーしてみようかなあ？こーしてみようかなあ・・・？まずは、レジデンス部分を満室にしなくちゃ
2010.02.16
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”レジデンス椿”の守り神
”レジデンス椿”（仮名）の水道検針と掃除、気になる部分の補修作業をするために奈良県某市に行ってきました。空が綺麗だったので、車内からパチリついでに、行きそびれていた初詣最近のお気に入りの大神神社です。（オオミワジンジャと読みます。）”レジデンス椿”に移住したからこそ巡り合えた場所です。ここに来るとなぜか神聖な空気に包まれるように感じます。なんか騒がしいなあと思ったら、テレビ撮影をしているようだったので誰だろ～と見てみると・・・今田耕司さんや勝俣州和さんなどＴＶで見たことのある人が数名いらっしゃいました。今ちゃん顔ちっちゃかったです。その後”レジデンス椿”に移動。庭にある椿の木が花を咲かせてくれていました作業中２人の入居者さまと遭遇し、少しおしゃべりしました。満足して楽しく暮らしていらっしゃるようでこちらも嬉しくなりました。
2010.02.14
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入居申し込み殺到
ここ２日間で３戸の入居申し込みをいただきました１．”レジデンス椿”のオーナーズルーム。先月まで自宅として使用していたお部屋です。なんと先日タッチの差で２組からほぼ同時に手があがりましたこの部屋はほぼ完璧に仕上げてＰＯＰも付けていましたので反響は良いはず２．”レジデンス月光”のうち１戸。先週土曜日、６社を回って営業し、２戸の募集を開始しました。５日後に初めて内見があり、内見１回目で入居申し込みが入りましたこの部屋も柄クロスや小物を用いた味付けをしていたので納得しています。３．先月退去があった戸建物件。リフォームが終るまでは前回入居付けしてくれた１社だけに募集をしていただいていました。こちらは前回に引き続き、１組目の内見で入居申し込みをいただきましたこの部屋はまだリフォーム完了していません^^;）空室率が高い物件を買ったうえに、戸建の退去が出ましたので、少々焦っていましたが、この２日で入居申し込みが殺到して嬉しいです。もう少し家賃設定を高くしても良かったかな。早く埋めたいし・・・難しいところですね。とにかく感謝です
2010.02.12
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２日連続の物件見学会
昨日はぼうたかＢＯＹさんの１棟物件の見学会に参加させていただきました。私が生まれる１３年も前に建てられたものですが、関西では稀に見る超高利回りしかも神戸市の高級住宅街にありました。もちろん、高利回りには”ある理由”があります。詳しくはご自身のブログに書かれています。今後どんな展開を見せてくれるのか楽しみです。見学会の後、いつものようにファミリーレストランへ移動して不動産談義テリーさんに電気関係のことを相談していると「rubier☆さんの物件を見学させてくれたらそれ位見てあげますよ～。」と頼もしい一言。「え～いいんですか～。」ということで、急遽”レジデンス月光”のプチ見学会が開催されることになり、本日、３名のお客さまがいらっしゃいました。テリーさんにはテレビアンテナを調べてもらったりその他もろもろ電気関係のことを教えて下さいました。問題解決が容易ではない（？）ということが判明して残念ですが一歩前進したのでよしとします。優しいテリーお兄様、有難う御座いましたレオさ～ん、せっかく設定してもらったのに１０ch映らなくなっちゃいましたよ～（T-T)
2010.02.08
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ＩＫＥＡでお買い物～やっぱりＺはきつい
IKEA鶴浜へ買い出しに行ってきました。高速だと３０分くらいだったので、近いなあと思い下道で行ったら一時間かかりました実は先週も行ったのですが、お試しに買った程度だったのです。土日に実際１部屋に設置してみて採用するものが決まったので、買い足しに行きました。Ｚが大変なことになってます↑運転席側のドアから見た図↑トランクから見た図やばい！載らないかもと思いましたが、なんとか収まりました。共用廊下に飾る植物とお洒落な鉢を買おうと思ったけどやめて正解でした。もうこれ以上載りません^^;今回の物件では、超有名クネクネ鏡と前々から採用したかった薄型シューズＢＯＸを投入このシューズＢＯＸ、単身用物件によいと思います。場所もとらないし、靴箱以外としても使えそうです。その他シーリングライトの大と小、戸建のベランダ用に床敷きを購入しました。あと、今までで採用した中でのお勧めは木製の便座です。ウォッシュレットをつけるほどでもない物件の時にツカエマス国内のホームセンターで売っているものよりも価格が低いのにお洒落です。
2010.02.03
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幸せな1日。。。
今日は元気いっぱい活動しました。多少の遅れはあるものの家賃も督促の必要なく回収できましたお昼からは先日退去があった戸建物件まで愛車のＺでドライブＬＤＫのクロスの張替えと廊下のフローリング、トイレのＣＦの張替えが完了していました。入居者さんが負担してくれる部分なので、外注です（笑）やっぱり楽チンです。行ったついでに網戸を数枚張り替えました。天気がよかったのでベランダに防水剤を塗ろうと思ったら昨日の雨が溜まってて無理でした帰りにホームセンターへ・・・その途中、あまりにも美しい光景に遭遇あの美しすぎる光景をカメラに収めたかったのですが、一人で車を運転していて駐車出来る場所も見当たらず断念しました皆さんに見せてあげられないのが残念で仕方ありません。夕日と雲のコントラストが何とも言えず綺麗でしたこの世の中にはこんなにも美しい光景があるんだなあと感動し、幸せな気分になりました。いつまでも感謝する気持ちを忘れたくないなーと思った1日でした。
2010.02.02
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募集活動への準備～レジデンス月光～
今日は雨まったり休暇日にしました。昨晩お風呂から上がって髪をドライヤーで乾かさなかったからか？風邪っぽい頭痛がします。大河ドラマってＣＭないんですね。外壁塗装が終わり外観のイメチェンが完了したので、そろそろ入居者さんを募集しなくてはいけません。焦らず着々と結果を出していきたいところですここで、２棟目マンション”レジデンス月光”のご紹介。店舗４＋住居９（単身用８戸＆オーナーズルーム１戸）で構成されています。うち店舗２戸と住居５戸が空室でした。先日、３ＬＤＫのオーナーズルームに引越ししたため、空室が１戸減りました。（その代わりに今まで住んでいた”レジデンス椿”が１戸空きました。）現在空いている住居４戸のうち２戸は退去後のリフォームがされていました。他２戸は退去した後そのまま放置されている状態です。まずリフォーム済みのお部屋から募集を開始するために掃除＆ちょっぴりスパイスを加えました広告作成はrubier☆の片割れが担当します。後は写真を載せるのみですが、昨日も今日も天気が悪い。。。明日は晴れの予報が出ているので、写真撮影担当の私の出番です
2010.02.01
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