セコイアの木の下で

HOME'S不動産投資フェア を泉ガーデンビルの美味しい 豚料理専門店「 いのこ家」 で。
間接照明のおしゃれな店内。テーブルも広くてゆったり。

ぷりぷりの豚肉が甘辛いたれで付け焼きされた、豚丼。800円也。



ちょっと早めに会場に戻って席を探すが、協賛企業さんのプレゼンの最中も席はまと まっては空いていない。仕方無しに、4人バラバラに座る。

ジュンがとれたのは、講師演台真正面の2列目、、、近い！

講演が終わって10分ほどの休憩時間。

するとすぐに、大変失礼ながらご本人もおっしゃっていたので、はばからずに書くと 、 「見たままのオバちゃん」 がハデ、、、もとひ、ステキな黄色いブラウスで演 台に登場。
パソコンをいろいろといじり始める。この人、、、に違いないと思ってると、ち ょっと緊張をされていてパソコンを使ってプレゼンの様子を確かめている模様。可愛 らしい♪

■鈴木ゆり子さん
「満室になるためのアパマンとの付き合い方」

現在埼玉県の羽生を中心に200戸のアパート・マンションオーナーで、 資産5億円、年 間賃貸収入1億円！！
専業主婦、、、と言う言葉がぴったり来なくて、どうしても 「オバちゃん」 と呼びた くなる雰囲気。

著作は 「専業主婦が年収1億円のカリスマ大家さんに変わる方法」 。



鈴木さんの不動産投資スタイルは、 徹底した直接管理。

入居者といかに近しくなって、入居者のためを考えて賃貸経営をするか。
足が悪くても、必ず草むしりや掃除をしに行って、賃借人を見かけると挨拶して、ド アをノックして、携帯の番号を交換して、「何かあったらすぐに言ってね。」と言う 。

極めつけは、 「お茶飲み友達、一棟1戸作戦」 。
見回りや掃除のときに、上がりこんで、数時間のお茶飲みトークタイム。

これは、何か異変のあったときに、 電話一本で臨時管理人さん になってもらえる 。(笑)
お金を掛けず、最大の投資効果が上がる。 「だから、オバちゃんは良いんです ♪」


講演の導入部、 「オーナーさんに質問です。皆さんは、いつアパマンを見に行きます か？」 との質問。

誰に指そうかと視線を泳がせる鈴木さん。2列目で前のめりになって目をキラ キラさせている、中分けメガネに視線が当たる。

「じゃあ、そこの方！」

・・・やっぱりジュンが当てられた。(笑)

こういう時、必ず当てられるんです。 まぁ、顔に「オーラィオーラィ、バッチ来 いっ！」って書いてあったんだと思いますが。。。

「土日の日中、時間の取れるときですね。」

ジュンの回答に満足げな鈴木さん。

「そうなんです、みなさんは自分の都合の良い時にだけ、行ってませんか？」

鈴木さんは、「入居者はそこで生活をしているわけで、雨が降ろうが台風が来ようが 、そこが生活の起点」と言う。
だから、入居者の気持ち・ニーズを理解するために、台風が来たときなどにこそ、見 に行くべきと言う。

また、思い入れを持って管理をするために、ぜひ 自分で自分の所有物件に泊まる よう薦めます。

昼間に数十分見ただけでは分からない物件の素顔が見れるとのこと。

鈴木さんは古くて安い中古物件を中心に買っていらっしゃるとのことで、泊まったり すればイベントが盛りだくさん。

布団を持ち込んで、床に敷いて寝る。

家の臭い、下水の臭いは床を伝って伝わってくる。

2階を歩く人の足音、そして流しの上で水の流れる音。
ジャーッっと用を足した音。全て聞こえる。

また、深夜の訪問者にも出会える。
真っ暗な中、カサカサと天井を元気良く走り回る、黒光りするニクいあいつ。

こういうところに、暮らして頂いているんだと、自分の身を持って知る。

そして、収入がたまったら、形を変えてお返しする。

後半になって、緊張がほぐれたか、オバちゃん節が冴えて来る。
プレゼンのタイトルも、 「オバちゃん流本音トーク」 に。(笑)


鈴木さんは家賃を受け取ったときに 「ありがとう」 と言わないらしい。
「お預かりします。」と答える。

預かったものは、必ず返す。「ありがとう」と頂いてしまって、自分のためになんか は勿体無くて、使えない。
お金をそのまま返すのではなくって、よりよい住環境や、取っておきの 「 オバちゃんスマイル」 で返す。(笑)

月収60,000～80,000円の在日外国人の方に、貸している部屋が家賃32,000円。鈴 木さんも「暮らしていけるの？」と心配するが、一度も滞納は無いと言う。こんな重 たい家賃は、とても無駄には使えない。

家賃をただ下げたりせずに鈴木さんは、文字の読めないこの方のために、届いた郵便 物や書類などを読んであげているという。

心と心で繋がってる、オーナーと入居者。そんな入居者は、退去しない。だから 満室経営。

鈴木さんは200戸が直接管理の限界だと言う。でも普通の人はそこまで出来ないじゃ ないかと。鈴木さんのあの人柄があるから、可能な管理な気がしました。

でも、入居者さんとの関係や、ビジネスとして、商品としてどのようにサービスを高 めるか、の姿勢。 暖かいけれど、学ぶところの多い、ステキな講演でした。

さて、次は(3)、和合実さん！

・・・今日の分の日記は書けるだろうか。(笑)