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伊藤潤＆さつき♪
サラリーマン大家・FP「伊藤潤」のブログです。カリフォルニアで出会った巨木、「セコイア」に再会する為、投資・資産運用のお勉強中！！キャッシュフローゲーム、各種セミナー、国際朝食会などなどやってます！
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2009.10.01
テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)
カテゴリ： 不動産
今日は営業先から直帰して、第1号物件 キャッシュフローますぃ～ん1号
の最寄り駅へ。改札前で相方(妻)と待ち合わせ。
今日は、売主さんと一緒にアパートの隣人さんにご挨拶をしに行く。
以前にちょっと書いた、「数十ミリの越境」に関する覚書の引継ぎ。
考えてみたらスピード着地だったので平日に駅に来るのははじめて。
某私鉄の普通電車停車駅で、 駅前が商店街 になってます。
始めて、待つことしばし。
どんどん人と自転車が踏み切り前に集まって人だかりに。
そのうちにまた下り電車の通過ランプが付いて、、、なかなか開かない。
人と自転車はどんどん増える。。。
土日には車やバイクも通ってたように思うけれど、そういえば見かけない。
大通りから商店街の入り口に、看板が立っていて、どうやら歩行者天国になっているみたい。
・・・それにしてもすごい人、活気がある。。。
しばらく待たされて、踏み切りが上がって渡り始めると、すぐにまたなり始める。 危なく遮断機で殴られるところだった。(笑)
踏み切りの不便も現在駅が高架化工事中なので、近い将来に解消されるはず。
なのを感じる。
売主の建築業者さんとの待ち合わせよりもちょっと早めに到着して、商店街の花屋さんに行く。以前に、物件へ鉢植えを置く相談をしていたところ。
「すみませ～ん。」と、覗き込むと以前応対してくれたオジさんが。
今日はオバさんと、息子さんとおぼしきオニィさんがいる。
「おぉ～、あのアパートの経営者さんね！」 と思い出してもらう。
「経営者」、、、いい響きだ！(笑)
置く場所は、「旗地」の弱点を長所に変えるべく、竿に相当するエントランスのフェンスに掛けたいと思ってる。
これが結構長くって、9m程度。
プランターはジュンの自宅近くのディスカウントストア、オリンピックで壁掛け可能なちっちゃい5リットルプランターをちょうど先日8つ購入。
入居者管理と別に、建物の巡回清掃をお願いしている業者さんに、週一回掃除の度に、水をあげてもらうことを交渉して契約条件に盛り込んである。
以前に週一回の水遣りで大丈夫な植物について相談したところ、 ヘデラ(アイビー) くらいしかないらしい。
大きく育った鉢植えを買うと高いので、子株が1つ210円を、一抱え24株で色々と色の種類を混ぜて取り寄せてくれるとのこと。
そのときは特に注文してなかったんですが、「ちょうど入荷したのがあるよ！」と、店の外の棚の下、ずらっと並んだ2ダースのヘデラ。
さすがに子株とは言え、24株もあるともっこり、、、じゃなかった、こんもり！(笑)
プランターは持ってくるとして、あとは土と、底に水はけの為に敷く軽石を必要な分、購入。運ぶのが重いだろうと言うことで、植え込む時に現地まで配達してくれることに。
早速、今週の土曜日に実施することにして、購入。
〆て8,691円♪
これで 住人の方々の気持ちがちょっとでも和んでくれて、キレイに物件を使ってくれたり、長く住んでもらえたら嬉しいな と、相方と2人でニマニマ。(笑)
キャッシュフローますぃ～ん1号にはイワユルお隣さんが2件。
一軒が越境の関係の方で、もう一軒。
まずは引継ぎの前に、関係のない方にお土産片手にご挨拶。
その後、待つことしばらく、売主さんが待ち合わせ時間になっても、、、来ない。
相方が蚊に刺されてイライラしはじめたところで、売主さんが車で到着。。。っと思ったら、ジュンが立ってる歩道の縁石に「バキャッ！」と軽く乗り上げる。
「すみません！」
いや、お気持ちはよく分かりました、って感じで、早速お隣さんにご挨拶に行く。
売主さんはおもむろに、一軒家のガラスの格子戸を叩く。
ピンポ～ンってやらないのかなとビックリしてると、インターホンも呼び鈴も付いてない。。。すごい歴史を感じる建物。
何度か呼んで、ガラス戸を叩いても、、、応答なし。
2階の部屋から明かりが見えるので誰かがいるのは確かだと思うんですが、、、。
売主さんがケータイから電話を掛けると、中から黒電話らしい音が。
うぅ～ん、トータルコーディネート。(笑)
そうこうしてると、中から男性が。。。お年寄りご夫婦と聞いていたが、違った。
売主の担当さんが「あの～、○○ですが、、、」と説明するが要領を得ない。どうやら、アポを取ったはずのご両親は旅行に出てしまっていて、留守番の息子さんしか家にいないようだ。
最初はつっけんどんだった息子さんも、手土産で懐柔。(笑)
どうやら何かのセールスマンと勘違いしていて居留守をしていたっぽい。
手土産効果でいい気分になった(？)息子さんがケータイでご両親と連絡を取ってくれて、無事に覚書の取り交わしを終了。
「末永く、宜しくお願いします！・・・(もし、万が一家を売るときは、真っ先に声を掛けて下さいね！)」
後半部分は心の中で呟いて、現場を後にしました。(笑)
今日は、売主さんと一緒にアパートの隣人さんにご挨拶をしに行く。
以前にちょっと書いた、「数十ミリの越境」に関する覚書の引継ぎ。
考えてみたらスピード着地だったので平日に駅に来るのははじめて。
某私鉄の普通電車停車駅で、 駅前が商店街 になってます。
始めて、待つことしばし。
どんどん人と自転車が踏み切り前に集まって人だかりに。
そのうちにまた下り電車の通過ランプが付いて、、、なかなか開かない。
人と自転車はどんどん増える。。。
土日には車やバイクも通ってたように思うけれど、そういえば見かけない。
大通りから商店街の入り口に、看板が立っていて、どうやら歩行者天国になっているみたい。
・・・それにしてもすごい人、活気がある。。。
しばらく待たされて、踏み切りが上がって渡り始めると、すぐにまたなり始める。 危なく遮断機で殴られるところだった。(笑)
踏み切りの不便も現在駅が高架化工事中なので、近い将来に解消されるはず。
なのを感じる。
売主の建築業者さんとの待ち合わせよりもちょっと早めに到着して、商店街の花屋さんに行く。以前に、物件へ鉢植えを置く相談をしていたところ。
「すみませ～ん。」と、覗き込むと以前応対してくれたオジさんが。
今日はオバさんと、息子さんとおぼしきオニィさんがいる。
「おぉ～、あのアパートの経営者さんね！」 と思い出してもらう。
「経営者」、、、いい響きだ！(笑)
置く場所は、「旗地」の弱点を長所に変えるべく、竿に相当するエントランスのフェンスに掛けたいと思ってる。
これが結構長くって、9m程度。
プランターはジュンの自宅近くのディスカウントストア、オリンピックで壁掛け可能なちっちゃい5リットルプランターをちょうど先日8つ購入。
入居者管理と別に、建物の巡回清掃をお願いしている業者さんに、週一回掃除の度に、水をあげてもらうことを交渉して契約条件に盛り込んである。
以前に週一回の水遣りで大丈夫な植物について相談したところ、 ヘデラ(アイビー) くらいしかないらしい。
大きく育った鉢植えを買うと高いので、子株が1つ210円を、一抱え24株で色々と色の種類を混ぜて取り寄せてくれるとのこと。
そのときは特に注文してなかったんですが、「ちょうど入荷したのがあるよ！」と、店の外の棚の下、ずらっと並んだ2ダースのヘデラ。
さすがに子株とは言え、24株もあるともっこり、、、じゃなかった、こんもり！(笑)
プランターは持ってくるとして、あとは土と、底に水はけの為に敷く軽石を必要な分、購入。運ぶのが重いだろうと言うことで、植え込む時に現地まで配達してくれることに。
早速、今週の土曜日に実施することにして、購入。
〆て8,691円♪
これで 住人の方々の気持ちがちょっとでも和んでくれて、キレイに物件を使ってくれたり、長く住んでもらえたら嬉しいな と、相方と2人でニマニマ。(笑)
キャッシュフローますぃ～ん1号にはイワユルお隣さんが2件。
一軒が越境の関係の方で、もう一軒。
まずは引継ぎの前に、関係のない方にお土産片手にご挨拶。
その後、待つことしばらく、売主さんが待ち合わせ時間になっても、、、来ない。
相方が蚊に刺されてイライラしはじめたところで、売主さんが車で到着。。。っと思ったら、ジュンが立ってる歩道の縁石に「バキャッ！」と軽く乗り上げる。
「すみません！」
いや、お気持ちはよく分かりました、って感じで、早速お隣さんにご挨拶に行く。
売主さんはおもむろに、一軒家のガラスの格子戸を叩く。
ピンポ～ンってやらないのかなとビックリしてると、インターホンも呼び鈴も付いてない。。。すごい歴史を感じる建物。
何度か呼んで、ガラス戸を叩いても、、、応答なし。
2階の部屋から明かりが見えるので誰かがいるのは確かだと思うんですが、、、。
売主さんがケータイから電話を掛けると、中から黒電話らしい音が。
うぅ～ん、トータルコーディネート。(笑)
そうこうしてると、中から男性が。。。お年寄りご夫婦と聞いていたが、違った。
売主の担当さんが「あの～、○○ですが、、、」と説明するが要領を得ない。どうやら、アポを取ったはずのご両親は旅行に出てしまっていて、留守番の息子さんしか家にいないようだ。
最初はつっけんどんだった息子さんも、手土産で懐柔。(笑)
どうやら何かのセールスマンと勘違いしていて居留守をしていたっぽい。
手土産効果でいい気分になった(？)息子さんがケータイでご両親と連絡を取ってくれて、無事に覚書の取り交わしを終了。
「末永く、宜しくお願いします！・・・(もし、万が一家を売るときは、真っ先に声を掛けて下さいね！)」
後半部分は心の中で呟いて、現場を後にしました。(笑)
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