セコイアの木の下で

前回の日記に続いて、西新宿に購入を決めたマイホーム。

実は、新築です。だじゃれではありませんが、新宿の新築です。(笑)

物件ツアーでは、この新築物件と合わせて同じエリアで築8年、築28年の区分マンションを見ました。

築8年の方はとってもキレイでしたが、残置があってショッキングだったので候補から速攻で外れました。。。

築28年は、水周りから壁紙から全てリフォームをしてとてもキレイに生まれ変わってて、それはそれでありな感じ。

ただ今回の決め手は、ユニークだと感じたから。連棟型集合住宅、いわゆる「テラスハウス」と言うやつです。

(数世帯が仲良く(笑)、繋がって建ってます。)

マンションのように土地は全体を持分共有してる敷地権。でも、一戸建てのように玄関が独立してる3F建て。 

自分が持ってるアパートと同じ「長屋」とも言われるタイプですが、新築なので見た目やら内装やらは普通の一戸建て。

ちっちゃいですが専用庭もあったりします。でも、壁がお隣さんとくっ付いてるので、一戸建てではなく共同住宅。

一戸建てを買う人からは、隣がくっついている関係でのプライバシー絡みのデメリットや、管理費・修繕費が定期的に掛かるランニングコスト的な側面で検討対象から外れるかもしれません。

また実際に調べた中で某都市銀行などは、単独で建て替えが出来ないことから資産価値的に問題視して住宅ローンの融資対象から外していたり、一戸建てと比較した場合のデメリットもあります。
(ただ、今回購入するテラスハウスは立て替えも出来るように作られてるんで、本質的なデメリットではないと納得してます。)

その分、一戸建てを多数分譲出来ないようなワケありの土地に建っている関係で、コストパフォーマンスが高い。

自分はそこに目をつけました。
だって、見た目は新築一戸建てです。
ちょっと、横が繋がっちゃってますが。(笑)

(黒い部分がお隣さんとの接続部分です。)

普通に新宿駅の徒歩圏で買おうとしたら、購入した価格よりも軽く1,000万円くらいは高くなると思います。

同じ値段で新築マンションを買おうとしても、半分くらいの床面積のものしか買えません。

ちなみに、新築マンションの相場だと75平米換算で6,956万円でした。。。

あの辺のマンションはみんな超高層で共用部がとんでもない豪華ですから、、、それとは比較になりませんけれどね。 https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=32

(リンク先は「住まいサーフィン」)

新築だけでなく中古の価格が下がり辛いエリアだって言うのも後押しになりました。やっぱり、ローンをガッツリ組んで買うので、値段もガッツリと下がるのは出来るだけ避けたいですからね。

さて、このテラスハウス。建て方、構造もユニークでした。

詳しくはまた次回！

セコイアの木の下で　伊藤　潤


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