2009年08月の記事
全6件 (6件中 1-6件目)
1
-
賃貸更新料、２審の大阪高裁「無効」
賃貸更新料、２審の大阪高裁「無効」…借り主が逆転勝訴マンションの賃貸契約を継続する際に支払いが義務づけられている更新料を巡り、京都市の会社員男性（５４）が、支払い済みの更新料など計約５５万円の返還を家主に求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。成田喜達(きたる)裁判長（亀田広美裁判長代読）は「更新料の契約条項は消費者の利益を一方的に害しており、消費者契約法に照らして無効」と述べ、男性の請求を棄却した昨年１月の１審・京都地裁判決を変更。家主に約４５万円の返還を命じる借り主側逆転勝訴の判決を言い渡した。家主側は上告する方針。 地裁での同種訴訟判決は京都、東京などで計４件あり、３件は借り主側敗訴。今年７月の訴訟では、京都地裁が借り主側勝訴の初判断を示したが、高裁レベルでの判決は初めて。 判決によると、男性は２０００年に京都市内のマンションに入居する際、月４万５０００円の家賃と１年ごとに１０万円の更新料を支払う契約を家主と結び、０５年８月までに５回、更新料を支払い、０６年１１月に退去。０７年に提訴した。 １審判決は更新料を賃料の前払いとみなしたが、成田裁判長は「かなりの高額で前払いとみるのは困難。借地借家法では正当な理由なく家主は契約更新を拒否できないと定めているのに、説明せず更新料の支払いを義務づけている」と指摘。さらに「更新料という言葉で経済的な負担が少ないかのような印象を与え、契約を誘因する役割を果たしていると言われてもやむを得ない」と批判し、消費者契約法施行（０１年）以後の更新料全額と未払い家賃を引いた敷金の返還を命じた。 更新料 賃貸住宅の借り主が契約更新の際に家賃の１～２か月分を家主に支払う慣行で、１９６０年頃に定着したとの見方がある。徴収されているのは首都圏や愛知、京都など１００万戸以上とみられる。しかし近畿でも大阪、兵庫にはなく、ばらつきがある。http://osaka.yomiuri.co.jp/news/20090828-OYO1T00305.htm?from=main1読売新聞より掲載。１年ごとに１０万円の更新料というのがどうかと思いますが、ここでも７月の地裁の判決が踏襲されるとは思いませんでした。今後の不動産業界を大きく揺るがす判決になるかもしれません。更新料を否定されると、礼金も否定されていくことでしょう。そうすると、事業としての大家さんが成り立たなくなってしまい、家賃の値上がりや賃貸アパートやマンションの売却といった流れにも行きかねません。大家さんもボランティアでやっているわけではありませんからね。最高裁の判断を待ちたいところです。参考賃貸住宅の更新料は「無効」判決↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/08/31
コメント(2)
-
第４５回衆議院議員選挙
今日は第４５回衆議院議員選挙です。私はいつもそうなんですが、今回も出勤前に投票を済ませてきました。今回の衆院選挙の結果は非常に興味深いですね。国民の総意はどうなのか。どういう結果になるのか。で、今日投票に行ったときに気付いたのですが、選挙管理人の方たちは全員マスクをしていました。複数の方が出入りする場所です。これから選挙に行かれる方も、マスクをしていくのもいいかもしれませんね。選挙でインフルエンザ大流行なんて笑い話にもなりませんからね。参考までにyahooニュースを。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090830-00000009-jij-pol衆院選投票始まる＝深夜には大勢判明第45回衆院選は30日午前7時から、全国約5100カ所の投票所で一斉に投票が始まった。投票は午後8時で締め切られ、全国約2000カ所の開票所で直ちに開票作業が始まり、同日深夜には大勢が判明、31日未明に小選挙区300、比例代表180の計480議席が確定する見通しだ。 自民、公明両党が過半数の241議席以上を確保して連立政権が継続するのか、民主党を中心とする政権が誕生するのかが最大の焦点。小選挙区1139人、比例代表235人（小選挙区との重複立候補を除く）の計1374人が立候補した。 各党はマニフェスト（政権公約）をまとめ、選挙戦を繰り広げた。自民、公明両党は連立の「実績」を強調、引き続き景気対策に最優先で取り組むと訴えた。民主党は子ども手当の支給や高校の授業料無償化など生活者支援の施策を前面に出し、政権交代を唱えた。 共産党は「建設的野党」として、自公政権に終止符を打つことを主張の柱に据え、社民党は労働者派遣法改正による労働者保護強化への取り組みを力説。国民新党は郵政民営化の見直しを、みんなの党は公務員人件費の削減などを訴えた。新党日本は最低生活保障制度の導入、改革クラブは定額減税の実施などをそれぞれ主張した。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/08/30
コメント(0)
-
花火大会
昨日は家の近くで花火大会がありました。今の家には３年住んでいるのですが、花火大会の日に家にいるのは初めてで、当日はちょっとワクワクしていました。残念ながら家の中からは見えないので、玄関の前からの鑑賞です。夏の終わりを何となく感じましたね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/08/23
コメント(0)
-
営業再開
本日より夏休みも終わり、通常営業となります。夫婦共々大きくなり帰って来ました＾＾これからもよろしくお願いします。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/08/20
コメント(0)
-
業務報告
いつもお世話になっております。誠に勝手ながら8/12（水）から8/19（水）まで夏季休業となります。8/20（木）より通常営業となりますので、よろしくお願い申し上げます。
2009/08/11
コメント(0)
-
平間サマーフェスタ 2009
当社の近くの商店街で毎年行われている平間サマーフェスタ 2009 が始まっています。平間サマーフェスタは今回で29回目。毎年土曜日6週間続きます。（今年は7/25～8/29）内容は盛りだくさん!!イベント以外にも各商店前に並ぶ出店はお祭り気分満載です。今年初めて行って来ました。食べたものも紹介しようと思ったのですが･･･これはビールなんですが、何だか分からないですよね。もうすでに酔っ払っていて写真を撮ることをすっかり忘れていました。食べかけです･･･でも、夏の風物詩って感じで気持ちいいですねぇ。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/08/02
コメント(0)
全6件 (6件中 1-6件目)
1
