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バーディーツトム
バーディーツトムことスペーススタジオの原田です。 今まで体験したことや得た知識を基にご覧頂いた方の役に立つような住まいの話をしていこうと思います。
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2009.10.31
カテゴリ： カテゴリ未分類
会社を創めて早いもので７期目を迎えることができました。これもひとえに皆様方のおかげと感謝しております。
しかしながら、今に至ってはお客様のご意見も聞けず、当社土地仲介の勧め方について、もっと早くからアンケートを開始していればと、今更ながら後悔しております。
もしご入居者の皆様でこのブログを見られましたら、当時を思い出され、ご意見、ご感想など
お寄せ頂けますことを心よりお待ち申し上げております。
さて、このところお土地を探されているお客様が、「中古住宅を買うことにしました」というケースがございます。
どこぞの不動産屋にたくみに詰められて決断してしまったのでしょう。
中古住宅をローンで買われた場合、土地、建物に抵当権が付き、この先お子様が生まれ「中古の建物を建て替えたい」と考えた時、ローンの残債を全額返済しないことには建て替えは不可能なのです。月々の返済は３５年で組まれるお客様が多く（毎月返済額を低く設定できるから）仮に１０年間返していても、おおよそ２０００万円近くは残っているはずなのです。
２０００万円を返して、新たな建物予算を２０００万円とすれば総額４０００万円。
なぜ、当社が土地仲介にお客様の建物のご要望を聞かせて頂き、お勧めする土地に間取り図を作成し、トータル資金計画書をご提出するのかは、お客様の人生に失敗は許させないという強い信念を持っているからなのです。
この先も当社の経営スタイルを曲げる事無く突き進んでまいりますので、ＯＢの方々も是非応援宜しくお願い申し上げます。
しかしながら、今に至ってはお客様のご意見も聞けず、当社土地仲介の勧め方について、もっと早くからアンケートを開始していればと、今更ながら後悔しております。
もしご入居者の皆様でこのブログを見られましたら、当時を思い出され、ご意見、ご感想など
お寄せ頂けますことを心よりお待ち申し上げております。
さて、このところお土地を探されているお客様が、「中古住宅を買うことにしました」というケースがございます。
どこぞの不動産屋にたくみに詰められて決断してしまったのでしょう。
中古住宅をローンで買われた場合、土地、建物に抵当権が付き、この先お子様が生まれ「中古の建物を建て替えたい」と考えた時、ローンの残債を全額返済しないことには建て替えは不可能なのです。月々の返済は３５年で組まれるお客様が多く（毎月返済額を低く設定できるから）仮に１０年間返していても、おおよそ２０００万円近くは残っているはずなのです。
２０００万円を返して、新たな建物予算を２０００万円とすれば総額４０００万円。
なぜ、当社が土地仲介にお客様の建物のご要望を聞かせて頂き、お勧めする土地に間取り図を作成し、トータル資金計画書をご提出するのかは、お客様の人生に失敗は許させないという強い信念を持っているからなのです。
この先も当社の経営スタイルを曲げる事無く突き進んでまいりますので、ＯＢの方々も是非応援宜しくお願い申し上げます。
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