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会社設立７期目を迎えて
会社を創めて早いもので７期目を迎えることができました。これもひとえに皆様方のおかげと感謝しております。この６年間にお世話させていただいた土地も７０物件を超え、お客様お一人おひとりの思い出も鮮明に焼きついております。しかしながら、今に至ってはお客様のご意見も聞けず、当社土地仲介の勧め方について、もっと早くからアンケートを開始していればと、今更ながら後悔しております。もしご入居者の皆様でこのブログを見られましたら、当時を思い出され、ご意見、ご感想などお寄せ頂けますことを心よりお待ち申し上げております。さて、このところお土地を探されているお客様が、「中古住宅を買うことにしました」というケースがございます。どこぞの不動産屋にたくみに詰められて決断してしまったのでしょう。中古住宅をローンで買われた場合、土地、建物に抵当権が付き、この先お子様が生まれ「中古の建物を建て替えたい」と考えた時、ローンの残債を全額返済しないことには建て替えは不可能なのです。月々の返済は３５年で組まれるお客様が多く（毎月返済額を低く設定できるから）仮に１０年間返していても、おおよそ２０００万円近くは残っているはずなのです。２０００万円を返して、新たな建物予算を２０００万円とすれば総額４０００万円。歳はとるし、ローンは増える。はたまたローンんの返済期間は短くなる。しまいに老後のことまで考えれば中古リフォームで我慢がせきのやま。なぜ、当社が土地仲介にお客様の建物のご要望を聞かせて頂き、お勧めする土地に間取り図を作成し、トータル資金計画書をご提出するのかは、お客様の人生に失敗は許させないという強い信念を持っているからなのです。この先も当社の経営スタイルを曲げる事無く突き進んでまいりますので、ＯＢの方々も是非応援宜しくお願い申し上げます。
2009.10.31
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2009年も走り続けます
新年明けましておめでとうございます。今年の景気予測は「エンストした車」状態と言ったところでしょうか。しかしながら、ガソリンは1リットル９８円の給油所もあり、満タンにしても高い頃の３分の２の費用で入れられますからとても助かっています。あちこち土地の視察に車は私の手であり、足なのです。今年も走り回って皆様のお役に立つ情報をお届け出来ますよう頑張ってまいりますので、宜しくお願い申し上げます。
2009.01.05
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緑園都市の土地です
相鉄いずみ野線・緑園都市駅から徒歩８分の緑園５丁目の土地です。緑園は１丁目から７丁目に分けられており駅はだいたい中心に位置し、直径２キロ圏内に収まった高級分譲地なんです。写真の５丁目エリアは南傾斜を生かし陽当り、風通しが良く、東側を望むと戸塚カントリーゴルフ場の緑が溢れていました。自然環境良し、生活環境も申し分ありませんでした。今日はいつもより人通りが多く感じ、それもそのはず、今日はフェリス女学院大学のフェリスフェスティバル２００８が開催中でした。泉区は横浜市１８区の中で農業が最も盛んな区という事、ご存知でした？
2008.11.02
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湘南桂台分譲地の土地です
秋本番を思わせるとても綺麗な青空のなか、のんびり車を走らせ現地に到着したのは １５時３０分。心地良く、ちょっと冷たい感じのする秋風が街並みを包み、どの ご家庭もティータイムを・・・。 なんて思っている場合ではございません。今年もあと２ヶ月あまり。夏の雑草のごとく こんなに影が伸びているではございませんか。 早く写真に収めなくては。と写真を見ると「やはり」でした。 でも、季節感を感じさせてくれる閑静な分譲地内は、公園の緑あり、各家庭のお庭の緑 あり、いつ来ても心穏やかにさせてくれるので、私はとても好きです。 次回も楽しみにしてください。
2008.10.27
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金沢区の土地です
金沢区の土地は今回で２度目となります。行きは横横有料道路を朝比奈インターまでひた走り、鎌倉とは正反対の場所に位置した高舟台分譲地内の土地です。とても落ち着きのある、成熟した街並みの印象を受けます。金沢区と言えば海側と山側の両方が楽しめ八景島シーパラダイスあり、金沢自然動物公園あり、ちょっと足をのばせば鎌倉の歴史も知る事が出来るとあって、私的には子育て環境には素晴らしい場所と思っております。帰り道は栄区から港南区に入り、新店舗の旭区まで一般道を走ってきましたが、車の量が次第に増え、緑の景色が減って来た途端空気の違いに気付かされ、車の窓を閉めてしまいました。今日も環境重視の土地探しに出発しま～す。
2008.10.27
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事務所移転しました
新しい店舗の中をご案内します。新事務所は土足厳禁です。住宅のように上がり框を取り付け、下駄箱も造作し玄関そのものを演出してみました。床は厚さ１５ｍｍの無垢フローリング（ナチュラルオーク）壁全面には健康素材の珪藻土を塗り、こて塗りと刷毛引き模様の違いがひと目で判るようにしました。建具は、ウッドワンさんのトイレドアで確認できます。突き板仕様のとても重厚感のあるドアです。システムキッチン、カップボード、吊り戸棚はヤマハさんを採用し、３色を実物大で確認できるよう展示しました。洗面化粧台、トイレはイナックス製で実際使っております。システムキッチンでは、IHクッキングヒーターで実際にお湯を沸かす実演が可能です。私も初めて実験しましたが、２～３分で沸騰するのには目が点になりました。ざっと新店舗の内部をご紹介させて頂きましたが、この度の内装工事は、おすすめ建築会社から神奈川建工さんに施工をしていただき、大変ありがとうございました。旭区柏町の閑静な住宅街で、初心に戻り頑張ってまいります。
2008.10.16
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栄区の土地です
上の写真は、横浜市栄区の土地です。栄区は、戸塚区から泉区と同時に分離した比較的新しいところで、横浜市の一番南側に位置しています。この区は根岸線の港南台～大船の徒歩圏、またはバス便での地域がほとんどで、街並みはきれいに整備され高級感のある雰囲気の場所が多数あります。上の写真の場所も東上郷町という綺麗な住宅地で、この街に足を踏み入れますと空気の流れが変わるように思うのは私だけでしょうか。1区画のサイズも大きく、雰囲気もいいので、ご近所の方とお話をしていても暖かさを感じます。やはり住まいはこのように暖かい方の多い地域がいいですよね。この物件をみての正直な想いでした。
2008.03.30
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戸塚の物件です
今日は天気もよく暖かい春らしい日でしたね。ただスギ花粉が非常に多く飛散していたそうなので、花粉症の方は結構キツい1日だったのではと思います。特に車を運転される方は、薬を飲めば眠気がきますしクシャミをすれば一瞬目をつぶってしまったり集中力が欠けたりと大変かと思いますが、くれぐれもお気をつけ下さい。今日見てきた物件は上柏尾町というところの高台の分譲地です。最寄の駅は「東戸塚」「下永谷」駅でちょっと駅までの距離はありますが綺麗な旧分譲地です。この旧分譲地という言葉は、土地をお探しの方はよく目にする文字かと思いますが、文字のとおり昔に大型分譲地（分譲住宅）として開発され販売された場所で、街並みも整備されている所が殆どです。土地の大きさはご近所みなさんの家が大体同じサイズで、地型も整形地が多く、街並み自体も綺麗なところが多いです。ただ更地物件は少ないため、古屋付がついてしまうことが多々あります。古屋付の物件は解体費用がかかってしまうのが問題な反面、解体分だけ更地より安い価格にて販売されているケースも多いので、あまり気にすることではないとは思いますが…なかなか新規分譲地がない地域で土地をお探しの方は、このような旧分譲地の物件をお選びになるのも良いかと思います。ただ、このような場所は未整備の場所よりも若干割高になってしまうこともご理解下さい。
2008.03.09
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はるひ野
物件はもう見てのとおりです。はるひ野は小田急線で一番新しい駅で、まだ5年しか経っていません。そのために街も新しいんです。新しい街は比較的お住まいになる方の年齢層が固まりやすく、お子さんの通園・通学も安心ですよね。また奥様にとっても、古いところに新しく仲間入りする煩わしさがないのも好評です。問題は、街づくりが進むということは工事も多いということですが、これは最初のうちだけですのしあまり気にされる方はいらっしゃいませんね。新しいということは別の言い方をすれば綺麗ということ、人気があるのも当然ですよね。その上にこんな写真の土地なんです。気に入っていただけるものと確信しております！
2008.03.06
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あと１ヶ月で開通です
上の写真は横浜市都筑区の物件です。横浜にお住まいの方はご存じかと思いますが、来る３月３０日に横浜市営地下鉄グリーンライン：日吉～中山が開通します。開通によって不動産で間違いなく一番影響の大きい地域は横浜市都筑区でしょうね。都筑区は港北ニュータウンと呼ばれている地域を抱え、平均年齢が横浜市内で一番若い区です。この区の大きなネックが、電車の駅が少ないことでした。このネックの解消が今度のグリーンラインの開通によって解消されるんです。この線により駅徒歩圏内の地域が増え、東横線のアクセスが良くなるので、とても便利になりますよね。港北ニュータウン内は１区画の土地の大きさを約50坪以上にするなど住環境は元々いい地域です。そんなところが益々便利になる、当然のことながら人気も益々上がっちゃいますよね。正直なところ、価格も結構高いので今後更に地価の上がる地域かはまだ不明ですが、生活しやすくなることだけは間違いないので、もしかすると横浜市内でも１,２を争う人気のエリアになってしまうかもしれません！
2008.02.18
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雪の合間の晴天日
以前このブログにも書いたところで、横浜市青葉区美しが丘西という場所があります。そこで昨年から販売している物件を載せてみました。見ての通りうしろ（北側）が高いところで陽当りも充分です。でもちょっと苦戦している物件です。昨年の秋頃まで青葉区内の土地に価格はビックリするような上昇をしていましたが、年末の声を聞いてから少々沈静化してきました。土地の価格は定価がなく、需要と供給で金額が決まります。そのために人気のある地域は世の中と連動しないで不動産価格が上昇してしまうことがあります。バブルのときは日本全国で土地の価格が毎日上昇していて、翌日には資産価値が上がるから金融機関も融資を増額する、今のアメリカのサブプライムローンの姿そのものでした。それが現在では当時のような過剰融資がなくなったために、急激に地価が上昇してしまうと購入者がいなくなる、即ち需要と供給が崩れる為に土地の価格が一時的に落ち着くことがでてくるんです。では暫く待てば安くなるかというとそこはなかなか難しいところで、落ち着いてしまうと購入者が増えてきてまた地価が上昇する…なんてこともあるんです。こんな時期だと、価格の抑えられた物件が掘出し物なのか実は少々難ありで安いのかがわかりにくいですよね。その為に私たちは事前調査をしてどちらかをお伝えしています。土地の価格は販売価格だけでは決まりません。実際に住宅を建てれる状況になった時の金額が土地の価格なんで知っておいて下さい。とはいっても本当の掘出し物だったらあっという間に決まってしまいます。ですので、希望や条件の優先順位をつけることを不動産購入を考えていられる方は是非なさって、それを私どもに教えて頂ければと思います。この詳しい内容は左側ブックマークの「土地建築資金入門講座」をご覧頂くと、実際のお話しが載ってますのでお役に立つと思います。なんか明日はまた雪が降るかもしれないなんていう天気予報が出ていますよね。雪が降ると足元が滑ったり車の運転が大変だったり色々ありますがお気をつけて下さい。
2008.02.11
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2駅利用可能です
今日のブログの物件は、市が尾駅と江田駅の中間にある物件です。田園都市線は1駅間隔が狭いので、2駅利用可能で各々15分以内なんていうものもあるんです。2つの駅に歩けるということは、買い物や外食などの便は当然いいですよね。ですので不動産の物件情報には、仰々しいほどに「2駅利用可能」なんて書いてあります。ただ正直な感想ですが、同じ駅の隣同士の駅を2つ使えても、それで評価が高くなるとは思えません。例えば、２駅が違う路線で行き先によって使い分けることができれば少しはいいのでしょうけども隣の駅同士だったら結局普段使う駅は1つになっちゃうと思うんです。そんなことよりももっと大事なことが住まい探しにはあると思うんで、利便性よりも快適さを求めた方がずっと満足できる住まいになっていくと思ってます。ただ上の写真は今日お客さん家に持ってったのですが、環境や雰囲気がいいから持ってったんであって２駅利用が紹介理由ではないんです。言葉の響きの割りに対したことのない売り文句もたくさんありますから気をつけてください。私はそんな話まで結構お客さんに話しちゃいますからご安心してくださいね。
2008.02.07
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小田急沿線の生田です
今日から2月、もう1ヶ月が終わってしまったんですね。本当に時間の経つのが早く感じてしまいます。今日は川崎市麻生区南生田という場所の物件を見てきました。この生田と呼ばれている地域は小田急線エリアになります。神奈川県は山手線の駅から私鉄が放射状に出ていて、小田急線は神奈川県内の一番北側を通る電車で、小田急沿線の地域も人気のある地域が多数あります。そんな中でのこの生田も写真の通り閑静な住宅が建ち並んだところです。田園都市線沿線の街に比べ古くからある街のため、お年寄りからお子さんまでが住んでいるのもこの街の良いところです。建物を建てるためのプラスになる出費や環境といったものは当然のことながらお伝えするのですが、もう1つ大事なことはその街が持つ雰囲気ではないでしょうか。お客様によって街の雰囲気が馴染む馴染まないといったことも、私たち不動産会社は考えた上での物件紹介が必要に思います。そのためにも私たちが心掛けることは、お客様の住宅にかける想いという部分やこだわりと言った、ハウスメーカーが考えるべきことといって、今まで不動産会社がやってこなかったことだと思ってます。ですからこれからお住まいを探してみようと思っている方は、是非とも住まいに対するこだわりや夢、そして住んでからの生活するシーンを描いているものを遠慮せずにお伝え下さい。今回の南生田の物件はご紹介しようと思っているお客様の住まいに対する気持ちなどを伺った限り気にいって頂ける地域かと思っています。そんなお客様にこの物件が気にいって頂ければありがたいと思っています。
2008.02.01
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茅ヶ崎の物件です
先週あたりから随分と冷え込み、寒がりな私はストーブが手放せない生活を送っています。北国の方は連日雪が続いてると聞きますが、是非ケガなどなさらないように気をつけて下さい。先日、茅ヶ崎市浜之郷というところに行きまして物件を見てきました。この浜之郷の物件のそばに鶴嶺八幡宮という神社があるのですが、この神社が実は鎌倉時代より遥か前に建立されたことは意外と知られていないんです。この神社は、源氏が関東に初めて入った「平忠常の乱」の時に源頼義が創建した神社の隣に、「後三年の役」で勝利した源義家（八幡太郎義家）が創建したのが始まりと、鎌倉幕府ができる150年も前の神社なんです。湘南地域の歴史は源頼朝の頃以降のものが多い中、この神社はその前からという実はこの周辺でも特に古くから歴史を刻んでいることを知ったときは、今回の物件ももしかすると何かに守られた物件なんじゃないかなと勝手に思ってしまいました。例えば、源義家公が守り神だとしたら、それだけで安全さを感じちゃいますよね！そうそう、写真を添付し忘れました。現地の周辺写真を最後に掲載したんでご覧下さい。
2008.01.26
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当社から徒歩３分の物件
今日のブログは、昨日見に行った物件の写真です。一日遅れになってしまってすみませんm(_ _)m市が尾の当社からすぐ近くで売地物件が出たので早速見てきました。見ての通り、造成の完了している物件です。この物件の特徴は写真でわかるところがあるので今日はその話をしますね。ご覧のとおり造成された駐車場が大きいですよね！物件の販売図面でも駐車場２台可能と大きく謳ってます。ニュースなどでは車離れが進んでいるとの話しを聞きますが、お客様で駐車場２台分をご希望される方は大変多いです。駐車場を別に借りようとしてもなかなか見つけられず、実は当社でも社員や来客用の駐車場を確保するのに随分骨をおりました。このように駐車場事情があまりよくない為なのか現在所有の車が１台の方でも２台駐車をご希望される方が多いです。ただ、気をつけて頂きたいのは、駐車場を確保するためには意外とスペースを必要とすることです。3ナンバーの国産セダン車で幅が1.8ｍくらいですが、人の乗り降りを考えると最低限で幅が2.5ｍ、理想は3ｍくらい必要となります。2台分でしたらその倍の幅が必要ということは、場合によって駐車場のために理想の建物が建たないなんてケースにもなりかねません。その点このような物件は地下駐車場なんで建物に影響が出ることはないんで問題ないんです。まあもちろん薇色な物件かというとそんなことはないんですが、デメリットを書くと物件の販売業者とトラブルを生じかねないんでその点をご了承下さい（問合せ頂ければお答えいたしますよ！）。もう1点は駐車場の前の歩道です。歩道付の物件で事前に切り下げといって車が入りやすいように歩道工事を済ませていることです。ただ歩道だけならあんまり問題は出ないのですが、歩道に街路樹や植込み、歩道手摺や標識などがある場合は、時によって簡単に歩道を切り下げられないことがあります。また費用も当然のことながら購入されたお客様のご負担になります。その点、もう切り下げ済の物件でしたら費用もかからず車の出し入れがしやすいところの歩道が低くなっている、安心できますよね！このように土地って色んな問題が隠れている場合があるんです。当社ではこの点は必ず事前に調査して費用もお伝えしますんでご安心下さい（もちろんデメリットもお話ししますよ）。こんな普通のことすら伝えない会社があるってお客さんから聞くと同業者として恥ずかしくなってしまいます。私もスタッフもそんなゴマカシはしないんで、お気軽に何でもお尋ね下さい。ちゃんと正直にすべてお答えしますんで！
2008.01.18
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街路樹のある分譲地
今日は成人の日なのであっちこっちで振袖を着た可愛らしい女性の姿を目にします。この成人の日を含め今日まで三連休ですが、この３日間は連日冷蔵庫の中にいるようで、寒さに弱い私には大変厳しい気候です。でもこのブログをご覧の方の中には、北国の方や横浜より寒い地域の方もいらっしゃるんですよね。そのような方には横浜の寒さで震えている様子を笑われてしまってるかもしれませんね。先日来から鎌倉・藤沢で土地を探している方がいらっしゃるので、今日も鎌倉まで行ってきました。この写真は物件の周辺の写真ですが、街路樹の植えられた歩道に面した分譲地です。建物を建てる際に4ｍ以上の道路に2ｍ以上接道しなければならなく、4ｍ未満の道路に面している場合は、道路中心線から2ｍのところまで敷地が後退するセットバックがあることはご存じの方も多いかと思います。ただ、この法律が制定されたのは戦後のまだ早い段階で、今のような車社会になることが想像できない頃でした。ですので今のような車幅のある車がすれ違うことが難しかったり、人が歩いていて車とすれ違うのが怖かったりと様々な問題があると思います。その点このように歩道がある場所でしたら人と車がすれ違うこともなく、安全に歩行でき車も運転しやすいので生活しやすいですよね。原油高によるガソリン代の急騰から、ガソリン税の暫定税率の件に絡んで道路行政のことを考えることが多いかと思います。無駄な道路を造るならばもっと別の形の道路整備があるのではないかなと考えてしまいます。因みにガソリン税の暫定税率の継続については、私なりの思いもあるのですがこの場で書くことはお許し下さい。政治や政策は人によって考えもマチマチでしょうから余計なトラブルを招く材料にしたくないものでゴメンナサイ。
2008.01.14
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鎌倉の高台
幕の内が明けてから数日、神奈川では暖かい日が続いています。ただ、明日から天気は下り坂で成人の日は寒いらしいですね。こんな時が一番風邪引きやすいので気をつけて下さい。日差しに誘われた訳ではないですが、鎌倉まで土地を見に行ってきました。この写真は物件から南東方向を望んだアングルですが、高台で気持ちいいですよ！陽当りと見晴らし、通風は最高の場所です。南が下がった高台ですから当然ですよね。それなら問題がないかというと、そうは問屋が卸しません。建物を建てるにあたりネックが多数あるからです。前にもこのブログで書きましたが、源頼朝公が鎌倉に拠点を構えた理由や北条氏が鎌倉の地から逃げ場がなくほぼ一族が滅亡してしまった理由は鎌倉を囲む山あいが周辺から責めにくい反面袋小路になってしまうからでした。山は今でもあるので、鎌倉市で物件を探すとどうしてもやはりこのように高低差のある物件が増えてしまいます。そうなると大事なのが、この土地に建物を建てるために該当する法律の確認、かかる費用の見極め、そのような部分を早急に把握した上でお客様にとって満足頂けるようなものなのかを考え、確認し、予算をお伝えする必要が出てきます。私もよく読ませていただいている愛媛県の建設会社さんのブログでも書いていますが、土地探しは絶対に建築を知っている人間でないといけないと思っております。業界は建設業・不動産業と分かれていますが、お客様にとっては同じ「すまいさがし（づくり）」の仕事です。私自身も当社スタッフも建設業で仕事をしていましたので、ネックになりそうな点には気づきますし解決策がある場合はそのこともお伝えできる自負はございます。そしてその知識と経験を生かしながら、鎌倉のような立地条件の厳しいエリアでもお客様に満足頂ける土地探しをしていきますので宜しくお願いします。
2008.01.10
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明けましておめでとうございます
明けましておめでとうございます。御用始の今日から当社も営業となりました。お正月は家にいる機会が多く、箱根駅伝やラグビー大学選手権などをテレビで観てましたが、どちらからも共通して感じたことは１ 何が起こるかわからない２ 決して諦めない気持ちこの２点でした。其々の結果はもう報道されているので省きますが、駅伝で優勝候補の学校がリタイアしたりラグビーでも絶対優勝候補の早稲田が苦戦したりという姿を見て、常に物事に絶対が無いことを痛感しました。また、箱根での学連選抜の快走やラグビーでの慶應義塾大学の必死で守る姿など、決して萎えない気持ちや工夫が素晴らしい結果を手にしたのではないでしょうか。これは私たちの仕事でも同じことが言えると思います。常に危機管理をして油断しないことと工夫した創造をすることをし続け気持ちを切ってはいけないこと、この点を心がけながらお客様に生活の拠点となるに相応しい物件をご紹介していこうと思っております。昨年以上に頑張っていく所存でおりますので、本年も宜しくお願い申し上げます。Ｈ20．1．4 バーディーツトム
2008.01.04
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仕事納め
今日は朝から大掃除で、ようやく事務所も綺麗になりました。今日１２月２７日で２００７年の業務は終了です。春にＨＰをリニューアルしたのに併せてブログを始めたのですが、何せ初めてのことでテーマや内容が今一つだったように思います。その点ご覧の方々には大変申し訳なく思っております。不動産はどうしても高価かつ一生のうち最大のお買物だと思いますが、決して買物ではないと思っております。生活の中で衣食住という一番大切なものの一つである住まいを扱うことは、生活の提案が物件の紹介であると思うからです。ご存じのとおり不動産業界はお客様を「上手く丸め込むこと＝できる営業」という間違った認識を持っている人間が多いように感じます。そのようなスタイルは仮に会社の状況が悪くなろうとも絶対に当社はしないということは当然の話ですが、来年は今年以上にお客様の生活を考えたスタイルを貫いていこうと思っております。最後となりましたが、今年１年間誠に有難うございました。来年は１月４日が仕事始めとなりますので、是非とも宜しくお願い申し上げます。では、良いお年をお迎え下さい。2007.12.27 バーディーツトム
2007.12.27
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Merry X’mas
今日はクリスマスイブなんですね。家にいるときは子供の顔を見れるので気づくのですが、会社にいるとついつい忘れてしまいます。そんなクリスマスイブでも仕事をしているのでこのようなブログが書けるんです。今日は港北ニュータウンの土地を見てきました。上の写真の物件です。先日まで解体工事が行なわれていたのであまり見栄えが良くなかったのですが、更地になったらすごくいい感じの土地でした。いろんな不動産会社の土地情報などのブログを見ると結構難しい言葉で日記が書かれているのが、このブログは何か素人っぽい言葉が多い気がしませんか？私自身の考えなのですが、難しい言葉は専門知識だけで充分で、見た様子や雰囲気などはお客様と同じ目線や言葉でないと伝わらないと思っているからです。とかく不動産会社の営業って難しい言葉をひけらかして話す人って多くありませんか？私が思うには、強引に売り込もうとするからこそ難しい言葉で誤魔化そうと思っているからのように感じて仕方ありません。私もうちのスタッフにもその点をしっかり言い聞かせ、わかりやすく易しくお客様にお伝えするように伝えてますし、物件を良く見せる為にワザとダメな物件を先に見せる「当て馬物件」の案内も厳禁しております。誤魔化すのではなく、素直に情報を包み隠さずにお伝えするという他業種では当たり前のことを徹底しお客様の信頼を得る、これは通常の営業でもこのブログでも同様にしていきますので今後とも宜しくお願いします。最後に、このブログをご覧の皆様にMerry X'mas!
2007.12.24
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市が尾町の隣町
市が尾駅の周辺は市ヶ尾町という住所ですが、北隣に大場町というところがあります。この大場町は広い町で、同じ町内にありながら場所によって最寄り駅が２駅も違うようなところです。横浜市青葉区は新しい街が多いせいか「美しが丘」など比較的新しい雰囲気の名称が多い中、大場町の響きは何となく青葉区に似合わない感じがするという人もいます。でも大場町は自分は好きな町です。何故かというと、新しい街並みと古くからの街並みが共存している結果、青葉区の中でも温かみを感じる街で且つ綺麗な街並みの２つの要素を併せ持っているような気がするからです。上の写真からも何か温かみを感じませんか？こんな雰囲気を味わいながら住むのって正に永住の場所っていうような感じがします。街の温もりは地図や物件概要書では決して感じることができません。土地をお探しの方は、是非現地に足を運んでその町が持つ雰囲気を感じてみて下さい。きっと間違いの無い物件探しができると思います。
2007.12.20
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今年もあと半月ですね
この写真は午後２時ごろに会社の前を撮ったものです。冬至が近いせいか写真も寒々しい感じがしますよね。この季節は太陽も一番低いんで実は物件探しには一番いいんです。理由はお分かりかと思いますが、この時期に日差しが当たるところは間違いなく１年中陽当りがいいんです！日差しが欲しい季節は間違いなく冬場ですがその時期が太陽が当りにくい季節でもある･･･そんな冬場の日差しは12月に確認するのが一番確かなんです。その際に一つ勘違いして欲しくないことを書きます。ご存じかと思いますが、横浜（東京）は明石の天文台から経度で約５度東にあります。そのために太陽が南中に達するのが大体11：40前後になるんです。なんで時刻どおりに太陽があるわけではないんです。どうしても正午＝南中時と思う人が多いですので気をつけて下さい。そんなことを注意しながらこの季節に物件を見に行くと一番失敗しない物件を選べる、忙しい季節だとは思いますが不動産をお探しの方は何とか時間を作って物件を見に行ってみた方がいいですよ！
2007.12.15
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バス便の物件
今日は午後から天気が崩れると聞いて朝のうちに土地を見てきました（でもまだ日が差してるし本当に雨が降るんでしょうか･･･）。田園都市線から北に向かって数分車を走らせたところの物件周辺が下記の写真です。写真右手は公園で近隣も緑が多く大変環境の良いところです。この物件の近くに総合病院があるのもきっとこんな環境を考えたんだと思います。駅前は確かに利便性がよく電車で通勤されている方が残業などで遅くなってしまっても終電にさえ間に合えば余計なお金をかけずに家にたどり着くので、徒歩圏で物件をお考えの方も多いかと思います。ただ駅前は果たして小さなお子様を育てる環境に向いているのかなと思う場所もあります。駅のよってマチマチではありますが、便の良い駅前ほどお子さんにはちょっと目に入れさせたくないような場所がありますよね。便が良い＝人が集まる＝お子さんの目に触れさせたくないところこんな構図が描けるのは容易に想像できるかと思います。また街づくりも駅周辺に商業施設、その外側にはマンション等が建ち並び、その外側に住宅地が広がっているところが多いですよね。これも一戸建が広がる住宅地は環境を考えている人が多いことを行政もわかっているからだと思います。折角一戸建をお持ちになるなら、日当りが良くてお庭で犬を買えるような雰囲気の方を（子育て環境にも向いていているし）優先させたいと思うのですがいかがですか。そう考えるとバス便のところも決して悪くないと思いますよ。ご主人さんの帰りが遅い方は奥様がお車で迎えに行くのもいいかと思いますし、それによって益々夫婦の絆が深まるかもしれませんよね。
2007.12.11
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横浜ドリームランドがあった頃…
今日は朝一で戸塚区の物件を見に行きました。写真はその現地から撮ったのですが、子供の頃に五重塔って勝手に呼んでいた建物（現在は横浜薬科大の図書館棟で、昔はホテルエンパイアといい、完成した当時は日本一高い建物だったそうです）を見て何か懐かしくなりました。この近くにドリームハイツと呼ばれている団地があります。というのは、５年前まで「横浜ドリームランド」という大きな遊園地があったのでその遊園地の名称の名残がこの周辺に多々あり、ドリームハイツも同じ理由で名付いたそうです。ドリームランドは日本最初のシャトルループジェットコースターができた遊園地で、テレビドラマなどのロケや「噂の!東京マガジン」という番組の「平成の常識・やって!TRY」もここで何回も撮影してました。後は（１年半しか運行しなかったので）レールのみのモノレールといわれていたドリームモノレールというのもあり、レールと支柱だけ残り車両は一切走らないといった不思議な光景も醸し出していました。こんなドリームランドの話は、この周辺出身の有名人の中村俊輔選手（サッカー選手：スコットランドリーグセルティック所属）がたまに子供の話などをテレビで話していると出てきます。ただ現在は遊園地もモノレール跡もなくなり、昔の雰囲気がなくなってしまっています。今はレールの跡は住宅地になり、遊園地の跡地は大学と公園になっています。きっと新しくこの地にお住まいの方や初めてこの場所に来た方は過去の姿が想像すらできないと思います。今回は昔話になってしまいましたが、時代と共に景色や環境なども変わっていくのを感じてチョットだけですが感傷に耽るような想いが頭の中を過った次第です。
2007.12.08
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人気のあざみ野
田園都市線の急行停車駅で横浜市営地下鉄の始発駅が「あざみ野」駅です。現在田園都市線沿線で一番人気のある地域といっても過言ではないのではないでしょうか。街並みは広い通りに緑が多く植え込まれているので雰囲気もよく、ドラマのロケなどにも度々使われています。最近では、昨年のテレビドラマ「マイ☆ボス マイ☆ヒーロー」があざみ野駅から徒歩7分のところにある「カリタス女子短期大学」をロケに使用していたかと思います（ちなみにカリタス女子短期大学：通称カリ短はお嬢様学校として評判の良い学校ですよ）。そんなあざみ野ですが、実は田園都市線の駅としては、中央林間（小田急江ノ島線の駅としては随分前からありましたが）を除くと一番新しい駅なんです。昔はアザミが咲き乱れていたそうで、その頃のイメージを名称にしたのが今のあざみ野なんです。そんなあざみ野で売地物件が出たので早速見に行ったのがこの写真の周辺の物件です。環境・利便性など何をとっても文句なし！しかしブログをご覧の方の予想通りビックリする金額です(>_
2007.12.06
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安いものには訳がある
坂の多い横浜で土地を探すと避けて通れないのが道路と敷地・敷地と隣の宅地との高低差のある物件です。以前もこのブログで書いていますが、横浜市内の土地を見に行く際に一番気にするのは敷地と周辺の高低差とその現状です。当該物件の敷地と道路との高低差ならば単純に擁壁等を設けた後に建物を建てれば良いのですが、隣の敷地が高く尚且つその高低差部分の擁壁が隣地にあり古いものだった場合は大問題が起こってしまいます。横浜市（今は東京都と神奈川県内のほぼ全域がそうですが）では、隣の敷地の擁壁が崩れても建物が安全でなくてはいけないという趣旨の法律があるため、場合によっては擁壁が崩れた場合でも土砂を食い止め建物を守る為のコンクリート壁を造ることを役所から指導されることがあります。そうしますと、費用は嵩んでしまいます（1000万円以上かかるケースも稀ではありません）し、景観も悪くなるという最悪のことも考えられるのです。ただし基準どおりにしっかりと作られた擁壁なら別に問題はありません。例えば上の写真のようにしっかりとした擁壁を造成し、検査が済んでいるものならばいいんですよ。インターネットや情報誌をご覧になると、安い物件が出ているケースがありますが、殆どの場合は建物を建てるためやカースペースを整備する為にビックリする費用がかかる物件です。このような後々で費用のかかる物件の価格で希望地域で土地が見つかると考えると問題なく家を建てれる物件の全てが高く思ってしまい、いつまでたっても物件購入が出来ないなんていう話もよく聞きます。実際にあったことですが、相場を考えると比較的お安い物件をご紹介したにもかかわらず、「雑誌ではこんな安い物件も載っているんだ。高い物件ばかり紹介するな！」とお客さんに怒られたこともあります。ただ土地のお値段も世の中と同じように美味しい話はないんです。安い物件には安い物件なりの理由がありますので、その点は充分気をつけて下さい。当社では後々に費用のかかることの無い、又は費用を計上しても予算内に収まる物件を常に紹介していますし、そのためにもお客さんに紹介する前に必ず下見をしています（なんでブログの写真も掲載できるんです）。その上で環境などが良い物件は自信を持ってお客さんにご紹介しています。そんな当社のスタイルは左ブックマークの「土地建設資金入門講座」にも書いてあるんで気軽に覗いてみてください。（写真の物件は都筑区仲町台にある販売中の物件です。結構いい物件でしたよ！）
2007.12.02
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明日から師走ですね
ＨＰの刷新と同時にこのブログを始めたのが春でしたが、もう明日から12月。本当に月日の経つのが早い気がします。皆さんもそろそろ年末の挨拶回りやら忘年会やらと忙しくなってくるのではないでしょうか。今回は物件写真ではなく会社の写真を載せてみました。会社を設立したのが５年前のことですが、その際普通の不動産会社と同じような店構えをしたくなかったので上の写真のようなミーティングルームにし、日常業務しているスペースも外から見えるようにオープンにしています。ですので時々別の業種のお店（喫茶店や設計事務所が多いですね）と間違えて入ってきたり、当社にお越しのお客さんが「ここって不動産会社ですよね･･･」とちょっと不安げな顔をして入ってこられたりなんていうこともあります。しかし不安な顔をしたお客様に言っていただけるのは、「入りやすいお店ですね」っていう言葉なんで！ですのでこの店構えは決して間違えていないんだと確信いたしております。このブログをご覧の方で見てみたいとお思いの方は、市が尾までいらした際に別に不動産の相談などなくても構いませんのでお気軽に顔をお出し頂ければ嬉しく思います。その際に「土地をたずねて三千里見てるよ」と言って頂ければ大変嬉しく思います。ここにきて急に寒くなってきましたが、寒さに負けず頑張ります！
2007.11.30
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これからの街、美しが丘西
横浜市青葉区の一番北で、川崎市宮前区・麻生区と隣接しているところに「美しが丘西」というところがあります。この場所は青葉区内でも開発が遅く現在発展途上中のところです。電車の最寄り駅はちょっと遠いものの、バス便は田園都市線のあざみ野・たまプラーザ、小田急線の新百合ヶ丘など多数ありあまり不便さを感じることはありません。ここも他の青葉区内と同様に道幅が広く、区画も大きく、計画的に緑が残されている為に環境もよく住みやすい街並みです。あとは住所の名称がいいですよね。「美しが丘西」という響きだけで常に美しい気がします（実際も綺麗な街ですよ）。この名称通りの街並みを崩したくなくなる気がしますし、きっとお住まいの方も同じ気持ちなのではないかと勝手に想像してしまいます。そんな美しが丘西で現在販売中の物件が上の写真です。写真からも環境の良さが伝わってくるようなところですよね。今日はこのブログ書き込み後、この物件を紹介しにお客様のお宅まで行きます。気にいって頂ける気がしています。ちなみにここは２区画分譲なので、ご興味のある方は左ブックマーク当社ＨＰよりお気軽にお問合せ下さい。今年もあと１ヶ月となりました。師走の忙しさに負けないように年内最後まで気合を入れて頑張ります！
2007.11.27
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物件としてはいいんです
上の写真の物件をみてどう思いますか？私は見てすぐに気に入りました。何でかというと、南側隣地が低くなっている為に陽当りも良く、道路との高低差もあまりなく、何といっても周辺環境が抜群な約54坪の整形地だからです。この物件は市が尾駅から徒歩9分、当社からは徒歩7分のところにある、東急電鉄が開発した旧分譲地内です。現在も地区協定や協約があるため制限は受けますが、その分街並みの良さはこの分譲地が開発されてからずっと守られ続けています。と、非の打ち所の無い物件に思うのですが、その分土地のお値段が…どうしてもいいなって思う物件はお値段も高額になってしまいます。街が良くなれば土地の価格も高くなりなかなか手が出なくなるのはどうかと思う部分もありますが、お手頃な価格にするために環境を壊してもいいとは全く思えない自分がいます。街並みの良さは自然と一緒で、一度壊すと二度と戻ってきません。そういう意味ではこんな街並みは今後も守り続けて欲しく思います。
2007.11.23
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麻生区のフリガナご存じですか？
川崎市麻生区王禅寺東というところにある売地を見てきました。この物件は写真でもわかるかと思いますが、少々高低差のあるところです。この場所は北より南が下がっている「南傾斜」といわれているところです。このような地形は人気があるのはお分かりですよね。理由は勿論陽当りが良いからです。以前もこのブログで書いたと思いますが、特に土地からお探しの方が一番多いのは陽当りを最重要と考える方です。陽はやはり住環境の源になるという風に考える方が多いかと思いますし、私もそう思います。小さなお子さんのいらっしゃる方なら体験されているかと思いますが、洗濯や布団干しって毎日のことになっちゃいますよね。子供の健康にとって一番大事なことは清潔にしてあげること、そう考えると陽当りを最重要視するのは当然のことかと思います。陽当りの良いところは夏場は暑いのではないかとお思いの方もいらっしゃるかもしれませんが、夏場の太陽は高い位置から照らすため、建物に庇をつけるだけで日差しは建物の中には入ってこなくなります。そう考えると、冬場に充分な日差しが入ってくれるところが住むにはいいですよね。その意味でもこの物件は自信を持ってお客様に紹介できる物件かと思います。ちなみに麻生区って何と読むかご存じですか？「あそう」区と読む方が多いかと思いますし、実際ワープロなどの変換も「あそうく」で出てきます。でも実際は「あさお」区なんです。折角なんで是非覚えておいて下さいね。
2007.11.20
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急行停車駅「青葉台」
田園都市線で知名度の高い駅というと、青葉区では「青葉台」駅が思い浮かぶ方が多いかと思います。青葉台は横浜市青葉区が緑区から分かれた際、青葉の名になった由来とも言われている（実際は色々な理由があるようです）ように、沿線の中核を担う街として発展してきています。今では、たまプラーザが青葉区の商業中心地域に思っている方もいるかと思いますが、青葉台がこの青葉区の商業の中心として東急グループが街づくりをしていき、今でも駅前には青葉台東急スクエアなどの店舗や娯楽施設が立ち並んでいます。そんな駅前から少し歩くと写真のような住宅地になっています。写真の物件は青葉台駅から徒歩４分というところですが、のどかさがどこかありますよね。でも高級住宅地なんです！やはり急行停車駅なので通勤にも便利なこと、駅前には商業施設が充実していること、道路と区画がしっかり整備され綺麗な街並みであること、緑が豊富でのどかさ等の安らぎを感じられること…書き出していくと殆ど欠点が見当たりません。やはり其処が高級住宅地と言われる所以なのかのと思います。ここしばらく続けて田園都市線沿線のことを書いてますが、どこも人気があるのをブログを書いていてつくづく感じます。そんなところで仕事ができる私もスタッフも幸運なのかもしれません。
2007.11.15
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今日のお話は鴨居です
週末から横浜では雨が続き急に寒くなってきましたが、体調を崩されたりの無いようお気をつけ下さい。私は午前中、横浜市緑区の鴨居というところのマンション物件に行きました。鴨居はＪＲ横浜線に駅があり、新横浜から八王子方面に向かって２駅と交通の便の良いところです。南口は商店街に続いて住宅地が立並ぶのに対して、北口は駅を出るとすぐに鶴見川を渡る歩行者専用の橋があり、橋を渡ると大型の工場（といっても煙突から煙が出るような工場ではありません）や中小の工場が多数ある２面性を持っているところです。また、今年の３月には神奈川県内最大規模のショッピングセンター「ららぽーと横浜」がオープンし、新築マンションも建設中と様変わりの様相も垣間見えてきています。今日見たマンションが上の写真ですが、このマンションは南口から徒歩８分と便利なところです。また西側が高台になっている地形を利用している為、眺望なども良く住みやすそうに感じました。横浜線はとかく不便なイメージをお持ちの方がいらっしゃりますが、東海道線・東横線・田園都市線・小田急線など都心や神奈川県内のどの方面にも１度の乗換えで行くことができる大変便利な電車です。この横浜線の鴨居は昔のよさに新しい施設という様変わりを向かえている最中のところです。そんな鴨居…いいところですよ(＾＾)v
2007.11.11
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江田？ 荏田？
田園都市線で下りに乗ると、市が尾駅の１つ手前は「江田」駅です。この駅の周辺の住所は、「荏田」という名称がつくところが多いのですが、なぜか駅名だけ江田になってます。この地域は昔この地を支配していた豪族の名前が由来と言われていて、現在は横浜市青葉区・都筑区に跨り、荏田西・荏田東・荏田北・荏田南・荏田町とあります。住所はこのように荏田という字を使っていますが、田園都市線がこの地域での開通した頃の当用漢字に「荏」という字が無かった為に「江田」駅になったそうです。しかしながら地元に古くからお住まいの方曰く、豪族の名前が「江田小次郎」という名前の人だったので江田が正しいとのことです。写真は江田駅から徒歩圏の物件の写真ですが、見てのとおり他の田園都市線沿線の街と同様に閑静な住環境なところです。この駅周辺もマンションの立並ぶエリア・一戸建の立並ぶエリアをしっかり分けており、他駅の街と比べて決して劣ってる訳ではないのですが、今ひとつ知名度がないかもしれません。しかしそこは田都沿線です。ご覧頂ければこの街を好きになる方が多数いらっしゃるような街です。江田？WHERE？などとは言わず、田都沿線で物件をお探しの方は江田というところも候補に挙げてみて下さい。
2007.11.10
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マンション物件の購入に際して
このブログをご覧の方でマンション物件の購入をお考えの方もいらっしゃるかと思いますが、選ぶ基準は何ですか？私もお客様にこのような質問をすると価格広さ利便性（住居の）設備などのお答えをいただきます。確かに全て大事な要素かと思いますし、特に価格においては以前このブログでも書いたとおりにローン返済金額の他に月々かかる費用を考えた計画で考えて購入物件価格を決めていかれることが大切です。ただ意外と見逃しがちなのがマンションの管理についてです。特に新築や築浅中古マンションは充分綺麗なので見落としがちになってしまいます。具体的に何を見れば良いかというと、ずばり綺麗に掃除されているかが一番わかりやすいのではないでしょうか。特にエントランスやゴミ置場など入居者皆さんがご利用される部分をしっかりとご覧になることをお勧めします。またこの部分をしっかりとお伝えするのは不動産会社の役割です。私たち不動産業者は宅地建物取引業法といった法律に基づいて業務をしておりますが、この法律の為にお客様は不動産会社から購入するまたは不動産会社を通す必要があります。ですので購入のお客様はこのようなことをしっかりと教えてくれる不動産会社をお話しを進めるのが必要ではないでしょうか。不動産物件は高額なお買物にもかかわらず、人気の物件はものすごいスピードで売れてしまうことが多々あります。ですので確認したい項目や資金計画などを不動産会社からしっかりと確認し、合格点が出たら購入への方向にスタートを切る、これが良い物件を購入する一番のスタイルかと思います。不動産会社によっては、具体的な説明をあまりしないで、ただ「いいですよ」「安いですよ」など煽る話ばかりで直ぐに決断を迫るところがあるそうですが、確認することは全てしっかりと確認し、合格点に達したら決断は早く、というのが一番良い方法かと思います。予算内で１００点満点の物件をお求めになることは極めて困難なことですので、そのためにも家族のみなさんでお話合いすることと、その内容を不動産会社に全て伝え、しっかりと理解してくれた会社にお願いをするのが宜しいかと思います。上の写真は藤が丘駅から徒歩１０分の中古マンションの外観写真です。この物件は価格・利便性・管理などを考えると、お勧めできる物件かと思います。詳しい内容はブックマークのホームページからお気軽にお問合せ下さい。
2007.11.04
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隣の街 藤が丘
田園都市線を渋谷から中央林間方面に向かうと、市が尾の次の駅は「藤が丘」です。藤が丘も青葉区らしい緑が豊富な高級感漂う住宅地が広がっています。藤が丘という地名がついたのは比較的新しく、富士塚あったことと、昔は藤の自生した様子が美しかったことの２つをかけたのが名前の由来と言われているそうです。駅から近いところにはもえぎ野公園といった緑と池のある大きな公園があり、この街の憩いの場になっています。この藤が丘駅を降り、１５分ほど歩いたところにある柿の木台の売地物件が上の写真です。この地域も道幅が広いにもかかわらず車の通りは少ない場所が多く、１区画の広さが大きいところが多いので見た目・住心地ともいいところです。ネーミングもここは「柿」、最寄り駅が「藤」なんていかにもこの場所をあらわしている気がするのですが、このブログをご覧の方でこの地域を知っている人はどう思いますか？でもきっと悪いイメージをお持ちの方はあまりいないと思いますがどうでしょうかね。私個人としては、ここのあたりをあまり知らない方には写真の雰囲気が全てですとお伝えしたくなる街です。
2007.10.30
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デザインを変えました
昨日ご覧の方はお気づきかもしれませんが、ブログのデザインを変えました。夜景は夜景で綺麗だったのですが、何か冬に向って考えて見たときに寒い気がしたので、明るいデザインにしてみました。私自身あまりパソコンをいじるのは得意ではなかったので楽天の設定のままでしたが、デザインの変更と同時にブックマーク等も社員に直してもらい、当社HP、お勧め建設会社などをブックマークに載せてみましたので、宜しければ左のブックマークしたHPを是非ご覧になってみて下さい。今後とも宜しくお願いします。
2007.10.29
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台風一過
今日は正に「快晴」という言葉どおりの青空が広がっていますね。上の写真は今日の「市が尾」駅の様子です。昨日は台風の影響で雨・風とも強かったですが、今日は一転これぞ「台風一過」というような晴天になり、随分暖かい気がします。ただ、落葉の季節が近づいているせいか、あちらこちらに枯葉が落ちている様子を見ると、もう晩秋がすぐ近くまで来ていることも感じます。考えてみると今年もあと２ヶ月少々で終わってしまいますね。本当に時間の流れる早さを痛感します。ただ考え方を変えれば、まだ年内は２ヶ月も残っているんです。ということはまだまだお正月を新居にて向えることも可能なんです！スケジュールや資金などお悩みのかたも多いかと思いますが、悩まれる前に一度ご相談してみて下さい。きっといい解決策を一緒に見つけられると信じています。それ以外にも不動産や住宅のことでご相談や質問などのあるかたは、お気軽にご返信、またはhttp://www.spacestudio.co.jpへアクセス、info@spacestudio.co.jpまでご連絡下さい。
2007.10.28
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こどもの国がある奈良町
上の写真をご覧頂いてどうですか？これは横浜市青葉区奈良３丁目の売地物件です。この地域でもっとも有名なところは「こどもの国」という公園？遊園地？と悩む遊戯施設ですね。ここは自然に触れることを最優先にしている『遊園地』ということらしいのですが、遊園地というと、観覧車やジェットコースターといった遊戯施設があるものだと思ってしまっているので、どうしても『遊園地』と思えないのは私だけなのでしょうか。こんなこどもの国に行くために敷かれた鉄道「東急高速こどもの国」線の終点「こどもの国」駅を利用するところが奈良です。近年開発が進み、区画整理もしっかりとできているために写真のとおり綺麗で高級感のある街並みになっています。ちなみに青葉区から町田市にまたがるこの周辺は、成瀬台・三輪緑山といった高級住宅地があり、緑と住環境を併せ持つ人気の高いエリアです。宅地１区画の広さがあり、計画的に公園などを配置し、そして現在そこにお住まいになられている地域の方が一生懸命頑張って街並みを守ろことによって生み出された高級感だからこそ人気があるのでしょうね。こんな地域の自然の象徴がこどもの国だとすれば、今風な遊園地とかけ離れたこの姿を保ち続けて欲しく思いますし、（宣伝ではないのですが）お子様と一緒に遊びにきながらこどもの国の自然を眺めるのはいかがかなと思いますし、このような環境をもつこの地域は今後益々人気エリアになるものと確信しております。
2007.10.22
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湘南ライフタウンってご存じですか？
藤沢市と茅ヶ崎市にまたがった一部の地域に湘南ライフタウンと呼ばれているところがあります。この地域は、1971年から1992年の19年間をかけて区画整理事業によってできたところで、企画者は先日亡くなられた黒川紀章氏だそうです。電車の駅から徒歩では大変なところですが、東海道線辻堂駅・藤沢駅・茅ヶ崎駅、小田急江ノ島線湘南台駅・善行駅から頻繁にバスが出ており交通便がよいところです。これより何よりもこの街のよさは、便利なところということです。買物施設、学校などの整備はニュータウンと呼ばれている所はどこでもできていますが、この地域は救急医療センターや役所機能と図書館・公民館を併設した市民センターもあり、藤沢市でも人気の高い地域です。また、環境も上記写真のとおり緑や農地を残しながら道幅は広く、お住まいの方々からは「住みやすいところ」との言葉が聞かれます。藤沢・茅ヶ崎の響きからくる「海」からは離れた地域ですが、決して海岸地域に負けない街並みを持った「湘南ライフタウン」という地域を是非覚えていただければと思います。
2007.10.19
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市が尾ってどんなところ
何回かこのブログにもかいているのでご存じの方もいらっしゃるかと思いますが、私の会社は横浜市青葉区市ヶ尾町にあります。電車でいいますと、東急田園都市線「市が尾」駅が最寄り駅で、駅から徒歩２分です。また車では、東名高速道路「横浜青葉」インターまで直ぐですし、Ｒ246号、上麻生道路といった主要幹線道路も近いため大変便利なところです。この市が尾のある青葉区の特徴の一つに、（新しい区という理由があるからかもしれませんが）中心地というところの判りにくい区ということがあるかもしれません。例えば隣の緑区ですと、横浜線「中山」駅が昔から最も栄えており、区役所なども全て中山駅周辺にあるのですが、青葉区の場合、区役所などは市が尾にあるのに、田園都市線の急行停車駅ではなく、「たまプラーザ」「あざみ野」「青葉台」といった駅のほうが有名ではないでしょうか。田園都市線が通る青葉区は1994年に緑区から分区されてできたことは以前も書いたと思いますが、田園都市線は、昔からの街ではなかったところに1960年代以降鉄道を引き、新駅を作ったので新しく各駅に街が形成されているところが多いのですが、市が尾は（戦前の頃の話ですが）横浜市合併前は「市が尾村」という1つの地域を形成していました。そのため、まだ青葉区が無かった頃にも「緑区役所市が尾分庁舎」があり、その流れ（勿論その他の理由もたくさんあります）が今の区役所を市が尾に作ったとも聞いております。このように昔からの街と現在の街の発展しているとこるが違う自治体は、比較的中心地のわかりにくい所が多く、知らないで一番有名な駅に降りたのに役所が無かったなんてことを耳にすることがあります。ただ、こんな市が尾はただ単に田舎っぽいところかと言うと決してそんなことはありません。確かに昔ながらの面影を残している部分もありますが、区画整理などによって街並みは綺麗に整備されており、住宅地は高級感も漂っています。緑も作られた緑ではなく何となくほっとする感じのする街、これが市が尾かと思います。駅から徒歩圏内で古墳跡の公園もあり歴史を感じることもできますし、元巨人軍のデーブこと大久保選手がラジオなどでよく美味しいと話している食べ物屋などもあります。こんな市が尾にこのブログをご覧の方も是非足を運んでみて下さい。私自身市が尾に事務所を構えて5年になりますが、この5年間毎日この街に来ることが本当に楽しみで、市が尾に事務所を構えて本当に良かったと思っています。また皆様も、仮に市が尾に来る事がありましたら、このブログを作っている私の顔などを見に事務所までお越し頂ければと思っております。
2007.10.15
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青葉区桂台新規分譲地
上の写真の物件を見てきました。この物件は横浜市青葉区桂台というところの全７区画分譲地です。横浜市内は開発も進んでいるので、このような新規分譲地はなかなかお目にかかれなくなってきています。売地を探している方は結構ご存じかと思いますが、売地は古屋付現況引渡しの物件が多く、買主さんがご自身の負担で既存建物を解体するケースが多いです。ただこのような物件はそんなことは不要なので、余計な費用がかからず、また引渡し後直ぐに建物を建てることが可能となります。水道や下水などのライフラインも新設されており、不具合が生じるといったこともありません。ここまでは目に見えるお話を書きましたが、一番のメリットは入居された皆さんがみんな同じ時期からなので、変なルールなどに縛られないことではないでしょうか。ご近所付合いをしていく上で、昔からお住まいになられている方の中にいきなり入っていくことと、みんな一緒にご近所付合いが始まっていくこととどっちが気が楽かはお気づきですよね。そんな訳で新規分譲地をご希望される方が多いのが現状です。ただこのようなところは１つ大きなデメリットがあります。多分お気づきかと思いますが、このような新規分譲地は一般的な既存市街地の仲介物件に比べて土地の値段も高くなっています。価格の総額から見れば若干かもしれませんが、あっという間に１００万円単位という大金での差が生じるので、購入される方にとってはとても大きな価格差を感じるかと思います。既存市街地・分譲地それぞれいろんな費用発生のケースが生じる事を踏まえた上でトータル資金をしっかりと把握することが必要なのは当然のことなのに、そんな大事なことをしっかりと伝えない、またはわかっていながらあえてお客さんにお話しをしない不動産業者が多数あることは私もよく耳にしますし、体感された方のお話しを後日聞くこともあります。そしてこんなことが不動産会社のイメージを悪くしている一つではないでしょうか。私はこんなことをしたくないが故に自ら不動産会社を立上げ、そんな考えをお客様などから評価を頂き、おかげさまで５年が経とうとしています。具体的なことは当社HPhttp://www.spacestudio.co.jpにも書いていますので、お気軽にご覧になって下さい。ここにきて随分と寒い気候になってきているので、お体にお気をつけ下さい。
2007.10.09
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横浜市は広いですね。
昨日、横浜市泉区に物件を見に行ったので、今日はこの物件でのお話です。何回かこのブログでも書いてるのでご存じの方もいらっしゃるとは思いますが、当社は横浜市青葉区市が尾町というところにお店を構えています。青葉区は横浜市の一番北にあるところですが、昨日見に行った泉区は横浜市の一番西側に位置していて、車での移動の場合は空いていて約４０分、渋滞が酷いと１時間以上かかってしまう場合もあります。その泉区内でも上記写真の物件のあるところは上飯田町という西端のところで、隣は大和市・藤沢市というところです。以前（３０年以上前のお話ですが）は駅まで遠く、大抵の方は戸塚までバスで移動していた方が多かったそうですが、バスルートになる長後街道は渋滞がすごく、戸塚までバスで１時間かかることもあったそうです。現在は横浜市営地下鉄と相鉄いずみ野線が湘南台まで延びたことによって電車便も良くなりましたし、道路では横浜市道環状４号線の開通や地下鉄工事によって長後街道の一部分が拡幅されるなど以前に比べて渋滞も緩和されてきています。昔は陸の孤島なんて言われていたところが今は便利なところに生まれかわろうとしている真っ最中で、実際に交通のみならずスーパーの誘致などにより益々便利にしようと地元の方々が頑張っています。これからきっと益々綺麗な街に変わろうとしていくのでしょうけど、同じ横浜市内といっても、関内・桜木町の雰囲気、金沢や磯子の臨海部、東横線沿線の街並み…など本当に同じ市内とは思えないような様々な雰囲気を其々の街がかもし出しているのが横浜なので、この場所も上飯田町らしさを残しつつ、綺麗な街並みになっていければと思います。そんなこんなを思うと、横浜って広いなとつくづく感じさせられる次第でした。
2007.10.08
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中古マンションを見てきました
不動産売買の仕事をしていると、土地の仲介だけではなく、新築や中古の一戸建やマンションを探すことも多々あります。当社のある横浜市青葉区も新築・中古を問わずたくさんのマンションが販売に出ていて、高額物件が多いにもかかわらず順調に決まっていると聞きます。マンション物件は比較的に利便性の良いところにあるものが多く、若いご夫婦や老後を楽しまれている方がお客様の多くを占めているような気がします。今回はこんなマンション物件の購入に際して気をつけて頂きたいことを書きます。これからマンションの購入を考えられている方は費用の面では特にご注意が必要かと思います。購入の際に住宅ローンをご利用される方は、ご年収や家計によって借入金額を決められるかと思いますが、意外とローンの返済金額のほかにかかる費用が厳しく感じるとの話を聞きます。大抵のマンションは、管理費・修繕積立費というものが毎月かかり、その他に駐車場等の費用もかかるかと思います。そうしますと、月々の返済金額から更に月々4～5万円の費用が別に出ていくことのある物件の少なくありません。住宅ローンをギリギリまで組んでしまうとこの費用の支払が完全にオーバーしてしまうので、住宅ローンでの返済予定金額からこのような費用分を差し引きしての金額で住宅ローンを組むことをするのがよろしいかと思います。不動産会社によってはギリギリまでローンを組むのが良いことだみたいなことを平然とお客さんに言う営業マンが揃っているところもあると聞きます。しかし今後ご返済をし、生活なさるのはお客様なので、決して無理をしないようにしていただきたいですし、当社のスタッフにも常々お客様の生活をしっかり考えた提案や提示をしろ！と申してます。（このようなことは当社ＨＰ「土地資金入門講座」に詳しく書いてありますのでよろしければご覧になって下さい）上の写真は当社の近くで販売に出ている中古マンションのエントランス付近の写真です。物件的には陽当り・住環境・綺麗さと相場を考えると比較的に良い物件かと思います。ご興味のある方はお気軽に当社ＨＰhttp://www.spacestudio.co.jp/へアクセス、またはinfo@spacestudio.co.jpまでメールを頂ければと思います。
2007.09.30
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実は坂の多いところです
またまたご無沙汰してしまいました。一回時間を空けてしまうと、更新が進まない現状を何とか今後は改善していこうと思います。私の会社は横浜市青葉区にありますが、横浜にどんなイメージを持ってますか？横浜ってどうしても港町のイメージが強いですので海のイメージをお持ちの方が多いですよね。海のあるところ＝平坦という感じがしますし、神戸の六甲山のようにしっかりとした山があるわけでもないのですが、実際は坂が多く、急傾斜なところも随分あります。上の写真も横浜市保土ヶ谷区のある物件です。見ての通りの高台の物件です。高低差のあるところより平坦なところの方が生活しやすいかもしれませんが、土砂崩れなどが無いようにしっかりと造成すれば、取り立てて不具合は無いですし、地下駐車場などを設けることにより、逆に広く土地を使える場合もあるので、一概に坂のあるところは悪いとは思いません。これから横浜方面で土地を探したい方は、ある程度坂に関しては覚悟をして頂く必要はあるかと思いますので、その高低差を生かす工夫を考えてみて坂を生かす住まいづくりというのは如何でしょうか。
2007.09.24
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茅ヶ崎のおはなし
日々の忙しさにかまけてあっという間に９月になった気がする私ですが、皆様はいかがですか。このブログも更新がなかなか進まず本当にすみませんm(_ _)mということで（何のこっちゃですね）今月最初の訪問地は茅ヶ崎でした。茅ヶ崎の名前は、湘南地区では一番の知名度ではないでしょうか。湘南は人によって指すエリアが若干ずれますが、大まかには東は逗子から西は大磯あたりまでではないでしょうか。その中心に位置しているのが茅ヶ崎市です。なんといっても有名人が多数輩出されていて、加山雄三・桑田佳祐は特に有名ですね。また、宇宙飛行士の野口聡一さんも同市の出身で、市内の県立高校を卒業しています。その他、作家や画家なども多数おりますので、機会があれば是非調べてみて下さい。茅ヶ崎のイメージはサザンビーチなどでマリンレジャーの街って感じがするかと思いますが、実際には、海岸では今でも地引網漁がのこっていますし、北部には緑も多くカブトムシなどの昆虫や野鳥も多数生息しているところです。昔は宿場町と漁師の町だったせいか、若干口の悪い言葉をいう人が多いですが、悪意はないのであまり気にしないでくださいね。そんな茅ヶ崎市北部に新しい街としてできたのが写真の松風台です。１区画が大きく道幅も広いためゆったりとした雰囲気があります。またこの街を通り抜けしていく車がないので、お子さんが遊ぶのにも適してますよね。どうしても湘南地区は、平安時代末期からの歴史が色濃く出る為に古い街並みが多数残っています。そんな中でのこのような新しい街は過去と未来をつなぐ架け橋になっていくのではないかと感じた次第です。
2007.09.02
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Zushi
「ずし」というとどんな風景を思い浮かべますか？多くの方は、海やリゾートといった神奈川県逗子市を想像されるかと思います。何でこんな書き出しかというと今日は東京都町田市図師の物件を見に行ってきたあと、社員に「図師」に行ってきたと言ったら「逗子」と勘違いしたからです。町田市図師は多摩丘陵を背に緑に囲まれたところで今でも緑地にはカブトムシが生息するなど、東京都にありながら都会の雑踏とはかけ離れた雰囲気がありながら充分都心部にも通勤可能なところです。住宅地から更に奥に行くと、オオワシやムササビなどの野鳥もいるとも聞いています。あとはこの地で有名なのは、甲子園で優勝経験もある日大三高もここにあり、三高の周辺の桜並木は地元ではお花見場所としても有名です。その図師で分譲地が販売に出たので見てきたのが下の写真です。眺望・陽当り・通風といったものが全てそろっている環境は抜群なところでした。季節ごとに其々の雰囲気を自宅から楽しむには本当に素晴らしいところかと思います。どうしても住まい探しの際には、駅からの距離や買物便などを優先しがちですが、都内に通勤できるところでムササビが見れるようなところは中々無いので、こんな環境を求めるのも有りかなと思った次第でした。
2007.08.24
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バーディーツトム Jr.
毎日暑い日々が続いていますがいかがお過ごしでしょうか。気がつけば、甲子園の高校野球もベスト4が決まり、いよいよ秋へのカウントダウンが始まりそうなものですが、この暑さはそんなことを吹き飛ばしてしまっているようです。私も先週は夏休みをとり、家族サービスをしました。普通の家族でしたら海やプールに行ったりなのでしょうが、そこは「バーディーツトム」の名のとおり家族サービスもこの暑い中ゴルフです！我が家は私と女房と小学4年生の息子の３人家族です。夫婦揃ってゴルフ好きの環境に育った息子は当然のことながら子供の頃からゴルフをしています。この写真は、息子のドライバーショット時の写真ですが、羨ましいくらい身体が柔らかく、私はこの写真みたいに身体を捻ることが出来ません。この写真の時は、ドライバーの距離が約180ヤード飛び、この日のスコアはラウンド95打と息子のベストグロスでした。ちなみに私は80台でまわり、何とか親の面目を保ちましたが、正直なところ途中までは「ヤバイ、息子にグロスで負けるかも（汗）」とチョットビクビクしてました。と、久しぶりのブログに関わらずホント親バカな内容で申し訳ないのですが、この時に思ったのは、子供が親を追い越そうとしている過程を目の当たりにしている事を大変嬉しく感じたことです。お子様のいらっしゃる方は皆さん子供の成長を見るのって楽しいものだと思います。でも直に実感することってなかなか無いですよね。そう考えると子供と一緒にゴルフ出来ることをとても有難く思いますし、ゴルフをやって良かったなと感じました。
2007.08.20
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２度目の座間
今日は東海地方までが梅雨明けしたと聞きましたが、神奈川も連日暑く梅雨明けしてるように思うのは私だけでしょうか。こんな日は早く家でビールが飲みたいということが頭から離れない私です。今日は２度目の座間です。見ての通り緑が多く陽当りも良いのですが気になることがある物件なのでお客様への紹介は諦めました。それは何かというとズバリ「費用」の問題です。土地を購入された方は殆ど、直ぐに住宅建築の打合せを始め、住まい作りをスタートさせます（中には土地を買ったままほっとかれる方もいらっしゃりますが）。私は住まい作りの話を進めるにあたって、資金部分で困らないように必ず間違いの無いように費用を一切合切お客様にお伝えしていきます。ここまでは「私も考えているから問題ないよ」とお思いの方もいらっしゃると思いますが、実は意外な費用が発生する場合があり、後で困る方があるという話も聞き及んでいます。土地の価格、建物予算、その他諸費用がかかるということは、お客様も勉強されている方も多くご存じの方が多いのですが、建物を建てるにあたって必要な費用が発生する場合があり、また不親切な不動産屋はそのことをお客さんにお伝えしない為に、後でお客さんがお困りになるそうです。３回前の日記にも高台の場所はプラスの費用が発生するケースが多いことを書きましたが、そのほかにも道路の接道条件や周辺の状況によってもプラスの費用が発生してしまうのです。今回の物件は接道は良いのですが、其処までの道程がどうしても狭いところを通るために、建築工事用の大型車が入ることができません。そのことにより、資材等の運搬に費用が発生してしまいます。そんな費用が200～300万円とか掛かるとすれば、その予算を見込まないと後々厳しくなっちゃいますよね。今回ご紹介しようと思ったお客様の予算を考えたときには、このような加算される費用が飲み込めないのでご紹介を諦めたのです。またそのお客様にご紹介できる物件を探していきます。追伸当社HPにも上記のような予算組みの話を書いてますので、お気軽に覗いてみて下さい。http://www.spacestudio.co.jp/
2007.07.27
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今日は大船からのレポート
昨日までの雲行きから一転、（神奈川では）昼前ぐらいから晴れてきて暑くなってきました。ようやく関東でも梅雨が明けそうな雰囲気がしてきましたね。このブログを始めて３回目の鎌倉で、多分一番回数が多いエリアです。今日は鎌倉市小袋谷というところで、東海道線・横須賀線・根岸線の３線と湘南モノレールが乗り入れている大船駅から徒歩圏の物件を見てきました。大船は鎌倉市と横浜市栄区の市境にあるところで、車・電車とも交通の要所になります。あと有名なのは大船観音で東海道線で大船から小田原方面に向う右手にあり、結構目立つのでご存じの方も多いのではと思います。街自体は古くから形成されていた為、以前は駅前の道が細くて不便という話もありましたが、区画整理も随分進み、駅前は車道と歩道がしっかりと整備され住みやすくなっています。ちなみに小袋谷は「こぶくろや」と読みますが、鎌倉市内で「･…谷」と書かれている地名は「････やつ」と読まれるところが多いです。地元の人に例えば扇が谷を「おおぎがや」というと直ぐに「おおぎがやつ」だと指摘されます。このようなことはイントネーションでもあり、一般的なアクセントと地元での昔からのアクセントと違うところでは「由比ガ浜」などあります。鎌倉ってネタが多く雑談が多くなってしまい申し訳ないですが、下の物件が今日見てきたところの写真です。周辺は住宅地で、駅からも平坦な為に問題ないのですが、このエリアをお探しのお客様の条件に「線路・バス通りに面していないこと」ということがあったので紹介を断念しました。やはり電車の通過時の音を気にされる方も多いかと思いますし仕方ないと思います。どうしても折角の不動産購入には100％満足できるところを極力安く購入したいと皆さんお思いでしょうし、私も購入する際は同様に思うでしょう。ただ、現実としてそのような物件はまず皆無だと思って頂いて間違いがないと思いますので、今回のお客様のように、妥協できるところと絶対に譲れないところを決めて頂くとある程度満足できる不動産物件が購入できると思います。宜しければ是非ご参考にして下さい。
2007.07.22
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横浜市青葉区
このブログを始めてから、当社が横浜市青葉区市ヶ尾町にありながら地元の青葉区の物件が「土地をたずねて三千里」に無かったのですが、今回（土地の紹介では）初めて青葉区内のお話しです。横浜市青葉区は横浜市北部に位置し、平成６年に緑区から分離した新しい区で、緑が多く住環境の良い地域です。横浜市内で住宅地としては最も人気のある区かもしれません。地元の人はご存じのことかとは思いますが、以前人気テレビドラマ（金曜日の妻たちへ）が青葉区のたまプラーザおよび青葉区内を縦断する東急田園都市線を舞台にしてからは特に人気のエリアになりました。（ご覧の方も多いかと思います）ドラマの通りキレイな街並み・お洒落なお店も多く、現在もドラマやＣＭの舞台になることが多いです。上の写真は青葉区大場町というところの現地写真です。この土地は少し高台にありますが、南ひな壇にあるので陽当りや見晴らしの良い物件です。周辺は閑静で1区画当りの大きな住宅が立ち並んでいる地域なので、住まいには最適なところかと思います。ただ青葉区内は人気のある反面土地の価格も高いので、いつもご提案の際には予算には細心の注意を払ってお客様にご迷惑のかからない様に心がけています。こんな青葉区でお住まいを探したい方は、お気軽にご返信下さい。
2007.07.21
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