土地をたずねて三千里

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２度目の座間

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今日は東海地方までが梅雨明けしたと聞きましたが、神奈川も連日暑く梅雨明けしてるように思うのは私だけでしょうか。こんな日は早く家でビールが飲みたいということが頭から離れない私です。

今日は２度目の座間です。

見ての通り緑が多く陽当りも良いのですが気になることがある物件なのでお客様への紹介は諦めました。
それは何かというとズバリ「費用」の問題です。

土地を購入された方は殆ど、直ぐに住宅建築の打合せを始め、住まい作りをスタートさせます（中には土地を買ったままほっとかれる方もいらっしゃりますが）。
私は住まい作りの話を進めるにあたって、資金部分で困らないように必ず間違いの無いように費用を一切合切お客様にお伝えしていきます。ここまでは「私も考えているから問題ないよ」とお思いの方もいらっしゃると思いますが、実は意外な費用が発生する場合があり、後で困る方があるという話も聞き及んでいます。
土地の価格、建物予算、その他諸費用がかかるということは、お客様も勉強されている方も多くご存じの方が多いのですが、建物を建てるにあたって必要な費用が発生する場合があり、また不親切な不動産屋はそのことをお客さんにお伝えしない為に、後でお客さんがお困りになるそうです。
３回前の日記にも高台の場所はプラスの費用が発生するケースが多いことを書きましたが、そのほかにも道路の接道条件や周辺の状況によってもプラスの費用が発生してしまうのです。

今回の物件は接道は良いのですが、其処までの道程がどうしても狭いところを通るために、建築工事用の大型車が入ることができません。そのことにより、資材等の運搬に費用が発生してしまいます。そんな費用が200～300万円とか掛かるとすれば、その予算を見込まないと後々厳しくなっちゃいますよね。

またそのお客様にご紹介できる物件を探していきます。

追伸
当社HPにも上記のような予算組みの話を書いてますので、お気軽に覗いてみて下さい。
http://www.spacestudio.co.jp/

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