2010年02月の記事
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子供の学校と、「男の城」住宅戦略
ストックタイムです。 「根無し草」でＯＫなのは、あと２年程度。子供が転校・転校を繰り返さないために、住宅戦略を考えています。 不況で土地・住宅相場が相当落ちてくれたため、いろいろな戦略を立てられます。 ありがたい＾o＾ ケース１．スモールハウス戦略築20年、交通の便がよい20坪級の住宅(4K相当)を入手＋リフォーム。銅沢（仮名）市内でも、今の成約事例では総額700万円程度から入手可能。↓無借金で現金を多めに温存。収益物件・株の暴落待ちも可能。ただし、店舗を借りる場合、損益分岐点が年間約１２０万円～となる。 ケース２．店舗併用住宅戦略築20年、好立地な法床40～60坪程度の店舗併用住宅を入手、リフォーム。（総額1500万円程度）↓無借金で、店舗起業可能。 老後は、倉庫or二世帯にも転用可能。店舗賃貸料無しのため、損益分岐点はほぼゼロ。給与・配当キャッシュフロー（年150万円）もそのまま安全域。 ケース３．収益物件ヤドカリ戦略。ボロ収益物件を入手して、住みながらヤドカリ修理。 ケース４．銀行の家畜戦略銅沢市（仮名）の高級住宅街に、住宅を新築。頭金1500万円を払い、2000万円を「ブラック35」（仮名）で35年借りて住む。 35年間の総利息▲1400万円を見込むと、残債額は3400万円。元利均等払いなら、年100万円を銀行に上納。 35年間、ひたすら自分・家族の健康と会社の安全を祈り続ける。 上納金が払えなくなったら、資産バイバイ、家バイバイ。競売三点セット行き（gkbr 「男の城」と呼べるのは、４番かなぁ・・・・（爆）
2010.02.20
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不動産売買のプロ集団
ストックタイムです。 男子には12歳から15歳までの間に100回の売買仲介を行う通過儀礼が義務付けられており、このため「男子の生存率は1％」と評される。これを完遂した者は「修羅」と呼ばれ、社名の由来ともなっている。 （民明書房より） というくらい、フルコミッション（完全歩合制。お客様に選ばれ続けなければ給料ゼロ）売買・仲介専門（宵越しの賃貸管理物件は持たねぇ！）で生き残ったプロの知識・経験と情報量はとてつもないと気づかされました。（「羅将」の資金量もとてつもないです・・・（爆汗） 前回、「地域一番」「知り尽くしています」と自信たっぷりの老舗不動産の方にお任せして、 好立地の居抜き物件を玉砕転進（Ｔ0Ｔ した件ですが、 なんのことはない、ワタクシがお願いするところ（賃貸が主体の老舗／売買のプロ）を間違えただけと気づきました。。（恥） それでも、ありがたいのは人のご縁。＾o＾ 修羅を完遂した社長様から、様々な起業アドバイスと協業のオファーまでいただきました。（ビジネスが孵化していないので、大いにリップサービス含む＾＾； ただし、社長にも儲けていただく『三方良しのシステム』ができれば、協業は実現可能。） マダム（元起業社長・恩人）といい、修羅社長といい、 不思議なご縁があります。 やっぱり、ワクワクが止まらない♪＾o＾
2010.02.19
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不動産仲介と、内見の不思議な慣習
ストックタイムです。 不動産（仲介）の不思議な慣習。ちょっぴり不条理を感じています（＾＾； 結論：仕事してくださいorz （これまでの流れ）１．およそ１年前。 不動産A社に、B社元付けの売り店舗を紹介される。 （売り出し値****万円） ↓ ２．とりあえず内見。 ↓ ３．内装がバタバタ。割高のため転進。 ↓ ４．やっぱり高いので、１年たっても（計約３年）売れ残り。 ↓ ５．中はボロボロでも築２０年弱。 「今の土地値-解体費」程度の指値が通るなら 買いたいと感じる。（結果として売り出しの４割引） ↓ ６．A社に、４割引くらいで買付提出可能か聞いてみる。 『値段を下げてないので、値引き困難と想像します』 『５％引きくらいの交渉なら、まとめられます』 『その価格帯でOKなら交渉に入ります。』 『B社と売主の今の希望価格？ 過去の買付け値？ 聞いてませんし交渉に入るまで聞きません』 ↓ ７．希望価格で買付けを出せるかの打診すら 断られるのは不満。（決めるのは売主と買主では？） ↓ ８．一度内見したお客は、A社以外の 他の会社は取れないらしい。 ←今ココ。 例えば、B社に打診して仮に「半年前、２割引の買付け却下」 などのいきさつがあれば、納得して転進します。 しかし、なぜ買主側でストップ？？過去の買付け経緯や、今の希望価格を聞くこともできないとは？？？？ 一度内見したらおしまい。A社ごと切り捨てて、転進しかないのでしょうか？
2010.02.09
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整水器・アルカリ水で、 腹筋崩壊ｗ
ストックタイムです。 当社へ、アルカリ整水器の売り込み。労組が「従業員の健康のため」と押し込んできた。 きっと、専従連中が袖の下＋接待でも受けたのだろうｗｗ話だけは聞こう。 見てたら腹筋が崩壊（爆） 某 日本トリ○のアルカリ整水器。・・・・インチキすぎる（笑） 「良い水は、測定すると赤くなります！！」 →フェノールフタレイン溶液を入れただけ。 （アルカリに反応） 「良い水は、お茶が濃く出ます！」→ＰＨ（アルカリ）でお茶の色素が変わっただけ。 「こんなに汚染されたイソジン水の色が消えます！！」→ヨウ素（I2）がアルカリ還元されただけ。 それ以前にヨウ素汚染って・・・ 「うがい」＝「のど汚染」ですか？（笑） 「米のとぎ汁も、ほらこんなに真っ白！！」→お米にはアルカリ崩壊性あり。 アミノペラチン鎖長分布がありますががが。。 あんなものを、３０万円で買わせようと…（￣0￣；；２～３質問したら、販売員真っ青ｗｗｗ タバコの灰を水道水に溶かしてみたら、 真っ赤！「良い水は測定したら、赤色になります」自己責任で飲んでください→販売員さん（笑）（アンモニアと灰汁で、強アルカリ性です） 販売員がもし「悪意」で、単なる化学反応と知りながら売ってたら悪意は、「サブリース賃貸物件」級だ（爆） どんな仕事でも、お客様を騙したくないと思った、今日この頃でした。＾o＾
2010.02.09
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中華バブル
ストックタイムです。 中華バブル。そろそろ来た感があります。 ある程度の食料備蓄があれば、万一の際にも、何にも無いにしても安心です。＾o＾ 中国の招商銀行と中信銀行を「Ｄ」に格下げ－フィッチhttp://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=a_236KpiSrOM（それに吊られて？） 日銀の資金供給オペが大幅札割れhttp://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=aXzJqv971JhU もともと異常だった中国の銀行。好況時（2007～2008）の「国有銀行」ですら、米国の上場基準を満たせない銀行（ｇｋｂｒ 銀行が共産党の財布となる。↓ 乱脈融資 ↓不良債権の山↓サブプライム・リーマンショック。 ↓お札を印刷して穴埋め（高インフレ） ↓総量規制↓アメリカが（中国と緊張状態にある）台湾に兵器売却。中華資源バブル、壊滅へ・・・？フィッチ各付け、中国の１６の銀行がＤ～Ｅ。 ←今ココ
2010.02.03
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