2005年09月11日
カテゴリ： 不動産投資の魅力
◎不動産投資の魅力を、もう一度整理しましょう。
（１．少ない自己資金で投資出来る。）
不動産投資は、少ない自己資金でも投資出来ます。
新築投資用マンションの場合は、ほとんど提携ローンが用意
されているので、物件価格の10%の頭金と諸費用があれば購入
が可能です。
（２．節税効果が期待出来る。）
マンション投資には、さまざまな経費がかかりますが、その
かかる費用を家賃収入から差し引くことが出来ます。
費用には、建物の減価償却費・維持管理費・管理料・修繕費
売買時仲介料・賃貸斡旋時仲介料・広告費・借入利息・固定
資産税・都市計画税他があり、家賃収入を上回る場合の赤字
部分を給料所得他の所得から差し引く「損益通算」が可能です。
又、相続対策としてマンション投資は有利です。
現金・預貯金は全額課税対象になりますが、賃貸用マンション
は、土地・建物の評価が低くなります。
（３．生命保険に加入）
ローンを借入すると「団体信用生命保険」に加入するので、もし
万一のことがあった場合は、その生命保険がローンの残金をすべて
清算してくれるので、不動産は家族のものになり、家賃収入も受け
（・・・後日に続く。）
（１．少ない自己資金で投資出来る。）
不動産投資は、少ない自己資金でも投資出来ます。
新築投資用マンションの場合は、ほとんど提携ローンが用意
されているので、物件価格の10%の頭金と諸費用があれば購入
が可能です。
（２．節税効果が期待出来る。）
マンション投資には、さまざまな経費がかかりますが、その
かかる費用を家賃収入から差し引くことが出来ます。
費用には、建物の減価償却費・維持管理費・管理料・修繕費
売買時仲介料・賃貸斡旋時仲介料・広告費・借入利息・固定
資産税・都市計画税他があり、家賃収入を上回る場合の赤字
部分を給料所得他の所得から差し引く「損益通算」が可能です。
又、相続対策としてマンション投資は有利です。
現金・預貯金は全額課税対象になりますが、賃貸用マンション
は、土地・建物の評価が低くなります。
（３．生命保険に加入）
ローンを借入すると「団体信用生命保険」に加入するので、もし
万一のことがあった場合は、その生命保険がローンの残金をすべて
清算してくれるので、不動産は家族のものになり、家賃収入も受け
（・・・後日に続く。）
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