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2005年09月19日

投資用マンション購入ポイント No.1

カテゴリ：不動産投資物件選びのポイント

◎投資用マンション購入する為のポイントを説明致します。

　（１．地域選定ポイント）

　投資用マンションを検討する場合に、マンションの立地

　を調査・選別する事が非常に重要です。

　○地価の推移を調査する。

　　家賃収入（キャピタルゲイン）があっても、投資した

　　マンションの価値が目減りしてしまったら意味があり

　　ません。

　　その地域の地価がどの様に推移しているのかを調べて

　○安定的に入居してもらえるマンションかどうかを調査する。

　　マンション投資は、中長期的な視点が必要です。

　　今後の運営の途中で空室になった場合でも、その空室がす

　　ぐに埋まる地域であるかどうかの調査が必要です。

　※以上の点を調査するには、公示価格・基準地価をしらべる

　　事をお勧め致します。

　　国土交通省では、公示価格・基準地価を公表しています。

　　購入を検討している投資用マンションの地価の推移がどう

　　なっているのかを調査して下さい。

　　「地価の下落がまだ続いている地域」「下げ止まった傾向

　　　にある地域」「上昇に転じている地域」に分けられると

　　購入を検討しているマンションの地価が「下げ止まった傾向

　　にある地域」「上昇に転じている地域」ならば、購入を前向

　　きに検討する事をお勧め致します。

　（・・・後日に続く。）　

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