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2005年10月09日

投資用マンション購入ポイント No.6

カテゴリ：不動産投資物件選びのポイント

◎投資用マンション購入ポイントの続きです。

（販売業者の選択。）

　投資用マンションを購入する際、マンション業者（売主）

　や仲介業者についても調査して下さい。

　新築の投資用マンションは引渡しから10年保証がついてい

　ますが、売主のマンション業者が倒産した場合は保証もなく

　なってしまいます。

　又、仲介業者から紹介され投資用マンションを購入した場合

　は、手数料として物件価格の3%＋6万円の仲介手数料を払わな

　多額の手数料を支払うのですから、その仲介業者がどんな業者

　なのか調査する事は重要です。

　（業者を調べるポイント）

　※まず業者が「宅建業免許」「建設業免許」を取得しているか

　　確認しましょう。

　「宅建業免許」がない業者は、要注意です。

　「宅建業免許」「建設業免許」をもっている業者は、都道府県庁

　　に「業者名簿」に登録されていますので、閲覧する事が出来ます。

　「業者名簿」には、財務内容・行政指導歴・処分歴（違反等）の

　有無の過去の実績などが記載されています。

　業者の免許番号を必ず確認して、「業者名簿」を調べて下さい。

　情報のイサイズ他の広告等で、業者の内容を確認する事ができます。

　※前にも説明致しましたが、会社の顔は、電話した時の社員の対応

　　会社を訪問した時の社員の対応・担当の営業マンの対応等でその

　　会社の顔がよく見えてくるものですので、よく注意して観察して

　　下さい。

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