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2006年01月29日

不動産投資の判断ポイント No.1

カテゴリ：不動産投資物件選びのポイント

◎不動産投資をする為に必要な投資判断にあたっては、投資対象と

　なっている不動産の市場の動きを把握する必要があります。

　そのポイントを整理したいと思います。

　（１．地価の動向ポイント。）

　土地の価格・地価の動向を分析する為に、公表されている地価

　調査として1.地価公示2.基準地価3.路線価4.固定資産税評価

　5.市街地価格指数があります。

　1.地価公示・・・国土交通省が毎年１月１日に公表する地価公示

　2.基準地価（都道府県地価調査）・・都道府県知事が毎年７月１日

　　　　　　　　　に公表する国土利用計画法に基づく評価。

　3.路線価（相続税評価）・・国税庁が毎年１月１日に公表する地価

　　　　　　　　　　　　　　（公示価格の８０％程度）

　4.固定資産評価・・・総務省・市町村が３年毎の１月１日に公表する

　　　　　　　　　　　価格（地価公示価格の７０％・登記簿に登記さ

　　　　　　　　　　　れている土地すべて。）

　5.市街地価格指標・・(財)日本不動産研究所が毎年３月・９月に公表

　　　　　　　　　　　する主要２２３都市対象の地価。

　地域ごとの地価動向を分析するには、公示価格・基準地価を参考にし、

　個別の不動産の評価をするときは、路線価を参考にします。

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