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2006年03月19日

投資用マンション人気は続くのか？

カテゴリ：不動産投資の魅力

◎ワンルームを中心とする投資用マンションの人気が

　続いています。

　富豪層だけでなく、公務員、一般のサラリーマンや

　退職前後の中高年層にまで広がり、多くの人が強い

　関心を示しています。

　不動産経済研究所によると、2002年以来３年連続で、

　首都圏内の投資用マンションは8,000戸を超える供給

　を記録している。

　2005年以降も、その勢いは衰えずに供給されています。

　増えているので、実際には年間１万戸を超えていると

　言われています。

　それでも分譲物件のほとんどが、販売開始から好調な

　販売が続いています。

　ではなぜ、好調なのでしょうか・・・。

　その最大の理由は、投資用マンションの高い利回りに

　あります。

　マンション市場の首都圏の新築投資用マンションの表面

　利回りは、平均5.0%～6.0%ぐらいで、現在の超低金利時代

　の預貯金金利と比べて魅力ある投資先になっています。

　ローンを組んで購入した場合でも、１～２割程度の頭金を

　ゼロで維持できる場合が多い。

　ローン返済を終えれば、管理費などの経費を差し引いた賃料

　収入がソックリ手取りになります。

　生命保険文化センターの調査によりますと、老後の「ゆとり

　ある生活費」は、月額37.9万円と言われています。

　生活費が必要になる計算です。

　公的年金制度の見直しが議論されている中で、将来の老後の

　生活に不安を感じている定年間近のサラリーマンや公務員が

　多くなっています。

　公的年金に頼るだけでなく、自助努力で「私的年金」を確保

　しておかなければ、ゆとりある老後の生活を送ることはでき

　ないと危機感を持つ人が増えています。

　そんな人が安定的に賃料収入を確保できる可能性が高い、投資

　用マンションや事業用物件の購入を選択しているのも十分に

　理解できます。

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