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2006年09月30日

Ｊ-ＲＥＩＴの魅力 No.3

カテゴリ：不動産投資の魅力

◎不動産投資信託（Ｊリート）と、上場している不動産会社の

　株式との違いについて簡単に説明したいと思います。

　不動産投資信託（Ｊリート）は、不動産事業等（オフィスビル

　アパート・マンション・商業施設等）から定期的に入る賃料収入

　を原資として、投資家に配当する商品で、不動産通じて得た収益

　から費用を差し引いた利益の90%超を投資家に分配した場合に、

　法人税が実質的に課税されないので、法人税を支払う前の利益が

　投資家に分配されます。

　しかし、不動産会社にはこのような優遇措置はなく、会社は法人税

　そして、その配当額はそれぞれの会社の方針に基づき決定します。

　つまり、Ｊリートでは賃料収入等の事業実績を反映した配当を受ける

　為に、比較的に高い利回りを期待する事が出来ます。

　しかし、不動産の賃料収入等は保証されるものではなく、経済状況や

　不動産市場の状況等で賃料が入らなくなる事も考えられます。

　Ｊリートは、高い利回りが期待できる商品ですが、元本保証はありません。

　市場での需要と供給のバランスで、価格の変動もしますし、投資不動産から

　の賃料等が配当の原資になっている為に、投資不動産の空室率等の影響も

　受けますので、分配金減少・利回り低下のリスクもありますので注意して、

　Ｊリートの銘柄のどの商品を選択するのかが重要になりますので、自分で

　各商品の分析をする事が大切だと思います。

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