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2004年06月29日
テーマ： ビジネス本備忘録(63)
カテゴリ： カテゴリ未分類
★☆☆地価暴落はこれからが本番だ。-増田悦佐-KKベストセラーズ
・2000年4月4日 初版。
・タイムリーに土地を買おうとしていたところなので、思わず手が伸びた。古い本だけど。
・自分が土地を買おうとすると、不動産屋から「これは相場よりかなり安いですよ。」なんていわれて、そんなもんかなーとか思っていたが、どこか引っかかるものがあった。その価値は誰がつけたんだ？と。
・その辺の疑問点がこの本である程度氷解したように思う。
・要は、1.対象物件に対して推定家賃を設定。
2.資金計画を立て、月々の支払いを想定する。それが1よりも低くなることを確認。
3.2を満たす土地/建物であれば購入しても誤りではない。。。
→かなり粗いけど、こういった感じ。となると、まだ買えないかな。。
-要約-
・マイホーム編
-買っていい家
→自分がその家に払っていい家賃 / (月間ローン負担 + ボーナスローン負担[月割]) + 諸経費(管理費/共益費...)
の値が１よりも大きいもの
→つまり、自分が払ってもいい家賃が勝った場合の負担より大きければ買ってよし。
→将来のリスクに備える意味もある。(転勤、減給。。)
-土地の評価は収益還元法によるべき
-これからは土地価格は二極化が顕著に。
-ローンは出来ればノンリコース型に。
-低金利だから今がチャンスというのも誤り。
上昇している。つまり、所得に対する金利負担割合はバブル期よりも増えているということ。。
・投資編
-ワンルームは借り手が減少傾向。ファミリータイプがよい。
-利回りでなく、家賃収入額のほうが重要。
→いくら利回りが良くとも、家賃が安いと諸経費で赤になってしまう。
・2000年4月4日 初版。
・タイムリーに土地を買おうとしていたところなので、思わず手が伸びた。古い本だけど。
・自分が土地を買おうとすると、不動産屋から「これは相場よりかなり安いですよ。」なんていわれて、そんなもんかなーとか思っていたが、どこか引っかかるものがあった。その価値は誰がつけたんだ？と。
・その辺の疑問点がこの本である程度氷解したように思う。
・要は、1.対象物件に対して推定家賃を設定。
2.資金計画を立て、月々の支払いを想定する。それが1よりも低くなることを確認。
3.2を満たす土地/建物であれば購入しても誤りではない。。。
→かなり粗いけど、こういった感じ。となると、まだ買えないかな。。
-要約-
・マイホーム編
-買っていい家
→自分がその家に払っていい家賃 / (月間ローン負担 + ボーナスローン負担[月割]) + 諸経費(管理費/共益費...)
の値が１よりも大きいもの
→つまり、自分が払ってもいい家賃が勝った場合の負担より大きければ買ってよし。
→将来のリスクに備える意味もある。(転勤、減給。。)
-土地の評価は収益還元法によるべき
-これからは土地価格は二極化が顕著に。
-ローンは出来ればノンリコース型に。
-低金利だから今がチャンスというのも誤り。
上昇している。つまり、所得に対する金利負担割合はバブル期よりも増えているということ。。
・投資編
-ワンルームは借り手が減少傾向。ファミリータイプがよい。
-利回りでなく、家賃収入額のほうが重要。
→いくら利回りが良くとも、家賃が安いと諸経費で赤になってしまう。
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週5冊目標。 主としてビジネス本を中心に読破していく。
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