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2006年02月の記事
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１，５００万円の一戸建てをフルリフォーム
ビフォーアフターの影響かわかりませんが、建物が古くなって実質土地の値段で一戸建てを買い“フルリフォーム”するという方が多い状況です。ところが、いろいろと見積もりを上げているとひとつの現実の壁にあたってしまいます。それは、“いろいろと考えると建替えた方が安いかもしれない…”と言う事です。建て直す方が安いと言うことで条件が変更される事も多々あります。ましてや、家なんかで新聞折込チラシのなかに『坪単価２５．８万円』『坪単価３５万円』という記事を目にする事があると思います。『坪単価２５万円で家を建てます！』という会社は、ほんとか嘘か、良いのか悪いのかはなんとも言えませんが、それこそ、フルリフォームをする方が高くなるかもしれません。それに、あれが得でこのやり方が損という事は基本的にはありません。要するに、お金の損得で考えると損してしまう可能性が高くなりますし、気に入った物件を買ってしまえば損したとも思えないでしょう。ただ、いろいろと悩むのは当然だと思います。よ～～～く、考えて買わないといけませんね…。
2006年02月28日
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住まいの条件って
今日は、知人の不動産業者と話をしていて『なるほど～』と思ったことを書きます。地元の住民でさえも『ここはガラが悪い！』と嘆く地域ってあるのです。例えば、その地域でフラっと立ち寄ったスーパーで買い物をしていたら、強面のおっさんが怒鳴っている。『？？？』と思っていたら、右手に包丁を持っている『ぎゃ～！！』と思っていたらパトカーが４～５台スーパーに横付けし、警官がドバーっと入ってきて取り押さえられる。とか道路のど真ん中で、テーブル置いて昼食を取りながら酒盛りしている。とか昼間の公園のあちこちで、泥酔したおっちゃんがワンカップを持って踊っている。とかそんな地域があるそうです。そんな地域で『新築一戸建ての分譲をするから、販売をやってくれ！』と頼まれることがあったそうです。ところが、モデルルームを作ろうと建設業者が現場に入ったら、『あれ？この下に敷いていた鉄板は？』とか『ここに立てかけていた石膏ボードは？』『あれ？俺の現場の道具一式は？』とかそんな会話が頻繁に飛び交うそうです。大阪弁で言うと『ぱくられた』のです。標準語で言うと『盗まれた』のです。モデルルームが完成したと思ったら、ガラスを割られたり、看板を潰されたり、モデルルームの庭に人の○んこがあったり…ハチャメチャな事が頻繁に起きて営業マンが震え上がるそうです。私は思わず『そんなエリアで販売して売れるんですか？誰も買わないでしょ？』と言ってしまいました…。ところが、『２週間で１０区画完売した。』と言うことです。私は『なんで？？』と聞くと、購入する人は地元をこよなく愛する人だとかでお客様が来場された時『あれっ？もうモデルルームのガラス割られたの？ハッハッハ～！！この辺はガラが悪いからな～。そんなところが好きやねん！気にいった！この区画買うわ！せやけど、あんたみたいな人がスーツ姿で夜道を歩いてたら絶対にどつかれるで～』という方が来場されては、あれよあれよと完売したそうです。私はこれを聞いて『なるほど、住んでいる地域への愛着心か～！』と納得しました。確かに、私は吹田の住民ですが、他のエリアに住もうなんて事を考えた事はありません。人の住まいの条件について、このあたりまでアドバイスできるように頑張らないといけないな。と微妙に考えさせられるひと時でした。ま、北摂エリアには、あまりガラの悪いところは無いので、気にする必要はないと思いますが…。
2006年02月27日
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2月に入って不動産流通が熱い
２月に入って、住宅の流通が活発です。どこの会社も忙しいみたいですね。大阪市内でも、ビルだの、土地だのバブっている状態でしたが、そろそろ落ち着きを見せているようです。『不動産ブーム』とは言うものの、そろそろ銀行も融資を締めてきているようです。なんか金融監督庁から通達が出てるらしい…２～３年前では信じられませんが、最近は『転売』と言う言葉も珍しく聴きなれてしまった頃でした。『転売』はあなたもご存知の通り、田中さんから山田さんが買って、山田さんが鈴木さんに売ると言う取引です。ところが、今年に入って、そんな簡単には行かなくなりました。転売先の融資が降りないのです…。従って、先ほどの山田さんで売買は終了してしまいます。『えっ？山田さんは買おうと思ったんでしょ？それでいいんじゃないの？』そうなんですが、要は、山田さんは少し上がり気味の不動産を買ってしまったので、所有しないといけなくなります。ところが、転売目的で比較的高い金利で借りてしまった場合、収益物件ならともかく、持っていても収益を生みません。従って、損して売らないといけない状況も出てくる可能性があるのです。もちろん、今現在では、そこまでバブルが弾けた！とはなっていません。が、夏までには、過熱気味だった不動産ブームも落ち着いてしまうんじゃないかなぁ～と思ってます。ただ、住居系というか、戸建やマンションは今からが旬だと思ってます。金利も上がりだす傾向なので、本格的に『買わないといけない』状況になりますから。必要性のある人だけですけどね。とにかく、今からは住居系の不動産が熱くなります！！
2006年02月20日
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『娘がなじめないのは、まわりが悪い』
こんにちは、上内(うえうち）です。新聞を賑わしてますが、私はこの記事を見て『人間不信になれということか？』と思ってしまいました。園児の同級生の親が子供の友達！？を殺した事件 かなりショックですね。殺害した親曰く娘がなじめないのは、まわりが悪い。と言って、殺すのは誰でも良かった。と…。私たちは不動産業者だけに、学校の話にはどうしても敏感になります。そうじゃなくても、おやごさん達はみな恐れていますから。昔のように、『あの学校は教育が行き届いている。』と人気がどうのこうのではなく『過去に殺人事件とかなかったですか？』なんて質問が出るなんて想像を絶します。どうすれば、自己中心的な考えがなくなっていくのでしょう…。
2006年02月20日
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アスベスト問題！
最近の不動産購入のお客様はアスベストの問題に非常にナーバスになっている方が多いです。先日の話です。当社のお客様でＡマンションとＢマンションを検討されていました。Ｂマンションは、当社にてお世話させていただく物件です。Ａマンションは他社の営業マンからの紹介を受けた物件です。お客様は、ＡかＢで迷っている。アスベスト問題は奥さんは気にしていない。ご主人はシビアに見ているとの事。昭和５５年前後のマンションは、その多くが使用されています。ところが、そのお客様から電話があり『やはり、Ａマンションにしようと思っている。』と当社の営業マンは残念そうに『そうですか…。Ａマンションを決めたポイントを教えてください。』と聞くとＡマンションはアスベストが使用されていないそうです。私は報告を受けて『はぁ～？？』となりました。『あの物件は普通に使用されていると思うで…？』と言うことで、次の日営業マンに、調査に行ってもらったのですが、やはりアスベストは使用されているとの事。Ａマンションをすすめた営業マンは一体何を考えているのだ？不思議で仕方がありません。他社をけなしたり、悪口を言ったりする事は、アンフェアなので私は絶対にしたくは無いのですが、これは仕方がない。そのお客様は、激怒してＡマンションを断ったのは言うまでもありません。なぜ？適当な事を言ってしまうのか？ここから、変えていかないといけませんね…。
2006年02月17日
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オープン外構にする？ しっかり塀を作る？
建物を建てたり、戸建てを買うと『外構(ポストや玄関まわり、隣の家との境界に設置する塀など）』はどうするか？と言う問題が出てきます。私が家を建てた時、最初からオープン外構にしようと決めていたので迷いませんでした。が、オープン外構にしてみると結構、問題が出てきます。問題と言うか“腹立つ事項”なんです…。私は駅から５分以内のところに住んでいます。従って、駅から帰宅する為の通行が多くなります…。そんな立地でオープン外構にするとどうなるか…たばこのポイ捨て、何か良く解らないごみを捨てていく野郎(失礼！）が多いのです。しかも、ガレージの部分に捨てるのです。これが私の悩みです…。昨年のこと。もうすぐ家に到着というところで、ある男がたばこをポイ捨てした瞬間を目撃しました。私は、思わず注意して拾ってもらいました。ところが、次の日から１～２日おきに、前の家に生っている○○の木の実が私の家の壁に当てられているのです…。ちなみに○○の木とわざわざ『○○』と書くのは何の木か解らないだけです。このイタズラは、３回ほど続きました。注意した男とは決め付けていませんが、正直言って『極めて遺憾であります！』それじゃあ、塀を建てないといけないとなります。ところが、しっかりとした塀がある家の方が泥棒が入る確立が多いそうです。どういうことかと言うと、外からは死角になるからだそうです。防犯対策も考えないといけませんからね…。ま、どちらにしても、塀を比較的しっかり建てるか、オープンにしてしまうかは、じっくりと考えた方が良さそうです…。と言うか、一長一短なんでしょうけどね…。
2006年02月16日
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不動産営業マン ホンネとタテマエ
こんにちは、上内(うえうち）です。今日は、バレンタインデーだからなのか、吹田の車の量がとても多いです。不動産営業マンさんの本音について…不動産屋さんに入ると、営業マンが出てきます。入った瞬間に対応した社員が対応してくれる事が多いのですが、『あらっこの人、なんか嫌なオーラが出てる…。』と思う事ってありますね。しかし、『営業マンをチェンジして！』なんていうこともできません。と言うか、言いづらいです。その時、あなたはどうするか、困ったものですよね。私は、社員に『選ばれる営業マンになるために努力と工夫を忘れないように』とよく言います。ある老舗の不動産屋さんが言うには、家を買うお客様は『営業マンがどんな対応をしようとも、良い物件だったら買う。』なんていう人がいました。確かに、購入する方は『いい物件を探してます。』 当然です。でも、『かゆいところに手が届く営業マンに対応してほしい』という思いは強いと思います。誰だって『いい営業マンから紹介してもらって、スムーズに引渡しを受け、気持ちのよい仲介をしてほしい』と思ってますよね。でもいてるんです。日ごろはダラ～っとしているのに、お客様の前だけ『いい営業マン』の振りをしている人…。あの態度の変わりよう。自分が疲れるのになぁ～とかわいそうに思えます。例えば、営業マンがあなたの前だとペコペコしているのに、あなたと離れた瞬間『あ～、しんどい！だるいわ～。』なんて言っている営業マンはイヤですよね。でも、いるんです。 大手不動産業者、地場業者問わずね。もちろん、対応がよく、仕事に対しての姿勢が前向きな営業マンも増えてます。これは、うれしい話なんですが、いまだに『勘違いしている営業マン』を見ると、この業界もまだまだだなぁ～ なんて思うときがあります。当社の営業マンにも日頃から『お客様と本音で仕事ができるように自分を成長させてください。』と言ってます。私たちは人のことを言える資格は無いかもしれませんが、『選ばれる営業マン』になるために頑張っていきたいと思います。当社で嫌なオーラが出ている営業がいたら、私に『チェンジしろ！』と言ってください…。その時、『上内！お前もチェンジ！』と言われたら…。その時は、ちょっと相談させてください…。
2006年02月14日
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悪徳不動産屋 撃退法
こんにちは、上内（うえうち）です。不動産屋って、怪しいイメージがありますよね。少なくとも買わされる～。的な感覚はあるようです。大阪の不動産屋さんは実際に怪しい不動産屋がいまだにあります。手口なんかは同業者だけに言えませんが、私たちのようにまともにやっている業者は何かと被害を受ける事があります。とは言え、あまり悪口は言いたくない性格なので、『やめておいた方が良いですよ。』とまではお伝えするもののその後、お客様は『悪い噂を聞いたけど何か知っているの？』と言われてもコメントのしように困る事があります。と言うか、不動産業者がみんな正当なやり方をする事を心から望んでいる私にとってそのような悪徳業者さんが無くなれば良いなぁ～、一番良いのは、正当なやり方に戻せば良いのになぁ～と強く望む今日この頃です。私たちは、信頼される不動産業者になるために、まじめにやりますけどね…。撃退法！？ どうしても聞きたい方はメールで…
2006年02月12日
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はじめて不動産屋に行くとき 何を基準に行きますか？
こんにちは、上内（うえうち）です。不動産屋に行くときって、結構ドキドキもんでしょ？私は不動産屋なんですが、ご来店いただく方が気を使わないで入れるようにいろいろと考えているつもりです。しかし、入りやすいのか、ただ単に不動産屋だからと言うことかもしれませんが、『すいません。道をお聞きして良いですか？』と来店される方が多いのです。一日に２組 多いときで、１０組くらいあったときがありました。道を聞かれるくらいはお安い御用なんですが、来店したお客様に『お店は入りやすかったですか？』と聞くと『はっ？』とクビを傾げられます。ましてや、イヤミで言っているの？とも取られかねません。私たちにとって『お店に入りやすい』ってどんな風に工夫すればよいのか日々悩むところなんですが、あなたは何を基準に不動産屋に行ってますか？
2006年02月07日
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私道は 協定道路？
こんにちは、上内です。昨日は、当社が販売している建売の現場の周辺住民の方から苦情が入り住民説明会を行いました。こんな時、住民の方はまるで私たちを『犯罪者』のごとく、キツイ眼差しでにらみつけられます…。『こちら側の意見を聞け！』『モラルは無いのか！』とにらみつけられます…。『イヤイヤ…、私たちは建築基準法に従って建築するわけですから、モラルとか言われると困ります。』もちろん、私たちは、にらまれるような事をしている訳ではありません。しかし、このような住民説明会は『文句を言うたろ！モード』に入ってしまうのです。なぜ、住民説明会になったかと言うと、“以前、そこには１階建て(平家の家）が建っていた。”今度は２階建てを立てると当然日当たりが悪くなる…。“前の所有者は境界線をはっきりとさせていなかったので、どこまで下がって建てるのか気になる”ご不満は理解できるのですが、今まで隣地が空き地だったりすると、『何だ家が建つのか！』と言う感覚になるのは当然ですから、あと、専門的な分野になるので、意味不明の方も多いと思いますが、簡単に言うと、あなたが住んでいる家の前面道路は『誰が所有しているか？』ご理解されてます？と言うことです。大きく分けると『市が所有している。』『都道府県が所有している。』『第三者が所有している。』『あなたかあなたの親族などが所有している。』と言うものがあり、それに伴って、誰が管理しているか。など、非常に複雑になってきます。しかし、住民と言ってもやはり『素人』同士が持ち合っていますので、私道の場合、買ったときに不動産屋さんから聞いたことをそのまま信用していることが多いのです。しかし、その買ったときの不動産屋がいい加減な不動産屋だったら？これ以上恐ろしくて書けません…。要するに、私なりに住民の方に説明だけをして、理解してもらえば良いだけなのですが、いわゆる『ぶっちゃけ』て言ってしまうと、今まで問題ないと思って住んでいた方が『そんな懸念材料がある土地なのか！』と肩を落とすような事を言ってしまうかもしれないのです。これは、言葉を選びながら話さないといけないので困りました…。一般の方は『何を意味して書いているのか良くわからない』と思うでしょう。ま、要するに、不動産は信頼できる不動産屋から買ったほうが良いですよ。と言いたいのです…。ただ、住民方は皆さんいい方ばかりで結局、和やかなムードで終了することができました。話せば解るということは、とても気持ちが良いです。これ以上、住民の方にご迷惑をおかけしないように、しっかり管理・販売活動を行ないます。
2006年02月07日
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今日も寒い。
こんにちは、上内です。今日も、雪が降ってきております。ただ、昼から急にあったかくなったように気がしますが、ミゾレに変わったようです。ここ最近、吹田市の車の交通量が多いように思うのですが、何かあったのでしょか？ま、そんなことはどうでもいいか。『寒い～』と思ってしまっているので、とにかく寒く感じます。私の机の横には石油ファンヒーターがあります。温風直撃状態です。それでも、寒い～なんて思ってます。私は温度感覚がおかしいのでしょうか？
2006年02月06日
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朝食は 吉野家で
こんにちは、うえうちです。今日は、朝からどうしようもなく納豆が食べたくなり、数年ぶりに『吉野家』に店に入って思い出したのですが、そう言えば昔のような『牛丼』はもうないのですね…。牛焼肉丼というメニューがありましたが、わざわざ牛丼と違うメニューで出すと言うことはなんかあるんでしょうね。それと、久しぶりに行って、びっくりしたのですが『特朝定食ください。』と頼んで３０秒くらいで『お待たせしました。』と特朝定食を持ってきた。『はやっ！！』と思わず言ってしまいました。そういえば、吉野家って狂牛病の時大打撃を食らってしまった。牛丼の再開を待っていても仕方がないので、メニューにはいろいろな種類が用意されてあった。低価格でこれだけの種類を用意すると、結構経営が大変だろうなぁ～。なんて思いながら食べていました。そんな時思い出したのが、天神橋６丁目にある 朝定食屋さん。これがまたうまいのです。 トン汁定食 ３８０円。特大の器にご飯、特大の器にトン汁 という感じです。たまに思い出して食べたいなぁ～と思うのですが、なんせその店朝の４時くらいに開店して、完売次第終了というやり方をしてます。結構流行っていて、数時間で完売します。トラックの運転手さんやタクシーの運転手さんや現場の仕事をしている方などがほとんどですが、私がもし行こうと思うなら、『朝まで飲んでて、久しぶりに』というシチュエーションしかありえないのです。最近、朝まで飲むこともないので、いつになったらいけるかなぁ～と途方に暮れるのでありました…。
2006年02月05日
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熊本の地震 震度４
こんにちは上内です。最近、また頻繁に地震が発生してます。地震に関しては、なぜか敏感になってしまいます。おさまったらいいんですけどね…。地震に備えていろいろと非難用具も発売されてます。地震に関しては実際に大被害がでるケースが多いので、ちょっと怖いですね…。
2006年02月04日
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めがねブーム
こんにちは 上内です。芸能界ではめがねブームが来ているとか。言われて見れば最近芸能人はメガネをかけている人をたくさん目にします。武勇伝、武勇伝、デンデンデデンデンッ って言う人もそうですね。しかし、考えて見ればメガネって私が小学校くらいの頃は、メガネ猿とか言われていじめられている人もいました。時代は変わりますよね～実は、私もメガネが欲しいのです。と言うか、メガネがおしゃれになっていますし。先日、知人がメガネを買ったと自慢してました。そのフレームなんと １０万円！！ 『えーーーっ！そんなするの！！』びっくりしました。ビンテージのジーンズのように、何本も持っている人が多くなるんでしょうね…。
2006年02月03日
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ライブドア不動産 撤退を決意
こんにちは、うえうちです。私たち不動産仲介業者にとって、ライブドア不動産の業界参入はとても興味がありました。『IT関連の会社が打ち出す不動産の取り組み方』って？？？しかし、今回の事件で不動産仲介業務を撤退させることになったようです。数年間で全国に５００店舗を出店し、ライブドアのサイトで集客を行って業務を推進していく予定だったようです。センチュリー２１の総会のゲストとして堀江社長が出席された時に『不動産業界はおもしろそう。』と言うコメントしてました。その後、数ヶ月で『不動産業界にも事業参入！』だったので、とてつもなく早いアクションだな～なんて思ってました。ところが…、残念と言うか、ここまで来たらもうどうしようもないので、当たり前と言えば当たり前ですが…。私たちは、センチュリー２１のブランドをどんどん浸透させるように頑張っていくだけです。安心している場合ではないので、私たちは私たちで『頼られる仲介』を目指して成長していきたいと思います。
2006年02月03日
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ホームページリニューアル！！
こんにちは、上内です。昨年よりホームページのリニューアル中ですが、なかなか難航してます。ただ、今月中には、完成しアップできると思います。機能性というか、デザインというか、いろいろなことを工夫しないといけないのでホームページど素人の私にとっては、かなり頭が痛い仕事でした。ま、どちらにしてももう少しでお見せできると思いますので、楽しみにしておいてください。ところで、今日も寒い…。 貼るカイロが必需品です。
2006年02月03日
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腰湯で心身ともに健康体
こんにちは、うえうちです。昨日は久しぶりに『腰湯』をしました。お風呂に腰くらいまで３８度くらいの湯をはって、本を見たり、テレビを見たりします。昨日は、テレビを見ながらエビアン２リットルを飲んで、汗だくになりました。結局、２時間ほど入っていたのですが、かなり気持ちよかった…。ちょっと落ち着くと爽快です。あなたもやってみてください。下手すると、のぼせますので、徐々に慣れてから本などを読んでリラックスしてください。
2006年02月02日
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私は不動産仲介業者
こんにちは、上内です。私は、不動産仲介の仕事に従事してます。不動産屋って言うのは、家を売ったり買ったりする方のお手伝いをします。でも、不動産屋って、なんか胡散臭くないですか？この不動産業界も徐々にレベルが上がってきていると思いますが、努力している会社とそうでない会社の差がどんどん開いているみたいですね。私は、『地域から頼られる会社を作っていきたい』と思ってやってます。だから、もしよろしければ、あなたから見た『不動産屋ってこうあるべき』と言う意見をいただければうれしいです。
2006年02月01日
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パソコンがやっと復活です。
こんにちは、上内（うえうち）です。家のパソコンが調子悪く、インターネットに接続できないでいました。それが今日やっと元に戻った。しかし、パソコンと言うものは、知れば知るほどややこしいモノですね。と言っても、そんな勉強していないので、たいしたことはありませんが・・・。明日から、また、頑張ってブログります。今日は、家に来客があり、少し疲れました…。今からお風呂に入って寝ま～す。
2006年02月01日
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- たわごと
- 素晴らしい青空、家の物を外に出して…
- (2026-10-08 10:09:16)
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- 【楽天ブログ公式】お買い物マラソン…
- 「迷彩 バンビ ロングスリーブTシャ…
- (2026-10-08 23:15:06)
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- 自分らしい生き方・お仕事
- 平等と公平
- (2026-10-08 22:17:18)
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