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2006年05月の記事
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『ちょっと車を停めて買い物』で、違反金１５，０００円！
とうとう明日は６月１日です。駐車禁止が厳しくなります。私たち、不動産業者は、車が仕事の命と言っても過言ではありません。従って、案内するときなんか大打撃です。しかし、先日ある雑誌を見ていると、明日の改正で導入される 違法駐車監視ビジネスは５００億円の市場と予想しているそうです。違反金は１５，０００円 各都道府県に収められ、使途が自由な一般財源となるのです。しばらくの間は血眼になって取締りが行われると思われます・・・。私たちは、震撼してます。『お客さまを案内する時、どうなるのだろう・・・。』としかし、現在の駐車禁止の車によって起こる渋滞などは、経済損失が一年間で１２兆円も出るのだとか、そう考えると“ひとりの『ま～いっか』が、１００台の車の大迷惑”になっている。ちゃんと対策を練らないといけなくなってしまいました・・・。
2006年05月31日
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インターネット不動産の憂鬱
住むために不動産を買おうと思ったら、昔はチラシを見て、とりあえず不動産屋さんに行ったりして探してました。最近の不動産の情報取得方法といえば、インターネットです。もはや主流になりつつあります。一見『とても便利になった！』と思うのですが結局、不動産屋さんへ足を運ばないといけなくなります。なぜなら、“全ての売物件情報をインターネット上で見ることができない”のです。どういうことかと言うと、各社が自社のホームページを作成してそこで掲載しているので、他社のホームページには掲載してはいけません。となるのです。売り物件と言うのは、売主さんが、ひとつの不動産業者に任せたり、数社に依頼したりするのです。が、最近、インターネットでの成約が増えており、自社のホームページで掲載してお客さんに見てもらおうと思うのは営業マンの心情なのです。すると、どんな事が起こるかと言うと、その不動産屋さんは自社のホームページだけでお客様が見てくれるのをじ～っと待つことになります。仮に、そのホームページが、数多くの方に見られているのであれば別ですが、会社の名前がわかっていても見つけるのが大変なホームページなんかを作ったら、無駄なあがきになりますよね・・・。誰も見てないから、問い合わせすら入らない。しかも、その情報を探しているお客様からすると大迷惑な話です。そこで、ドンドン新設される『不動産ポータルサイト』なのですが、これまた、『不動産ポータルサイト』ごとに見やすいとか、見にくいとか、規制があったりといろいろな問題が起こったりします。逆に各社が掲載するので同じ物件ばかり載っているとか買い手さんの不満はさまざまです。これについては、当社も対策を考えてます・・・。私は、この情報化社会とは言え、不動産だけは永遠にアナログな業界であるので、インターネット取引が主流になればなるほど複雑になっていくのではないかと心配になるくらいです。と言うか、当社の成約しているお客様でもそうですが、インターネットで探しまくってネット上の情報を全て把握している方よりも、しっかり対応してくれる営業マンを見つけて、その営業マンに情報を全て知らせていただくお客様の方が結局、いい買い物をしているケースが目立ちます。要するに、インターネットが活発になるに従って、各社が自社のホームページだけで買い手さんを見つけてしまおうとしてしまう。すると、買い手さんからすると、いろいろな不動産屋のホームページに見に行かなければならなくなる。物理的に無理な状態になります。ちなみに、アメリカでは、全ての物件をひとつのポータルサイトで見ることができます。日本もそうなっていく予定なのですが、文化と言うか、不動産業者の考え方が全く違うのでそう簡単には、うまく行かないでしょう。これからの日本の不動産業者のインターネット対策はまだまだ問題が山積みです・・・。
2006年05月27日
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なぜか売れまくるマンション・・・。
地域に密着した仲介業をやっていると『売りに出るとすぐ売れる』と言うマンションがあります。もちろん、売れる原因があるのですが、びっくりするくらいすぐ売れます。周辺には、たくさんの物件があるにもかかわらず、その物件だけ『○○○マンション限定』のお客様が集まってしまいます。これは、私たちの悩みです。しかも、売り出された瞬間は売主さんも売れる事を良く理解しているので、高めの設定をしてしまう事が多いのです。そうなると、買い手さんと売り手さんのガマンくらべになってしまいます。結局は、別の買い手さんがいるので、買い手さんが妥協せざるを得ない結果になることがほとんどですが、この物件あまり市況の中、売れまくるマンションの実態を検証して新築マンションを建築していって欲しいと思いますね。私たちは、まだ、仲介業者の身分ですので、マンション事業に取り組むには程遠い状況ですが、これからは、付加価値が満載の物件つくりを強化していって欲しいものです。
2006年05月21日
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強引な営業マン
不動産業界には、とても強引な営業マンがいます。逆に、優柔不断なお客様もいます。先日の話、妻の友達がある不動産会社で新築一戸建てを買ったという話を聞いたのです。私は、『なんで、うちで買ってくれないの・・・？』と内心ムッとしました。しかし、話を聞くと、旦那さんがフラっと新築一戸建ての販売現場に自転車で立ち寄って、パンフレットだけもらおうとその営業マンに声をかけたそうです。ところが、その強引営業マンにガンガンセールスをかけられて、いわば帰れない状況になったそうです。そして・・・断りきれず 契約してしまったそうです。私は妻に『え～、そんな簡単に決めて奥さんとか文句言わなかったの？』と聞いたのです。すると・・・奥さんは『ま～、いろいろと見に行ったんだけど、いつも旦那が優柔不断で良い話になっても、やっぱり今回は見送ろう・・・ってなるのよ～、だから、強引にでも決められた方が良かった！』なんて言ってたそうです。『物件はどこでも良いのよ！早く引越ししたいの！』なんて言ってたそうです。いろんな考え方があるんだなぁ～なんて関心させられた出来事でした・・・。
2006年05月20日
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メイドカフェ で 仕事する？
先日、同業種の社長と打ち合わせの為、大阪のミナミで待ち合わせをしました。どこか店に入って、打ち合わせする？って事になり、とある喫茶店へ向かったのでありました。『今から行く喫茶店のオーナーにうちの建売を買ってもらったんですよ～。』私は『あ～、なるほどお客様の経営しているお店で打ち合わせか。さすが商売上手だ』と関心していた。ところが、喫茶店に入った瞬間、『お帰りなさいませ～！』なんてメイドのかっこうをした女性がたくさんいるのです。『ちょ、ちょっと、ここってもしかしてメイドカフェ？？』私が思わず動揺していると、その社長も動揺している。 『なんか、変わっているお店ですね・・・。』『そ、そうですね。ハッハッハ～』なんて空笑いしている。とそこにオーナーが挨拶に来てくれた。『少し前まで、普通の喫茶店だったんですが、昨年から思い切ってメイドカフェにしたんです。』と私は『ほらっ。。やっぱりメイドカフェだ。。。！』 心の中で突っ込んでいました。１年も経たないうちに３店舗目を出店するのだそうです。但し、来ているお客さんらは、普通のカップルとか普通のお客さんばかりです。おっちゃん、おばちゃんもたくさんいて、ただ流行っているお店って感じです。勘違いしないように・・・。とは言うものの、小倉優子風の『コリリン星からやってきました～』と言うような感じの、ウエイトレスさんはいました・・・。お客さんも、太めの黒ブチめがねでリュックサックを背負った・・・いわゆる『電車男』がたくさんいるのかと思っていましたが、普通の人ばかり『な～んだ、メイドカフェと言ってもこんなものか・・・。いやらしいところかと思っていた。』そして、ある業者さんと電話をしていて『実は、メイドカフェみたいなところに行ったんです』なんて話をしたら、『あ～、あの店はただの喫茶店です。もっといいところありますよ』なんて言われてしまった。私は絶句し、ただ単に『変わった店に行きました。』と言いたかっただけなのに、まさかこんな身近にマニアがいたなんて・・・。変な体験続きだった一日でした。 ※メイドカフェを愛する人たちへ ネタにしてすいません・・・。
2006年05月18日
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今日も雨か・・・？
今週は、天気が悪いそうです。最近、ずっとどんよりした天候ですね。 このまま、梅雨に入ってしまうのではないかと心配です。今日も一日頑張ります～！！
2006年05月16日
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６月・・・金利が上がるのか！？
今年の６月にゼロ金利政策を解除する見方が強くなったような事を記事に書かれてました。『本当にやるのか！？大変な事になるんじゃないの！！』と個人的に思います。 でも、いつかしないといけませんからね～。となると、私ら不動産屋は住宅ローンの行方が非常に気になるところ。と言うか、私は、住宅ローンがまだまだ残っているので、早く繰り上げ返済しないと！なんて事も気になります。どうなる。ゼロ金利政策。お楽しみは ６月までお預け・・・です・・・。
2006年05月12日
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収益物件の売れ行きが好調とか・・・
相変わらず、売れているらしい収益物件ですが、いつまでこのブームは続くのでしょうか？当社は、現在６件の収益を集中的に活動しているのですが、問い合わせが多いですね。ただ、売主が『家主業』として所有していた物件で、増改築されている物件があるのです。『ん～！！ 欲しいんだけど 銀行の融資がおりないんだよな～』と言う結果になってしまうことがあります。いわゆる。違法建築物件があるのです。 違反して建てているので、銀行は『そんな物件には融資をしません！』と言われます･･･。違反建築の内容は、『容積率違反』 容積率とは、敷地面積に対して床面積の制限を受けること。解りにくいか・・・？？ 詳細を知りたい方はネットで検索してください。要するに違法で建てているのです。そうすると、現金で買う方でないと難しいのです。こんな物件があると、ちと苦戦しちゃうのです。今度契約するのは、築年数が古くて融資額が削られてしまう。この手のタイプも大変なんです。頭金が多い方なら問題ないのですが・・・。どちらにせよ。頑張って銀行と交渉なのであります～！！
2006年05月08日
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GW 興奮を雨でクールダウン！
こんにちは、上内です。このゴールデンウィークいかがでしたか？ 満喫できました？今年も、高速道路とターミナル駅は、帰省ラッシュなどで大混雑しているそうです。明日から、仕事再開の方も多いことだと思います。いつまでも連休の“のんびり～っ”とした雰囲気から、仕事モードに戻る為には気合が必要ですね。ちなみに、私は、３日・４日・５日の３連休をいただきました。２日の日は、当社のスタッフと遅くまで呑んだくれてました・・・。そして次の日・・・朝起きると寒気がして、体温を計ったら“３８℃” 『あっちゃ～！！』風邪をひいて、結局、家で寝込んでました。最近、ちょっと無理をしていたのもあったので、丁度いい『良い寝連休！？』になったかなと思ってます。当社は昨日から仕事再開しております。今日はあいにくの雨ですが、連休を物思いに振り返るなり、ゆっくり疲れを癒すなり 悔いの残らない状態で、明日から仕事頑張ってくださ～い！！
2006年05月07日
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そろそろ、ダイビングの季節です。
最近スポーツを全然やってないので、ワクワクしてきます。昨年は機材を全部購入したのにもかかわらず、２回しかいけませんでしたから。と言うか、始めたのが季節はずれだったと言うのもあったのですが、今年は、時間を作っては行きたいと思ってます。なんせ、『昨年は２回潜りました。』と言っても、近畿圏内の海ですから・・・。知り合いの社長の勧めでダイビングを始めたのですが、その社長から『敦賀とか和歌山の海で潜っても全然楽しくないでしょ？やっぱり、海外行かなあかんよ。』なんてぶち切れ寸前のコメントをもらいましたから。今年は是非、海外に潜りに行きたいものです。ま、あくまで願いですけど・・・。
2006年05月03日
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最高気温３１℃
びっくりします。５月なので暖かくなるのは、当たり前ですが、３日前に暖房入れてたのに今日は冷房です。朝出社する前は、スーツを選ぶのに困る季節になりましたね。さすがに夜は涼しくなっていますが、明日はどうなんでしょう・・・。夏が近づくにつれてなぜかワクワクするのは、私だけでしょうか・・・。今日は、極端に短い文ですが、こんな日もあります・・・。
2006年05月02日
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にんにくの力
今日、家に帰って寝室に入ったら、なんとも言えない悪臭が・・・『あれ？なんの臭いやろ？？』部屋中を見回すものの、特に悪臭の原因になっているモノは何もないのです。クンクンと臭いを嗅ぎながら昨日の出来事を回想し始めた瞬間・・・。そういえば、昨日知り合いの社長連中らと食事をしに行った帰りに“にんにくラーメンを食べて帰ったのだ！！”しかも全く気にもせず、完食してスープも全部飲んだ記憶が・・・。そうです。部屋の悪臭の原因は、私の口臭だったのです。と言うか、思わず今日一日に会った人々を思い浮かべながら、もしかして強烈に臭かったのではないかと深く反省しました・・・。明日、何気なしに電話でもして、さりげなく聞き出してみようと思います。しかし、口臭というのは、よほどの親しい関係でない限り『クチクサイな～』なんて言えませんからね・・・。今日一日、私はしゃべる度に嫌悪感をまき散らしていたに違いない・・・。そういえば、『今日はなぜか、目がチカチカする。』と言っていた人もいた・・・。人と会うときは口臭・身だしなみのチェックを見直そうと誓った一瞬でした・・・。にんにくを食べるときは、ちゃんと次の日の予定をチェックしてから食べてください。
2006年05月01日
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