2013年01月の記事
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路線価の半額物件！
昨夜メールをしていた不動産会社からの電話で目覚める家の近所に出た路線価の半額物件営業と会話をして資料を送ってもらい、信用金庫に電話をしてFAXする横浜に出かけた帰りに物件を見に行く旗竿地だけれど思った程狭くない車も７台停められる建物もまだまだ使えそうだでも、買付が１０本以上入っているらしいそりゃあ、そうだ！とりあえず、明日融資の土俵に載るか確認してみよう♩
2013年01月31日
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２行からお断り
今朝も電話で目が覚めた銀行からだ以前、会った際に持ち込んだ物件の融資は厳しいと言われていたが、わざわざNGと連絡をくれたまた、物件を持ち込んで下さい、とのことだけど、頭金２割と言われては難しいその後、メールで別の銀行からもお断りこちらも、純資産１億円ないと融資できないと言われていたので、そもそも期待していなかったご丁寧な対応だけど、融資してくれないんじゃなー
2013年01月30日
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入退去時期
今日も銀行に連絡銀行員は一般的に礼儀や躾ができているのであからさまに馬鹿にした応対はないある信金は、いちげんさんお断りも知らんのか的な回答だったサラリーマンの時もそうだったけど、コールドコールではなかなか相手にしてもらえない紹介があるとかなり変わるのだが・・・数行に電話したが、エリア外とか、いちげんお断りとかの反応で結構つらい最後の銀行は若い行員であまり詳しくなさそうだったけど、とりあえず相手にしてくれた物件の資料、保有物件概要、手持ち資産、借り入れ等と印刷して郵送した銀行もせめてeメールを使えるようにしてくれれば楽なんだけど
2013年01月29日
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賃貸借更新契約書４通送付
今日は２月に更新となるアパートの住宅賃貸借契約書を作成して送付したちょっと面倒だけど、一式作ってしまえばあとは楽だみんな、更新してもらえればラッキーだ今のところ解約通知がきていないので大丈夫だろう更新はボーナスみたいなものだここはファミリータイプなので、更新料取れるけど、格安ワンルームでは取れない更新料取ると言ったら、皆出て行ってしまうだろう近所のアパートで大家仲間が大規模リフォームしていたので覗きに行ったまだ、築３年なのに壁紙全部変えるし、ウォシュレット付けるし、数十万も掛けるなんて、うーん！しかも、新築より５千円高く貸すという今までも相場より数万円も高かったのに大丈夫だろうか？自分なら安くリフォームして、ちょっと安めに貸して満室にしちゃうけどね
2013年01月28日
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申し込み４件
今日は完全休養と思いきや電話攻撃生協からいろいろと電話が掛かってくるのはいいのだが、バイト君と担当者が情報共有できていなくて何度も同じ質問がくるのだ頼むよ〜でも、昨日訪問した甲斐あって、今日は３件生協から申し込みがあった別件でも１件申し込みがあり、合計４件の申し込みでも、３末に１１件退去なので、残り７件３末までは現状満室のため内見できないけど、早く申し込みが入るように更に行動しよう♪
2013年01月27日
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築１６年RCに買付
昨日の大家の飲み会の酒が残っている中、朝から移動現地で不動産会社の営業と待ち合わせ物件は３DKが６部屋と小振りしかも３部屋が空室だが、２部屋はお金を掛けてリフォーム済のこり１部屋も最低限のリフォームでなんとかなりそう銀行融資もある程度は土俵に乗ったので、買付を入れるその後、群馬大学に移動生協で不動産担当者に挨拶客付けを依頼する推薦が決まった親子が結構来ているその後、ミニミニに客付け依頼その後、寮母さん宅にて３時間ほど雑談その後、アパートにて太陽光パネル業者と打ち合わせその後、地元不動産会社に客付けを依頼今日は盛りだくさんだった種はかなり撒いたので、あとは実るかどうか刈り取れるといいけどね^^
2013年01月26日
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朝は電話で起こされる
今朝も電話で起こされた最近のパターンだ前橋にあるアパートのそばの寮母さんまあ、いつも朝に電話してこなくてもいいと思うのだが・・・話は入居者募集のこと例年は推薦入学の学生が年末までに申し込みが入るので余裕だったが今年になっても申し込みが１件もなくて焦っているのだ焦るのは私も同じ！でも、生協から今頃推薦入学生向けに案内を始めたところらしい明日もこの寮母さんを訪問するのだが、また話は長時間になりそうだな^^
2013年01月25日
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マンションのサイト
http://evergreen-nerima.com知人の建てたマンションのサイト動画まで埋め込まれていて、きれいによくまとまっているすばらしい！入居者もこれなら安心だな私も見学したけどいい物件だった🎵
2013年01月24日
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融資厳しい
川崎のテナントビルの融資は結局全滅だったまあ、気を取り直して次の物件を探そうでも、４億円の新築を考えている知人に銀行を紹介したところいい感じだそうだいいねー今日は会社の判子が届いた明日は口座開設だ！
2013年01月24日
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横浜でセミナー参加
元町中華街まで行ってセミナーに参加午前中は不動産投資の税金対策編講師は本も出版している長岐さん【送料無料】「超優良物件」を格安で入手する不動産投資法 ［ 長岐隆弘 ］内容的にはかなり知っている内容だった４月に２冊目の本も出版するそうだ参加者と中華を食べて午後は金融投資の話講師はまだ３０代半ばの女性アメリカの大学生時代に数十億円も稼いだというすごいひとだった！ビジネスも多岐にわたり展開している最近お金持ちや成功者に合う機会が増えているが、この若さで女性でここまでリッチな人はあったことがなかったセミナーといいながら、最後はFXの投資への勧誘だったが利回り１２％と魅力的だったでも、今５００万円の投資はきついなー
2013年01月23日
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WBS出演！
iMac買ったときにインタビューされたのがテレ東のWBSに流れたらしいfbで反響があった！WBS映しっぱなしだけど、iMacいじっていて見てなかった・・・まあ、自分の顔をテレビで見てもしょうがないか^^
2013年01月22日
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iMac購入
４年使っていたPCの画面が真っ暗になり、自分も真っ暗になったしょうがないのでPC購入初めてMac購入21.5インチなので大きくで画面も奇麗だ慣れは必要だけどWindowsよりよさそうだ一通りセットアップは終わったけど、データ移行が大変そうだ
2013年01月22日
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合同会社設立申請
合同会社設立の申請完了印鑑証明取得 200円会社印作成依頼 3780円ネットで会社設立依頼 8900円ここまで完了あとは、電子定款作成完了メールが届くまで待つのみ明日は法人名で銀行口座作成しよう あとは６万円の収入印紙が必要だが、全部で７万円ちょっとで会社設立可能だ
2013年01月21日
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税務署から戻ってきた
税務署に提出した確定申告がもう戻ってきたちゃんと判子も押されているこれで正式版を銀行に提示できる還付も早く入金されるとうれしいなー♫
2013年01月20日
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無料不動産投資コンサルしてきた
以前、星野陽子さんのセミナーに参加していた方から不動産投資のアドバイスをして欲しいと依頼され会ってきた一部上場企業に務めるまだ２８才の若者既に都心にワンルームを購入しているでも、新築を買っていないだけ良かった1500万円の投資で年間の手取りは１０－２０万円くらいだろうワンルーム２戸分の投資で270万円くらいのCFがあると言ったら驚いていたやはり土地付きの１棟ものじゃないと儲からないよね今週は３人から個別面談の依頼を受けたうーん、これは有料化できるかな？とりあえず、オススメの本を読んで欲しい、セミナーに出て、懇親会で情報交換して欲しい、物件資料を請求して、実際に物件を見て欲しい、と話したまだ若いので少しずつアドバイスをしてあげよう^^
2013年01月20日
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予約１件入った！
大学生専用アパートだが、春に１０名退去が確定している昨日セミナー中に電話が入った提携している寮母さんからだ大学生じゃないのでうちには入れられないはい、うちは専門学生でもOK２－３年いられるしね^^とりあえず賃貸契約書を作って、前橋まで行かなきゃ！ 残り９部屋の客付けも生協だけじゃなくて、地元の不動産会社を回ろうと思う
2013年01月20日
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楽しいセミナー
今日はセミナーに参加税務、原状回復、融資、後見人について学ぶ大家向けのニッチの話題だったので勉強になるその後、メキシコ料理店を貸切で飲み会大家の飲み会は必ず盛り上がるのだその後１２名でカラオケ皆好きだねー今日はとても楽しい１日だった^^
2013年01月19日
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分刻みのスケジュール
今朝はシルバー人材からの電話で目覚める最近掃除する必要がないので、作業していないので暫く振込しなくていいとのことその後、不動産屋に電話宇都宮の物件の融資はダメだったと云うと、都銀を紹介され、早速電話して資料を送付し審査してもらうその後、地元の信金２行に電話し、アポをとる１行は積算重視で頭金２割必要なので、ちょっと無理か？もう１行はなんと、収益重視！珍しい！！なんとなく行けそうな感じでテナントビルの融資を依頼３時過ぎにモスバーガーを買って帰宅でも、駐車場で凍結した☃に車が滑ってしまい駐車できない熱湯を掛けてもダメかまや鍬で雪を削ろうとしても岩のようで全くダメ結局１時間以上掛けて駐車完了モスバーガーも食べれず、渋谷に移動新築RCを建てる業者訪問頭金が３千万円程居るとのことで雑談メインで終了時間が押していたので、タクシーで四ツ谷３丁目に移動知人が不動産投資を教えて欲しいとのことで、飲みながらレクチャーでやっと帰宅融資受けるのは自己資金を貯めなきゃダメだよとアドバイスしたのに、タクシーで帰宅した彼は大丈夫だろうか？
2013年01月18日
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銀行－商工会議所－区役所
朝は宇都宮の物件の融資をお願いしていた銀行に連絡した結論からするとダメだまた、違う物件でチャレンジしようと思う その後、先日融資の相談に行った銀行に口座を作りに行ったはやり、口座を作っておいた方が融資に有利になるとのことだったとりあえず５万円入金 その後、地元の駅で大家仲間と待ち合わせと言っても、先日初めて会ったのだが、わざわざ休みを取って会いに来てくれた融資の情報交換がメインだでも、話し始めたら彼の方が規模が全然大きいのだ既に全部で５億円くらい借り入れがあり、今度は新築で４億円くらいのビルを建てるらしいすごいねー！と、関心してばかりもいられない自分もそうならないと！都内で土地から仕入れてRCを建てるなんて考えてもみなかったけど、実現している人がいるということは自分でもできる！そういえば、明日も都心に新築ビルを建てる業者が会いたいというので会うことになっている新築を引き寄せているのか？ その後、商工会議所の相談員を紹介するで、会話の中で区役所で利子補給があるという早速一緒に区役所訪問かなり使えるかもしれない利子が１％以下なのだショックを受けたのは、太陽光パネルは500万円まで７年であれば0.2%で借りられるのだ！すごーい^^これは地元民であれば使わなきゃ損だその後、私が午前中行った銀行を紹介して欲しいというので紹介したのだが、なんと当時の６時にアポを取って訪問したのだ温和でおとなしい性格なようなのに、行動力あるなー彼に見習って明日は新規に銀行開拓しなきゃ！
2013年01月17日
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退去通知がｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
現在、５６部屋のうち空室は１室だが、その横の部屋の退去通知が来た親が危篤で実家に帰るそうだまあ、しょうがない滞納気味だったので、ちゃんと精算してくれればOK契約上は２中まであるが、１末で清算とし、敷金は返金しないまた、リフォームしなきゃ！
2013年01月16日
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銀行訪問
今日は近所の銀行訪問自己紹介と物件紹介をしたが、やはり厳しいとのことRCは４７年から経過年数を引いて考えるようだ鉄骨は３０年から経過年数を引いて考えるようだ木造は築古でも路線価が高ければ２０年でも融資OK！なんと！築古木造OKなんて初めて聞いた持ち込んだ物件を引っ込めて、築古木造を探そう♪
2013年01月16日
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生協って！
今朝は８時の電話で目覚めた最近は寝るのが３時頃なので、８時はまだ夢の中だ誰かと思えば、前橋に保有するアパートの近隣の寮母さんから延々と恨み節だ私にではない生協に対してだ今回から生協主導でアパートの客付けをすることになった今まではアパート情報誌を読んだ学生が各アパートに連絡をしていたのだが、生協が不動産会社となって募集を牛耳ったのだ寮母さんはもう４０年も賄いをしていて、この界隈では唯一の賄いなので年内に申し込みが入っていたのだでも、今回は全く連絡が来ないので生協に連絡してみたそうだが、生協だけでしか募集をしない大家を優先的に案内していたようだこれが本当ならとんでもないことだうちも今年は１０名が退去予定この寮に入れなかった人をうちのアパートに入れていたのだインターネットも２００Mに変更したし、太陽光パネルも設置するのに入居者が半減してはかなりつらい！来週、寮母さんと作戦会議だ！
2013年01月16日
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長岐さんに会った
【送料無料】「超優良物件」を格安で入手する不動産投資法 ［ 長岐隆弘 ］今日はたまたま長岐さんとお会いしたというよりは会場にいらしたので、名刺交換をお願いしたのだと、早速シークレットセミナーに案内された数名のセミナーで凄い方が参加されるようだはやり、有名人とのリレーション作りは重要だね
2013年01月15日
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別のブログ
こちらのブログには日々日々のことを書いているが、こちらのサイトには別の角度で投資について書いている身近の例を書いたらアクセスがめっちゃ増えたーhttp://ameblo.jp/totsutsu330/
2013年01月15日
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暇なときは読書
暇なので本ばかり読んでる・・・ http://ameblo.jp/totsutsu01/
2013年01月13日
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3連休は暇なので本を読む
空室対策もやることがなくなってしまい、融資も休日だと何もできない確定申告も提出した暇だ〜大家は満室だと暇なのだ今日はお金の本を読んだこの手の本は大好きだ気持ちが高揚してくるそして忘れがちな当たり前のことを思い出させてくれるいつもポジティブでいることは難しいので、本やセミナーの力が必要だ勿論、仲間も必要大家仲間でネガティブな人っていないんだよなー
2013年01月12日
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確定申告提出
今年は早めに確定申告提出した例年はギリギリなぜ早く提出したかというと、融資の関係だ既に４期分の確定申告を経験済だけど、直近の数字がよくなったものを銀行に提出したいからだ 約50万円の還付が受けられる予定 でも、不動産取得税を100万円程払わないといけないのであまり嬉しくないなー
2013年01月11日
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ウルトラセブン
今日は家にこもってウルトラセブンをずっと見ていたWOWOWで放送されたものを録画していたのだが、まとめてみるのも疲れるやっと２４のシーズン５も見終わったばかりで、その間に銀行開拓２行に電話掛けた１行は明日電話をくれるようだもう１行はテリトリーがはっきりせずたらい回し練馬区は担当外らしいのだが、２３区で１９区はテリトリーだが、４区はテリトリー外というのもよくわからない明日、板橋区の銀行に電話してみる銀行の応対もそれぞれ違うので、銀行開拓も面白い♪
2013年01月10日
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金融機関巡り
今日は昼から都銀訪問大屋さんから紹介された銀行員と会う自己紹介、保有物件の紹介、自己資金、融資状況の説明、購入希望物件の説明全体で１時間くらいこの内容はだいたいどの銀行でも同じなので資料はパターン化して用意してある面談の印象はよく融資は前向きだったが、実際どのくらい貸してくれるかは不明だまた、法人化や借換えまで検討してくれるとのことなので、意外と前向きな感じだ その後、国金に契約に行く太陽光パネル用に600万円の融資が着いたので、書類を用意して提出手続きは10分くらい明後日には銀行に振り込まれるので結構スピィーディだ 銀行開拓はもう少ししたほうがいいと考えているので、大家ネットワークに依頼して誰かに銀行員を紹介して貰おうと思うやはり紹介があって銀行にいくのはグーだ逆に飛び込みで行っても会ってくれるが、銀行員の印象はあまりよくないように感じるとりあえずfacebookで呼びかけよう！
2013年01月09日
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銀行からの連絡
今日は朝からひたすら24を見ていた^^年末にＷＯＷＯＷで録画していた分だやっとシーズン５まで見終わった見ていても疲れるドラマだ朝から唯一の空室のハウスクリーニング完了の電話があった無事に終わったらしいその後、北関東の銀行から電話融資相談をしていたのだが、結果はNG理由は、１．入居率が低いのと家賃設定がもっと安くなるはず２．地元に住んでいない３．連帯保証人が必要とのことまあ、訪問時にそう聞いていたのでしょうがないもう１行が本命だし！でも、銀行の融資が厳しいというのはある意味よいことだ買ったから家賃設定を下げたり、客付けで苦労することを事前に回避できる その後、都銀から電話こちらは、大家仲間が紹介してくれた担当者だ神奈川の物件の買付を入れたのでその相談をしたく紹介してもらった早速明日のアポがとれたこれから資料の準備だ
2013年01月08日
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ビル購入チャレンジ
今日はビルを視察してきたまあ、小さいけどJRの駅から５分くらい、京急は２分くらいと便利な場所だ５F建てで現状満室というか、かなり安く貸している最上階は４０平米くらいなのに家賃３万円!お友達価格らしいが、安すぎだ！！築は昭和末期だが、見た目は悪くない利回り１５％と悪くないのでとりあえず買付入れて銀行廻りしよっと♫
2013年01月07日
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年始物件視察
年末まで忙しかったので、年始はのんびりしていたで、今日は実家の沼津から下妻まで移動今年始めての物件視察渋滞を警戒し過ぎて２時間も早く着いてしまった！物件に着くと元付の不動産屋さんも来てくれていたで、マイソクを貰ってみると値段が2000万円も多い一昨日は１棟18部屋だけだったのに、今日になったら２棟まとめて売りたいとのこと聞いてないよ〜で、空室を見せて貰うと今まで全く手を入れていない感じ１部屋30万円近く掛かるね全部で26部屋だから入退去の度に結構の費用が発生する利回りは20％超えているけど、積算評価が出ていないので融資は結構厳しいとみた先にふたり買付が入っているけど、たぶん融資つかないんじゃないかなあと、500万円下がったら買付入れようと思う帰りに不動産の営業をマイカーに載せて池袋まで送った川崎で徒歩５分の掘り出し物を紹介してくれるというこちらは利回り15％だけど家賃が格安なので適正家賃になれば20％になりそうだ現在、１棟の融資待ちだけど、今年は何棟買えるか楽しみだ！
2013年01月06日
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