2013年03月の記事
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HARD DAYS@前橋
土日は前橋に宿泊して作業＆立ち会いこの土日で１１部屋の現況回復と入退去室内の木部の塗装クロスの張り替え畳の表替えハウスクリーニングまあ、日程の都合で全部の作業ができなかったけどだいぶ綺麗になった室内のテレビアンテナの口も古かったので交換して貰った元々、太陽光パネルの設置で選定した業者だけど、屋根の塗装室内の塗装クロスハウスクリーニング電気工事と、全部安くやってくれるので非常に助かった各部屋には冷蔵庫と洗濯機が付いていたが、今回更にテレビとレンジを設置した入居者の反応からすると更に来年は家賃を上げても大丈夫そうだ前橋にいる間に千葉の戸建２軒買う話がまとまった来週以降もなかなか忙しいね
2013年03月31日
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戸建て２軒買付
今日もまた千葉へ富里と大網白里それぞれ、築古戸建てに買付を入れたどちらも350万円まあ、その金額でOKはでないだろう370万円が落しどころか１軒は既に入居済もう１軒は空室でリフォームが必要アパートと違って戸建ては楽しいなー
2013年03月29日
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電話10本
今日は細々と忙しかった朝電話で起こされる区役所訪問銀行訪問法務局訪問ヤマダ電機で買い物シマホで買い物家で相棒の再放送見るゴルフ練習友達から電話があり、飲みに行くその間、電話が１０本慌ただしいねこれが年度末かな♪
2013年03月28日
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リフォームの融資
今日は諸々の書類を整理昨年末の入居者の口座引落しがちゃんとできていなくてドタバタリフォーム関係で銀行に融資書類を持っていくが、怪しい雰囲気まあ、対策を考えて、商工会議所にマル経の相談に行くある程度行けそうな感触まあ、借りなくてもなんとかなるんだけど、手持ち資金を減らしたくないんだよね^^
2013年03月27日
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4LDK 400万円
業者がオススメというので、九十九里まで戸建てを見に行った土地56坪建物30坪 4LDKP２スペックは悪くない400万円で家賃相場は７万円と買う気マンマンだったでも、現地を見ると残念LDKは15畳くらいあり広い半円のガラスがおしゃれにはめられていて、天井も高く取られている２Fは３部屋あり、寝室も天井が高く、シャンデリアが飾ってあったでも、クロス、ふすま、障子は破れっぱなしところどころ雨漏りが合った気配扉も建て付けが悪い外壁も更に残念塗装が必要と思ったけど、それ以上に外壁が盛り上がっている部分がある恐らく、雨漏りしているんだろう撤退を決めたのはトイレが汲取だったこと２Fにもトイレスペースがあったが、恐らく浄化槽にするのをためらったんだろうと推測間取りもいいし、広いし、P２だし、いいんだけど、造りが悪いね近所をみると同じような建物だらけで、住んでいない建物がチラホラちゃんと手入れしていればなー、と残念な物件だった修繕費に１００万はかかると思うまあ、次だ業者も非公開物件を紹介してくれるという今度は内見もしているので大丈夫だという期待半分で金曜日物件２軒見学だ^^
2013年03月26日
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週末は沼津
父親の３回忌を済ませてきたでも、靴を持っていくのを忘れて３万円の出費母親に１０万円渡す夜はミニ同窓会で出費日曜は表参道で出費明日は戸建て視察で出費？
2013年03月25日
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前橋にて
今日は前橋提携している寮母さん訪問し、情報情報交換その後、豪奢訪問し、太陽光パネルの契約と原状回復の打ち合わせその後、大学生協訪問し鍵の受け渡しその後、アパートにて雑務問題は短期間で原状回復やハウスクリーニングがどこまでできるかだな〜
2013年03月21日
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ドタバタ
今日も電話で起こされた最近はいつもこんな感じ今度入居する父親メール送っているけど返事が無いとのことうーん、届いていないあー、迷惑メールに入っていたメルアドが仮のアドレスで分けの分からない英数字の羅列だから、迷惑メールに入っていたんだろうとりあえず、書類一式を送付する初めて自分の子供が大学進学する親はかなり心配なようだでも、自分が入学の時はひとりでアパート探して、全部自分でやったのになー相当過保護だいずれ社会にでるのだからもうちょっと子供にやらせてもいいと思うけど
2013年03月20日
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保険で稼ぐ
今日も保険屋さんと打ち合わせ入居者の家財保険だ実は簡単な試験を受けて合格すれば自分が代理店になり販売できる取り分も結構大きい単価は安いけど、数で稼ぐというかんじだとりあえずテキストが届いたら勉強しなきゃ^^
2013年03月18日
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滞納セミナー
今日は新宿で滞納セミナーに参加女性司法書士さんが延々としゃべり続ける入居者とのトラブルって無いことに越したことは無いけど、突然発生するから、その時になって慌てないように事前に知識を得ておくことが必要だ明日、滞納者の対応をどうするか管理会社と相談することから始めよう夜はいつものおじさんメンバーで飲み会帰宅してから黄金ガールさんからの着信に気がついたセミナーだったからマナーモードのままで気がつかなかったのだ折角、一緒に飲むチャンスをふいにしてしまったあー、残念でも、長電話してしまった^^
2013年03月17日
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AKB
今日は２時から１１時まで秋葉原にいたメインはビジネスの講習だったけど、その後飲み会２軒初めて合った人達と意気投合しかし、女性陣は表現がストレートで参ったな^^
2013年03月16日
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退去通知と入居希望
宇都宮に物件、退去通知がきた現在２部屋空きで、３月下旬に１部屋退去４月中旬に１部屋退去厳しー逆に前橋は１１部屋退去だが、１１部屋申込で引き続き満室予定今日も申込があったが、お断り勿体ないなーまあ、こちらの思惑通り客付けはできないね
2013年03月15日
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千葉物件買付
昨日メールで配信された物件を見に千葉県へ千葉って走行距離はあんまりないんだけど、混んでいて時間が掛かるんだよね現地で営業さんと初対面物件は３棟同じ敷地かとおもいきや、２カ所に分かれていた内見できると思って見に行ったのに内見できず間取り図もレントロールもなしうーん！積算は出てるんだけど、銀行の担保評価は出ないだろうなー金額もでかいし、買えなくてもOKやはり新築しないとダメかな
2013年03月15日
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保険の見直し
先日のセミナーで紹介された保険のプロと面談してきたある特約を付けていれば、ふる〜い電気設備も交換可能なのだほとんどの人が知らないこのテクニック！非常に効果ありまた、がん保険はアフラックなんでダメだそうだ実査にがんになると早期治療日は全額払われないで、どこがいいかというとセコムまた、入居者の家財保険も自分で販売が可能なので、これも資格を取らないと！保険って知らないだけで損をしていることがいっぱいある実費を支払ってくれる保険に入らないと意味がないこういうことも人脈で教わるので、成功している人と付き合うことだね
2013年03月14日
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リフォームの嵐
前橋の入退去はだいぶ目処が経ってきた11人の短期間での入退去はかなり大変空いたへやからどんどん作業をしてもらう部屋の木部の塗装、台所の壁の塗装、クロス張替、ハウスクリーニング、畳表替えすべての部屋ですべての作業ができないまだまだ調整が必要だな宇都宮はやっとクロスメイクが終わったようだバスの中折れ扉の見積もりも依頼中早く２部屋決めなきゃ！
2013年03月11日
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ドンペリナイト
昨日は丸の内で不動産セミナーに参加まだまだ勉強することがあるなーと実感させられるこのセミナーの懇親会には参加せずに、白金タワーでドンペリナイトに参加ドンペリが２０本ちかく空くというかなりリッチなイベント参加者達もいいひとばかりで楽しかったちょっと背伸びしたイベントにたまに参加すると気分が高揚していいね
2013年03月10日
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産業融資申込
今日は区役所に産業融資の申込をしてきた必要書類を揃えて窓口へ10分足らずで紹介状を発行して貰った素早い！その後、区役所の展望レストランでランチ午後から銀行に紹介状を持って融資の申込リフォーム用だけど、実際に入退去の時期が短く全部作業ができるか現時点では不明と説明保証協会の審査に１ヶ月くらい掛かるようだ金利は0.9%とかなり安い駄目だったら商工会議所に行こう^^
2013年03月08日
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男女７人やきとん物語
今日は大家男女７人で埼玉県のアパート巡りある大家さんの物件３棟を見せて貰った驚くべきはその利回り20%20%35%と驚異的誰も買わなかった物件をリフォームしてほぼ満室経営家賃も値段より高めだ自分より凄い大家さんの物件を見ると勉強になる夜は東松山でやきとん東松山は自分のアパートもあるし、ゴルフにもよく行くがやきとんは初めてリーズナブルで安くていいね^^
2013年03月07日
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2500万円上乗せ
JR川崎から４−５分、京急川崎から１分のテナントビル現在満室で、利回り15.5％年初に非公開物件を抑えて、銀行数者回ったがどこも融資が出ないギブアップして一般に公開されたら、大家仲間もチェック結局、業者が買ったようだが、もう売られているのだしかも、2500万円も値段が上がっているまだ、１ヶ月も経っていないだろうあこぎだよね！でも、国金とノンバンクに行かなかったので、ちょっと後悔個人で買ってすぐ売却しても、税金で39％とられ、諸経費で約15％掛かるからあまり旨味はないまあ、業者ならではの手法だでも、買う人いるのかなー更に値段が上がっているから普通に融資はでないと思うけど
2013年03月05日
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郵貯銀行で法人口座開設申請
法務局に書類を取りに行って、その後郵便局へ法人の口座開設手続きをしてきた入居者の半数はゆうちょ銀行を使っているし、ネットバンキングの手数料が無料で使い勝手がいいのだ都銀では月額使用料が2100円とかするので、なるべくゆうちょに集中させたい審査があって２週間後に開設できるかどうかが分かる問題なくできますように^^
2013年03月05日
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会社設立届けはめんどー
今日は耳鼻咽喉科で花粉症対策病院は空いていてビックリ病院っていつも混んでるからね処方箋だけ貰おうと思ったら診察してもらい、しかもこの病院、自分の病院で薬を出すのだその後、税務署に会社設立届けを提出するが、いわゆる登記簿がコピーではNGで原本が必要とのこと事前にネットで確認したらコピーで可だったのに！その後、法務局で登記簿をゲットし、都税事務所に会社設立とどけを提出し、また税務署に書類を提出しかし、役所があちこちばらばらに点在しているのはかなり非効率だなんとか、一カ所にまとめられないもんだろうか！
2013年03月04日
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多忙な１日＠前橋
今日は10時前に前橋のアパートに到着インターネットの宅内工事の立ち会いその後、リフォーム会社と打ち合わせ外廊下の蜘蛛の巣を掃除近所で提携している寮母さん訪問し打ち合わせテレビとレンジ、８セットの搬入立ち会い寮母さんから紹介された大工さんと打ち合わせ大学生協に行って打ち合わせ太陽光と屋根塗装の業者と打ち合わせ寮母さんがこの春に高校生になる女子３名と母親３名をうちのアパートに連れてきたなんと、３名でルームシェアをするということで決まってしまった！11名退去だけど、なんとか全室申込が入ったでも、２名は大学の合格通知待ち絶対に、合格してほしい^^
2013年03月03日
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川村さんセミナー
今日はお友達の川村さんのセミナーに参加彼とは同い年で誕生日が５日違いなのだ元金融マンだけあって、世界の金融の話から不動産の自主管理、保険の話まで幅広い資料も分厚い彼のセミナーはコスパが高いね懇親会では、土地活用で有名な越川さんも参加以前、川村さんと２時頃まで一緒に飲んだ仲だまあ、うちと家も近いし、次回は地元の飲み会にも参加してくれるとのこと保険代理店の方は、裏話をいろいろと教えてくれたうーん、確かに保険はよく分からなかったけど、もっと勉強しないといけない分野だ明日は早いので、２次会には参加せず帰宅明日は前橋に10時なので、準備して早く寝よう♪
2013年03月02日
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法人の銀行口座開設
今日はある都銀と銀行口座開設してきた２月下旬から依頼していたのだが、ずっと放置されていたまあ、月末なのでしょうがない今日電話したら、今からいいですよということで早速訪問法人用ということで手続きも面倒ネットバンキングは月に2100円もかかるというでも、ないと不便なので申し込むキャンペーンに申し込むと半年無料とのことで、キャンペーンに応募これでやっといろいろなことができるで、雑談をしていると３月は年度末ということもあり、貸す気マンマン！５年くらいの固定でもOKとのことこれから金利上昇するだろうから、固定にしておきたいねプチ不動産バブルで物件が上昇気味で、買う人も多くなっているので、欲しい物件を押さえられるかが問題だ！まあ、焦る必要もないけどね♪
2013年03月01日
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