ザビ神父の証言

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2009.06.29

世界経済の現状（39）

米国の住宅事情ですが、こちらは一向に改善傾向は見られません。統計によれば、ファニー・メイやフレディ・マックの差し押さえ率の上昇と、失業率の上昇は、見事に一致すると言われています。

90日間際し押さえを禁じ、この間にローンの借り換えを行なうように促した、90日間の猶予期間も切れました。そして、多少ですが、資金がまわるようになってきた。そうすると金融機関のすることはひとつです。出きるだけ不良資産を処分する。これに尽きます。

その結果、オークションによる中古住宅の投売りが始まります。こんな事実が報じられています。長谷川投手が在籍したエンゼルスの根拠地アナハイムでのことですが、寝室が二つある中古住宅が、565,000ドルで売りに出されたのですが、結局206,000ドルという安値で落札されたというのです。何と359,000ドルの値引きです。60％以上の値引きです。

こうしたオークションは、担保権を持つ銀行がＯＫしないと、実施できません。また売却についても、販売価格はそのまま借金の返済に充てられますから、こうした極端なディスカウント販売は、銀行の承諾なしには、実現しないのです。

いよいよ銀行が手持ちの物件を、持ちこたえられなくなってきた。新規の差し押さえが多くなり、管理経費もバカにならないし、今後も住宅価格は下がりそうだ。持っていてもロスが増えるだけだからと、資金循環の回復傾向に背中を押されたこともあり、銀行が思い切ったロスカットを始めたのですね。こうして、大幅な住宅価格のディスカウントが、当分続くのでしょうね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　続く

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