不動産業　塗装業　リフォーム 合同会社オフィスY&C旧 日ペン塗装社

連日の猛暑が続いていますが、本日も管理物件の定期巡回とメンテナンスへ行ってきました。

夏の不動産管理といえば、とにかくスピード勝負です。放っておくとあっという間に伸びてしまう雑草の処理、閉め切った室内の空気入れ替えなど、汗だくになりながら順次作業を進めていきます。

しかし、今回の巡回では作業以上に頭を悩ませる「謎の事象」に遭遇しました。

庭に見覚えのないトレーニング器具が……？

一通りのチェックをしようと庭に回ると、そこには見覚えのない物体がぽつんと置かれていました。

よく見ると、一時期大ヒットした腹筋マシン**「ワンダーコア」**です。

なぜこんなところに……？

こちらの物件の住人様は現在遠方に住んでおり、最近敷地内に入った形跡もありません。大家側や管理側が設置した覚えはもちろんゼロです。

真っ先に頭をよぎったのは、**「新手の窃盗団や空き巣によるマーキング（目印）では？」**という警戒心です。

不在がちの物件や空き家を狙う悪質な業者が、敷地内に物を放置して「撤去されるかどうか」「人の出入りがあるか」を観察する手口があります。放置されたままなら「管理されていない＝侵入しやすい」と判断されてしまう可能性があるため、非常に危険です。

防犯上のリスクを考慮し、不審な放置物は放置せず即座に対応・撤去の手配を進めることにしました。

本日実施した管理・メンテナンス作業

気を取り直し、防犯対策の強化も含めて本日は以下の作業を完了させました。

• 敷地内の草刈り

夏場の鬱蒼とした雑草を一気に刈り取り、見通しを良くしました。雑草を放置しないことは、害虫対策だけでなく「しっかり管理されている」という防犯上のアピールにも繋がります。

• ポールの剥げかけた塗料剥がし

経年劣化で塗料が剥がれていた敷地内のポールをケレン作業（塗膜剥がし）

• 室外給湯器の目隠し設置

物騒な事件も多い昨今、敷地外から目につきやすい給湯器周りに目隠しを取り付けました。機器の盗難防止や不審者の潜伏を防ぐ効果が期待できます。

• 室内の空気入れ替え

締め切りによる湿気や熱の籠もりを防ぐため、全室の窓を開けて十分な換気を行いました。

不動産管理は「異変にすぐ気づくこと」が防犯の第一歩

今回のように「身に覚えのない物が置かれている」といった小さな変化も、現地に足を運んでいるからこそ気づけるポイントです。

空き家や遠方オーナー様の物件は、一見変化がないように見えても、防犯や老朽化のリスクが常に潜んでいます。こまめな見回り、草刈り、防犯対策を徹底し、大切なお部屋と敷地をしっかり守っていきます。

猛暑の中での作業は体にこたえますが、建物の安全と美観が保たれるとやはり気持ちが良いものです。皆様も熱中症と防犯には十分お気をつけください！