極東船長の子供たちへ伝えたいこと徒然

New! 征野三朗さん

横浜マリノスの山根… コウちゃん9825さん

構力入門126、127　… ミカオ建築館さん

【１１月運用成績】 … かぶ１０００さん

11月30日　明日から… さくら1013さん

不動産　大好き！ ＤＯＮＢＥさん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
ドラゴンシャイの一日 ドラゴンシャイさん
inatoraの投資日記 inatora2さん
竹内かなと旧ブログ 竹内かなとさん

今の時代は５年も経つと

過去の成功体験がに役に立たない時代です

オイラの数少ない成功体験などは

タマタマの偶然か　単なるラッキーくらいの

体験だと思いますが

失敗体験は　今後も同じことをすると

やはり失敗するものだと思います（笑）

これは謙虚に学べる人は

体験する必要もありません

ただの愚か者だったわけで

人の失敗から学べば良いだけです

今後も　常に変化に対応出来るよう

勉強を続けていくしかないと思っていますし

多少でも将来のニーズを先取りして

先行者利益を得るなどしていかないとなりませんが

それすらもすぐに陳腐化してしまうでしょう

そのためには　若い人の考えを方を

良く聞いていく必要があると思います

Ｋ市の物件も今は良くても

あと３年後は売りかもしれませんし

また、売却で得た利益と回収した自己資金は

なるべく減らさない方法で新規案件購入する予定です

今回売却物件番号５番は　約６年間所有で

売却後繰上げ返済して手残りが１４００万

当初の　投入自己資金は７００

火災保険と保証料戻り金が　約１００

ざっくりと　２５００ほどの利益でしょうか

これから譲渡の税金を支払っても

２３００は利益があったことになります

５号物件での年間ＣＦが

直近で２２０～２３０程度でしたが

残った１４００万を頭金に入れたとしたら

おそらくは最低でも年間収支が

３００万程度残る案件を手に入れれるはずです

立地か間取りか築年数かどれになるのかは分かりませんが

少しでも売却したものよりもより良い

もっと上の案件にトライできるかもしれません。

または、繰上げ返済で３００万年間収支が改善するなら

そちらへ投入することもできますが

現在は１２００入れても３００改善する

借り入れポジションの所有物件は

ありませんので　ＣＰ温存で良いと思います

以上で昨年の売却のおさらいとしますが

今年は又新しいことにチャレンジする予定です

総合的に生き残るのは人の需要の多い立地と

つぶしの効く間取りだと思います

そしてランニングコストの低い

維持費が掛からないものがベストでしょう

昨年は企画から考えた新築を建てることが出来ましたが

今年も出来れば　その様な案件をやってみたいです。

新しいことにチャレンジすることは

とてもワクワクすることなので

今からとても楽しみにしています。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう