2013年07月の記事
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暑い中での強制執行催告
こんにちは！ なまけものジジイです。厚い・熱い・暑い とにかくあつい！この暑さはジジイの体には危険がいっぱいだ。外には出たくないがどうしても出なければいけない事もある。現在、かかわっているっている3つの物件の内の1つ福岡の物件は先日、強制執行の催告があった。執行官と申立人・執行補助者が催告を行っている間に債務者の兄がやって来た。乗ってきた車は新型のアウディーの高いやつ。やはり不動産屋＆建築屋の二代目、小金持ちだ。 ワタクシ、海を見ながらこの兄と話をする。この兄が言うには今回競売になった弟とは絶交状態で何もしてやる心算はないが年老いた父親が嫁と孫が可哀想なのでこの家は買い戻したいと言うので仕方なしに動いているが自分としては関わるのも気分が悪いと言う。それじゃ～～早く決済しようとワタクシが提案すると10日後の現金決済と決まった。この物件の落札者は早く利益を確定させたかったので良かった。（と思う。）この兄貴は話が済むと弟の所には寄らずにさっさと帰って行った。本当に絶交状態のようだ。暑いので決済にはワタクシは立ち会わないがもう揉める事は無いだろう。ワタクシがやっている競売代行は儲かるでしょう？とメールしてくる人がいるがはっきり言って少ししか儲かっていませんよ！鹿児島の相談者はワタクシが世話になった人でこれからも世話になる事があるので交通費だけで良いと言ったが「すべてお任せ競売代行」をやっているのを知っているので規定の手数料を払うと言うが競落価格の6パーセントの360万円をもらう訳には行かないので60万円だけもらう事にした。福岡と関西の人は、はじめから支払う気が無いようなので請求書も送らない。このブログを見て難しい競売を代行して欲しいとお思いの貴方！残念！でした。「一見さんはお断り」で引き受けません。ワタクシが引き受けるのは紹介者がある場合のみです。武士は食はねど爪楊枝ではなく武士は食はねど高楊枝だ。（意味がわからない人は自分で調べてね けして質問して来ない事。）それゆえにワタクシいつも金欠病なのだ。
2013/07/31
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競売物件 進行中
こんにちは！ なまけものジジイです。今日も朝から暑い！この所、連日35度以上の猛暑だ。暑い日は涼しいところで相談を受けるだけにしてけして外を出歩かない。 ワタクシのとこに来る相談で一番多いのが競売の権利関係など面倒くさい案件だ。現在進行中の競売物件の案件は鹿児島・福岡・関西と3件ある。 鹿児島の案件は相談者の希望で引渡命令を取って法律にのっとり粛々と進める事になった。時間は少しかかるが一番の安全策だし相談者の職業や性格上、冒険はしない方が良いと思う。この相談者の物件は時価で1億円を少し上回るくらいだ。それを半額よりも少し高いくらいの金額で購入しているので裁判所の経費くらいは誤差の範囲だろう。 福岡の物件は落札者としては早く転売して収益を上げたい物件だ。占有中の債務者が偉そうな事を言ってこちらを威嚇してきたのでお仕置きのために、これも引渡命令を取って強制執行に持っていくがこの債務者の親族は多少の金は持っているので必ず買戻しの交渉をしてくると読んでいた。予想どおりと言うか案の定、買戻しの交渉をして来た。しかし、こちらの希望額に生意気にも指値を入れてきた。流石は小金持ちだ。指値で売却しても利益は出るので少し考えたが交渉を優位にするためと甘えさせないために強制執行の催告までやる事にした。来週、強制執行の催告が終わってからもう一度交渉する事になる。債務者を甘えさせるとろくな事がないので厳しくいく。 関西の物件は少し前にも書いたが地上6階地下1階のただ同然で落札したビルだ。この物件は土地の所有者と建物の所有者が違う。おまけに、土地の所有者はもうこの世にはいない。建物の所有者は法人で倒産はしていないが休眠中でおまけに、代表取締役は死亡。引渡命令を取るのも面倒くさい。おまけに建物の内部には誰のものかわからない残置物がある。面倒な物件なので敬遠されて、ただ同然で落札。債務者は893系のお人の可能性があるので注意が必要。とりあえず、裁判所で事件記録の閲覧をして来るように指示を出すが相談者からの報告は意味不明？もう一度裁判所へ突撃させて今度は事件記録の主要部分のコピーをとって来るように指示を出す。事件記録を見て強制執行では金が掛かりそうなのでとりあえず債務者の身内を探すために市役所に突撃させる。個人情報がうるさくなって役所も情報を出さないが何とかクリアーして引っ張り出す事に成功するが残念！そこにはもう居ない。こうなるともう聞き込みをして突撃するのみ。この相談者は危険が危ない作戦だと察して自分では突撃せずに自分の会社の突撃要員に.命令を出して突撃させた。暑い中、冬用のスーツを着用した突撃要員から相談者に連絡が入るとワタクシの所に電話が入る。次の指示を出すと相談者から突撃要員に指示が行く。指示した内容は企業秘密なのでここでは書けない。何とか無事に任務を遂行して突撃要員は帰還した。この物件も何とか無事に落札者の勝利で終わりそうなので落札代金の納付をするように指示する。登録免許税が150万円も掛かるとびっくりしていたが物件の評価が高いと仕方がない。しかし、まだ終わったわけではない。詰めが大事だ。この債務者まともな人間とは思えない。現地で鍵を開けて引き渡すと言っているが何が起こるかわからない。「注意一秒怪我一生」無人のビルや倉庫での引渡しには絶対に一人で行ってはいけない。過去にも監禁や傷害・殺人事件などがおきている。必ず多数で行く事。そして一人は建物の外で待機する事が大事だ。最後の書類も忘れないように！時価数億円もするビルを十分の一いや二十分の一で買おうとするならばリスクは必ずついてくる。相談者の成功を祈る！
2013/07/25
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なまけもの病発症
こんにちは！ なまけものジジイです。ワタクシの住む地方ではこのところ毎日35度程度の暑い日が続いている。外を歩き回ると熱中症で行き倒れになる可能性があるので涼しいところで昼寝をしている。仕事はもちろん休業である。それゆえに、軽度ではあるが金欠病発症中だ。ワタクシも「レイクさんみたいに、遊んで暮らしたい」なんて言ってみようかと思う今日この頃だ。少し前に買った戸建て住宅のリフォームが今月の末には出来上がると連絡があったがこの暑さでは販売活動をする気にもなれない。他の物件の売却依頼も受けてはいるが熱くてやる気にならない。関西にも関東にも行かなければ行けないのはわかっている。しかし、動きたくない。なまけもの病も重症化している。
2013/07/20
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運の良い人はいる
こんにちは！なまけものジジイです。滋賀の大社長（腹回り）が韓国旅行に行く前の日に地上6階地下1階の物件を競売で落札した。この物件は3億5千万円の抵当がついていた債務者は建築会社でそれなりにお金をかけた良い物件だがアパートやマンションのような収益物件ではないし土地と建物の所有者が違っていたり権利関係が難しく引渡しにはかなり苦労するのは間違いがない物件なので入札者は少ないと思っていたが本当に少なかった。ワタクシは落札できれば儲けもの程度の安い金額で入札をしたらとアドバイスをしていた。物件自体は国道に面した立派なものでもう少し入札者があっても良いと思っていたが権利関係に恐れをなして入札を回避したようだ。落札価格はここには書けないがタダみたいな値段だ。引渡しさえ無事に終われば大金持ちになれるかも知れない？がんばれ！ワタクシは大きな声でエールを送っている。（人の事だからどうでも良いなんて思ってないことは無い？）人の事はどうでも良いがワタクシは相変わらず玉砕続きで貧乏している。相田さん（仮名）から応援要請があったので炎天下の中、老体に鞭打って明日は小銭稼ぎのアルバイトに鹿児島まで日帰りで行ってくる。
2013/07/11
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韓国へ行ってきました。
滋賀の豚さんのリクエストで韓国のソウルにワタクシの地元の若者2名を加えた4人で2泊3日の旅行をしてきた。ワタクシが23歳の頃仕事で韓国にいた頃と比べると韓国の発展はすばらしいものがある。ワタクシは10年前にも韓国に行ったがその頃よりも街中は活気があり走っている車も高級車が増えていた。ワタクシの韓国旅行の大きな目的はカジノでブラックジャックをする事なので夕食を済ますとカジノへ直行した。ワタクシの座った場所は札の引きが悪くて集中してやりたいのだが豚さんのお守りも大変だ。この札だったら「もう一枚ひいた方がいいですか？」 19でひいてどうするんや！「ダブルが良いですか？」 親が4で豚さんが11ならダブルでしょう！など一回ずつ教育的指導をしながらのカジノだったが豚さんもワタクシも勝負には勝ったが豚さんはワタクシよりも多く勝った。2日目午前中は観光客スタイルで南大門市場をぶらつく午後からは現地でつかまえたおじさんに案内してもらい地元の人が行くあかすりサウナに行く。観光客の行く所は高いが地元の人間が行くところは安い安い。観光客料金の大体三分の一の料金だ。夜はソウルの中心地から離れて地元の人が行く焼肉屋で骨付カルビーを食べながらマッコリを飲んで盛り上がる。ここもうまくて安い安い。かなり出来上がった所でカジノに行こうとするとまたもや豚さんが追っかけてくる。仕方が無いので今夜も豚さんを連れてのカジノとなった。かなり込んでいたのでしかたなく大負けした人の後に座る。この場所が最悪！良い札がまったく来ない！しばらくしてワタクシの隣に座った豚さんから初日と同じように「もう一枚ひいた方がいいですか？」「ダブルが良いですか？」「どうしたらいいですか？」攻撃ではなく口撃に晒される。豚さんは勝つがワタクシは負けもしないが勝ちもしない状態がしばらく続く。気が付くと時間は午前2時だ豚さんは勝っていたしワタクシも少し勝っていたので引き上げることにした。豚さんは大して儲かっていませんよと言いながらも顔は満足そうでホテルでは大いびきだ。昔覚えた韓国語を思い出してやっと喋れるようになったが翌日は寝不足のまま帰国。疲れた。お守り旅行だったがま～楽しんでもらったので良かった。豚さんからは次の旅行のリクエストを貰っているが？今日は朝から不動産の仕事が山になっているので老体に鞭打ってがんばっている。
2013/07/05
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