武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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言ってくる奴いますけど、
賃貸だって同じように
支払いがありますよね？
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自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
今日のBGM　 モーツアルト：デイベルデイメント第17番♪

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発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家を買ったら、
「頑張って返していかないとね」
って言ってくる奴いますけど
賃貸だって毎月ローンと同じように
支払いがありますよね？
　　　※おバカさんです。

「同じような支払い」ではありません。
　　　　まったく違いますよ。

そもそも頑張らないと返せない
ローンなんて組むものなのですか？
何を言っているのかわかりません。
教えてください
　　　※おバカさんです。

　　　　「頑張らないと返せないローン」を
　　　　大部分の人たちが借りています。

　　　　融資を受ける際に・・・
「自分の年収でどこまで借りられる？」
　　　　という、限界ギリギリまでの額を
　　　　借りてしまう人がほとんどです。

　　　　それは、イコール・・・
　　　　「頑張らないと返せないローン」です。
　　　　『 融資可能額＝頑張らないと返せない額 』

生涯にかかる『 住居費総額 』は、
　　　　①生涯 賃貸の人生
　　　　②生涯 持ち家の人生　
　　　　・・・の場合、
　　　　②が圧倒的に大きな金額になります。
　　　　千万円単位の差になるので、
　　　　生涯の収入に不安がある人の場合は、
　　　　「 賃貸住まい 」を選択した方が賢明です。

　　　　銀行に「融資します」と言われても、
　　　　無理に家を買う必要はありません。
　　　　住宅会社が「融資可能です」と言っても、
　　　　無理に家を買う必要はありません。

生涯 賃貸住まいも、一つの賢い選択です。

A
仰る通り、多くの方は深い意味のない
「定型文（社交辞令）」ですので、
あまり真に受ける必要はありません。

ただ身の丈に合わないローンを組んじゃう
人が多いのも事実です。
そういう人は頑張って返さないといけない
んでしょうね。

A
住宅ローンは借金です。

賃貸なら家計の状況に応じて大幅に変動
させることができますが、
高額な借金をして買い物をした
100%決められた返済から1円たりとも
逃げられません。

だからこそゆとりを持って借りなければ
いけないわけですが、
その人の認識ではそうではないのでしょう。

A
>そもそも頑張らないと返せないローン
　なんて組むものなのですか？
割といます。
借りれる、と、返せる、は別なので。

>賃貸だって毎月ローンと同じように
　支払いがありますよね？
賃貸には、家賃が掛け捨てであるという
デメリットの反面、
不動産に関わるリスクをオーナーに丸投
できる、というメリットもあります。
修繕やメンテナンス、災害被害リスクです。

> 何を言っているのかわかりません。
　教えてください
社交辞令でしょう。

A
３年前までは、金利が低く、
賃貸料とローン金額は同じ程度でしたからね。
逆に資産価値を生みますよ。
３０００万円で買った土地が
７０００万円になっていた。

そもそも頑張らないと返せないローン
なんて組むものなのですか？
→そのせいで、リーマンショックになりました。

現在は、ローン組むのは、破綻しますよ。
不動産価値が上がっているので、
銀行は困りません。

A
継続して返さないと行けないから。
その継続が割と難しいです。

賃貸の場合は稼ぎが少なくなれば
グレードダウンして逃げることもできますね。




顧問会員の参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』

賃貸の人生　：3,059万円
持ち家の人生：7,783万円

《　U家 30代：4人家族　》　 2016年12月

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。




　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。



　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）