全14518件 (14518件中 1-50件目)
-
4人家族 夫40歳 家の購入を検討中です！
『 ライフプランニング 実例 』貯金は ありません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホームを購入にあたり、不動産屋の方にお聞きしたいです。年齢40歳正社員7年年収600万中小企業で信頼度は高い会社は池袋です。貯金無し ※おバカさんです。 貯金が無いということは、 現在の「賃貸生活」では・・・ 収入の範囲で生活できていない ということです。 住宅購入後の「持ち家生活」では、 今の「賃貸生活」よりもはるかに 高額な「住居費」がかかります。 （ 当たり前 ） 「賃貸生活」で貯金できないのなら、 人並みに「家が欲しい♪」 なんて 思ってはいけません。 顔を洗って 出直しましょう。家を購入検討しています。妻、子供2人中学と小学生です。 ※これから子供たちに がんがん お金がかかりそうです。妻の年収は子供の養育費にあてます。 ※共稼ぎだったんですね。 それでも 貯金はゼロ。 何を考えて生活して来たんでしょう。不動産のプロから考えるとまずはどのように考えて、 ※「不動産のプロ」は・・・ 「この客と契約してて利益を上げるには どのように持って行ったらいいか？」 と、会話しながらも 頭の中で 作戦を練っています。また、おすすめの地域、どのような家を目指すべきかアドバイス頂けないでしょうか。 ※まあ、どうしても というなら、 勤務先から 埼玉の田舎の低価格物件 （ 築数十年の戸建て ） しかないでしょうね。また、不動産屋からするとこんな客はダメだなという事や、こんな住宅を選んではダメなのを教えて欲しいです。貯金は無いのはすみません。 ※はい、貯金が無い客はダメ！です。来年4月には引っ越したいです。 ※やめといた方がいい。 生涯賃貸で暮らしていけば、 数千万円が節約できます。気になるキーワード羅列しました。何卒宜しくお願い致します。分譲住宅※戸建て ※品質？新築戸建て ※不動産屋は薦めたがる。建売中古マンション注文住宅※これは高くなりそうハザードマップ資産価値戸建てかマンション郊外、区内治安広さ70平米以上？ ※やめておいた方がいいです。 40歳にもなって・・・ 共稼ぎなのに 貯金ゼロ！ とっくに 人生の結論が出ています。 これから 2人の子供には 多額の出費が想像され、それだけでも 耐えられないかもしれないのに、 そこに 住宅ローンの返済が重なり、 徐々に家のリフォームにお金がかかり、 「貯金できなかった共稼ぎ夫婦」 のキャパを軽く越えてしまいます。 20代とか若い読者の皆さんへ。 これを反面教師として・・・ 生活設計の意識を持ちましょう！ 家は、 「楽して買って 3千万円増しで払う」 より、 「苦労して買って 余分なお金は払わない」 方を選びましょう。 理想は、現金一括購入！ 無理なら 土地だけでも現金一括購入！ これで、払う金額はかなり減額できます。 購入後より購入前に頑張りましょう。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A勤務地が池袋であれば間違いなく埼玉が第一候補かと思います。東武東上線、西武池袋線沿いです。ご年齢、ご年収、家族構成から鑑みると予算は3000万以下の物件がいいと思います。仮に3000万以下だとすると、築浅、新築は非常に難しいので、築15年から築20年くらいの中古物件が現実的です。マンションか戸建てかはなかなか難しいです。4人家族だとすると戸建てを推したいところではありますが、子どもが巣立った後の住み替えはマンションのほうがしやすいです。終の棲家として考えるなら戸建てでいいかなとは思います。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,208万円持ち家の人生：7,244万円《 R家 40代：4人家族 》 2018年3月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/27
-
2000万円は普通預金です 馬鹿ですか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』現金購入した中古マンションに住んでいます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM パガニーニ：カプリース24番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q貯金2000万円を普通預金は馬鹿ですか？独身の中年おじさんです。中古マンションに住んでいます（キャッシュ購入。ローンなし） ※おバカさんです。 「普通預金が」ではなく、 「マンション購入が」です。 一戸建てとは違い、マンションを 所有してはいけません。 マンション暮らしがしたかったら、 「所有」ではなく「賃貸」の方が 「住居費総額」が はるかに安く済みます。 その差は、数千万円！です。 「普通預金は目減りする」 と言う金融業界の営業トークの場合の 目減り金額とは、 はるかに けた違い！です。 マンションを所有してはいけない。 （ 当たり前 ） 買い手がつくなら 売ってしまおう！２０００万円は銀行口座の残高です。（マンションや車を買ったあと、口座に残ったお金） ※マンションを買わなければ、 もっともっと あったんですね。年収５００万円です。貯金は、３０代にフリーランスで稼ぎました。納税もたくさんしました。その関係で小規模共済も４００万以上あります。お金は独身なので、かなり余っています。全く使わない。趣味は、山登り程度、しかもテントなので、食費と交通費だけです。登山用具も一度買ったら１０年くらい持つので、そんなに買わないです。 ※私も 春夏秋冬 山♪ なんですが、 昨今の「熊」騒動で、控え気味です。 色々な 山用具が眠っています。２０００万円は、さすがに１つの銀行は馬鹿ですか？今現在、地元の地方銀行に入れています。 ※もちろん、万が一に備えて 2行に分けておきましょう。定期預金ではなく普通預金です。使うかなと思っていたら、ぜんぜん使わないです。 ※今は、金利上昇局面です。 低利で固定する定期預金より、 市場金利に連動して上昇する 普通預金の方がお得です。 （ 当たり前 ）預金保険機構が１０００万までなので、１つの銀行は馬鹿ですか？ ※はい、その通りです。あと、企業型DCは、月１０００円だけやってます。（ブラックロック世界分散投資 ファンドですが、数千円利益出ています）もっと上限まで入れて、NISAすべきですか？まったく投資の知識がないです。なんか、国債を買えみたいに言われるんですが、それが正解ですか？NISAといっても、何を買えばいいのかまったくわからない。インフレで損していますよね ※おバカさんです。 金融業会や政府が勧めるから、 周囲の人たちが やっているから、 自分も何かしなきゃ なんて思う必要は 全くありません。 『普通預金は市場金利に連動します』 周囲が金利上昇すれば、 普通預金金利も上昇します。 今は金利上昇局面です。 普通預金には もちろん有利です。 この局面での定期預金は「馬鹿」です。 金利上昇局面で・・・ 目減りするのは「定期預金」です。 「普通預金」は 目減りしません。 （ 当たり前 ） 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！普通預金は、今の金利上昇局面で有利！（ 最強の金融商品は 繰上返済！ ） A資産については正解はありません、本人がそれでよければ他人がとやかく言う事ではないです A現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。投資・運用は個人によって違うので明確な正解はありませんが、普通預金2,000万円はかなり経済合理性低いです。ひとつの選択肢として、安全1/3、ロー～ミドルリスク1/3、ハイリスク1/3で運用すればいいので、普通預金700万円、国債700万円、NISAインデックス投信600万円でどうでしょうか。 A別にいいと思います。普通預金なら半年ごとに利息が確認できるので、定期預金のように期日まで待たせられれることもありません。日々活用する普通預金だからこそ、余裕で置いておく方が心配ないと思います。 A全然バカだとは思いません。同じ年齢で借金もちの人もたくさんいますし・・・。 A別にバカだとは思いません。ですが、「年2％のインフレ」が政府目標ですので、現金の購買力は毎年確実に削られます。一方で、投資には必ずリスクが付きまといますので、必ずしも全員に勧められるものではありません。インフレが怖いならNISA、および選択型の場合はDC増額、無理ならマッチング拠出を検討してみてもいいかもしれません。ちなみにiDeCoは、退職金があるならNISA優先で大丈夫かと思います。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/26
-
26歳 注文住宅 フルローン おバカさんです
『間違いだらけの住宅ローン』プロから見たら 20代なんて その気にさせるのは簡単です。 ※ 当り前。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ドヴォルザーク：交響曲第９番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q年齢26歳 年収500万 子供2人注文住宅で家を建てたいと思っているのですが、5500万をフルローン（50年）で買おうと思っているのですが、高すぎでしょうか？ ※おバカさんです。 顔を洗って出直そう。 ①20代購入だと 家が2軒 必要になる。 住宅取得時期としては早過ぎます。 住宅は建てれば一生OKではなく、 経年劣化で 徐々に お金がかかる ようになっていきます。 30年を過ぎれば 大規模修繕や 場合によっては 建替えも必要に。 住宅取得は30代半ば以降に どうぞ。 ②家を最大金額で買うことになる。 フルローンで買うということは、 これ以上ない最高金額で住宅取得 をすることになり、得をするのは 建築業者と金融機関です。 購入者・建築主は 大損をします。 5000万円のモノに8000万円払う。 のん気に 建築業者や金融機関の 言いなりになっていてはいけない。 ③そもそも建築費が 1千万円高い。 フルローンだということは・・・ 建築業者の比較検討が全くできず、 土地探し段階から 業者を決めて 進めることになり、その業者の 「言い値」で建てることになる。 1千万円高くても気づことがない。 この業界、同じ内容の家でも軽く 1千万、2千万の価格差になります。 ④住宅ローンで建てるということは、 生活設計的には最悪なやり方。 子供の教育費等がピークになる 時期に住宅ローン返済がのしかかり、 人生最大のピンチを迎えます。 同じ「住居費」を、住宅取得後より 住宅取得前にできるだけ負担すれば、 人生に もっと余裕が生まれます。 つまり、取得前にできるだけ貯金！ 現金一括取得がベスト！ 少なくても 土地は現金購入！して、 じっくりプラン考案、 じっくり業者比較！ これで 「まともな家が適正価格」で建築できる。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。Aやめたほうがいい。借り過ぎです。年収の１１倍。これは明らかに過大です。ローンを返済するためだけに生きることになりますよ？旅行も教育にも食事にもオシャレにも、お金かけられませんよ？返済比率を将来の金利上昇リスクも加味して３％とします。返済比率は今の年収ですが、42.52％です。基準を超えます。それに２６歳で子ども２人。離婚リスクもあります。３組に１組が離婚する時代。なにより結婚出産が早い年齢の方は、統計学的な話としては離婚率も高い。質問者様のご夫婦、ご家庭を悪く言う話ではなくて統計的な話としての潜在リスクとしての話なので不快になられたら申し訳ないですが。よくよくお考えになった方が良い。 A毎月返済しながら望むような生活ができそうか、10年後、20年後、定年時にいくら貯蓄できていそうか、シミュレーションをみて判断です。そのうち年収倍増するならいいのかもしれませんが、そんなことはわからないですから買うのは今ではないのかもしれません。 A奥さんも同じく年収500万くらいあれば、何とかなるのではないでしょうか。そうでないなら無謀ですというか、審査通らないのでは？自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/25
-
やっと外壁工事 上棟から２カ月以上経過
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM チャイコフスキー：白鳥の湖♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/24
-
30歳新婚夫婦 住宅ローン5200万 厳しい？
『間違いだらけの住宅ローン』夫の年収510万、私は320万です。子供は2人欲しいです。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM チャイコフスキー：花のワルツ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q30歳新婚夫婦です。住宅ローンで5200万円借りようか悩んでおります。 ※ はい、おバカさんです。 フルローンを当たり前と思っては いけません。人生最大の大損！ （ 金融機関は 最大の儲けに♪ ） 「自分は洗脳されていないか？」 常に確認するよう 心がけましょう。夫の年収510万私の年収320万です。子供は今はいませんが2年後ぐらいに1人とその2.3年後にもう1人欲しいなと思っています。 ※ であれば なおさら おバカさんです。 子供が産まれる前後の数年間、 妻の収入はアテにならなくなります。 そんな時期の多額のローン返済は 地獄！ 生活に余裕がなくなり、 精神的にもきつい日々が続きます。 そもそも、フルローンでは・・・ 土地建物諸費用の合計で5200万なのに、 わざわざ追加諸費用やローン利息を 負担して、3000万円以上も余分に 払うことになってしまいます。 なぜ、そんな不利な選択をするの？貯蓄はニーサいれて夫が800万そのうちニーサ250万私は現金はほとんどなくニーサで50万ほどです親からの援助資金は合わせて250万ほどです厳しいでしょうか？ ※ おバカさんです。 これから住宅ローンで3000万円以上 もの大損をしようとしている時に、 のん気な事をしています。 金融業界や政府に洗脳されたままです。 住宅ローン返済と並行してNISA？ しっかり洗脳されています。 典型的な おバカさんです。 当面の生活費 200～300万円を残して、 あとは頭金に投入しましょう！ 借金額を少なくするこ事を最優先！です。 ①ベストは、現金購入です。 全額現金は無理でも 土地は現金購入！ を実現しましょう。 土地が現金購入できれば、建物が 数百万円から１千万円安くなります。 そのために、できるだけ貯金！です。 子供ができる前後の時期は 貯金最優先！ ②いつ「住居費」」を払う？ 子供の「教育費を払う時期に重なって 「住居費」を払うのが一番きついです。 フルローンは その最悪の事態になります。 そうならないために・・・ 子供ができる前に がんばって貯蓄、 子供が小さい内に がんばって貯蓄、 人生の「貯め期」を逃さないことです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。 生活設計の意識を持ちましょう。 『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A家賃いくら？返済額との差が大きくて、育休入って収入減ったら無理そう？家賃なら専業主婦になっても払える？それによって変わります。 A奥様の年収を入れたら行けない。子供できたら退職、時短もありうる。で、旦那様単独でローンを考えたら年収の10倍のローン。預貯金系があっても考えない方がいい。子供ができてからでも家は買えます。見切り発射はダメ。 A厳しいけどマイホームに住みたいよね。これから金利が上がりそうなので多く借りるのは注意してね。 A質問者さんの貯蓄は現金以外だといくらありますか!?ご主人が大学卒業して8年ほどで800万の貯蓄でしたら、今までと同じ生活していたらローンの返済したら老後の貯蓄は難しいのでは!?と思いました。結局は、ご自分たちの生活水準によって違って来るので、年表にその年に必要なお金の流れを把握て、お子さんの習い事や大学の費用の計算してローン返済が出来るか考えたら良いのでは!?自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/23
-
子供費用と住宅ローン 人生はあっという間に
『 ライフプランニング 実例 』終わってしまうのではないでしょうか。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q子供の学費と家のローンのために働いているうちに、人生はあっという間に終わってしまうのではないでしょうか。 ※おバカさんです。 子供の学費については、 作ってしまった自分たちの責任上、 費用負担はしょうがありませんが、 「家のローン」については、 当初の考え方しだいでは、 千万円単位で楽にすることは可能です。 ①フルローンで住宅取得は 最悪！ 元々 借金は、お金を失う行為です。 ２千万 ３千万の利息を負担します。 （ 子供一人分の養育費用に相当 ） 「借金で家を買う」は当たり前ではない という認識を、しっかり持ちたい。 ②家計的に最悪の時期に「住居費」負担。 家を買ってから全額払っていくのが、 フルローンでの住宅取得で、 自分で自分の首を絞める事になります。 その時期は ちょうど子育てと重なり、 （ さらには 老後準備とも重なる ） 家計的に一番大変な時期で「火の車」に。 人生のどこかの時点で払う「住居費」。 土地建物で5000万円の家は・・・ 購入前に払えば（貯金すれば）、 5000万円ですみます。 購入後に払えば（借金をすれば）、 7000万円とか8000万円を払います。 お金を貯めやすいのは・・・ 子供たちが高校や大学の時期よりも、 子供達がまだ幼児や小学生のころです。 （ 当たり前 ） わざわざ一番 大変な時期に フルローン を返済するおバカさんが多過ぎます。 家計が火の車になるのは当然です。 生活設計の意識を持ちましょう。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 Aおっしゃる通りです。働けど働けど人生楽になりません。物価高なのに税金は増えるアホ臭くなりますよ！ Aそうです、われわれは永遠に働きアリです。 A子供育ててる間にきづいたら老人になったますね A本当に終わりそう笑 うちは40代後半、子供2人の大学費用で我が家の財産はかなり消えました。 これからまた貯めていくしかないですよね。老後までに夫婦1人あたり2000万は無理です！笑『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：1,660万円持ち家の人生：9,249万円《 S家 30代：4人家族 》 2016年3月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/22
-
安心を買う意味で 10年固定はありですか？
『間違いだらけの住宅ローン』10年後の金利が高すぎる場合、 他行への借り換えも視野に入れて おけば、大丈夫でしょうか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：幻想即興曲♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについて３～10年固定は期間終了後に大幅に金利が上がると聞きます（優遇金利の適用がない？低い？）なのでその期間で繰り上げ返済できる人向けみたいに聞きますが、・全期間固定は高くて考えていない・ここ最近の金利上昇で変動は怖い・ローンは40年、現時点で積極的な 繰り上げは考えていない ※おバカさんです。10年固定で1.4～1.5くらい、変動だと0.8くらいです安心を買うって意味でも10年固定はありですか？10年後に提示された金利が高すぎる場合、他行への借り換えも視野に入れておけばまだ大丈夫でしょうか？大丈夫って言い方もおかしいとは思いますが… ※10年後の金利上昇時は、 融資先の銀行だけでなく、 どの金融機関の金利も上昇しています。 金利上昇対策は どうすれば？ ①借金をしない。 ・・・に尽きます。 人生のどこかの時点で払う「住居費」です。 少なく済ますための工夫をしよう！ 頭金なしで 諸費用を数百万円余分に、 土地建物代を数千万円余分に払うより、 （ 後から がんばるより ） 事前に貯金をして現金購入するか、 土地だけでも現金購入すれば、 払う総額は はるかに少なく済みます。 （ 事前に がんばろう！ ）『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。A金利が高かったら借り換えするにも借り換え諸費用に結構なお金がかかります。他行も含めて10年後の金利水準が今より上がっていたら(変動で3%以上、固定で4%以上)どうするのでしょうか？個人的には10年固定はあまり意味がないと思います。 A変動は、金利が上がったら返せる余裕な人が選ぶもの。固定は精神的な安定を選ぶもの。どちらにしてもどんどん繰り上げて、元金を減らして期間短縮したらよいです。うちは25年固定と20年固定の二本借りましたが、１５年くらいで返しました。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/21
-
41歳 貯金1,000万円 少ないでしょうか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』世間一般的な共働きサラリーマン夫婦だとどうてしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q私40歳・旦那41歳・子供2人(未就学児)賃貸(そろそろ住宅購入予定)車1台(ローンなし)その他、借金・ローンなし現金・保険投資あわせて1,000万円少ないでしょうか、、、？ ※おバカさんです。 住宅購入予定なのであれば、 まるっきり 少ないです。 不足分を丸々借金をすることになり、 とんでもない割増料金を払います。 もっとあるべきだという意見をよく見ますので、気になってしまい、、、資産家の方もいらっしゃるのは十分承知ですが、世間一般的な共働きサラリーマン夫婦の家庭だといかがてしょうか？ ※おバカさんです。 借金をする ＝ 割増料金を払う 資産家ではない 一般的な夫婦は、 多額の借金をして大きな割増料金 を払うのが当り前 なんて思う事自体が大間違いです。 「フルローンは当たり前」ではありません。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考えましょう。 土地建物で5000万円の場合に・・・ 「購入後に 必死にがんばって、 なんとか割増しの7000万を払う」 人生より、 「購入前に 必死に貯金して、 割増し無しの 5000万を払う」 人生の方が、はるかにお得です。 どうせ払うお金です。 少なく済むに越したことはありません。 購入後にがんばれるのなら、 購入前にがんばれば、 その負担ははるかに軽く済みます。 （ 当たり前 ） 人生のどこでがんばるか？ しっかり考えましょう。 A少ない。大学卒業して18年。1年に100万貯めたとしたら2人で3,600万貯まってる。 ※はい、この方のおっしゃる通りです。借金は、人生最大の損！（ 繰上返済に勝る金融商品は ない ）自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/20
-
医療保険加入はどこでするのがいいか？
『間違いだらけの保険加入』皆さん親身になって相談にのってくれて・・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 医療保険加入はどこでするのがいいか。 ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失う行為です。 私たち日本国民は「皆保険制度」の中で、 生活していく上での大きな保障を 享受しています。 当然ですが、その分 負担も大きいです。 健康保険や介護保険や厚生年金保険など 給料天引きの社会保険料の割合は 少なくありません。 健康保険は、一生 保険料を払います。 保険料総額は 個人の収入次第ですが・・・ 1000万円とか2000万円とかのレベルです。 健康保険ももちろん「保険」なので、 払った分を回収できる人は ごく少数です。 それが「相互扶助」、保険の仕組みです。 カッコ良く聞こえますが・・・ 保険は加入者全員の損で成り立っています。 （ ここを しっかり理解しよう！ ） さらに 医療保険に加入して・・・ 上乗せで 数百万円を失いたいですか？ 昨今は、 際限ない物価高で大変なんでしょ？ 社会保険料の負担だって大変なんでしょ？ なのに、なぜ自ら進んで 医療保険に入って お金をたれ流したいの？医療保険加入を考えていて、資料請求していたら色々な方からお話をうかがうことになりました。 ※おバカさんです。 今やっている事が 時間のムダです。 その先に、お金の無駄が待っています。 保険加入は、お金を失う行為です。まず、①近所のドンキ内にある保険代理店の方②電話でお互い顔出ししながら説明してくれた 同県だけど少し離れた市にある保険代理店の方③電話でお互い顔出ししながら説明してくれた、 1つの特定の会社の保険のみを取り扱う ライフプランナーの方。 ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失う行為です。 加入を考えているのは①〜③全ての方が提案してくれた会社です（①②はその会社以外にも 何社か提案書を作ってくれましたが）。 ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失う行為です。 皆さん親身になって相談にのってくれて、どこで入るのが1番いいのか、悩んでいます。 ※おバカさんです。 営業マンは 「親身になって」相談にのらないと、 成績が上がらず 仕事になりません。 保険加入は、お金を失う行為です。 A保険はどこで入っていも問題ありません。保険に入ってしまえば、代理店に分からない事を聞いても保険会社に聞いてくださいとしか言わなくなりますので。自宅から近いところでいいと思います。一番良い選択肢は入らない事です。 ※はい、入らない事が一番です。 保険加入は、お金を失う行為です。 A掛け金が安く、掛け捨てがいい。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/19
-
500万円 住宅ローンを繰上返済しようと
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』期間短縮？ 返済額減額？どっちがいいでしょうか？（ 今年 退職しました ） ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの一括返済についてお聞きしたいです。現在フラット35で金利1.41%で残金が1200万程度であと14年位の返済期間が残っています。今年退職したので500万くらい一括返済しようと考えていますが、 ※ん？ 500万円だけでしょうか？ 退職金が入ったのであれば、 中途半端な事を考えるのではなく、 借金は全額繰上返済してしまうのが、 最も合理的で、最もお得です。 （ 当たり前 ）期間を短くしたほうが良いか返済期間は同じで金額を減らしたほうが良いかアドバイスください。 ※おバカさんです。 そのどちらかではなく・・・ 全額繰上返済して 借金をチャラに するのが、家計にとって最もお得です。 業界に与えられた選択肢の範囲で モノゴトを判断してはいけません。個人的には団信に加入しているので、返済期間は同じで金額を減らしたほうが良いのかなと考えています。 ※おバカさんです。 「団信に加入している」ことは、 まったくお得な事ではなく、 一般の生命保険と同じで・・・ 実際は ただお金をたれ流しているだけ ということでしかありません。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！以前FPに相談した際は住宅ローンは触らずに投資したほうが良いと言われましたが、 ※当たり前、業界の思惑通りです。 客が業界の言う通りにしていれば、 業界は しっかり潤います。 客は 延々と食い物にされます。 （ あたり前 ）リーマンショックの際の悲惨な状況を体験しているので投資は程々にしようと思っています。よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 投資は「ほどほどに」ではなく、やるなら 「無くなってもいいお金」でどうぞ。 借金を抱えている人の 最優先は、 「借金を無くす」ことです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！繰上返済に勝る金融商品は ない。 ※金融業界に洗脳されている人には まったく理解してもらえない事ですが、 たとえば・・・ ※金利1.5％の20年目に100万円繰上返済すると、 利息23.21万円が節約できます。 「元本100万円で利息23.21万円ゲット！」 収益率 23％！！ ということです。 （ リスクを取ったとしても難しい収益率 ） 500万円の繰り上げ返済なら 116万円ゲット！ リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。 もっと言えば、 『 最初から借金をしない 』ことこそが、 最良の選択！ なんですが・・・。 A現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。 そのローン金利なら繰り上げ返済せずにNISA等でインデックス投資する方が経済合理性は高いですが、 ※どこが？ 業界人の勝手な営業トークです。 金融業界の無責任な営業トークです。投資除外という選択肢なら返済期間変えずに返済金額を減らす方が良いです。 ※なぜ？ 延々と団信保険料を頂くための、 保険業界の勝手な営業トークです。繰上返済に勝る金融商品は ない。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/18
-
最近は50年もの住宅ローンがあるのですか？
『間違いだらけの住宅ローン』35年でも長すぎると思ってたのですが ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q最近は50年もの住宅ローン商品があるのですか？？35年でも長すぎると思ってたのですが.....相当な金利総額にりますよね。 ※はい、利息が千万円単位で増えます。 住宅業界や金融業界に洗脳された、 （ 自分の頭で考える事ができない ） そんな人だけが利用しています。 おバカさんです。50年ローンを組んでまで住宅を購入する人は、どのような背景・理由・目的で50年を選択されるのでしょうか？選択理由トップ３ぐらいを教えてもらえませんか？ ※洗脳された おバカさんにとっての リットは、実は そんなにありません。 デメリットの方が圧倒的に大きいです。 ①毎月の返済が楽 ・・・ように見えて、実際は 利息額が千万円単位で増えます。 ②能力が無くても 家が持てる。 頭金も用意できないくせに家が欲しい♪ なんていう おバカさんでも家が持てる。 （ だいたい まもなく破綻しますが ） ※建替え時期になっても ローン返済。 30年、40年たつと・・・ 家にしょっちゅうお金がかかるようになり、 大規模修繕とか建て替えとかが必要に なりますが、 住宅ローンの返済は まだまだ続きます。 50年返済とか 40年返済とかで 業者から提案を受けているのであれば、 「この計画は あなたには無理です」 と言われたのと同じことです。 やめておきましょう。 顔を洗って 出直しましょう。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 Aまず月の支払いを安く抑えることが最大のメリットです。35年で住宅ローンが通らない人なら50年ローンなら通ります。50年ローンにすることにより借金が減らないことによりローン額が家の資産価値を上回るオーバーローン状態にすることにより離婚時は財産分与で財産分与をしなくても良くなり夫婦共有の財産を独り占めすることが可能となります。この3点が借り主に取ってのメリットです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/16
-
50年返済？ 生きてるか分からないでしょ？
『 ライフプランニング 実例 』生きてるか分からないレベルでしょ？ ※不都合な真実。 人間の健康状態が怪しくなる前に、 建物の方が あちこち怪しくなります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅の50年ローンってア◯じゃないですか？50年ってハッキリ言って生きてるか分からないレベルでしょ？死ぬまで完済できない、それなら賃貸と一緒じゃんね？賃貸なら死ぬまで修繕費も税金もかからないし、ライフスタイルに合わせて綺麗な家に住み替えもできる。 ※はい、その通りです。 生涯の「住居費総額」を計算すると、 当たり前のことですが・・・ 持ち家の方が賃貸よりも高くなります。 それも、 数千万円という高額な差になります。 （ 下のライフプラン資料参照 ） マイホーム取得を希望する人は、 そのことを理解した上でどうぞ！ ということになります。 また、50年返済ですが・・・ 人間の健康状態が怪しくなることが 心配されますが、 その前に「心配するべきこと」が 別にあります。 建物の健康状態です。 新築時の状態のまま 50年経過♪ なんてことは、100％ あり得ません。 数年経過後から〇〇設備関係で、 10年経過前後から〇〇設備関係で、 15年目前後には 屋根や外壁で、 どんどんお金がかかるようになっていき、 30年を過ぎるころには建替えが工事が 必要になる場合も。 （ 大手ハウスメーカーで建てた 我が家は 32年で建て替えました ） つまり、「健康寿命」は、 人間は 70年とか80年とかですが、 建物は 20年とか30年とかのレベルです。 なので、 住宅ローン40年返済とか50年返済なんて、 あり得ない話です。 「金食い虫のために 利息を払い続ける」 という、不経済な人生終盤になります。 （ 金融機関は しっかり潤う ） 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A ※業界人の営業トークです。今の医療技術と投与する薬の効果により、90〜100歳位の高齢者数がかなり多くなっています。そして、今は不動産が高くなっているので、30歳前後と言う早めに購入する人が増えているので、50年は全然ありです。 ※そんなことは まったくありません。 洗脳されないように。そもそも、その間にローン契約者が亡くなったり、ガン等の「高度障害状態」なれば、借金は0円になり遺族に不動産を残してあげれます。さらに、マイホームを買うと言う事は、家賃よりも毎月の支払いが楽になります。 ※まったくの ウソ！です。 当然 賃貸の方が負担が少ないです。何故か、ローンを組んで不動産を購入してそれを賃貸に出すとローンよりも5 万円位高く貸せるから利益が出るのです。これが不動産投資です。 ※まったくのウソ！ でたらめです。 だまされないように・・・。また、住宅ローン(管理費・修繕積立金含)と同じ家賃の賃貸の部屋を比較すると、１部屋位少ないのが賃貸の部屋になり、狭くなります。 ※よくこんなデタラメを連発して 仕事ができています。そんな事を考えられる人がマイホームを購入するのです。 ※こんないい加減なセールストークに 洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,641万円持ち家の人生：6,316万円《 H家 30代：4人家族 》 2020年11月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/15
-
外壁内の湿気排出 サッシ廻りが肝心です
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/14
-
湿ったままの家は 腐って簡単に崩壊します
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/14
-
50年返済住宅ローン ガン団信どれを選ぶ？
『間違いだらけの住宅ローン』職業が公務員、30代になります。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QAuじぶん銀行の住宅ローンについて教えて下さい。単独50年ローン(実際には少し短い)を想定をしており、 ※ おバカさんです。職業が公務員、30代になります。【選択肢】①ガン50%・4大疾病50%(金利1.23%)②ガン100%・4大疾病なし(金利1.23%)③ガン100%プレミアム(金利1.33%)上記の条件の場合、どれを選択しますか？詳しい方、理由もあわせて、ご教授願います。 ※ おバカさんです。 ①50年返済ローンの選択は あり得ない。 建築業者の提案でしょうが・・・ 「普通の35年返済では返済がきつい」 ための対応策です。 （1）返済総額が数千万円も増える。 住宅ローンでの建築は 現金建築より 数千万円余分に払うので大損ですが、 返済期間を大きくのばす事で さらに数千万円余分に払い、 人生全体でとんでもない大損をします。 （ 住宅購入前に 頑張って貯金すれば 人生全体で 数千万円の得をします ） ※借金を当たり前と思ってはいけない。 （2）50年後の住宅は もうボロボロ。 新築した建物は 30年前後経過すれば、 大規模修繕が必要になり、 建て替えが必要になる場合もあります。 （ 大手ハウスメーカーで建てた 我が家は 32年で建替え 今の家に ） 50年返済の住宅ローンだと、ボロボロ の家のための借金返済が延々と続きます。 ※カタチあるもの 必ず壊れる。 新築時の状態が永遠に続くことはない。 「50年返済でないと支払いは無理」 なのであれば、 そもそも 今回の計画自体に無理がある ということです。 顔を洗って、出直しましょう！ ②ガン団信（医療団信も）は、ムダ！ 一般のガン保険や医療保険と同じ事で、 加入する事自体がムダで お金のたれ流し。 「ガンと診断されれば 5千万円はチャラ♪」 なんていう夢のような事は起こらない。 ハードルは メチャクチャ高い。 （ 当たり前 ） 普通のガン保険より 住宅ローンの ガン団信はメチャクチャお得♪ なんてことがあるわけがありません。 自分に都合よく解釈してはいけません。 そんなことが現実に行われていたら、 ガン団信を扱う保険会社はどこも 次々と簡単に破綻してしまいます。 （ 当たり前 ） ガン団信や医療団信に加入すれば、 もちろん 保険会社は潤いますが、 銀行も保険販売手数料で潤います。 （ 加入者は お金をたれ流します ） 銀行のセールストークを ぼ～っと聞いていてはいけません。 団信は普通に、融資の際の義務である 死亡（＆それに準ずる場合）に加入 していればOKです。 これは必要コストだから しょうがない。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A③一択。公務員だと、銀行は貸したがります。身の丈にあった案件で着地したほうが良いかと思います。 A上記の条件の場合、どれを選択しますか？1か2。体重とか総合的に勘案してください。お勧めは1。あと流石公務員様ですね。噂に聞く付加団信タダにするので貸させてくださいじゃないですか。理由まず3は無い。変動金利で借りる時は金利の安さが最も重要。変動金利はゴリゴリに繰り上げ返済を張る借り方だから、保険保障機能は役に立たない可能性が大きい。だから単純に表面の利率が低ければ低い程良いです。本当は付加団信タダとかいらないのですけど、くれるというなら1が良いのではないでしょうか。若うちはガンになる人は稀で公務員様だと過労死未遂(脳血管障害、心血管障害)の人の方が多いです。よっぽどヘビースモーカーでガンが心配なら2も良いですけど、その辺りは御自身で勘案してください。49歳とかまで無事に行けたら、借換してガン100%の団信をやってる銀行に借換すれば良いです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/13
-
借家が家賃値上げ いっそ住宅ローンで家を
『間違いだらけの住宅ローン』奨学金と結婚式ローンで、借金が600万あります。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q夫26歳 私24歳 猫ちゃんを2匹飼っていて1LDK家賃7万円台に住んでいます。 ※20代半ばの夫婦なら、まだ 「家が欲しい」なんて思わない 方がいいですよ。 人生の家のための代金が、普通に ２軒分かかってしまいます。 （ 住宅は30年も経過すれば かなりお金がかかるようになる 50代60代で 大規模修繕や建て替え なんてことになる可能性も ） さらには フルローンだと、 トータルで3軒分にもなってしまいます。 （ 住宅ローンで数千万円の負担 借金ほどバカバカしいものはない ） 『20代でフルローンで住宅取得』 は、最悪のパターンです。 有名ハウスメーカー営業マンにとって、 20代夫婦は『おいしいお客様』です。 （ 言いなりで契約しやすい♪ ）今年で結婚して1年経つのですが、今年末から家賃が上がるようで(8000円くらい上がります)、今2人とも在宅勤務、猫も2匹いて手狭なので引っ越そうか迷っています。ただ、今後子供も考えて2LDK以上の猫可物件だと家賃が13万くらいします。そこで質問です。皆さんならこの状況で引っ越しますか？それとも子供ができる前に住宅ローンを組んで家を買いますか？ ※おバカさんです。 その選択肢は、人生最大の誤り！ 『20代 フルローンで住宅取得』 もうそれだけで、人生最大の失敗！ 一生、借金返済で苦しみます。 生活が制約されます。ただ１個条件があり、夫には今奨学金と結婚式のローン300万ずつあります。(合計600万) ※おバカさんです。 奨学金はやむを得ないとしても、 なんで 借金で結婚式を挙げたのでしょう？ このように 何でも借金で生活する 癖がついてしまうと、 割増料金の人生を送る事になります。 （ 人生で 数千万円の大損！ ） 住宅購入の事を考える前に、 「収入の範囲で生活する」とか、 「〇千万円を目標に貯蓄する」とか、 きちんと生活設計したいものです。年収は800万 です。2027年の5月でキャリアアップ転職をして1年が経ちます。現在転職後3ヶ月目です。月の借入(奨学金、ローン)の返済は8万です。 ※家の購入どころの話ではありません。 借金の完済をがんばりましょう。 その先の 貯金をがんばりましょう。これで来年の5月にもし家を建てるとしたら住宅ローンは組めるかわかりません。皆さんの意見を聞きたいです。よろしくお願いいたします ※おバカさんです。 仮に融資OKだと言われても、 現状で突っ走ってしまってはいけません。 現状を維持するしか選択肢はない！ そんな家計状況です。 このまま住宅購入に突っ走っても、 家計はさらに厳しくなって、 離婚や家計破綻の可能性が高まります。 健全な生活は、健全な家計から。 まず、借金完済！ 今後10年、がんばって貯金を増やそう！ 健全な家計になった 30代半ばで、 土地を現金購入して、 住宅ローンは建物分だけで、 余裕を持った マイホーム取得を！ 土地込みフルローンではなく、 土地は現金で 建物だけローンなら、 建築価格が はるかに安くできます♪ （ じっくり業者比較ができるから ） 「まともな家を適正価格で」 500万とか1000万とか安く建築できます。 （ 当たり前 ） 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A結婚式にそんなにお金をかけたんですか。金利高いでしょうし、優先的にどんどん返済していった方がいいと思います。部屋はしばらく今のところで我慢して支出も徹底的に見直して、最短で完済目指したいです。貯金300できてから子供と家ですね。 A以下より現状維持をオススメします。マイホーム購入を検討するのは10年後ですね。しかも債務ゼロ＋2000万以上の貯蓄が出来ていることが前提です。今の年齢で建てると定年頃に建直しや大規模なメンテナンスが必要で、「2軒分の稼ぎ」が必要となります。いずれにしても今は借入があり、住宅ローンの審査に通らないと思われるのでマイホーム購入は検討しても進まないのでは？『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/12
-
外構工事をやりたくて 住宅ローンを増額
『間違いだらけの住宅建築』増額をしたいんですが、できるでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在住宅ローンを組んでいますが、外構をやりたくて、借り入れ金額では足りず増額をしたいですが、できるんでしょうか？可能か不可能か、また手続き等は時間かかったりしますか？経験者いれば教えてください。 ※おバカさんです。 ①何にも情報提供しないで質問する？ 建築総額はいくらか？ 住宅ローンはいくらか？ 外構工事代金はいくらか？ 質問者の年収はいくらか？ 等々 情報提供なしで 可能か不可能か？ なんて 回答できる人がいるわけがありません。 ②借金を当たり前と思ってはいけません。 建築総額を住宅ローンで行なうと、 割増し料金で数千万円余分に払います。 （ 自分で自分の首を絞める行為 ） 余分な払いはできるだけしない、という 当たり前の発想を ぜひ、しましょう。 外構工事でさらに借金して、 もっともっと 自分の首を絞めますか？ ③最初からハウスメーカーを決めていない？ 住宅建築価格は、同じ内容の建物でも 業者によって「価格差1,000万円！」 なんて、普通に存在します。 最初から業者を決めて進めていれば、 全ての価格が「業者の言い値」になります。 （ 総額1千万円 高くても気づかない ） 「まともな家を適正価格で」建てたいなら、 契約直前まで業者比較！ が必要です。 ④有名業者を選んでいなかったら、 外構工事も含めて予算内♪ があり得る。 有名業者と無名業者の建築価格差の 理由は、宣伝広告費だけではありません。 建築工事とは全く無関係な営業マンの 給料分を、建築主が負担します。 （ 無名業者なら その負担がない ） 住宅展示場のコストは 運営費だけではなく、 その建築工事と 数年後の解体工事で かかる大金を やはり建築主が負担します。 （ 無名業者なら その負担がない ） その他 販促小物などにもお金がかかり、 新築1棟当たり 1千万円も高い！ という状況に、簡単に なっています。 無名業者を含めて きちんと比較していれば、 外構工事を含めて 予算内で納まった♪ という可能性があります。 有名なハウスメーカーと、 「契約してから 間取り打合せ♪」なんて、 最悪のお金たれ流しパターン！です。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/11
-
医療保険を解約するか ライフネット生命の
『間違いだらけの保険加入』ライフネット生命の安いやつにはいっています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 高額療養費制度と民間医療保険について。医療保険を解約するか迷っています。 ※おバカさんです。 迷うことはありません。 即解約！ が、最善策です。 現在は親がどうしても入れというので ※洗脳されたままの親から、 子もまた 洗脳されているようです。ライフネット生命の安いやつにはいっています。 ※おバカさんです。それまでは東京海上日動の高いやつに入っていましたが、あまりにも高いので説得して同じ内容の保険に乗り換えました。 ※おバカさんです。 「あまりにも高いのでやめました」 で終わったのなら、理解できますが・・・ 「すごい金額の」たれ流しが、 「普通の金額の」たれ流しに 変わっただけで、損の継続はそのままです。今年で30歳になるので保険を見直そうといろいろ調べていたのですが、やはりどう計算しても医療保険は現状いらないです。 ※おバカさんです。 いらないのは「現状」だけではありません。 いらない というよりも、 「医療保険に入れば 確実に損をする」 ので、加入しない方がいいという事です。 私は障害者なのでもともと医療費は1割負担です。高額療養費制度もあるので月の支払いが12万を超えることもないでしょう。 ※私たち日本人は、国民皆保険制度の元、 各種保険に強制加入させられています。 健康保険、介護保険、厚生年金保険、 国民健康保険、自賠責保険、etc・・・。 で、保険の仕組みは「相互扶助」です。 助け合いの仕組みです。 加入者全員で だれかを救う仕組みです。 つまり、加入者全員が それぞれの 保険料分の損を覚悟する仕組みです。 『加入者全員が 損をする仕組み』です。 保険加入は、お金を失う行為です。 強制加入でない限り、 自分から進んで加入するものではない のが、『保険』です。 （ 強制加入の保険では足りず、 任意加入の保険で補うケースはある ） 業界に洗脳されたままでいてはいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！差額ベッド代も1日6000円で計算して、1年入院しても216万円。現代の入院は大概30日以内です。貯蓄や投資信託がある程度あるのでそのぐらいなら払うことは出来ます。 ※保険屋さんの脅し文句の差額ベッド代は 本人が差額ベッドを希望しない限り、 払う必要はありません。不安があるとすれば高額療養費制度が大改悪されて民間保険が必要になること。そろそろ高齢者世代は減っていくそうですが、現役世代で負担しきれなくなれば改悪することはさけられません。皆さんはこれからの高額療養費制度はどのように変わっていくと思いますか？ ※応分負担になっていくでしょう。 患者本人の収入次第でしょうね。今回の改正では短期間の療養では負担増、長期間では負担減となったようです。高額療養費制度や私の考えについて何か意見があればお聞かせください。ちなみに結婚はしたいとも出来るとも思っていませんし、先進医療は受ける気はありません。男性です。 ※保険加入は、お金を失う行為です。 強制加入保険以外で必要かもしれないのは、 3つだけです。 火災・自動車・収入保障の3つですが、 家なし・自動車なし・扶養家族なし なら、 その3つさえ、不要です。 保険加入は、お金を失う行為です。 できるだけ 加入しないことです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A ※金融業界人の営業トークです。＞貯蓄や投資信託がある程度あるのでそのぐらいなら払うことは出来ます。ここ大事です。保険の考え方は「自己資金で支払えるものへ、保険は不要」です。ちゃんと資産形成しておられるのならば、入院の保険は不要ですよ。 ※ちゃんと資産形成していなくても、 医療保険には入らない方がいいです。 保険加入することで・・・ 貧乏人がますます貧乏になります。＞皆さんはこれからの高額療養費制度はどのように変わっていくと思いますか？健康保険料も上がるし、自己負担額も上がっていくでしょう。だからこそ、医療保険等に頼るのではなく、自己負担(緊急予備資金)を準備すべきです。そのために、金融リテラシーを身につけて、正しい資産形成をしなければなりません。 ※「正しい資産形成」へのイザナイで、 賭場への参加者が飛躍的に増えれば、 金融業会は手数料収入で潤います。 博打は、失ってもいい余剰資金で。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/10
-
コンセント追加 値引き交渉できますか？
『間違いだらけの住宅建築』新築工事中です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q工務店で新築工事中の者です。OPの値引きについてご相談です。 ※おバカさんです。 ①工事は、総額を確認して納得して、 「請負契約」してから始めましょう。 見切り発車をしてしまうから、 今回のような問題が発生します。 ②「家」は工業製品ではなく、 「本体価格」とか「オプション」とかは、 本来 存在しません。 全てを見積もった総額で「請負契約」 して初めて、着工しましょう。もう建物本体の契約は済んでいて、今は仕様決めの真っ最中です。 ※おバカさんです。 「本体契約」って何のことでしょう？ 「契約後に仕様決め」って何？ 住宅建築の「請負契約」は、 全ての希望を盛り込んで見積もって、 算出された「総額」で行いましょう。先日、電気系の打ち合わせをして、電気図面を見せてもらいました。その図面に載っているコンセントの数が標準で契約に含まれているとの事でした。それ以上を希望する場合は¥4400/1箇所(2口コンセント)という事でした。 ※でしょうね。図面に載っていた個数が私が想定していたより少なく、自分たちの希望通りの個数にするには18箇所近くオプションで追加しないといけません。 ※おバカさんです。 そんなことは 契約前に気づきましょう。 契約前に「希望の全てを伝えて」 かかる金額をすべて見積もった上で、 契約するかしないか？判断しましょう。 すでに着工した後の今になって、 「困った、どうしよう」 と悩むようなことではありません。4400×18箇所が想定外の出費なので、値引きの相談をしたいんですが、例えば一箇所辺りの金額を少し下げてもらう(4000とか3500とか)は可能ですかね？？ ※反面教師 の事例です。 「契約してから 内容の打ち合わせ」 という好ましくないパターンは、 多くの受注を取るため、 有名は建築業者が よくやる手法です。 本体価格での「とりあえず契約」は、 「釣った魚に エサは要らない」 という状況ができあがってしまいます。 家を建てる人の立場が弱くなります。 くれぐれも・・・ 希望の内容すべて込みの金額が出た後の 複数業者を、十分に比較検討してから、 確信を持って業者を選び、 請負契約書にサインしましょう。 A ※この方の おっしゃる通りです。非常に難しいお話であると考えます・・・コンセント増設1か所が、\4,400という良心的な価格ではないでしょうかコンセント器具そのものは\1,000もしませんが、コンセントボックスや電線なども高騰しており、18か所も増設するという内容では、分電盤そのものの子ブレーカーの数も増し、盤そのものも大きくする必要があるでしょうその数百円を値引いてほしいというよりも、建築全体の中で端数を値引いてもらうという値引き交渉でなければ、数万円を値引いてもらう代償で見えないところに手抜きを助長してしまいかねないと考えますご質問のOP値引き金額\400×18＝\7,200 \900×18＝\16,200 全体の費用はおいくらですか・・・知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/09
-
土地建物以外も融資する金融機関 教えて
『間違いだらけの住宅ローン』できるだけ多く教えて下さい。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅を建てる予定で、住宅ローンの利用を検討しています。 ※おバカさんです。 借金を 当たり前と思っています。 割増料金で家を建てる事なんだけど、 しっかり理解できていないようです。注文住宅のため、つなぎ融資に対応している金融機関を探しています。 ※おバカさんです。 なぜ、注文住宅なら「つなぎ融資」？ ある程度 頭金が用意できていれば、 「つなぎ融資」の手続き費用負担や 利息負担が無くて済みます。 借金を当たり前だと思ってはいけません。また、土地・建物代だけでなく、諸費用(手数料や火災保険料)や引越し費用、家具・家電の購入費用も住宅ローンに組み込める金融機関があれば知りたいです。 ※おバカさんです。 家だけでなく、生活用品すべてを 「割増料金」で買おうとしています。 10年もしないで壊れる「家電」なんかを 30年・40年・50年のような 長期で返済しようとしています。該当する金融機関を、できるだけ多く教えてください。 ※おバカさんです。 家の代金を 後から払おうとするから、 大きな金額になって大変だし、 「教育」や「老後」の資金と重なり、 家計が 火の車になります。 買う前の時期に、できるだけ多く払う （ できるだけ購入前に頭金を準備する ） ならば、 ①支払総額が はるかに 安く済む ②「教育」「老後」と支出時期が重ならない ので、はるかに お得です。 Aつなぎ融資は大体どこでもやってます。地域がわからないのでなんとも言えませんが、地銀系や信金だとそれなりに相談に乗ってもらえます。あとハウスメーカー自体がつなぎ融資用に信販系の子会社があることもあります。つなぎ融資は金利が高いので要注意です。あとはつなぎ融資1回目が発生する時点で全額入れてしまえばその時点から住宅ローンにすることもきます。家具家電などを住宅ローンに組み込めるのはろうきんかなあ。あとはよく知りません。本来は住宅以外を住宅ローンに組み込むことはできません。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/08
-
住宅ローン残11年 繰上返済か積立NISAか
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』NISAの積立を増やすか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家のローンが後760万程残っていて、56歳で完済です。年齢は47歳です。毎月6.5万のローンで金利は1.725%です。会社で財形貯蓄を毎月4万程しています。 ※おバカさんです。先月からニーサ（オルカン）を毎月1万積み立ています。 ※おバカさんです。 すなおに、営業されています。 まじめな人ほど、洗脳されやすいです。 借金返済（＝繰上返済）に勝る 金融商品は、存在しません。 （ 当たり前 ） ぼお～っと 生きていると、 どんどん お金をむしり取られます。200万程繰上げ返済した方がいいのか？財形貯蓄を3万にしてニーサを2万に変えた方がいいのか？繰り上げ返済の200万をニーサに入れた方がいいのか？ ※おバカさんです。 まったく、悩むようなことでは ありません。 すなおに営業されてはいけません。結局どうした方がいいのか迷っています。アドバイスお願いします。 ※迷うようなことではありません。 繰上返済に勝る金融資産はありません。 元々 借金をしないのが 一番ですが。 A ※金融業界人の営業トーク。ローンの金利が低いですし、期待利回りの高いオルカンの積立を優先してください。オルカンを手放して繰り上げ返済するってのは、一軍の選手を放出して二軍の選手を獲得する分の悪いトレードのようなものです。 ※勝手な 屁理屈をこねています。 繰上返済に勝る金融商品はありません。 洗脳されてしまわないように・・・。 Qそんなに繰り上げ返済のメリットないんですね！ローンの返済期間が減るのはメリットと思っていました！それだけニーサに投資すればいいんですね！ ※なんて すなおな おバカさんなんでしょう。 A ※金融業界人の営業トーク。ローンが残っていると心理的な気持ち悪さはありますけどね！それが気にならないならオルカン積立を優先でいいと思います。 ※これ、営業トーク なんですよ。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！住宅ローン返済20年目で200万円繰上返済すると、払わなくて済む利息は 46万円！ ※融資3000万円 金利1.5％ 30年返済の場合。 元金200万円で 46万円がゲットできます。 収益率：23％ ！！！ です。 リスクも年数もなしで、すぐにです。 オルカンに限らず、どんな金融商品でも、 こんなことは不可能です。 （ 当たり前 ）繰上返済に勝る金融商品は ない。 ※金融業界に洗脳されている人には まったく理解してもらえない事ですが、 たとえば・・・ ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 収益率 32％！！ ということです。 （ リスクを取ったとしても難しい収益率 ） リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。 もっと言えば、 『 最初から借金をしない 』ことこそが、 最良の選択！ だということができます。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/08
-
フルローンにして 頭金分は投資に回す？
『間違いだらけの住宅ローン』30代前半で 金融資産は2000万円あります。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの変動金利についての相談です。30代前半 世帯年収1000万 金融資産2000万保有 ※30代前半で 自力で貯めたのなら 素晴らしい♪です。（子供は2人欲しいと思っています）4800万の住宅を40年フルローン予定です。（フルローンにするのは、 頭金にするくらいなら 投資に回したいと言う目的があります） ※おバカさんです。 フルローンなんて・・・ 金融業界の思惑通り、すなおです。 フルローンを利用するお客様の おかげで金融機関は潤います。 お客様はフルローンを利用する事で、 数千万円の損！ が確定します。 2千万円を投資に回しても、 その数千万円の損を取り返せるか どうかは全く分かりません。 むしろ 当初から「数千万円の損」を 生じさせない事の方が、大切です。 （ 当たり前 ） また、40年経過した家は、 かなりの劣化が現れてきていて、 多額の出費が必要な時期です。 そんなころまでローン返済しますか？ 私の元の家は 大手ハウスメーカーでしたが、 32年経過時点で 今の家に建て替えました。 耐震性はよかったけど、冬 寒かった・・・。北海道の大地みらい信用金庫のキャンペーンで、優遇金利三年固定0.79、5年1.49、10年1.79と安く感じたのでこちらで借りようと思っています。この金利の上昇局面でどの金利を選ぶのか大変悩んでいます。3年固定と10年固定には1%の差があので3年固定にして可能な限り余剰資金を投資に回した方がいいのか、 ※おバカさんです。 洗脳されたまんま・・・です。 もうすでに・・・ 「ゼロ金利のニッポン」 は、終焉を迎えています。 もう、金融業界のセールストークは 通用しません。 まともな金利がある世界では、できるだけ 借金はしない方がお得になります。今後の金利上昇を見越して、のうちに10年固定を選んだ方がいいのか、、。皆さんならどうされますか？また、金融機関によるとは思うのですが、固定期間終了後、交渉し金利を抑えてもらうことは可能なのなのでしょうか。 ※おバカさんです。 そこは 完全に「利益相反の関係」です。 「交渉の機会」という体裁は 整えてもらえても、 希望が通ることはないでしょう。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A「交渉し金利を抑えてもらう ことは可能なものなのでしょうか」無理です。できそうでできません。とりあえず3年固定にしましょう。金利が安い分の差額を積み立ててアメリカの短期の債券にでもしておきましょう。 A私が35年前に組んだローンは固定でした。当時は4.5％で特別加算の方が5.1％でした。今は、アホみたいな金利に思うでしょうがバブルが崩壊して、あんなに不景気になるなんて誰もが想像してませんでしたね。私の経験上、国債の金利が上がったので１％台の金利はそろそろ終わり、2％台になると考えてます。それが再び０％台まで金利が下がるならば公務員でもない限り、リストラや所得の減少が考えられそれこそ「そんなに借りて、ましてや40年？本当に大丈夫？子供だって2人居るんだよ･･･」友人なら、そう言って忠告はします。私の私見では、頭金は出来るだけ入れて何かあった場合の預金は300万も有れば十分です。30代前半でも30年も経てばまともな収入で無くなり今の半分で暮らす事を想定して下さい。また40年間、無事に健康で居られる補償なんて無いですし子供達が元気で巣立ち、自立してくれるとも限りませんから。 A期間固定金利の罠ってやつですね。このチラシの途中に特約期間終了後は店頭基準金利より1.5%引き下げいたしますと記載があります。3年固定の基準が3.7%、10年固定の基準金利が4.6%と記載があるので3年固定を選べば3年後2.2%、10年固定を選べば10年後は3.1%になります。金利交渉出来るかどうかは銀行によりますが交渉出来ても大きく下がることはないでしょう。私ならこの銀行は選ばないです。 A私見ですが、期間固定は大変中途半端なものであるという認識です。それなら全期間固定か変動にし方が良いかと思います。ただ全期間固定は金利変動リスクを金融機関が負う分金利が高くなります（借りる側からしたら保険みたいなものですが）。借りる側の意識としたら「安い金利で全期間」が理想ですがそうはなりません。あとはあなたのライスタイルとか考え方です。運用に回したいというお気持ちはわかりますが、変動で住宅ローン控除がわったら即一括返済という考えもあります（おそらくこれがトータルでは 1番安くつきます。 そこまいかなくても繰上げ返済を 多くすることで 返済を早く終わらせればこれも 総返済額だけで見ると安くるでしょう） あと金利ですが、交渉は出来ます。 ただし、一度契約しているものですから 向こうがその交渉を受け 金利を下げるかどうかは金融機関の自由です）繰上返済するなら、早いほど お得！ ※「ローン控除期間終了後」なんて、 洗脳されたままの人は おバカさんです。 ※繰上返済は 早い時期ほどお得です。 （ 当たり前 ） 金利1.25％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息26.55万円が節約できます。 「元本100万円で利息26.55万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/06
-
住宅ローン いくらまで借りられますか？
『間違いだらけの住宅ローン』私のような場合について、教えてください。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを借りる際に以下の要件でいくらまで借りられると思いますか?ネットと地方銀行で教えてください27歳新卒エンジニア3年▶︎大手企業エンジニア1年フリーローン270万奨学金この条件で住宅ローンはいくらまで借りられるでしょうか？またアドバイスや、この条件でのメリットデメリットありますか?フラット35は検討中です。 ※おバカさんです。 のん気に生きていてはいけません。 ①借金は当たり前 と思っている？ 日常生活でも借金、住宅購入も借金、 何の違和感も感じていないようです。 3割増し ５割増しの生活をして、 大損をしているという現実を しっかり理解しましょう。 ②買ってから払うか？買う前に払うか？ 借金で買うか？ 現金で買うか？ 当然 借金で買えば割増料金を払います。 買う前に 頑張って貯金して現金購入 すれば、最低金額で手に入ります。 フルローンでマイホームを購入すれば、 教育資金や老後資金作りの時期に、 住宅購入の割増料金払いが重なり、 大変な苦痛の日々を過ごす事になります。 現金一括までは無理にしても・・・ できるだけ頭金は多く用意しましょう。 購入後の人生に余裕ができます。 マイホーム購入で 住宅ローン利用は 当たり前と思ってはいけない！ 理想は、現金一括購入！ それが無理でも、頭金はできるだけ多く！ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A借りれないですね。フリーローンの270万円を全額返済してないと無理です。通常は年収の5～6倍ですが、奨学金があると減額です。 A肝心の年収がないのであれですが、、そのままの債務の状態だと借りれない可能性が高いです。 Q年収は780万です繰上返済するなら、早いほど お得！ ※「ローン控除期間終了後」なんて、 洗脳されたままの人は おバカさんです。 ※繰上返済は 早い時期ほどお得です。 （ 当たり前 ） 金利1.25％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息26.55万円が節約できます。 「元本100万円で利息26.55万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/06
-
カーボベルデ 魅力的なチームでした♪
『 刺さった・染みた 』ジャイアントキリング！ ※やってしまうのでは？ と思って 応援して見ていました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ日本時間 7月4日（土） 午前。サッカー ワールドカップアルゼンチン vs カーボベルデ ※ワクワクしながら見ていました。 アルゼンチンのメッシに先制されても、 そのまま委縮してしまうのではなく、 きちんと みんなでつないで シュートまで持って行く ということをくり返していました。 可能性を感じました。 現実に、同点弾をたたき込みました。 （ 思わず 大声を上げました ） その後 ２点目を決められましたが、 全員 落ち込むことは無く・・・ ボールをキープして 自力でマークを剥がす ということをくり返して、 一人一人が局面を打開しようと いう意識がすごく高かったです。 本当に弱い、勝てないチームは、 コートの半分で 防戦一方で ボールを ただクリアするだけで、 得点の可能性は感じられないものですが、 カーボベルデは違いました。 ボールを奪えば、なんとかつないで、 ボールを持てば、自力でマークを剥がしにかかり、 みんなで攻めてついに２点目も決めて 再び追いつきました！ すごいチームです。 魅力的なチームです。 皆が ドリブルで自力打開しようとする、 魅力しかありません。 延長に入り、両軍に足がつる選手もチラホラ、 最後は アルゼンチンが３点目を決めて、 決着がつきました。 もう完全に、途中からは・・・ カーボベルデを応援していたので、 残念でしたが「感動をありがとう！」です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/04
-
外壁内の湿気を排出する タテドウブチ♪
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/04
-
現金一括が希望なのに 営業は住宅ローンを
『間違いだらけの住宅ローン』営業マンは 住宅ローンを勧めます。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入について。一括購入したいのですが、営業からはローンがいいと執拗に根掘り葉掘り聞かれて買う気が失せます。金利が安いかららしいですが、他にローンをすすめる理由ってなんですか？ ※おそらく、営業マンとの面談が 初期のことだろうと思われます。 契約に持ち込むために・・・ 目の前のお客様の属性や家族構成や もろもろを早く把握するためには、 住宅ローンの申し込みをして もらうのが手っ取り早いです。 あとは・・・、 金融機関とのギブアンドテイクが あるかもしれません。 お金のやり取り という意味ではなく、 「今回 お客様を紹介したから 次は お返しをお願いしますね♪」 のようなことは、 私も現役時代にはありました。 まあ、営業マンが何と言おうが、 「借金ではなく 現金一括が最もお得♪」 なのは、まぎれもない事実です。 一千万円単位の差が生じます。 A ※業界の営業トーク。住宅ローン減税更に団信保険に入るので返済期間中に死亡すればローン完済になります一括や振り上げ返済するのならその金で投資した方が得です ※おバカさんです。 繰上返済に勝る金融商品は存在しません。 収益率30％とか40％が確実に、 リスク無しに得られます。 リスクを取って運用して・・・ 増えたり減ったり、減ったり減ったりして、 長期間 ハラハラドキドキ するより、 はるかに お得です。 A ※業界の営業トーク。住宅ローンを組んで減税の恩恵をうける事できますし ※おバカさんです。 「７万円もらうために10万円払う」 ことを「恩恵」とは言いません。また団信保険をうまく使えば万が一の時に安心 ※おバカさんです。 元々 不要だった保険に加入して 「万が一の時に安心♪」 なんて、ただ単純に・・・ 「無駄な支出をくり返すだけ」 のことです。一番は手元に現金を残せますので 手元の現金を別に活用することもできます。一括購入程度の現金あればつなぎ融資も不要となり手数料等を大幅に削減できます。※但し低利での借り入れが絶対条件です。 ※おバカさんです。 「手数料等を大幅に削減」できません。 現金一括とフルの住宅ローンでは、 手数料等の諸費用総額は、 後者の方が 数百万円も多くなります。 借金のデメリットは利息負担だけ ではないんです。 諸費用の数百万円が大きい！ 諸費用 総額のイメージは・・・ 〇現金一括：50～80万円 〇住宅ローン：300～400万円自己資金力が高いと圧倒的に有利な立場で交渉可能です。価格交渉においてもHMが実権を握れなくなるのでうまく交渉すれば大幅な値引きを引き出せます。手元に実弾（現金）があることは最大の武器です。うまく利用しHMを手なづけましょう。キャッシュフローや減税の恩恵を最大限に利用した方がいいと思います。 ※おバカさんです。 そこに恩恵はない。 普通の人は住宅ローンで借りるしか選択ありませんが質問者さんの場合、住宅ローンをうまく活用することができます。 A ※業界の営業トーク。住宅ローンの金利が安い事に関連して、➀ 住宅ローン控除の活用ができる。 ※おバカさんです。 住宅ローン控除？ そんな損なものは活用しない方がいい。 （ 当たり前 ） ➁ 手元資金の運用ができる。 ※おバカさんです。 「手元資金の運用」よりも、 「借金をしないこと」の方が、 家計にとって はるかに お得です。 ➂ 団体信用生命保険が利用できる。 ※おバカさんです。 「保険が利用できる」なんて ありがたがってはいけない。 しょせん、保険加入はお金を失う行為です。 元々 死亡保障が不要だったのなら、 借金して死亡保障保険に入る、 医療保険やガン保険に入る、 なんてことをするのは、 お金の無駄づかい・たれ流しです。余程の悪徳業者で無い限り顧客の損になる事を勧める事はありません。 ※おバカさんです。 業者と消費者は、最初から間違いなく 「利益相反の関係」です。 顧客の損になる事は日常茶飯事です。一般に手元資金が充分にある場合でも、住宅ローン控除の利用できる期間(10~13年)はローンを利用しその後一括返済するのがバランスが最も良い事が多いとされています。 ※おバカさんです。 ローン控除７万円をもらうために ローン利息10万円を払うことの どこがバランスがいいのでしょう？実際の損得は個人によりケースバイケースですが、住宅価格、ローン金利、年収、年齢、配偶者や扶養の有無などを伝えてAIに相談すると、損得を具体的に計算してくれます。 ※おバカさんです。 世の中にあふれている「情報」は、 すべて業界側から発信されています。 その「情報」を拾っているAIに相談 して鵜呑みにすると、 とんでもない事になります。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！繰上返済するなら、早いほど お得！ ※「ローン控除期間終了後」なんて、 洗脳されたままの人は おバカさんです。 ※繰上返済は 早い時期ほどお得です。 （ 当たり前 ） 金利1.25％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息26.55万円が節約できます。 「元本100万円で利息26.55万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/03
-
住宅購入 どのパターンがお勧めですか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』３つのパターンのどれでも、余剰資金をNISAなどで貯めます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅について悩んでます。夫婦とも31歳、0歳の子持ちの一般家庭です。・子どもが巣立つまで賃貸で、 余剰資金をnisaなどで貯め、 子どもが巣立った後に小さい家を買う・今の家賃➕1.2万ぐらいの 月々ローンで払える家を建てて、 余剰資金をnisaなどで貯める・超ど田舎にある親族の所有する とても広い土地を相続して家を建てて、 余剰資金をnisaなどで貯めるどれがおすすめですか。そもそも考え方間違ってるよなど率直な意見お聞かせください。 ※おバカさんです。 完全に金融業界に洗脳されています。 どのパターンでも・・・ 「余剰資金はNISAなどで貯める」 としています。 アホ！です。 「借金して利息を払いながら、 余剰資金はNISAで運用する」 ということをしてもらえば、 金融業界としては・・・ この上なく ありがたいお客様です。 一粒で二度おいしい アホ！です。 住宅ローンで多額の利息を頂いて、 資産運用で多額の利息を頂いて、 これでさらに・・・ 住宅ローン団信をてんこ盛りにして 保険販売手数料まで頂ければ、 金融業界にとっては 一粒で三度おいしい お客様です。 （ 一粒で三度おいしい アホ！ ） 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！繰上返済に勝る金融商品は ない。 ※金融業界に洗脳されている人には まったく理解してもらえない事ですが、 たとえば・・・ ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 収益率 32％！！ ということです。 （ リスクを取ったとしても難しい収益率 ） リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。 もっと言えば、 『 最初から借金をしない 』ことこそが、 最良の選択！ だということができます。A「今の家賃相当でローンを組む」っていう考えがありますが、間違ってます家を所有すると「固定資産税」「火災（地震）保険」が必要になるため、ローン以外の支出が発生しますまた、住宅設備の故障など全て自己負担そのため、そのような費用についても用意する必要があります物件価格によって税金も保険料も変わってきますが、物件価格の0.3％ぐらいを見込んでおく必要があります仮に4000万なら0.3％で年間12万ぐらいという感じです月にすると1万円更に火災（地震）保険など加わりますが、少なくともローンとは別に＋１万必要という計算です A収入と住宅の価格次第ではではないですか。ただ、今の家賃＋1.2万であれば、維持費や税金なども考えると、家賃＋5万くらいの印象です。 A年収いくらでいくらの住宅ローンを組むんだよ『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/02
-
ブルーシートで覆われていたのが やっと
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/02
-
キッチンが2階の家 意見が聞きたいです
『間違いだらけの住宅建築』40代半ばの夫婦です。老後の生活を考えると・・・。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q一戸建てで、キッチンが2階にある方の意見が聞きたいです。40代半ば、再婚で戸建てを購入予定なのですが、アドバイスお願いします。2人のこどもは成人していて同居予定なし。基本は2人での暮らしです。建て売りで、予算内の良い戸建てが見つかったのですが、キッチン、リビングダイニングが2階にあり、お風呂、他3部屋は1階、トイレは両方あります。とてもこだわられた良い家なのですが、キッチンが2階というのが気になっています。もうすでに40半ばですが、身体が悪くなったときのこと、高齢になったときのことを想像すると、元気なうちはよいですが、どうなんだろう…と。以前、キッチンが1.5階にある戸建てに住んでいた友達は、とにかく荷物を運ぶのが大変！と言っていました。彼は前向きで、運動になるし、私がずっとこどもと3人でエレベーターなしの3階賃貸に住んでいたので、それよりいいじゃん！という感じです。いろんな意見、聞きたいです。私は、戸建て購入初めて、彼は以前はマンションでした。よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 住宅は、50年も60年も そのままで 住めるわけではありません。 特に「建売り」であればなおさらです。 どんどん不具合が発生します。 注文住宅であっても・・・ 30年前後からは大きな補修費用が かかる可能性があります。 建売なら もっと短い20年経過後あたり から けっこうな出費になるかも。 で、質問者夫婦は40代半ばです。 20年後は 60代半ばです。 30年後は 70代半ばです。 人間それぞれの健康状態には かなりの個人差がありますが・・・ 60代半ばは普通はまだまだ健康です。 が、この家は不都合が発生している 可能性があります。 質問者夫婦が70代半ばになるころ、 2人の健康状態はそろそろ どちらかが怪しくなっているかも しれませんが、 その時期（30年経過）の建売住宅は 確実に 大規模修繕が必要になっています。 実は、ちょうどいいんです。 人間の健康状態と 家の健康状態が 怪しくなるのが 同時期なんです。 夫婦のどちらかが 2階には行きにくい 健康状態になりそうな時期に、 家も（特に水回りは）不具合が発生 しているものです。 30年後の大規模リフォームの時期に、 1階に 上手に LDKを造ってしまおう！ 老後なんだから・・・ （ あまりお金をかけずに ） かわいい小さなキッチンがあればいい♪ これで すべて解決！ です。 A日々 コツコツ良い筋肉投資になるのは間違いないただ 女子の場合 更年期以降 骨粗鬆症が進む可能性があるから、階段で転倒とかすると骨盤や脊椎とかまで痛めたら大変ですでも 高齢者になると布団でつまづく事もあります。2階にキッチンとは関係無くただ、加齢に伴い筋力低下が起こるのは事実ですから、いかに低下を先延ばしする努力を行うか次第でしょうね。荷物大量 階段で転ける このリスクをどう読んでおくのか？貴殿が階段を上がれなくなった時、その相方さんが料理をこなせるのか否か？この二つの将来的なリスク管理次第かな A80歳まではまず階段は問題になりません。運動のために毎日階段上り下りした方がいいくらいです。80歳以降は人によるしどんな状態で死ぬかわかりません。うちの家族、親戚で階段を上がれなくなってから死んだ人はいません。その時点で入院していました。 Aキッチンが2階にあるデメリット何をするにしても2階に行く必要が出てくる歳を取ると2階に行くのが面倒くさくなる。今の高齢者がそうですよ。2階を物置にしてる人が多いです。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/01
-
医療保険 やめようか迷ってます
『間違いだらけの保険加入』心筋梗塞で手術をした友人が、出費は あまりなかったみたいです。 ※当たり前です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 医療保険やめようか迷ってます。 ※おバカさんです。 迷っている最中にも、保険料が どんどん引き去りされます。 さっさとやめてしまいましょう。友人が心筋梗塞でカテーテル手術をしました。1週間入院しましたが、高額医療制度があるため、出費は、あまりなかったみたいです。 ※おバカさんです。 国の制度のおかげで ではなく、 強制加入中の「医療保険」の給付です。 ①「高額医療制度」ではない！ 正しくは「高額療養費制度」です。 国の制度の恩恵を受けるとかではなく、 日本人の私たち全員が加入している 「健康保険」の医療給付の制度です。 ②「健康保険」は強制加入の医療保険。 自分が払っている「公的医療保険」 から だれでも保険給付を受けるので、 みんな自己負担はわずか済みます。 私たちは 充実した医療保険に加入済み。友人は、医療保険未加入。私は毎月6000円の医療保険で入院一日につき10000円、手術10万。無駄ですか？ ※おバカさんです。 0.6万円×12月×50年＝360万円！ このお金が手元にあれば、何十回でも 病気やガンになることができます。 360万円も もったいないですが・・・ 私たちは「強制の医療保険」 （ はい、健康保険のことです ）で、 生涯で 1千万円単位の保険料を払います。 収入が多い人ほど 保険料も高額です。 （ 顧問会員の事例グラフを参照 ） 私たちは「健康保険」の保険料で、 生涯で １千万円以上のお金を失います。 （ だから 日本の医療が成り立っている ） もったいないでしょ？ でも、これが現実です。 保険は、助け合いの仕組みです。 加入者全員の「損」で成り立ちます。 （ これが「保険の原理」です ） それでも民間の「医療保険」や「ガン保険」 に加入したいですか？ もっと「保険料」でお金を失いたい？ 洗脳されたまま ぼお～っと 生きていないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ Aいらんな というよりも 無くても平気預貯金ない自営業はちょっと必要 A＞私は毎月6000円の医療保険で 入院一日につき10000円、手術10万。とのこと今、計算してみると、支出は年間で72000円。10年間では72万円ということなので、10年間の内に72万円をもらえるような入院や手術をする可能性があれば、保険に加入していて得になると思いますが、入院や手術をすることになっても、医療保険があるから金銭的に大丈夫、というような安易な気持ちでいると、病気予防という意識が薄くなってしまうような気がして、結局、本当に病気になる確率が上がってしまうのでは？と思ったりしてしまいますなので、私としては、医療保険に加入することはしていないですでも、決めるのはあなたですから…医療保険を必要と思うか？不必要と思うか？は人それぞれ考え方の違いだと思います A＞私は毎月6000円の医療保険で 入院一日につき10000円、手術10万。 無駄ですか？年齢も今後何年払うつもりか知りませんが条件だけで見るなら無駄と思います。仮に20歳から60歳までの40年として月々6,000円✕12ヶ月✕40年＝288万円入院288日分を保険会社に支払う必要があります。保険会社は集めたお金を運用（投資）しています。なら、自分で積立投資をした方がリターンは高いですね。医療費に不安があるなら安い掛け捨て保険、または都道府県民共済などが良いと思います。保険貧乏にならないようにしましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/01
-
間取り相談？ 問題はそこではありません
『間違いだらけの住宅建築』すでに建築業者を決めて（ 契約を済まして ）、打ち合わせを進めています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。昨日の記事の・・・質問者の最後の言葉です。Q何回も間取り相談してるんですけど、 ※おバカさんです。 ということは、 建築業者は決まっているけど （ 契約は済んでいるけど ）、 間取りとかの打ち合わせは、 まだまだ これから という事です。 間取りを始めとする詳しい内容が 未定で、最終的な建築費も不明です。 なのに、業者を決めてしまっています （ 契約をしてしまっています ）。 業者も業者ですが、客も客です。 おバカさんです。 住宅建築の契約は・・・ 間取り他 すべての内容が決まって、 それに基づいた見積もりがされて 総額が出て、双方合意したら初めて 「請負契約」を締結します。 この見積額は、同じ内容の建物でも 建築業者によって 大きな価格差に なるのが普通です。 1000万円差、2000万円差なんて、 信じられないでしょうが 普通にあります。 だから、見積り比較もしないで 業者を決めてしまう事が信じられません。 1000万円損していても気づきません。自分が色々知っていくとやっぱりこうじゃない方がいいな、、みたいなのが出てきて営業さんが所長さんでお忙しい方であまり早い対応はしてもらえないんですよね。 ※おバカさんです。 「釣った魚にエサはいらない」状態です。 契約が済んでしまえば、 扱いは そんなものになります。 （ おバカさんです ） 契約前の数社競合状態であれば、 必死になって 色々やってくれます。 （ 当たり前 ） ちなみに、そのずらそうとしている角っこは、地面との段差が1番凄くて今の位置でも階段が何個もあるんですよね、、汗なので出来るのは出来るけど階段がこれ以上多くなるのは、、という感じです。 ※「契約してから 間取り打合せ」 最悪の住宅建築！ おバカさんの住宅建築！ ハウスメーカーの言いなり、 洗脳されたおバカさんの行動パターンです。 1000万円も損をしていても気づきません。 建築業者は、契約直前まで同じ条件で 3～5社を並列で しっかり比較検討！ しましょう。 Q ※以下は、昨日の記事です。新築を建てる予定で間取りについてどうかお力貸してください。リビング階段じゃない方がいいなと思っていて、駐車場の関係上西玄関で、位置もそのままで考えています。東側に庭があります。形はこのままでの間取り迷子の私にどなたかお力貸していただけませんか、、。お願いします。 ※うわあ・・・ ひどい間取りです。 ①非常に狭い 極小住宅なのに、贅沢な 「通路」をもうけてしまってはダメ。 （ キッチンが通路になっている ） 狭小住宅では 玄関ホールから すぐ リビングに入るように構成する のが合理的です。 ②浴室や脱衣室が南面の半分を占領 してしまっています。 水回り関係は北側に配置して、 南面にはリビングやダイニングが あれば、毎日 快適に過ごせます。 ★間取り相談をしたい場合は、 このように建物だけを示すのではなく、 外回りの状況も分かるようにしましょう。 道路の位置・広さ・高低差、 土地の形、庭の位置・形などを 具体的に示しましょう。 ★2階建ての建物ならば、間取りは 1階は1階だけで完結できません。 階段の位置や向きと、さらには 2階の間取りと連動します。 階段を変えるだけで、1階も2階も 間取りが がらっと変わったりします。 2階の間取りは気に入っているので、 あとは1階の間取りと階段だけです。 なんてことは、あり得ません。A北側に洗面や風呂トイレを持ってきて南はキッチンとダイニングとリビング。いまの間取りだとキッチンの対面部分がデットスペース（通るだけ)。 Q天才ですか、、？素人すぎて分からないんですけど、それで階段もリビングじゃなくしようと思ったら出来るものなんですかね、、？泣A玄関をもう一個北にずらしてホールから上がる感じはどうですか？営業の人に言えば何枚かかいてもらえませんか？ Q何回も間取り相談してるんですけど、自分が色々知っていくとやっぱりこうじゃない方がいいな、、みたいなのが出てきて営業さんが所長さんでお忙しい方であまり早い対応はしてもらえないんですよね。 ちなみに、そのずらそうとしている角っこは、地面との段差が1番凄くて今の位置でも階段が何個もあるんですよね、、汗なので出来るのは出来るけど階段がこれ以上多くなるのは、、という感じです。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/29
-
リビング階段じゃない方が 間取り相談
『間違いだらけの住宅建築』どなたかお力貸していただけませんか ※はい、ひどい間取りです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築を建てる予定で間取りについてどうかお力貸してください。リビング階段じゃない方がいいなと思っていて、駐車場の関係上西玄関で、位置もそのままで考えています。東側に庭があります。形はこのままでの間取り迷子の私にどなたかお力貸していただけませんか、、。お願いします。 ※うわあ・・・ ひどい間取りです。 ①非常に狭い 極小住宅なのに、贅沢な 「通路」をもうけてしまってはダメ。 （ キッチンが通路になっている ） 狭小住宅では 玄関ホールから すぐ リビングに入るように構成する のが合理的です。 ②浴室や脱衣室が南面の半分を占領 してしまっています。 水回り関係は北側に配置して、 南面にはリビングやダイニングが あれば、毎日 快適に過ごせます。 ★間取り相談をしたい場合は、 このように建物だけを示すのではなく、 外回りの状況も分かるようにしましょう。 道路の位置・広さ・高低差、 土地の形、庭の位置・形などを 具体的に示しましょう。 ★2階建ての建物ならば、間取りは 1階は1階だけで完結できません。 階段の位置や向きと、さらには 2階の間取りと連動します。 階段を変えるだけで、1階も2階も 間取りが がらっと変わったりします。 2階の間取りは気に入っているので、 あとは1階の間取りと階段だけです。 なんてことは、あり得ません。A北側に洗面や風呂トイレを持ってきて南はキッチンとダイニングとリビング。いまの間取りだとキッチンの対面部分がデットスペース（通るだけ)。 Q天才ですか、、？素人すぎて分からないんですけど、それで階段もリビングじゃなくしようと思ったら出来るものなんですかね、、？泣A玄関をもう一個北にずらしてホールから上がる感じはどうですか？営業の人に言えば何枚かかいてもらえませんか？ Q何回も間取り相談してるんですけど、自分が色々知っていくとやっぱりこうじゃない方がいいな、、みたいなのが出てきて営業さんが所長さんでお忙しい方であまり早い対応はしてもらえないんですよね。 ちなみに、そのずらそうとしている角っこは、地面との段差が1番凄くて今の位置でも階段が何個もあるんですよね、、汗なので出来るのは出来るけど階段がこれ以上多くなるのは、、という感じです。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/28
-
上棟から１か月超 ブルーシートで覆われて
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/27
-
住宅ローン控除が終わる頃に一括返済？
『間違いだらけの住宅ローン』控除が終わるころに一括返済しようと思います。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q43歳！住宅ローンの悩みです！4600万の戸建て！月の手取り42万で、貯金が3500万あり、頭金2500万いれ、残り2100万、35年でくみ、繰り上げ返済をします！無謀でしょうか？ ※おバカさんです。 ①貯金3500万あるのに 頭金は2500万？ ビクビクし過ぎです。 それだけ貯蓄できたのだから、 今後も すぐまた増やしていけます。 借金ほど バカバカしいものはない。 （ 銀行は儲かります ） 3000万入れて 借金は1600万にしよう。 ②返済期間、なぜ35年？ 期間が長いほど利息が多額になります。 （ 銀行は儲かります ） 融資額を少なく、返済期間を短く するほど、負担利息は少なく済みます。 可能な範囲で 短い期間にしましょう。 住宅ローン返済が終わる開放感♪ たまりません。 A余裕ですね！ A私も大体同じくらい属性ですが、今年マンションを買いました。 ※おバカさんです。 マンションを所有してはいけません。 期間の経過と共に、手の付けられない 「金食い虫」になっていきます。 （ 戸建て住宅の比ではない ） マンション生活がしたかったら、 賃貸が合理的です。 （ 住居費は 数千万円の差になります ）私の場合は住宅ローン控除を最大限受けるために ※おバカさんです。 ローン控除は、消費者にとって今では 何の意味も無い制度になっています。 7万円の控除を受けるために・・・ 10万円の利息負担する制度です。 お得どころか 確実に損な制度です。 だれにとってお得な制度かというと、 銀行！です。 金融機関です。 住宅ローンの返済は・・・ 初期ほど「利息負担」が大きい 仕組みになっています。 「当初の13年間 繰上返済を控える」 ことを 皆がやってくれれば、 銀行は しっかり儲けることができます。 （ 当たり前 ）頭金は1000万に抑えて、残りは投資に回すことにしました。貯金が少なくなりすぎると不安な質でしたので。 ※おバカさんです。 頭金を抑えて 借金額を多くして、 （ 利息負担額を大きくして ） 手元現金は 投資に回して、 （ 投資のための手数料を負担して ） 金融機関にとっては・・・ 「一粒で二度おいしい」おバカさんです。住宅ローン控除が終わる頃に一括で返済しようと思っています。 ※おバカさんです。 住宅ローン控除が終わるまでの13年間、 「ローン控除の7万円をもらうために、 ローン利息10万円を払い続けます。」 13年間、銀行にさんざん儲けさせてから、 一括返済するつもりのようです。A普通に生活してたら問題なく返済できると思います。繰上返済するなら、早いほど お得！ ※「ローン控除期間終了後」なんて、 洗脳されたままの人は おバカさんです。 ※繰上返済は 早い時期ほどお得です。 （ 当たり前 ） 金利1.25％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息26.55万円が節約できます。 「元本100万円で利息26.55万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/26
-
家賃を払うのがもったいないので 家を？
『間違いだらけの住宅建築』土地が高く、希望条件だと7,000万円くらいになりそうです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在、マイホームの購入を検討しています。 ※そうですか。 どんな計画でしょう？ 夫：27歳 新卒3年目、年収800万妻：26歳 扶養内パート、年収100万 ※おバカさんです。①転勤がない会社なので早めに家(一戸建て)を買いたいと考えています。(家賃が勿体ないですし、住宅補助がない ので賃貸に住むメリットを感じていません) ※おバカさんです。② エリアは23区外ですが、腐っても東京なので土地が高く、希望条件だとトータル7,000万円くらいになりそうです。 ※おバカさんです。③50年ローンで借りることを考えています。 ※おバカさんです。④ 今はそこまで金銭的余裕はありませんが、今後は年収が上がる見込みですし、子どもを持つ予定もないため、将来的には金銭的余裕が出るかと思っています。また、50年ローンで毎月の返済額を抑え、その分を投資に回して、資産が増えたら繰り上げ返済する予定です。 ※おバカさんです。⑤ この条件で7,000万円の住宅ローンは無謀でしょうか？ みなさんの意見を聞きたいです。 ※おバカさんが 5つもあります。 顔を洗って、出直しましょう。 ①20代半ばで 家を建てる？ 日本の住宅は 30年を超えると 大規模修繕や建替えが必要になります。 私の前の家は大手ハウスメーカーでしたが、 （ 冬 寒くてしょうがなくて ） 築32年で建て替えました。 20代で建てた人は、50代あたりで でまた大金が必要になります。 建てるなら せめて30代にしましょう。 ②「家賃がもったいない」は勘違い。 これは業者の営業トークです。 生涯で払う「住居費」は 賃貸だろうが「持ち家」だろうが かかってきますが、その生涯の総額は 「持ち家」の方が「賃貸」よりも 数千万円単位で「住居費」が多くなります。 人によっては、生涯賃貸がお勧めと いう場合もあります。 家賃は「捨てるお金」ではありません。 ③「トータル7000万円になりそう」？ この言い方だと、 相談相手は一業者だと思われるし、 その「言い値」で事を進めています。 最初から業者を決め打ちしてはいけない。 複数業者を同時進行で比較検討すれば、 最終的に 業者間で数百万円とか 1千数百万円の差が生じます。 （ それが当り前の業界 ） 今回の場合の総額は、6000万円とか、 5500万円とかもあり得ます。 ④50年ローンで考えている？ 利息総額が 千万円単位で増えます。 それだけでも大損ですが、 （ 銀行は 大儲け♪ ） 30年経過、40年経過した建物は・・・ すでに大規模リフォームが必要で、 金食い虫状態になっています。 そんな ひどい状態の建物に、 その後も 高額な毎月返済を続ける？ ⑤50年返済で楽になった分を投資に？ 投資で増えたお金を繰上返済に？ 「確実な事」 50年返済にすることで、返済総額が 1千万円単位で増えてしまいます。 「不確実な事」 増える事を期待して投資したお金は、 必ず増えるという保証はありません。 6％運用を期待するなら、 マイナス6％運用という結果の覚悟も必要。 「20代は まだ世の中を何にも知らない」 （ 事実、私がそうでした ） と、謙虚になりましょう。 業者の話を真に受けてはいけません。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A7000万円、50年、金利2%(今後の金利上昇を踏まえて)で月々18万5千年、固定資産税火災保険など踏まえて23万円、修繕費用に月々1万円を積立てるとして24万円。毎月24万円の住宅費で問題なく生活出来るかどうかです。 Aはい、無謀だと思います。 投資をやれば、というお考えは捨てた方がいいと思います。天災やホルムズ海峡封鎖のような出来事は誰にも予想できず、結局は賭け事と同じです。 その年収とご年齢でしたら、4,500万、最大でも5,000万に止めておかないと後で苦しみます。 私が家を購入した年齢と年収がほぼ同じですが、子供2人いると毎月赤字で、ボーナスで補填している感じです。 家を検討している時は熱量が高くなって、自分の都合のいいように計算してしまいがちですが、家のために人生が窮屈にならないよう、安全に人生設計した方がいいと思います。 Aご存知だと思いますが、50年ローンは、なかなか元本が減らず、利息が膨らむという特徴があります。7000万円だと、利息だけで、年利1%で約1800万円年利3%で約6000万円です。もし、年利3%だとトータルで1.3億円の支払いに加え、修繕費用や固定資産税などのランニングコストがかかります。投資の収益で前倒し返済するにしても、かなり厳しい支払いになると思われます。 また、投資の収益は不確実です。そして、数年に1回は暴落が起こります。もし、暴落のタイミングでリストラや減収、病気により働けなくなるなどの事態が起これば、投資資産も暴落しているので、返済原資がなくなり、返済不能に陥るリスクもあります。 A新卒3年でそれだけの稼ぎがあるなら購入は30代中盤以降が良いのでは？50年のローンを組むより頭金をその間に作って短い期間のローンにした方が賢いです。それに、今建てると定年頃に大規模リフォームか建て直しが発生します。賃貸の費用がもったいないという人もいますが、実際には「買っても借りても2軒分の稼ぎが必要」な社会のシステムとなっています。いずれにしても住宅ローンは「ギャンブル要素が高い」のでなるべく短い期間で返せる算段をするべきかと・・・。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/25
-
仕事終わりの キンキンに冷えたビール！
『間違いだらけの住宅ローン』住宅ローン返済があると、これくらいしか人生の楽しみがないのです！！ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q仕事終わりのキンキンに冷えたビールをキューっと！これくらいしか人生の楽しみがないのです！！↓という人は不幸でしょうかね？住宅ローンに追われてヘイヘイと働きバチ唯一の楽しみが仕事終わりのビールらしいのですがどんなものでしょうかね？だいたいこんなものでしょうか？教えてくださいよろしくお願いします。 ※おバカさんです。 業界に洗脳されたままの住宅取得で、 フルローンの返済をしていれば、 それはもう 大変です。 （ 当たり前 ） 同レベルの住宅取得でも、 現金一括とフルローンでは、 払う金額は 千万円単位の差になります。 住居費、人生のどこかで払うお金です。 わざわざ 最も高い金額を払うやり方 （ 諸費用込みのフルローン ） をすれば、借金返済のための働きバチ！ に、なってしまいます。 住居費をいつ払うか？ 考えましょう。 全額を購入後の支払いにして、 雪だるまのような利息込みの大金を ヒイヒイ言いながら払うよりも、 購入前に頑張って貯めて 現金一括払い！ するのが、最も安上がりです。 （ 一括が無理でも できるだけ現金を投入 ） こんなこと、当たり前なんですが、 洗脳されてしまった人には 理解不能です。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A住宅ローンを利用している人の多くはべつに支払いの追われてないです A幸せなのではないでしょうか？家族があれば。 家も住宅ローンですが、旦様は働きバチではないですね。私は旦様の希望で、呑気な専業主婦させてもらってるしね。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/25
-
住宅ローン 今月で固定期間が終了ですが
『間違いだらけの住宅ローン』今後の金利選択で悩んでいます。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローン金利について2024年6月4000万円固定金利0.35%で借りました。今月末で固定期間が終了するため ※ということは、2年固定だったんですね。 おバカさんです。 一番低金利だったから？ 銀行のオススメ通りにした？ スタート時点から銀行の思惑通り、 典型的なおバカさんです。 ぜひ、自分の頭で考える努力や工夫を してみましょう。 普段、普通だと思い込んでいる事も、 その大部分は 業界による「洗脳」 だという事も、意識してみましょう！金利選択について悩んでおり、ご相談させて頂ければと思います。残高3,769万・残り約32年 選択肢①変動1.625%約126,000②固定2年1.00%約114,700円③固定3年1.10%約116,500④固定5年1.55%約124,600円⑤5固定10年1.90%約131,100円 ※この片寄った 狭い選択肢が、 銀行が期待する「お客様の行動」です。 各家庭の生活水準も違うためあまり参考にならないかもしれませんが今の所の家庭状況です。 夫（35歳・会社員）年収610万円ほど （今のところ今後昇給予定はあり）私（32歳・看護師・時短勤務）年収330万円ほど →今後子供が小さいうちはこのままの予定未就学児1人（今後可能であればもう1人希望）地方在住 貯金約2000万円投資信託:約150万円（ほか今後約500万円ほど入る可能性があります） ※おバカさんです。 しっかり貯金できていたのは素晴らしい！ ですが、銀行の思惑通りに・・・ 手元に資金は残して 目いっぱい住宅ローンを借りた という、おバカさんなケースです。 大型借金をした時点で、 １千万円年単位の大損が確定しました。 （ 銀行は その分の収益が確定！ ） 洗脳された おバカさん！ です。 フルローンを当たり前と思ってはいけない。 借金を当たり前と思ってはいけない。 乱文申し訳ありませんが、ご教示頂けますと幸いです。 ※残念ながら、 こういうところで相談すると・・・ 登場するのは 銀行屋さんや保険屋さんです。 すなおな消費者は・・・ そのセールストークに簡単に洗脳されて 泥沼に足を取られることになります。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！A ※銀行の住宅ローン部門へ出向中の 保険会社社員？の営業トーク。 このトークの通りに行動してもらえば、 銀行も保険会社も儲かります。 （ もちろん 消費者は 大損！ ）経済状況より、ローンをどのように考えているかだと思いました 仮に団信を手厚くしている場合、短期間で完済するのは勿体ないと思います ※これが、保険屋さんの営業トークです。 銀行が利息収入を確保し続け、 保険会社が収益を確保する、 両者の利益確保のための「殺し文句」です。 何にも「もったいない」事はありません。 借金返済を継続して大金を失う事の方が、 確実に「もったいない」です。 （ 当たり前 ）そのため、出来る限り長期での返済計画を前提とする ※とすることで・・・ 銀行も保険会社も収益を最大化できます。 （ 消費者は もちろん大損！ ）とともに支出を一定額にする目的で「⑤の10年固定」でもいいのでは？とも思います 反対に団信は最低限（死亡時のみ）の場合、出来る限り早めに完済した方がいいと思います ※団信が死亡保障のみの場合かどうかに 係わらず、 住宅ローン（借金）は できるだけ早く完済！ してしまうのが 最も お得です。 （ 当たり前 ）死亡時はローン無くなりますが、闘病期間中はローン返済が続きますので、その期間が一番大変だと思います 変動金利が一番安いと見せかけて、固定2年、3年の方が利率が低いのでこの場合なら「③固定3年」を選ぶ方が良い気がします 3年後に⑤10年の1.9％を超えているかもしれませんが、月の返済が1.5万違いますので1.5万×12ヵ月×3年＝54万を繰り上げ返済に回すことが可能です 私ならですがローン控除の13年を超えた辺りから繰り上げ返済していきたいと思うので ※13年間の住宅ローン控除期間は、 何の意味もありません。 もうすでに ゼロ金利時代は終わっていて、 現在は・・・ 「控除７万円をもらうために 利息10万円を負担している」 という状態で、何にもお得ではありません。 控除期間に係わらず、借金は 積極的に繰上返済した方がお得です。 （ 当たり前 ）「③固定3年」を選びますね3年後に利率が上がっていても、その時に同じように利率が低いものを選んで短期スパンで更新していくと思います仮に変動の方が低ければ変動を選びます ※保険屋さんの話です。営業トークです。 まともに聞こうとしてはいけません。 現在の貯蓄が2000万あるとの事ですから、それこそ利率が大きく上がったら控除期間中でも繰り上げ返済を考えます ※保険屋さんの話です。 だらだらと 付き合っていないで、 とっとと繰上返済！ です。 Q詳しくお返事頂きありがとうございます（ ; ; ）とても参考になります（ ; ; ） ※おバカさんです。 すなお過ぎます。団信（詳しい事は今すぐ確認できませんが 癌診断、脳卒中なども保証だったと思います）込みの金利となっておりますが諸事情があり、夫のみです（ ; ; ）私がローンを早く完済したいため、13年終了後になるべく早く一括で返したいと考えていました。（現実的に可能か分かりませんが…） ※「13年終了後」って、おバカさんです。 A ※銀行の住宅ローン部門へ出向中の 保険会社社員？の営業トーク。手厚くしているなら、短期間で繰り上げ返済するよりも保険加入していると思って長期にした方がいいかもしれませんね仮に13年後に完済して、直後に病気が発覚したとなれば経済的に厳しくなります ※「病気が発覚」したって、私たち日本人は 何にもあわてる事はありません。 生涯で １人1千万、2千万の保険料を払う 「健康保険」が、守ってくれます。 ガンになって 数百万円かかっても、 本人負担は 10万円前後で済みます。 経験者が言うのだから、間違いない。 ガン保険や医療保険に わざわざ加入して、 生涯で 数百万円を失う必要はありません。 その数百万円は貯金しておこう。 あと、私の周りでも奥さんが40代で亡くなっている方がいらっしゃり10年近く闘病された方もいます ※いかにも 保険屋さんのトークです。 不安をあおる 不安ビジネスならでは。 夫に万が一があった場合だけでなく、妻の事も考えた方がいいですよ ※日本では、夫だけでなく 妻も 年金保険や健康保険に加入しています。 Q妻の介護や子供の世話で時短勤務になり手取りが減るケースが多いです短期間ならいいですが、長期間になると流石に収入に影響がありますので ※だから、だからです。 長期間に渡る収入減等に対応するために、 家計の重荷である「住宅ローン」を 早めに完済！ したいものです。 まずする事は、2000万円を繰上返済！ 残高を 1000万円台にしよう！ （ かなり 荷が軽くなる ） なぜ最初に 頭金として入れなかったのか？ 抵当権設定費用などで かなり余分なお金の負担をしています。 銀行に洗脳されたんでしょうね。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/24
-
頭金500万で3000万の家を考えております
『 ライフプランニング 実例 』一条工務店を考えてました。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家購入について意見欲しいです 旦那(32)、私(23)、娘(0)の3人家族です。旦那が年収450~500万私が年収300万貯金500万です。5年後に第2子を授かりたいと考えており、今は2LDKに住んでるので第2子を授かるとと同時に引越ししたいと考えております。ですが私は貯金が全て無くなってしまうのが不安になる人なので、出来れば200万は手元に残したいです。 200万手元に残しながら頭金で500万入れるには3000万の家を購入するとほかの費用でいくら位かかるのでしょうか、、？田舎の方なので3000万あればだいぶ満足な家が買えると思うんですが買うのであれば妥協もしたくなく、家具や家電すべて新しく買い換えたり、初期費用だったり、調べてみてもよく分からず実際どのくらいかかるのか知りたいです！ 5年後には1100万の貯金が貯まる予定です。子供用には学資保険を高く入っているので心配ないですが、1100万あれば足りますか？ ※おバカさんです。 ①3000万円なら 満足な家になる？ どこから得た情報でしょうか？ たまたま知り合ったハウスメーカーの 初期段階の説明が元なのであれば、 まったく アテになりません。 含まれない項目が多くあります。 具体的な打ち合わせを繰返して、 希望をすべて取り入れた段階になると、 簡単に500万円、1000万円が 上乗せになっていきます。 ハウスメーカーが言う 当初価格で 計画を進めてはいけません。 ②住宅ローンと学資保険を同時進行？ 「学資保険をやってるので心配ない」？ 個人のお金の運用で・・・ 借金では多額の利息負担をします。 貯蓄では わずかな収益しか得られません。 （ 学資保険や個人年金も同様 ） 貯蓄するお金があったら・・・ 借金額をできるだけ少なくした方が、 家計全体では 大きく得をします。 （ 当たり前 ） 借金利息が貯蓄利息より大きいから、 経済が回っています。 （ 銀行が成り立っている ） A3000万で建てばよいですが、田舎でも相場は4000万からかと思いますよ。5年後ならさらに上がる可能性アリ。 家電家具で150万予測。エアコン複数、冷蔵庫、洗濯乾燥機、テーブル、イス、食器棚や調理器具、カーテン。 * 諸費用（登記、ローン手数料、火災保険など） →家代の5〜10%くらい* 固定資産税 → 毎年* 火災保険・地震保険 → 数年ごと更新* 光熱費（電気・ガス・水道）* 修繕費（外壁、屋根、給湯器など） →将来まとまった出費* 駐車場・外構（庭、フェンス、カーポートなど）* 自治会費など（地域による） 3000万の家ならまず大丈夫でしょう。4000万なら頭金500万は入れたいですね。 建てること確定でしたら、金利と住宅価格の高騰で、いち早く建てた方が良いです。5年で500万は変わるんではないでしょうか。 Qご丁寧にありがとうございます！！！諸費用の計算分かりやすくてとても助かります！！！ 土地は一応旦那の父が持っていてそこに建てていいと言われてるんですが、その場合でもやっぱり4000万は見といた方がいいですかね？ ※恵まれています。 土地代は考えなくてもいい、 素晴らしいです。 できるだけ頭金を多く出して、 借金額が少ない住宅建築をしたいですね。 （ 健全な家計になります ） Aいえいえ。 私の方も田舎で土地アリで少し安い一条工務店で見積もりをとったら4000万超えでしたね。 ※おバカさんです。 展示場経費や営業マン等の人件費や 宣伝広告費がかかる建築業者に相談すれば、 今では 4000万越えは当たり前です。 坪単価：150～250万円 です。 そのような余分な経費がかからない 「地元の無名工務店」 をいくつも探し出して面談しましょう！ 候補を3～5社選んで 契約直前まで しっかり比較検討しましょう！ 坪単価：100～200万円 です。 3000万円そこそこでの建築も可能です。工務店でピンキリですから、メーカーごとにだいたい坪いくらって決まっています。 あとボーリング検査で土壌を確認して、柔らかい土地だと杭を深く打つため追加料金かかります。 Q私も一条工務店を考えてました、、、 ※おバカさんです。考えが甘かったです。将来の値上がりとか考えて、〇〇さんだったら私たち夫婦と同じ条件だったらいつ買いますか？貯金は毎月10万で頑張って節約して15万とかです A見積もりや相談を頑張って、今年中に買いますね。金利も上がってるので返済額もかなり変わってますよ。 ペアローンもしないで、団信で旦那名義ですね。もし単独ローンで足りないなら親から一時的に支援してもらう方が圧倒的に得です。ちなみに5年前と今のフラット35のデータも貼っておきます。5年前（2021年頃）のフラット35は 約1.3%前後、現在は 約3.2%前後まで上がっています。3000万円を35年ローンで比較すると（元利均等・ボーナスなしのざっくり試算）：* 5年前：金利1.3%* 月 約8.9万円* 総返済 約3,730万円* 現在：金利3.2%* 月 約11.6万円* 総返済 約4,860万円 ローンだけで5年間で1230万の値上がりになってます。さらに材木費や人件費も高騰してますので、なおさら早いほうが良いです。 あと変動の方が金利は安いので、みなさんそちらにいかれると思いますが、博打になりますから合わせて50年ローンは絶対にやめてください。今後不動産ＦＰに会う機会でオーバーローンを勧められますが、断ってください。基本は年収の5倍まで。 ※もちろん、フルローンはあり得ません。 借金はしないのが一番ですが・・・ する場合でも、できるだけ少なくするよう がんばって 工夫しましょう。 ここ数年 がんばって、 必死に貯金するのも一つの手です。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,641万円持ち家の人生：6,316万円《 H家 30代：4人家族 》 2020年11月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/23
-
がん団信と三大疾病 どちらにしましたか？
『間違いだらけの保険加入』どちらかで住宅ローンを組まれた方に質問です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q がん団信もしくは、三大疾病保証付のどちらかで住宅ローンを組むれた方に質問です。 ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失う行為です。 そんなモノへの加入を検討する時点で、 しっかり洗脳されたおバカさんです。中古物件を住宅ローンで購入検討中です。皆様はがん団信と、三大疾病付き どちらにしてますか？ ※おバカさんです。 洗脳されて「全員が加入している」 と思い込んでいますが、 この世の中は・・・ おバカさんだけではありません。 団信の医療保険やガン保険なら、 「発症したら借金はチャラ♪」 と勝手に思い込んでいるおバカさんが 大勢います。 そんな都合のいい保険があるわけない。 それが本当なら、あっという間に 保険会社は消えて無くなります。 洗脳されたままでいないで、 （ 勝手に勘違いしていないで ） 自分の頭で しっかり考えよう！また、そうした理由も教えていただけると幸いです。 ※おバカさんです。 銀行は長期間のマイナス金利で、 本来の利息収入を稼ぐことができずに 苦しんできています。 なので、利息収入に代わる 新たな収入源を 「投資」や「保険」に求めています。 銀行は 保険販売代理店でもあります。 住宅ローン利用者が現れるたびに 加入してもらえば収入になるから、 保険を盛んに勧めています。 保険加入は お金を失う行為です。 払う保険料の数十万円、数百万円を 貯金しておけば、何十回でも 病気やガンになることができます。 （ 病気にならなければ貯金が残る ） A ※洗脳された おバカさん。どちらも付けました医療・生命保険つけるよりは安いからですね A ※お金をたれ流している おバカさん。３代疾病にがんがついています。金利0.1上乗せでがんが見つかればチャラなんで、つけた方がいいです。 A ※思い込みをした おバカさん。がん団信です。標準で勝手についてきました A ※冷静な お利口さん。私は選択しませんでした。理由は履行条件。当時はがんと診断、または三大疾病と診断され、連続入院数か月という条項がありました。要は同じ病気で連続で数か月入院しないと団信の適応にはならないというものでした。当時の金融機関の担当者がもったいないですよと教えてくれました。今時の病院はがんの手術でも2週間で退院が一般的です。よって数か月の入院は相当の重篤な病状、そのままなくなる方がほとんどです。と。さらに私の地区では一例も使われた報告がないので無駄ですと。という事で、やめました。その辺の細かい履行条項を読みましょう。小さい字で分かりにくく書いてある場合がほとんどなのでね。ご参考に。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/22
-
3200万の家 登記費用はいくらですか？
『間違いだらけの住宅建築』登記費用は いくらでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q3200万円の家を購入する予定ですが、登記費用は大体どのくらいでしょうか？ ※おバカさんです。 そのように単純に、家の金額だけで 決まるものではありません。 ①「購入」か「新築」か？ 質問者は「家を購入する」と言って いますが、曖昧なケースが多いです。 すでに完成済みの「家を購入する」のか、 これから新たに「家を新築する」のかで、 登記の仕方も金額も違ってきます。 「購入」なら、所有権移転登記。 「新築」なら、表題登記＆保存登記。 ②「現金一括」か「フルローン」か？ 現金一括であれば、登記費用は 最小金額でで済みます。 フルローンであれば、融資額に比例して 抵当権設定費用が たっぷりとかかります。 ざっくりと、 登記費用を含めた諸費用は・・・ 現金一括なら 50～60万円なのに、 フルローンだと 300万円！ という世界です。 フルローンを 当たり前と思ってはいけない。 業界に ぼぉ～っと洗脳されていないで、 自分の頭で考え、行動しよう！《 マイホーム取得の資金計画 》 ：顧問会員の事例《 S家 30代：4人家族 》 2019年9月 A我が家も総額3000万の家です。建物表題登記は土地家屋調査士、物保存登記（所有権保存）は司法書士が行う。建物表題登記127,240円、建物保存登記77,810円、土地所有権移転登記78,200円です。建物表題登記は、その建物の所有者が、建物の完成後１ヶ月以内に申請しなければなりません。 A相続や売買、新築の購入などで数年のうちに4回司法書士に依頼してますが、毎回15万ですね。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/21
-
金利1%で、生活は一変しますか？
『間違いだらけの住宅ローン』生活は一変しますか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 金利1%で、生活は一変しますか？ ※ おバカさんです。 0.75％が1.00％になったぐらいで、 普通の人は、 特に 生活が一変 というほどのことは ありません。 普通でない人 にとっては、大変です。 「普通でない人」＝「借金を背負っている人」 金利上昇で、生活は一変します。 どんな買い物でも、 できるだけ現金一括で払いましょう。 マイホームでも、です。 生涯のどこかで払う「住居費」です。 なぜ、わざわざ多額の借金をして 数千万円も余分に お金を払いたがるのでしょう？ フルローンは当たり前と思っていませんか？ そんなに すなおに洗脳されてはいけない。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A食品関係の値上げはこれからが本番。恐ろしいですよね。今でさえコンビニで弁当700円ですから。1000円の時代が来るのかもね。余談ですがニューヨークではラーメンチップ入れて4000円以上。日本の4倍のインフレです。 A長く生きていますから、７％とかそのような時代も過ごしました。それで何がどう変わったかと言えば、生活の中では特に気になるようなこともなかった。生活のなかではね。 A1％ではそれほど変わらないと思います。 ※Wカップ サッカー、ブラジル戦の ライブが始まっています。 ブログを書いている場合ではありません。 それじゃ！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/20
-
日銀利上げ 貧乏人は生活が苦しくなる？
『 ライフプランニング 実例 』住宅ローンなど借金がある貧乏人は特に。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q日銀利上げ 金利上昇で銀行預金がたくさんあるお金持ちは利子がついてさらにお金持ちになる ※おバカさんです。 預金残高に応じて 公平に同利率の 利子が付きます。 それぞれがそれなりの恩恵を受けます。 ひがんでも しかたがありません。 物価上昇の抑制が目的の利上げです。 長期間 低金利を放置してきたおかげで、 円安が酷いレベルで続き、 すべての物価が高くなっています。 その改善からの物価抑制ができれば ということでの今回の利上げです。 「日本は、本気だぞ！」 ということを見せるために さらに、 もう一段の利上げの可能性もあります。ところがしかし住宅ローンなど借金がある貧乏人設備投資など融資をかかえている中小企業はこの金利が莫大な負担となりさらに生活が苦しくなる ※おバカさんです。 「借金がある人の生活が苦しくなる」 のは、自らの選択の結果です。 超低金利の時期にマイホーム取得を 変動金利のフルローンで行なった。 あるいは・・・ 金利上昇局面でのマイホーム取得を 変動金利のフルローンで行なった。 このような人たちは、途中のリスクを すべて自分の責任で背負います、 という契約をしています。 今、その想定内の「金利上昇リスク」が 現実化した！ というだけのことです。 自分の意思で引き受けたのだから、 責任もって 持ちこたえるしかありません。 ↓これが残酷な現実なんでしょうな？言ってはいけない現実なんでしょう？教えてください。よろしくお願いします。大昔の本には次のように書いてあります↓お金を持っている人はさらに豊かになりない人は なけなしの金もむしり取られる ※おバカさんです。 業界に洗脳されたまま事を進めれば、 このような困った事態になります。 借金は、お金を失う行為です。 （ 当たり前 ） ①買う前に払う（ 貯金した現金で購入 ）。 ②買った後で払う（ 借金で購入 ）。 家に限らず、どんな買い物でも・・・ ②は、3割増し、4割増しのお金を払います。 どうせ 人生のどこかで払うお金です。 いつも①で払えば、最も安上がりです。 高額な買い物である 家だって、 できるだけ①で払えば合理的で、 今回の利上げ等のリスクもありません。 貧乏人がますます貧乏に なるのは、 利上げ 等の外的要因ではなく、 「いつも借金で買い物をする」など、 自分自身の意識の低さが要因！ のようなことが少なくありません。 マイホームはフルローンが当り前、 （ 諸費用＆利息で多額の負担 ） 手持ち資金は資産運用、 （ 運用期間中 延々と手数料負担 ） 生命保険には手厚く加入、 （ 保険料の大半を 延々とたれ流し ） なんて、業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ 生活設計の意識を持ちましょう。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A現状はだいたいそうですが、ガチの金持ちは現金で資産を運用してないので銀行預金の金利はあんまり関係ないです。本来は経済を抑制することで物価高を抑える目的で利上げするんですが、現在のインフレが円安や原高騰などの外的要因によるインフレであるため、この程度の利上げを行っても焼け石に水程度で効果ほとんど見込めないのでは？と思います。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/18
-
日銀の利上げ決定 家庭にどんなメリットが？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』住宅ローン返済額が上がり、預金利子はスズメの涙ですよね？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q利上げについて。日銀が利上げを決めましたが、普通の家庭ってどんなメリットがありますか？私は銀行に50万円、投資に1000万円、タンス貯金200万円です。住宅ローンは残り3500万円、残り27年、変動金利。 ※おバカさんです。 金融業界の営業トーク通りの、 すなおで 模範的な お客様？です。 このままでは、大損の人生になります。 資金1700万円も持ちながら・・・ 借金3500万円を放置しています。 実際のお金の損得を理解できていない、 どっぷりと業界に洗脳されきった 典型的なおバカさんです。利上げとなると、住宅ローンの返済金額が間違いなく上がりますよね。 ※もちろんです。 借金は無い方がいい。で、銀行の利子は子供のお小遣いくらいしか増えないと思います。 ※はい、元々がゼロ金利でしたから。そうなると戸建てを持つ家庭にとってメリットはなんでしょうか？ ※おバカさんです。 「戸建てを持つ家庭」すべてにとって 同じメリット・デメリットがある わけではありません。 きちんと分けて考えましょう。 今回の利上げのメリット・デメリットは、 「戸建てを持つ」かどうかではなく、 「借金がある」かどうかによって、 異なってくる問題です。 そもそも、「借金がある」ことは、 もうそれだけで 大きなデメリットなんですが、 今回のような利上げがあれば もちろん、 支払いが増えて、さらにさらに 大変なデメリットになります。 はい、質問者の懸念通り・・・ 「（借金で）戸建てを持つ家庭」にとって、 メリットは、ありません。 これまでの ゼロ金利時代とは違います。 金利のある世界では・・・ 「繰上返済に勝る金融商品は無い！」 んです。 金融業界の営業トーク通りに 「家はフルローンで 手元資金は投資に♪」 なんて おバカなことを、 のん気に続けていてはいけません。 業界に洗脳されたままではいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！ ※「借金の利息」に勝る「預金利息」や 「資産運用収益」はありません。 金融機関は お客様から預かった預金を 他の個人や企業に融資して、 その「利ざや」で収益を得ています。 「 借金利息 ＞ 預金利息 」 が当り前だから、経済が回っています。 借金は「大きな損」です。 借金は「確実な損」です。 「大きくて確実な損」は、できるだけ しない方がいいに決まっています。 『 貯金利息（運用収益） ＜ 借金利息 』 お金は、使うためにあります。 貯金しているのは、いずれ使うためです。 いざという時に使わない （ 方がいい・・・と思うのは ） 金融業界による洗脳 の結果です。 ぼーっと生きていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。 借金は、お金を失う行為です。 貯金を減らしたくない と、借金すると、 大損をすることになります。 （ 金融機関は儲かり 消費者は損をする ） 買い物では「ニコニコ現金払い」に 勝る方法はありません。 A利上げのメリットは物価上昇の抑制です。 Q物価上昇を抑制しても、住宅ローンを組んでいる人の返済額が増えたら、住宅ローンを組んでいる人は買い物を控える（出来なくなる）ような気がします… ※当たり前です。 そうやって皆が買い物を控えるから、 物価上昇が 抑制されていきます。繰上返済に勝る金融商品は ない。 ※金融業界に洗脳されている人には まったく理解してもらえない事ですが、 たとえば・・・ ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 収益率 32％！！ ということです。 （ リスクを取ったとしても難しい収益率 ） リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。 もっと言えば、 『 最初から借金をしない 』ことこそが、 最良の選択！ だということができます。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/17
-
子供2人 住宅ローン3400万 やっていける？
『間違いだらけの住宅ローン』変動金利、50年返済で。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 妻540万、夫310万の世帯年収850万で車1台、子供2人で3400万の住宅は、やって行けると思いますか？45年ローン〜50年ローンで変動で考えてます。 ※典型的な おバカさんです。 ①3400万円？ 建物代だけでも不足では？ きちんと打ち合わせて 最終的な 見積もりをした結果の金額ですか？ 最近では 4人家族だと 建物だけで 4000万円近くになるのが普通です。 契約に持ち込むために 含まれない項目が まだまだある 非現実的な説明を受けているのでは？ ②土地建物 全額ローン ですか？ 余分な費用負担が大きい、 最も損な買い物の仕方です。 （ 銀行は 大儲け♪ ） 何でも値上げで大変な毎日なのに、 マイホームだけ太っ腹？ 日々の節約生活が 吹っ飛びます。 貯金はないのなら、今の生活自体が 成り立っていないということです。 この状況で 大型借金はあり得ません。 ③変動金利を選んでだいじょうぶ？ 金利上昇圧力がどんどん強まって いる今の時期に、変動金利を選ぶ？ どんどん返済額が増えていきますよ。 金利上昇に 対処できる家計状況にも 見えませんがだいじょうぶ？ 貯金が無い人の・・・ 「フルローンで変動金利」 という選択は、家計破綻の入り口です。 ④50年ローンはだれのため？ 35年返済が50年返済になれば、 毎月返済が少なくなって楽に見えますが、 払う利息総額は 大幅に増えます。 （ 金融機関は 大儲け♪ ） 現金で買えば そのままの金額が、 借金で買う事で数百万円余分に払うし、 50年返済にする事で 1千万円以上も 余分に払う事になります。 ⑤50年後の建物は、お金を払う価値なし。 40年 50年経過した建物は、すでに 建て替えが必要な時期になっています。 ボロボロな家になっていても、 まだ借金返済が続きます。 その前に、15年前後経過時点から・・・ 色々と補修にお金がかかってきます。 全額借金で建てた人は、そのお金はどうする？ 人生のどこかで払う「住居費」 同じ内容の土地建物でも・・・ 全額を「購入前に払う（貯金する）」と、 最も少ないお金で済みます。 全額を「購入後に払う（借金返済）」と、 最も 大きいお金がかかります。 大部分の人が 当り前のように 後者で住宅取得して、大損しています。 （ 金融機関は 大儲け♪ ） 家は、できるだけ現金で建てましょう。 マイホームに限らず 借金は少ない方が、 人生でお得です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A世帯年収850万円で3400万円の住宅ローンなら問題なく返済出来ると思いますし、貯金も出来ます。ただし、35年以内or65歳までに完済する様に組んでください。40年以上は基本的にダメです。歳取ってから現役並みの返済は厳しい可能性があります。 A45年ローンて…その間もずっと利息かかってるんですよ？30年ローンの人の1.5倍利息払うことになりますがやって行けると思いますが支払いほとんど利息ですよ Aすでに、2人のお子さんの育休後復帰済で、奥さんの復帰後の年収が540万であれば大丈夫だと思います。ただ、年齢にもよりますが、定年までに終わるローンで組んだ方がいいでしょうね。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/16
-
ガン保険 12年間で120万円払いましたが
『間違いだらけの保険加入』これはガンにならなかったから、安いものですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q ガン家系のため、30歳からガン保険に入りました。保険料が高いもので、掛け捨てです。 ※おバカさんです。 ガン家系の「危ない客」が大挙して 加入してもなお、 保険会社が儲かる商品がガン保険です。 （ 客は確実に 大損をします ）12年間で、総額120万払ったのですが、これはガンにならなかったから、安いものですか？ ※おバカさんです。 「ガンにならなくて良かったね♪ 安心料としては安いものです。」 という営業トークでだまされて、 損の積み重ねを続けていている人は、 どうしようもない おバカさんです。 その120万円、保険屋さんに貢ぐ のではなく、自分で貯金しておけば、 10回以上も ガンになることができます。 （ ならなければ 貯金が残る ） 私は3年前、大腸がんで手術・入院して 医療費（食事込み）が240万円かかりましたが、 私自身の負担は 10万円弱でした。 （ 強制加入の健康保険から給付 ） もちろん、ガン保険や医療保険には 入っていませんでしたから、 貯金から払いました。 合理的なお金の使い方で、満足です。 保険加入は、お金を失う行為です。 （ 当たり前 ） 業界に洗脳されたままではいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！ Aかなり手厚い補償のものに加入されたんですね。私は保険金が200万程度ですので、月8000円弱を18年払い込む終身保険です。 ※おバカさんです。治療した人によると数百万円かかったと聞きましたので、命には代えられないものだと思います。 ※おバカさんです。 命には代えられないから 一生 保険に加入して 保険会社に貢ぐ？ 「かかった医療費：〇百万円」と、 「本人負担：〇万円」とは、 まったく別物です。 私たちは、民間の医療保険やガン保険の 加入を検討する前に、 公的な医療保険（健康保険）に強制加入で、 一生 高額な保険料を払い続けます。 生涯で1千万円、2千万円という金額を 払います。 自分の給与明細や賞与明細を確認して、 その大きな保険料に ビックリ！ しましょう。 大部分の人が 払い損！になります。 （ 保険の仕組みだから 当たり前 ） なのに、 さらに民間の ガン保険とかに加入して、 大損の上塗りをしたいですか？ 保険加入は、お金を失う行為です。 （ 当たり前 ） 物価高で生活が大変な毎日が続いています。 保険だけはそのままでいいんですか？ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/15
-
注文住宅の建築 相場はどのくらいですか？
『間違いだらけの住宅建築』世帯年収600万、建売3500万を買う（ローン）のは 無謀ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今の時代に注文住宅を建てるとなるとどのくらいかかるのが相場ですか？場所は都会ではありません。 ※注文住宅の建築費は 大きな幅があります。 会社の規模にかかわらず、 「有名業者」なら、150～200万円/坪 という とんでもない金額になっています。 有名業者特有の「建築工事と無関係な費用」 がかかるために、高くなります。 （ 宣伝広告・展示場・営業マン等々 ） 初期面談で説明する金額は・・・ 含まれない項目がいくつもある 「安く見える」金額で説明されるが、 打ち合わせを終えた最終的な金額は、 結局 上記のような恐ろしい金額に なります。 「無名」な地元工務店であれば・・・ 100～200万/坪 です。 「建築工事と無関係な費用」はかかりませんが、 なぜか「こんなに高いの？」という 無名な地元工務店も存在します。 なので、3～5社の比較検討が必要です。 並行して同時進行で、契約直前まで しっかり比較検討しましょう。 同じ内容の建物でも、「有名業者」より 「無名業者」が 1千万円安かったりします。 （ 当たり前 ）世帯年収が600万ちょっとくらいで、収入合算で3500万の建売をかう（ローン）のは、無謀だと思いますか？夫婦とも30歳で子どもは2人です。 ※おバカさんです。 ①注文住宅の質問をしていて、 買うのは建売住宅？ 建売住宅は注文住宅ではありません。 それも 土地建物で3500万円って、 ずいぶん「小さくて安っぽい」建物が 連想されてしまいます。 ②フルローンで買う？ 貯金は無いの？ 借金を当たり前と思ってはいけません。 借金で買うという事は、購入後の支払いで ３割増し ５割増しの料金負担になります。 人生のどこかで支払う「住居費」は、 できるだけ購入前に支払えば（貯金すれば）、 割り増し分を少なくできます。 業界に洗脳されて・・・ その全額を購入後に支払うようにすれば、 最大の「住居費」を負担することになり、 大損をします。 （ 金融業会は 大儲け「利益相反関係」 ） まだ子供たちが小さい今の内に、 がんばって貯金しよう！ 全額現金は無理でも、土地代ぐらいは貯めよう！ 土地を現金購入できれば、建築費が安くなる！ （ 詳しく知りたいなら 教えます ） 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A建物が3500万円〜4000万円＋土地代です。世帯年収600万円で3500万円のローンは支払いは可能ですが余裕はありません。 A最近は注文住宅だと土地代別で4000ほどみておく必要があります。返済しながらどんな暮らしになるかは、教育計画や家計簿反映させた老後までのシミュレーションをみてよく検証です。 A諸経費を自己資金で出すとして3500万円の住宅ローンと考えると年収600万円でも審査は通るとは思いますが、生活の余裕が無くなります。少し前と異なり、金利も物価も上がる時代に入ってしまったので。家と車が分不相応なために地獄を見る家庭は少なくありません。2500～2800万円くらいで探しましょう。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/14
-
サッシや外壁にも ホルムズ海峡が影響？
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/13
-
ハウスメーカーのFP 契約させるためにいる？
『間違いだらけの住宅建築』世帯年収1500万円なら、 ペアローンで1億2千万円くらい余裕ですよ～ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカー専属のFPって、基本的には契約せるためお客さんを安心させるためにいるって思ってるんですが違うんですかね？？ ※当たり前、 住宅販売促進の要員です。 当然の事として知っておくべき 常識です。 3年前に3500万で建売を買いました。他にも新築マンション、中古マンション、注文住宅も検討してハウスメーカーにも行ったりしました。 大手ハウスメーカーで紹介されたFPさんに年収で資産してもらい、世帯年収1500万なのですが、ペアローンで1億2千万くらいなら借りられるし、そのくらいでも全然余裕な生活出来ますよーと言われました。 ※そのFP、ハウスメーカーに忠実に 業務を遂行しています。 実際大手ハウスメーカーで建てるとなると、土地入れてトータル8000万くらいが相場なのかな？という感覚でした。流石に高すぎてやめました。 ※正解です。 ハウスメーカーの提示金額の全てが 建築に係わるコストではありません。 宣伝広告・展示場・営業マン等々・・・ まったく建築工事と無関係な経費負担で 1000万円以上をむしり取られます。 営業マンは 高額になる理由を、 品質や性能で説明しますが、 とんでもないことです。 ただ、結構、世帯年収の8倍でも余裕で返せるってハウスメーカーのFPに言われたから契約した！みたいなのを目にするのですが、私はハウスメーカーのFPは買わせるために安心させる説得要員として用意されている人材だと思ったんですが違うんですかね？笑 ※販売促進要員で 間違いありません。 で、建築工事費には・・・当然、 販売協力してくれたFPに払う報酬分も 上乗せされることになります。 （ 当たり前 ） ハウスメーカーのFPに生活苦しくなるからやめた方が良いと思うって言われたって意見を見たことがないです。 ※当たり前です。 そんな おかしな事を言うFPなんて、 私、武田FPしかいません。 20数年 FP事務所をやってきましたが、 同じ立ち位置のFPには、 （ 消費者側に立つFPには ） 一度も 出会ったことがありません。 まあ、普通は・・・ 業界側に立たないと収入が得られない のは事実なので、 しょうがない事ではありますが。 そもそも世帯年収1500万で子供2人いて1億2千万契約しても余裕な生活が出来ると言い放ってしまうFPがもし忖度無しで言っているのなら、それ本当にFPの資格あるの？と思ってしまうのですが… ※一般の消費者の方々が注意することは、 ハウスメーカーが紹介するFPは、 「100％ メーカー側の立場で説明する」 のが当り前だ ということを 理解しておきましょう。 A ※業界人の営業トークです。FPもやっていますが、 ※営業マン全員にFP受験させて、 名刺に書き込ませています。「そのくらいでも全然余裕な生活出来ますよー」なんて根拠なく話すFPなんて、本当にいますか？細かく数字を出さないと、説得力なんてありませんよね？ ハウスメーカー専属のFPと言うのは恐らく存在しないと思います。スポットで依頼されているか、HMの社員でFP資格を持っている人のことでしょうね。 ※実は、たいした資格ではありません。 だれでも受かることができます。 そのおかげで・・・ キャッシュフロー表も作れないFPが どんどん増えています。 実際はどのメーカーで建築しても、工務店やローコスト、建売や中古であっても、資金計画は大差ありません。 ※おバカさんです。 大きな差があるのが 普通です。イニシャルコストが低い家は、必ず後からメンテナンス費用などが掛かってきます。 ※ハウスメーカーは、 自らの高額な建築費を正当化しようと、 よくこの営業トークを使います。 が、まったくの間違いです。 イニシャルコストが高い家は、 将来に渡る ランニングコストも高い。 これ、当たり前のことです。 無名な地元工務店に比べて・・・ ハウスメーカー建築費は３割増しですが、 ランニングコストの費用も３割増しです。 当たり前です。 現場作業をするのは地元工務店なので、 ３割分の利益を上乗せしないと、 ハウスメーカーの経営が持続できません。 建築費が高い家は メンテ費用も高い、 （ 生涯の住居費総額は数千万円高い！ ） これ、社会人の常識です。 そもそも、日本の住宅って30年しか持たないのが前提です。 その対策として長期優良住宅制度ができ、建築業者には必ずメンテナンスコストを表示する義務があるのです・・・が、出さないところが多いですよね。FPとしては、そこはライフイベントとして必ず盛り込みます。15年目に外壁コーキング＆屋根塗装30年目に外壁張替・・・と言う感じで。 ※その一つ一つが ハウスメーカーは ３割増し！ 高くて大変です。 それを加味すると、安く見える中古や建売が、最も金食い虫なのが理解できますし、コストをかけなければ30年で建て替えです。 ※金食い虫は ハウスメーカーの家です。 建築工事とまったく無関係な・・・ 宣伝広告費や 展示場の建築費・運営費・解体費、 営業マンの月給やボーナス支給、 なんで 建築主がそんなモノまで負担 しなきゃならないの？ 詳細を計算しないと確実なことは言えませんが、1,500万の年収で12,000万円の借り入れにそれほど無理があるとは思えません。月々40万円弱の返済ですよね？1,500万円の所得で、50万円以上の家賃を支払っている人も都会では珍しくありませんよ？ ※この営業マン、頭 おかしんじゃ？ 本当に FP 持っているの？ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/12
-
住宅ローンガン団信の代わりに 保険会社で
『間違いだらけの保険加入』別の保険会社で団信をつけることは可能ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローンについてです。 フラット50で住宅ローンを組んだのですが、借りれる金額がギリギリだったので、がん団信をつけられませんでした。 ※おバカさんです。 つけられなくて ラッキーでした。 お金をたれ流さずに済みます。 「ガンと診断されたら 残額がチャラ♪」 なんていうことは ありません。 『 5000万円がチャラ♪ 』 そんな事が本当に起きていたら、 保険会社が次々と破綻します。 ガン団信は一般のガン保険よりすごい！ なんていう事があるわけがありません。 （ 当たり前 ） 勝手に勘違いしたり、期待し過ぎたり していると、生涯で大金をたれ流します。 常識をわきまえましょう。その場合住宅ローンとは別で、別の保険会社で団信をつけることは可能なのでしょうか？ ※おバカさんです。 なぜ そうやってお金をたれ流そう とするんですか？ローンと同じところでつけなければいけないものなのでしょうか？ ※おバカさんです。 ガン団信、 付けなきゃいけないものなのでしょうか？ わかる方いましたら教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失う行為です。 団信で強制加入の部分はしょうがないが それ以外は一切加入しない、 もうこれだけで 最も経済的です。 一家の大黒柱は、死亡に備えて 「収入保障保険」加入を検討するために きちんと検証をする必要がありますが、 ガンや医療については、保険ではなく 貯金で備えるのが合理的です。 ガン保険や医療保険に払う保険料合計、 数百万円を貯金しておけば、何十回でも ガンや病気になる事ができます。 私たちは病気に備えて 健康保険で一生、 死ぬまで保険料を払い続けます。 その金額は １千万円とか2千万円とかにも なってしまいます。 大半の人は お金の払い損になります。 （ それが保険の仕組みだから しょうがない ） なのに、ガン保険や医療保険に入って、 さらに上乗せで 数百万円を失いたいですか？ 銀行は・・・ 融資利息で儲けるだけでなく、 保険の販売手数料で儲けて、 金融商品の販売手数料でも儲けています。 すなおに「カモ」になっていては いけません。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A団信＝団体信用生命保険基本的に住宅ローンとセットです。中身は、生命保険の保険金の支払いに対して住宅ローンを融資した金融機関が抵当権を設定していて契約者が亡くなった時には保険金が金融機関に支払われてローンの返済が無くなるという事です。 あなたが単独で住宅ローンと同じ額の生命保険に入れば同じ事です。 団信の場合は、返済が進んでローン残高が減ると同時に保険金の額も減っていきます。 フラットの場合はローンを組んだ時だけしか加入できません。その後は毎年保険の更新があります。＝保険料を毎年支払います。支払う保険料は毎年減っていきますけど。 A住宅会社勤務です。健康状態に問題がなければ大丈夫ですよ。あえて団信に入らず金利を下げて生命保険に加入される方もいますし、フラット界隈では案外一般的です。全く関係のない保険会社でOKなので、色々検討してみるとよいですよ。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/11
-
年収900万 住宅ローン6000万の予定です♪
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』お金は投資に回すので、諸費用の300万ぐらいに。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローン6000万が無謀かどうか。 ※おバカさんです。 現金購入なら6000万円で済む買い物に、 夫婦の生涯をかけて・・・ １億円前後を払おうとしています。 無謀かどうか？ とかではなく、 ただの おバカさんです。 金融業会や住宅業界に洗脳されています。お世話になります。タイトルの通り、6000万（諸経費込）住宅ローンを組む予定です。 ※おバカさんです。 ホントに。夫婦共、30歳前半子供1人、 2人目希望世帯年収 900万 （想定はずっとこの金額をキープする） 旦那600 / 嫁300現金500万、NISA600万、株700万変動金利40年想定 ※おバカさんです。 しっかり 金融業界に洗脳されています。 まじめで すなおな人のようです。 そのお金を、少しでも借金を少なく する方向で使えば・・・ 大損をしなくて済みます。 それから 40年ローンって、大丈夫？ 40年経過後の家って とっくに 建て替えが必要なレベルになっています。 そんなボロ家でも 借金返済は続く・・・。 ちなみに、私は32年で建て替えました。頭金は投資に回すので、今の所諸経費（300万）くらい払う事も考えている。 ※おバカさんです。 生涯をかけて金融業界のために尽くす つもりのようです。 利息で数千万円貢いで・・・ 手数料で数百万円貢いで・・・ アホ！ です。転職せず、ずーっと今の会社にいれば、世帯年収は40歳で1200くらいになるが、転職も視野に入れて世帯年収は900万以下にならないように考えている。 ※おバカさんです。 これから数年もかかることなく、 AIにより 職を奪われる人が続出し始めます。 だいじょうぶですか？ 職を奪われるポジションにいませんか？もちろん、生活レベルにより変わると思うが無謀だと思いますか? ※おバカさんです。補足すみません。補足です。もう少し詳しく書きます。旦那 : 600万、平社員のMaxが900万（40歳時点）、管理職になれば、1000万〜1200万嫁 : 300万 時短勤務中 （中学入学時にフルで復帰 400万）今の会社は務めれば、まぁ世帯で40歳時には1200万くらいはいくかと。いつまで出るか分かりませんが、住宅手当3万/月もあります ※その見通し・・・、希望的観測かも。 ※繰上返済に勝る金融商品は ない。 金融業界に洗脳されている人には まったく理解してもらえない事ですが・・・ たとえば、 ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 収益率 32％！！ ということです。 （ リスクを取ったとしても難しい収益率 ） リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。 もっと言えば、 『 最初から借金をしない 』ことこそが、 最良の選択！ だということができます。A妻が働けなくなっても問題なく生活を維持できるラインを考えると結構キツいですねこれが・年齢が20代後半で昇給がまだまだ見込まれる・地方都市、都内の駅前の人気低層マンション でほぼ価値が落ちない（上がる）・妻が自分以上に稼ぐ可能性がありとかかであればいっちゃってもいいかなってきもします上記でないなら4000万以下に抑えるのが良いと思いますA無謀ではないですが車などにお金をかけたりなどはできないと思います。でも今後物価高で家の金額も上がってきます。買うなら早い方がとも思います。生活レベルを庶民的な感じなら大丈夫だと思います。今後も世帯年収が1000万あるならですが。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※「借金の利息」に勝る「預金利息」や 「資産運用収益」はありません。 金融機関は お客様から預かった預金を 他の個人や企業に融資して、 その「利ざや」で収益を得ています。 「 借金利息 ＞ 預金利息 」 が当り前だから、経済が回っています。 借金は「大きな損」です。 借金は「確実な損」です。 「大きくて確実な損」は、できるだけ しない方がいいに決まっています。 『 貯金利息（運用収益） ＜ 借金利息 』 お金は、使うためにあります。 貯金しているのは、いずれ使うためです。 いざという時に使わない （ 方がいい・・・と思うのは ） 金融業界による洗脳 の結果です。 ぼーっと生きていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。 借金は、お金を失う行為です。 貯金を減らしたくない と、借金すると、 大損をすることになります。 （ 金融機関は儲かり 消費者は損をする ） 買い物では「ニコニコ現金払い」に 勝る方法はありません。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/10
全14518件 (14518件中 1-50件目)
