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不動産を見る目を養いましょう。
目が肥えた状態になってから、
マイホーム取得しましょう。
〇顧問会員のYさん(40代)
(相談:生活設計・マイホーム取得)
2017.4.4、現状診断 終了
。
一条工務店でZEHのマイホーム建築?
マイホーム建築に向けて支援をお願い
仲介手数料 不動産屋の他にも払う?
都会ならともかく 田舎で旗ざお地は
これでもか!生命保険に入りまくって
現金ではなく住宅ローンを借りて★
ということで、かなり変な物件です。
土地代は予算内ですが、
きちんと調べると、追加費用負担は
300万円とか500万円とか
上乗せになりそう・・。
(確実に予算オーバーになります)
→追加費用負担の調査、試算して
いただきましてありがとうございます。
※「試算」したわけではありません。
試算するためには、
色々な資料が必要です。
立地は気に入っていたのですが、
諸費用で予算オーバーになってしまうのですね。
残念ですが、諦めます。
※「予算オーバーになるかどうか?」
・・以前に、この情報は
「売り地」の体をなしていません。
ほぼすべての事を不確定にして、
費用はすべて売主負担として、
普通に売買取引をしようとする、
この不動産業者の良識を疑います。
私が言いたいのは・・
この物件にも、この業者にも、
係わらない方がいい
・・ということです。
不動産の売買取引は、
内容を確定して、金額を確定して、
売主・買主・・双方納得の上で
行なわれるものです。
内容も金額も確定しない物件は、
真剣に検討するに値しない。
旗ざお地・・もそうだけど、この土地、
面積×坪単価の算数をすると、
1,068万円で予算オーバーです。
1,000万円以上も出して、
わざわざ旗ざお地を買う?
→ですが、
不動産業者のホームページをみると、
7768000円(坪8万円)とあったので、
値下げしたのかもしれないです。
※あ・・そうなんですか?
ただ前面道路幅員がわからないのと、
上下水配管引き込みがいくらかかるのか。。。
この物件も予算オーバーになりそうでしょうか?
※私が言いたいのは・・
大都会で希望地域に物件が
無い場合ならともかく、
私たち岩手のような田舎で、
わざわざ不便で暮らしにくい
「旗ざお地」を選ぶか?
・・ということです。
「道路間口が広い土地」と、
「旗ざお地」とでは、
日常生活の質が全く異なります。
希望地域に他の物件が無い
ならともかく、
同列で考えてはいけない。
〇〇〇(カタカナ)ホームの
〇○〇〇不動産の698万円。
東南の角地だし、おいしそうな物件。
日当たりも良く、自由に設計できそう。
上下水道あり、仲介手数料なし。
→ 立地も良さそうです。側道が市道で
車の通りが気になっていました。
4件の中では一番候補に近いです。
※〇〇(漢字)ホームの5区画物件。
・・で、この分譲地で懸念されるのは、
「埋蔵文化財調査」。
土地を買ったけど・・
→私もそれが気になっていました。
Bがいいかなと思いましたが、
希望の面積よりやや狭いのが残念です。
※本来は60坪が希望でも、
南面道路であれば・・
わずか50坪であっても、十分に
満足できる計画ができるものです。
居室をプランする側に十分な
空間が広がっていれば、
土地の狭さは感じられないものです。
私はBだけでなく、Aでも
十分にOKだと感じています。
先ほどの「旗ざお地」などでは
到底・・考えられないことです。
調べていただきましてありがとうございます。
残りの物件で、先生の太鼓判の物件が
あるといいのですが。。。。
お手数をお掛けしますがよろしく
お願いいたします。
※今日は・・ちょっと、時間が無くて
スミマセンでした。
《 Y家マイホーム取得への道 》
0 ヒアリング
1 家計の現状診断 4/4
2 ライフプランニング(生活設計)4/22
3 資金・ローンの目安を立てる
4/22
売買契約 決済
5 展示場ほか見学
6 住宅プラン作成
図面作製
7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8 業者決定・請負契約
9 事前手続き
10 着工・地鎮祭
11 完成引き渡し 入居
12 住宅ローン返済開始
《 Y
家の概要 : 現状診断時点 》
家族 : 40代団体職員の夫、
30代公務員の妻、
高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。
相談 : マイホーム取得。相続。
住居 : 実家に同居。(一戸建て)
収入 :
夫 年収430万円 (手取り348万円)
妻 年収571万円 (手取り459万円)
貯蓄 : 5,550万円
借金 : 無し。
生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円)
夫
※ ものすごく数が多すぎて
書くのが大変です。 ・・ 後日。
死亡保障必要額 検証結果 :
現時点 10年後
夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円
妻 -8,932万円 -1億1,930万円
「必要資金」から「手当可能資金」
を引いた結果なので、
-(マイナス)は不要ということです。
マイナスが億単位だということは、
逆立ちしたって生命保険は全く不要!
・・ということです。
※まったく不要な生命保険に、
これでもか、これでもか、・・と
お金をつぎ込んでいます。
全部買主負担は無いべ。 ・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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