武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員 ​​ のMさん（30代）​​

​ ​​　　　（相談：ライフプランニング）

2019.8.21　新規 メール顧問会員。

​2019.9.13　現状診断。
2019.10.10　マイホーム取得シミュレーション。

いきなり宅配！ されました。

　　　※何の予告も無かったので、驚きました。

　　　　ありがとうございました！
　　　　ごちそうになります！

　　　　今回、土地購入でアドバイスを求められ、
　　　　いくつかコメントしてあげた事への
　　　　お礼・・ということのようです。

　　　　入っていた封筒の・・私の名前「つとむ」、
　　　　中のお手紙の・・私の名前「つとむ」、
　　　　の漢字は惜しかったです。

　　　　ちょっと、違いました。

　　　　いつも ひらがな表記しているので、
　　　　分からなくて当然ですが・・。




　　　※両サイドは、これとは違うモノでしたが、
　　　　こんなイメージの詰め合わせです。

　　　　佐々木FPと半分こ・・しました。
　　　　ごちそうになります！





　　　※武田FPが担当！・・で、いただきました。
　　　　ごちそうになります！
　　　　（　元気が出てきました・・　）





　　　※佐々木FPが担当で、いただきました。
　　　　ごちそうになります！

　　　　合計で1万円以上のお金を使わせて
　　　　しまったようです。

　　　　申しわけありませんでした。
　　　　ありがとうございました！






　　　※Mさん購入地の区画図です。

　　　　番号が黄色で着色された区画です。
　　　　ちょっと形が悪いけど、
　　　　この分譲地の中では低価格です。




　　　※土地の入り口部分です。
　　　　この写真は、左が南、右が北です。



　　　※購入予定地から北側を見ています。

　　　　こんなに開けた感じなのであれば、
　　　　仮に居室を北側に配置しても、
　　　　明るい部屋になります。

　　　　陽射しが入るだけが明るい部屋ではなく、
　　　　空間の広がり・・とか、
　　　　北側住宅南面の照り返し・・だとかが、
　　　　こちらの部屋を明るく演出してくれます。



　　　※購入予定地から西側を見ています。

　　　　北と西がこんな感じなら、
　　　　普通に明るい家を造ることができます。

　　　　まったく問題なし！



　　　※購入予定地から南西側を見ています。

　　　　このような感じなら、そんなに
　　　　日当たりが悪いわけではありません。



　　　※購入予定地の入り口部分です。

　　　　現地見学に、自転車で行った人と、
　　　　車で行った人がいたようです。



　　　※いい感じ・・です。

　　　　この東隣りの敷地の人は、
　　　　建物を北（左）に寄せて建てるので、
　　　　ここにこのまま空間が残ります。

　　　　つまり、東側の日差しもしっかり
　　　　こちらの敷地に入ります。いい感じです。



　　　※購入予定地から南側の2区画を見ます。



　　　※ショッピングセンターも近そう。
　　　　大きな道路にも、さっと出られそう。
　　　　いい感じですね。

　　　　古くから、住宅地となっていた地域の
　　　　ようです。

　　　　長く畑で野菜を作っていたお爺ちゃんが
　　　　長寿を全うして亡くなったので、
　　　　その土地が売り出されて分譲地になった、
　　　　・・ような感じがします。



　　　※これを公図・・と言います。

　　　　測量図のような正確性はありませんが、
　　　　土地どうしや道路との位置関係が
　　　　確認できる資料です。

　　　　土地売買では必ず必要になります。



住宅取得シミュレーション。
2019.10.10
​
 　　　※マイホーム取得の資金計画です。
　　　　一通りの諸費用まで把握しておきます。



　　　※土地の購入や、建物を取得、等々では、
　　　　不動産取得税がかかる可能性があります。
　　　　計算に入れておきましょう。




　　　※キャッシュフロー表です。

　　　　左が現役、右が老後。

　　　※読者の皆さんも、自分たちのCF表を
　　　　マネをして作っておきましょう。

　　　　自分たちの将来が見えていれば、
　　　　やみくもな節約や、やみくもな貯蓄で、
　　　　生活の潤いを失うこともありません。

　　　　現役中から お金は有効に使いましょう。
　　　　お金は使うためにあります。


　　　※現役の拡大。



　　　※老後の拡大。



　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　　マイホーム取得後の人生はこうなります。


​

​​

現状診断時点のM家の状況。
2019.9.13

　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※その根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の収入である年金は、
　　　　このようなカタチで受け取ります。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Mさん夫妻の年金手取り額は3段階になります。
　　　　1 夫だけ5年間　　：239万円/年
　　　　2 夫婦共合計で12年間：384万円/年
　　　　3 妻のみで11年間　：191万円/年
　　　　（　この金額が、老後の
　　　　　　キャッシュフロー表に
　　　　　　　　記入されています　）


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Mさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。
　　　　将来を含めて、夫婦共に死亡保障は不要です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※死亡保障はまったく不要なのに、
　　　　夫婦で生命保険に9本も加入しています。
　　　　継続すれば、総額で約1600万円も払います。

　　　　そのお金、マイホーム建築に使ったら・・？

久しぶりにおいしそうなモノを
いただいてしまったべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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