武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

マイホームの最終見積もりは
まだですが
ローン審査は終わっています。

　　　※おバカさんです。 
　　　　典型的なおバカ、どうしようもないおバカ。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

住宅ローン減税の控除率が1%から0.7%に
…… という話が出ていますが、
もし改正された場合、
いつからローン組んだ人が対象となるのでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　仮に該当しても、年に数万円の違いです。
　　　　マイホーム建築に関して、そんな
　　　　みみっちいことを気にしてはいけない。

現在、マイホーム建築中(12月に着工予定)です。
　　　※おバカさんです。

　　　　来月着工予定なのであれば、まだ
　　　　着工中とは言いません。

お金(ローン)のことは
ハウスメーカーさんや銀行さんにお任せしているので、
現状を上手に説明出来ないのですが……

　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーや銀行任せで
　　　　事を進めてしまってはいけない。

　　　　一番 扱いやすい客（カモ）になっている。
　　　　おそらく頭金が無かったんでしょう。

ローン審査も終わり、
既に土地代は肩代わり(?)して頂き、
つなぎ融資の申請もしました。
　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーのペースで 土地の契約が
　　　　終わっていて、土地代の大部分は
　　　　１か月後とかの決済時点で、つなぎ融資で
　　　　支払うということです。

　　　　つまり、頭金が無かったということです。

　　　　土地代が高い 大都会であれば やむを得ないが、
　　　　普通は、土地代は現金で準備してから
　　　　マイホーム取得をしたい。

　　　　頭金が無い人は、土地分のつなぎ融資や
　　　　建物分の全額ローンで、
　　　　初期の諸費用が300万円前後とかの
　　　　大きな負担をすることになるし、
　　　　これから数十年間のローン金利で
　　　　とんでもない負担をすることになります。

　　　　そのようなことに比べたら、
　　　　ローン減税の控除率の改正で仮に損をした
　　　　としても、その金額は微々たるものです。

　　　　問題をはき違えてはいけない。

マイホームの最終見積もりがまだなので
大体の予算で申請をしています。
　　　※おバカさんです。

　　　　最終見積もりがまだなのに、来月着工する？
　　　　典型的なおバカさんです。

　　　　完全に ハウスメーカーの カモになっています。
　　　　こうやって、管竹会社の比較検討なしに
　　　　進めてしまうと、とんでもない大損をします。

　　　　結局、ハウスメーカーの「言い値」で
　　　　マイホームを建てることになります。

　　　　500万円とか 1000万円とか高い建物を
　　　　知らずに建てることになります。
　　　　あるいは・・
　　　　500万円とか 1000とか 高くなると言われて、
　　　　その分をあきらめて建てることになります。

　　　　いずれにしても きちんと比較しないと、
　　　　人生最大の買い物で 大損する事になります。

また、他のローン(車など)の借り換えも終えました。
　　　※おバカさんです。

　　　　マイホームはやむを得ないが、
　　　　その他の生活を借金で賄ってはいけない。
　　　　「など」と言っているところを見ると、
　　　　車以外も 借金で買っているようです。

　　　　ということは、貯蓄もゼロだったのでは？

　　　　ハウスメーカーに・・
　　　　「今の家賃でマイホームが持てますよ♪」
　　　　なんて、洗脳されて始めたようです。

　　　　完全に、破綻予備軍です。

支払いは来年5月からを予定しています。

改正の影響を受けますか？

　　　※おバカさんです。

　　　　そんな みみっちいことを心配していないで、
　　　　今後のローン生活を 真剣に心配した方がいい。

　　　　家を建築して 住宅ローンが実行されれば、
　　　　ハウスメーカーも 銀行も
　　　　面倒を見てくれるのは、そこまでで終了！

　　　　そこから先の生活は、
　　　　すべて自分たちでやっていくしかない。

　　　　ローン控除の金額よりも、今後の
　　　　日々の生活の心配を 真剣にやった方がいい。

　　　　読者の皆さんは、こんなマイホーム取得は
　　　　決して してはいけない。
　　　　反面教師の事例と考えましょう。

A

注文住宅のようですね。

2021.9.30までに工事請負契約を済ませてあり、
2022.12.31までに入居すれば、
現行の1%,13年が適用されますよ。

ただ、給与所得が少ない＝所得税が少ないのでしたら、
そもそも1%だろうが0.7%だろうが大差ありません。
税額控除ですから。

マイホーム建築 工事価格、
時には 1千万円単位の差がつきます。

この現実を 知っておこう！

　　　※これからマイホーム建築を♪ という人は、
　　　　簡単にハウスメーカーを決めてはいけない。

　　　　ぼ～っとしていてはだめだ。
　　　　自分の頭で考えよう。

自分の頭で考える生活設計。

ギャラリー：
「マイホーム建築 提案コンペ事例集」
　　　※過去のコンペ結果を 公表します。　

　　　　造り付け家具や外構工事など 全てを含む内容で、
　　　　まったく同じ設計図書を 各建築業者に渡して
　　　　（　契約後に追加金額が発生しないよう 全て込み　）
　　　　提案と見積もり提示をしてもらっています。

　　　　それでも、数百万円とか1千数百万円とかの
　　　　価格差が生じています。

　　　　この現実をしっかり認識した上で、
　　　　ご自身のマイホーム建築を計画しましょう。

　　　　決して、当初から ハウスメーカーを決めて
　　　　かかってはいけません。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ