武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

現在貯金は 80万円です。

　　　※おバカさんです。 顔を洗って出直せ！

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

私（夫）は20代後半で年収450万円です。

妻は20代後半で年収300万円です。

現在貯金は80万円で、
子供は2年後くらいに欲しいと考えています。

5000万円のマンションを買おうと思っている
のですが、客観的なご意見を頂きたいです。
　　　※おバカさんです。　３つの意味で。

　　　　① 80万円しか貯蓄できていない夫婦が、
　　　　　マイホームが欲しいなんて思ってはいけない。
　　　　　賃貸の人生だって 危ないかもしれない。
　　　　　まず、数年間、貯蓄の練習！！

　　　　② 融資可能額を「世帯年収」で考えては
　　　　　いけない。
　　　　　子供ができれば 妻の収入はアテにならない。
　　　　　夫のみの収入で計画したい。

　　　　③マンションを買おうと思ってはいけない。
　　　　　マンションを所有してはいけない。

　　　　　販売時の「修繕積立金」は 非現実的に安く、
　　　　　こんな金額で維持するのは当初から不可能。
　　　　　（　このような販売を政府がなぜか認めている　）
　　　　　人口減少が進む日本で、マンションを
　　　　　所有してしまうと、数十年後には
　　　　　建物躯体や設備インフラを正常に維持できず、
　　　　　まともに住めない「ゴーストタウン」になり、
　　　　　所有者は そこに住む「高齢者」になる。

この年収ならいくらのマンションが妥当かも
ご教示頂きたいです。

　　　※おバカさんです。

　　　　まず、貯蓄の練習をしよう。
　　　　子供が産まれてからのお金のかかり方を
　　　　しっかり 認識しよう。
　　　　そして、
　　　　マンションを買おうと思ってはいけない。



読んでみたい本を2つ、紹介します。

　　　※2020年マンション大崩壊　
　　　　あなたのマンションは大丈夫か？
　　　　（文春新書）



　　　※老いる家 崩れる街
　　　　住宅過剰社会の末路 (講談社現代新書)

A

まず5000万円も借りられない 可能性が高い

客観的には夫の単独ローンが上限で
2500万円くらいが妥当かと思います。

背伸びして3000万円かな

A

無理っす。

ローンは通るかも。子供いないから。

子供生まれたらかなりやばいと思います

月の返済額１６万+管理費、修繕費、
固定資産税４万≒２０万

（今の家賃+毎月の貯金額）ー２０万

５万以上なら子供いても生活できます。

A

子供がいると貯金難しいとは思うんですが、
せめて300万円は貯めましょう。

先行きが不安すぎます。

マンションを買ってはいけない理由。


​ 百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。


カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ