武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

昔の団信です今ほど内容が手厚くなくて
良い土地です逆に安めなのが気になります
世帯年収1千万で適正な住宅購入価格を
がん団信入りましたか？　迷ってます
住宅ローン頑張って返さないとねと
検討中の家の価格は年収の9.88倍！です
土地の診断と金額の確認をお願いします
この業者の紹介なら土地を売ってもいい？
完成間近の今ごろになって軒天を設置？
4,000万 50年返済 NISAも積立額を徐々に

カテゴリ

刺さった　染みた

(1)

バックナンバー

2026/08
2026/07
2026/06

2026/05
2026/04

カレンダー

2023/01/19

☆3500万ぐらいの新築を考えています 40代です

カテゴリ：マイホーム

頭金は200万円です。
　　　 ※おバカさんです。
　　　　

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、コメントしています。

Q
44歳で新築を考えおります

できるならHMでの注文住宅を希望ですが
　　　 ※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーで建築してはいけない。
　　　　建築と無関係な経費を払わせられる。
　　　　（　その額：数百万円　）
果たして銀行が融資をしてくれるか不安です

年収は580万で妻は300万はギリギリありません

子どもは一年生と一緒1歳の子供2人で
妻は4月から仕事復帰し、子供はもう考えておりません。

一応3500万までを考えておりまして頭金200万です。
　　　 ※おバカさんです。

　　　　40代半ばにもなって、頭金200万円しか
　　　　出せない？　生活設計の意識が低過ぎる。

　　　　マイホーム取得が希望なのであれば、
　　　　土地を現金購入できるぐらいの貯蓄はしたい。

もしかしたら属性で引っかかる可能性大でして
そうなるとフラット35になります、
変動金利を希望していますのですが難しいでしょうか。

ちなみに転職して8年目になります。

　　　 ※だれに聞いても、
　　　　「大丈夫ですよ」という回答が返るだろうけど、
　　　　生活設計の観点からは非常に危うい状態です。

　　　　マイホーム取得時点で頭金がほとんど無い
　　　　ということは、
　　　　「現在の賃貸生活を一生続けるのも危うい」
　　　　ということです。
　　　　「ちょっとしたキッカケで家計破綻する」
　　　　ということです。

　　　　「現在の家賃でマイホームが持てる♪」
　　　　とハウスメーカーは営業してきますが、
　　　　とんでもありません。
　　　　（　彼らは売ってしまえばおしまい！　）

　　　　「人生の住居費総額」を正しく知っておきましょう。
　　　　一生賃貸での「住居費総額」と、
　　　　一生持ち家での「住居費総額」では、
　　　　後者の方が圧倒的に多くなります。
　　　　その差は、数千万円になったりします。
　　　　（　人生を軽く見てはいけない　）

　　　　下に具体的な事例を掲載します。

問題有りません

住宅ローン何か我が家のポチでも通ります

銀行で融資担当しております。

年収や勤務歴と言った属性は問題ありません。

3,500万の融資は充分に可能です。

後は信用情報のみです。

参考事例『これからの人生の住居費総額』

賃貸の人生　：4,456万円
持ち家の人生：8,510万円

《　U家 40代：3人家族　》　 2020年5月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

《　当FP事務所の勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

隊長！おバカさん一名発見しました！
・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて21年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション

宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ

《　スタッフ＆勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士（日本一の）
事務所：10時～15時