武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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発見したばかりの ​​ Q ＆A​ ​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q
家を建てたいと思い、ハウスメーカーを決めかねております。

宮城県なのですが一条、スモリ、(その他)で迷ってます。
　　　※おバカさんです。　そんな2者択一はない。
　　　　どっちもやめとけ。

一条さんのいい所は全館床暖房と設備の標準、家の雰囲気がいい。
でも、金額が心配。
床暖房は壊れや すかったりしないのか…がなどが不安なところです。
　　　※そんなこと以前の問題です。

スモリさんは断熱材、全館空調、担当の人がいい。
不安な点は、塗りかべ･煉瓦なので似たり寄ったりな家にならない
のか、全館空調が壊れやすかったりするのか…などです。
　　　※担当者と気が合うから・・ということで
　　　　決めるのは、生涯最大の買い物では問題外。

お家を建てた方等の意見、感想をよろしければ教えてください。

また、
最終的にそのハウスメーカーなどに決めた決め手はどういうところ
ですか？
よろしくお願いします。
　　　※まったく、ダメ。　
　　　　展示場メーカーから選んではいけない。

　　　　マイホームプランについてまだ何にも決まらない
　　　　内に、業者を決めたり。契約したりしてはいけない。
　　　　（　当たり前　）

　　　　メーカーの言い値で建てることになります。


　　　※間取りも仕様もすべて決まって、図面を整えて
　　　　からの、まったく同条件の見積もり比較でさえ、
　　　　業者によって数百万円の価格差が生じます。

　　　　そのようなことをせずに契約して、打ち合わせを
　　　　進めれば、すべてプロの思い通りに事が進み、
　　　　多額の損をしていても本人は気づかず、
　　　　やりたい事を我慢せざるを得なかったりしながら、
　　　　何も分からない内に家が建ってしまいます。

　　　　展示場を運営するハウスメーカーの建築費が
　　　　（数百万円とか1000万円とか）高いのは、
　　　　厳然たる事実ですが、
　　　　かと言って、地元工務店なら必ず安いかというと、
　　　　必ずしも そうではありません。

　　　　いつも、地元工務店どうしの比較検討の実行支援
　　　　をしていますが、工務店どうしであっても
　　　　数百万円の価格差が生じています。

　　　　その理由は・・
　　　　大手メーカーなら建築以外のコスト負担という
　　　　明確な理由が明らかですが、
　　　　地元工務店どうしの場合は、明確な理由がありません。

　　　　36坪程度の一般的なマイホーム建築で、
　　　　「うちは、県内で一番暖かい家ですから」
　　　　と言いながら、他の工務店より1000万円高い
　　　　見積もりを出した工務店がありました。

　　　　見積内容をしっかり見ても、他の工務店より
　　　　特別に暖かいような仕様が見当たりません。

　　　　ここは、一番最初に除外されました。

　　　　・・ということなので、
　　　　有名なハイスメーカーを場外するのは当然ですが、
　　　　地元工務店なら必ず安い・・なんてことはなく、
　　　　やはり、最後の最後までの比較検討が必要です。


　　　※で、非常に残念なんですが、大部分の人は
　　　　以下のようなマイホーム建築をしています。





　　　※人生最大の買い物です。　簡単に考えてはいけない。
　　　　当プランでも大きな価格差がつくことを認識しよう。


　　　※ハウスメーカーに おんぶにだっこ してはいけない。

A

①以下の内容から、考えてみてください。

(1)外観デザインの優れた家
(2)地震や台風に火災にも強い家
(3)とにかく値段が安い家
(4)自然な素材を沢山使った家
(5)室内に温度の差が無い家

上記の項目なら、あなたの場合どの様な優先順位になりますか？
　　　※マイホームが欲しい♪　と思っても、
　　　　普通 そこまで考えて整理整頓されていない。

　　　　だから、積極的に工務店に話かけていく中で、
　　　　徐々に知識を吸収しつつ、自分たちの思いを
　　　　固めていきたいものです。

②なお最初から
「全間空調」に頼るよりも、家自体を「高断熱化」しておかないと、
冬場の毎月の「光熱費の高さ」から、
せっかくの「全館空調」を使用しなくなる可能性もありますから、
その点には注意が必要ですよ。

A

決め手というか、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を
総合的に比較検討しての判断です。

住宅建設は、先ずは資金計画です。

資金に見合った家しか建てられないので、
坪単価で数社に絞り込んで各社に提案依頼する事です。
　　　※「坪単価で数社に絞りこむ」という作業は、
　　　　だれにもできません。

　　　　「お宅は坪単価はいくらですか？」
　　　　なんて聞いて、返って来る数字なんて、
　　　　まったくアテにはできません。

　　　　自分たちが建てたい家のすべての仕様が決まって
　　　　初めて、見積額が計算できるし、
　　　　その結果を待たなければ、坪単価は分かりません。

　　　　業者が自分で言う「坪単価」を基準に
　　　　選んではいけない。

それぞれの提案説明を受ける中で、自ずと施主に適した家が
見えてくるものです。

なお、前の回答にもあるように、
一条は断熱性など優れているものの設計の自由度が無く
メンテにも不安があります。
住宅に拘りがなくリスクを受け入れるなら、住宅自体の
費用対効果の判断では一条でも良いとか案じます。

スモリは知らないが、
個人的に担当の良し悪しで選定はしない、
あくまで施主にとって快適で住みやすい家かどうかであって、
優秀な建築士と信頼のおける監督、真面目な棟梁がいれば
良い家が建てられます。
　　　※展示場を運営しているメーカーは、最初から
　　　　数百万円とか1千万円とか 確実に高い。

　　　　建築以外のコスト負担で高いのだから、
　　　　最初から候補に入れてはいけない。

A

一条工務店は住宅を性能で売る事をマーケットに持ち込んだ
大手HM　 無難で良いのでは？
　　　※どこがだ。

　　　　とんでもなく高い建築費になるか、
　　　　造りたいスペースが無理であきらめるか、
　　　　そんなことになってしまう。

　　　　複数の工務店の話を聞いてまわれば、
　　　　金額の違い、やれることの違い、目からウロコが。

フィリピンの自社工場で作られた住宅設備さえ気にならなければ。

あと、メンテナンス問題をよく見かけるので、そこは地雷かも。
　　　※最初から、選択肢に入れないことだ。





​
大部分の人は、
メーカーの言い値で建てているべ。
・・っと。​