武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断 終了

住宅ローン控除フル活用はお得か？
この売り地 問い合わせをお願いします
申し訳ないけど 分かれにはならない★

ローン減税？投資減税？と考える前に
ローン控除活用策はお得ではない
世間一般で言う「相続」問題じゃない
土地探し それぞれ一長一短があります
土地探し 買主負担とか旗ざお地とか
分譲地2ヶ所を見に行ってきました

土地は更地？固定観念は持たない方が
大きな土地は草取りが大変な場合も
土地の写真 写りはどうだったでしょうか？
土地の見方 写真の撮り方 こら！うつむくな！

メールをいただきました。
（6/11：日曜日午前）

お世話になっております。
再度、撮影しなおして送付しようと現地に
たった今行って来ました。

売り地の看板がありません。
売れてしまったのでしょうか？

これから売買の方向で進めていただこうと
思っていたのですが。。。。

問い合わせしていただけますか？

まだ契約済でなければ、いいのですが。
焦ってます(汗)



​ メールをいただきました。
（6/11：日曜日午後）

​ ​

お世話になっております。

先にメールしました候補の土地が
契約済みだった場合ですが、
今のところ他に検討している
物件がなくなってしまいます。

やっと先生に写真送付ができたー。
とホッと一息ついておりました。

先生からも勧めていただけたので、
夫とこれから売買に向けて進めていければ
と思っていた矢先に…

えっ！看板がない！…ガーン!!

まだ結果はわかりませんが、
HP掲載も削除されておりましたので、
期待はできないかもしれません。

先生からの、朗報を待つのみです。
　　　　　　　※現地の売り地看板が撤去されていて、
　　　　　　　　ＨＰの物件情報も削除されていれば、
　　　　　　　　普通に考えれば・・
　　　　　　　　売れてしまった・・ということです。

　　　　　　　　今日・・午前、業者さんへ何度も
　　　　　　　　電話しましたがつながりません。
　　　　　　　　1人でやっているようです。

　　　　　　　　お昼前にやっとつながり、
　　　　　　　　お話できました。

　　　　　　　　「あ、予約が入っていて、
　　　　　　　　　　　　ほぼ決まり・・です。」

　　　　　　　　「あ・・やはり、そうですか。
　　　　　　　　　ひょっとしたらくつがえるかも
　　　　　　　　　ということはない・・ですよね？」

　　　　　　　　「あ・・はい、ほぼ決まりです。」

　　　　　　　　ついでなので、
　　　　　　　　2つの希望学区に、これ以外の
　　　　　　　　売り地はありませんか？
　　　　　　　　・・とＦＡＸで送ってもらった土地は、
　　　　　　　　残念ながら、旗ざお地でした。

土地を探しはじめて２年以上になりますが、
私達が希望している地区は
建築条件付きがほとんどで、
条件がついていないところは、
売れ残りまたは旗竿地など、
何かしらの理由付の物件ばかりです。

その中で探してきましたが、
なかなかいい物件にめぐりあいません。

その後、土地を探しながら、
ある地元工務店に行ってみたのですが、
これから販売する物件を紹介されました。

２区画限定で、これから造成するとのことです。

１区画はもう予約済みとのことですが、
面積、価格ともにこちらの希望範囲で、
しかも第1希望学区の物件でした。

ただ、やはり建築条件が付くとのことです。
　　　　　　　※「建築条件付」の土地については、
　　　　　　　　いつも言っているところですが、
　　　　　　　　改めて今日の別の記事で
　　　　　　　　コメントします。

建築条件付き。。。。
なんとかならないものかなぁ。。。。と、
気落ちしながらの帰り道、もう一つ物件を
発見しました。

以前、先生に物件照会をお願いした際に、
電話での反応が、あまり感触のよくない業者
だったように思います。

業者HPを検索してみましたが、
現地には売地の看板がありますが、
HPにUPされていませんでした。

こちらの物件も、
先程の契約済みかもしれない物件と併せて
業者への照会をお願いしたいです。
　　　　　　　※写真が添えられています。

　　　　　　　　普通の宅地サイズではなく、
　　　　　　　　かなり大きな土地に見えます。

　　　　　　　　ところが、これは一つの売り地
　　　　　　　　・・ではないと思われます。

　　　　　　　　売り地看板の立っている位置は、
　　　　　　　　この大きな更地の中央ではなく、
　　　　　　　　北の方に片よっているように
　　　　　　　　見えます。

　　　　　　　　売り地部分は、このおおきな
　　　　　　　　更地の内の北側半分か、
　　　　　　　　北側3分の1・・なのではないか
　　　　　　　　・・と思われます。

　　　　　　　　看板が立っている位置から
　　　　　　　　おおよその土地の幅が予想
　　　　　　　　できるので、それを目安に
　　　　　　　　道路端にある境界杭を
　　　　　　　　確認すれば分かります。

　　　　　　　　南北間口が狭く、奥行き（東西）が
　　　　　　　　長い土地なのかと・・思われます。

　　　　　　　　住宅用地として、わざわざ買う
　　　　　　　　ような土地ではない・・のかも。

　　　　　　　　「HPにUPされていない」
　　　　　　　　のが・・ちょっと気になりますし、
　　　　　　　　「業者への照会」をする際には、
　　　　　　　　「〇〇町で売り地看板を
　　　　　　　　　　　　　　　　見たんですが」
　　　　　　　　のように、具体的な聞き方をする
　　　　　　　　必要がありますが、
　　　　　　　　いただいた情報は現地写真
　　　　　　　　だけです。

　　　　　　　　照会のしようがありません。

どちらも、ダメだった場合ですが、
地元工務店の土地は
やはり建築条件付きということで、
断念するしかないでしょうか？
　　　　　　　※「建築条件付き」で建てる
　　　　　　　　愚かさは、今日の別の記事で・・。
来年の引っ越しに間に合うか、
だんだん焦りがでてきました。

どうぞ先生のご支援よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※当初、売り地の相談を受けた際に、
　　　　　　　　今回売れてしまった分譲地と
　　　　　　　　平行して存在したもう一つの
　　　　　　　　分譲地の残地を見直すのは
　　　　　　　　どうでしょう？

　　　　　　　　私が色々ケチをつけていた残地。
　　　　　　　　ＨＰではまだ、残っているようです。

　　　　　　　　Ｃ区画とＦ区画は、現地確認で
　　　　　　　　電柱と支線が入っていなければ、
　　　　　　　　プランニングのやりようは
　　　　　　　　あるかと思います。



Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる  4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成  　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始




《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

売れちまった。一足遅かったべ。
　・・っと。

​