武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​​コメントしています。


Q
住宅購入の為にできることや
住宅購入のタイミングについて

3年後にマンション購入を考えています。
​​ 　　　※マンション？ 購入してはいけない。
　　　　数十年後に人生のお荷物になる。
予算の問題で中古マンションを検討中です。
地方の田舎のほうです。
​​ 　　　※中古マンションなら・・なおさら、
　　　　購入してはいけない。
　　　　「数十年後」に近づいている。

　　　　地方の田舎なのであれば、
　　　　さらに「お荷物」になる可能性が
　　　　高まります。

　　　　金食い虫のお荷物に・・。

3年後、夫が40代半ばで
20年ローンで考えています。
​​ 　　　※地方の田舎なのであれば、
　　　　一戸建て住宅の取得が可能です。

3年後というのは子供への仕送りや教育費に
見通しがつく時です。

全くの無知でお恥ずかしいですが、
いくつか質問させてください。

3年後に購入したいと考えた時に
物件探しはいつ頃から始めるべきでしょうか？
​​ 　　　※物件探しに早すぎるという
　　　　ことはないが、
　　　　マンション探しはしない方がいい。

また夫は5年前まで親戚の借家の保証人で
家賃を滞納した為にしばらく滞納分を返済して
おりましたので、住宅ローンが通るのかが心配です。
​​ 　　　※自分自身が「滞納」したわけでは
　　　　ないだろうから、問題は無さそうです。
先に審査だけして頂き、原因があれば3年後までに
調整することはできますか？

定年までに終の住処を確保したいので
住宅購入を考えていますが、
​​ 　　　※マンションは、終の棲家にはなり得ない、
　　　　（当たり前）

夫の年齢を考えたら数年無理をしてでも
早めに購入すべきでしょうか？
​​ 　　　※無理はしない方がいい。
　　　　きちんと生活設計した上で行なう
　　　　のであれば、
　　　　40代だろうが50代だろうが大丈夫。

　　　　当事務所の顧問会員で、
　　　　50代の夫婦が終の棲家として、
　　　　土地購入＆一戸建て建築を
　　　　行なっています。

とにかく子供に迷惑をかけたくないので
ローン完済後の資産価値等は気にせず
(危険でしょうか？)
​​ 　　　※いや、気にしなくていいですよ。

　　　　資産価値が高ければ・・毎年の
　　　　固定資産税や都市計画税が高いし、
　　　　将来は相続税がかかってくる
　　　　かもしれません。
夫婦2人が死ぬまで住めたらいい家を購入したい
と考えています。
​​ 　　　※何度も言いますが、マンションは
　　　　終の棲家にはなり得ません。

　　　　老後に、対応できないほどの支出が
　　　　発生したりして、負担できなければ
　　　　転居を余儀なくされる（追い出される）
　　　　など、悲惨なことになります。

わたしは夫と10歳以上の年の差があり
私もパートですが働いてはいます。

まだ下の子がいるので3年後なら2LDKで
7,8年後に購入となれば夫婦2人なので1LDKで
価格も安いしところでいいのかなとも思います。
​​ 　　　※おバカさんです。
　　　　マンションを所有してはいけない。

老後資金も貯めたいので可能であれば
頭金無しで今の貯蓄は老後資金に回すのか？

それとも頭金に全額いれて
今からまた老後資金を貯めるのか？

考えれば考えるほどわからなくなり
文章も支離滅裂で申し訳ありません。
​​ 　　　※質問者のメインの質問はここ
　　　　だと思います。

　　　　が、その前提のマイホームを
　　　　マンションとしているのが、
　　　　生活設計的におおいに問題なので、
　　　　まず、そちらをしっかり
　　　　認識してほしいと思います。

​​ 　　　※で、住宅の頭金と老後資金の
　　　　問題ですが・・
　　　　いつも言っていることですが、
　　　　〇〇資金、□□資金のように、
　　　　お金を目的別に色分けしては
　　　　いけません。

　　　　私たちの生活では、
　　　　あらゆることに支出をしながら、
　　　　長い人生が経過していきます。

　　　　その過程で自分たちの
　　　　毎年の貯蓄総額がどのように推移
　　　　していくか？
　　　　を、目に見えるようにしたい、
　　　　これが、生活設計です。

　　　　キャッシュフロー表です。

　　　　人生全体を眺めてみることが
　　　　できれば、
　　　　頭金に貯蓄のほぼ全額を投入しても
　　　　以後の人生に何の問題も無い、
　　　　等のことが確認できまたりします。

　　　　目に見えるシミュレーションが
　　　　できてしまいます。
　　　　（根拠を持って確認できsる）

　　　　なので、生活設計をお奨めします。
　　　　キャッシュフロー表の作成を
　　　　お奨めします。

　　　　記事に登場する顧問会員の
　　　　キャッシュフロー表をまねて、
　　　　がんばって作ってみましょう。


低金利の住宅ローンを利用 返済しながら、
　　　　手元のお金の運用で老後資金を準備しよう。
​典型的な 金融業界の営業トークです。

　　　　すなおに洗脳されている人が少なくない
　　　　ですが、
　　　　今の住宅ローンが いくら低金利とはいえ、
　　　　その借金利息を上回る運用は不可能です。
　　　　（　だから経済が回っている　）

　　　　手数料コストを金融業界に かすめ取られて、
　　　　普通預金にも負ける運用結果になるのがオチ。

　　　　住宅ローン返済中の人の、
老後資金準備に 最適で最強な金融商品は、
　　　　「住宅ローンの繰上返済」です。
　　　　これに勝る金融商品は存在しません。
　　　　断言できます。

​

住宅購入が初めての事なので
わかりやすく色々な意見を教えていただければ
有難いです。

もっと若いうちに買うべきだった等
過去へのご意見ではなく
未来へのアドバイスを頂ければ幸いです。
​​ 　　　※悪いこと言わないから・・
　　　　マンションだけは所有してはいけない。


​​​

A

>物件探しはいつ頃から始めるべきでしょうか？

今すぐ。情報はあって困りはしません

>3年後というのは子供への仕送りや教育費に
　見通しがつく時です。

月々の支出で考えるのはやめましょう。
肝心なのは人生全体の総額です。

定年までの完済を気にされているようですが、
全く意味がないです。

完済が何歳だろうが、生涯の収入も支出も
基本的には変わりません
(利息等は影響しますが枝葉末節です)

変わるのは「買うまでの家賃」。
家賃が安い(2万以下が上限)ならまだしも、
普通は待つ意味はないです
​​ 　　　※「家賃はドブに捨てるお金」？
　　　　そうとも言いかねる・・と思います。



道路も公園も上下水道も
永遠に住民みんなで管理します。
壊れたらみんなでお金を負担します。

それが、マンションです。

1　イニシャルコストが、少ない。
　　　（だから気軽に買うおバカが多い）
2　ランニングコストは、徐々に増加する。
　　　（だんだんに金食い虫に・・）
3　後始末コストは、計り知れない。
　　　（人生のお荷物に　ここで後悔しても遅い）

それが、マンションです。


マンションを所有してはいけない。

マンションを買ってはいけない理由。

百世帯の一戸建て分譲と、
百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。





​
マンションは
持たない方がいいべ。
・・っと。​ ​​ ​