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アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ
〇メール顧問会員のKさん(40代)
(相談:生活設計・マイホーム取得)
※2018.5.14 再メール顧問会員。
※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。
※2019.6.9(日) 建築請負契約。
※建築予定地。
メールをいただきました。
武田さん
お世話になっています。Kです。
本日もいろいろ話を聞いていただき
ありがとうございます
※固定資産税・都市計画税が21万円!
えっ! いくらなんでも、
そんなに高いの?
・・のような会話をしました。
お電話にてお話させていただきました、
固定資産税についての関連資料をお送りします。
写真での画像になりますので、
【資料1】はみづらいです。。。
※「土地・家屋 名寄帳(なよせちょう)」
という資料です。
1人の人物(or法人)が持つ
不動産(土地・建物)の詳しい
一覧表です。
過去には、当事務所の顧問会員の
名寄帳(なよせちょう)や
固定資産税・都市計画税課税通知書
をチェックすることで、
一部の土地の固定資産税が
異常に高いことを発見し、
私が市役所に折衝して正常化
させたことがあります。
余分に納税したお金も、5年分・
数十万円を取り返しました。
(それ以前の分は、時効)
役所にも間違いがあります。
たった数人で、膨大な不動産に
ついての作業をしています。
不動産を所有している人は、
ぼお~っと納税していないで、
本当に適正な税額か?
チェックしてみる必要があります。
【資料1】【資料2】2018年6月15日
土地引渡しの日に清算した
固定資産税の資料です。
※不動産を購入すると、
固定資産税・都市計画税について、
1年365日の内、所有期間に応じて、
売り主と買い主とで案分して
負担する・・ということをします。
固定資産税・都市計画税は、
毎年1月1日の所有者に課税される
ので、年の途中で所有権移転しても、
その年の税は売り主が負担します。
なので、売買移転後の期間に相当
する金額を、買い主から売り主へ
支払うことで精算を行ないます。
※Kさんの購入土地は、一つの土地を
2分割したものです。
一つの土地時点の税額は38万円で、
Kさんが購入した79.52㎡(24坪)
に面積案分をしています。
で、税額は19万円です。
これを売主と買主で期間案分します。
所有権移転登記する6月15日から
12月31日まで所有することになる
Kさんの所有日数は、ちょうど200日。
16万円の内、365日分の200日に
相当する金額が、Kさんの負担額です。
引渡時点で、これを売主に払います。
通常、このような算数は、不動産屋
さんが、あらかじめ行ないます。
【資料3】2019年6月3日に届いた
納税通知書です。
(平成30年度固定資産税)
※自分の土地になって年を越すと、
1月1日現在の所有者であるKさんへ、
納税通知書が届きます。
これが、実物です。
※すごいですね。 21万円!!
24坪の小さな土地の固定資産税・
都市計画税が、21万円!
さすが、大都会です。
7月,9月,12月,3月、の4回に分けて
納税することになっています。
2018年1月1日当時、
建物があったのか更地だったのか、
売主さんへの確認電話はまだしていませんが。
※あ、その必要はありません。
来年以降も今回通知があった金額(29,500円)
※ ??? 21万円・・ですよね?
での納税額となるのでしょうか・・・。
そうなると結構な金額ですね。。
※毎年21万円、大変な金額です。
お手数ですが、
ぜひチェック等よろしくお願いいたします( ;∀;)
また明日お電話させていただきたく存じます。
※で、午前中に電話を頂きました。
更地の状態で土地の固定資産税等は、
21万円!・・です。
・・が、
「マイホームを建築すれば、土地
の固定資産税は1/6になります。
(法律上・・そうなっている)」
ということを、
この業界にいる数十年に渡って
言い続けてきました。
最近増えている古い空き家が解体
されず、そのままになっているのも、
建物が無くなってしまえば、
固定資産税が6倍になるから、
・・ということもあります。
が、それらの現実をしっかり確認
したことが、実は、ありません。
この機会にしっかり調べたり、
勉強したいと思います。
また、メールをいただきました。
先ほどは
お電話にて固定資産税のチェックと
説明をしてもらいありがとうございました。
大変安心しました。
ずーと賃貸暮らしで、
固定資産税の納付は人生初めてでした。
今年度は
結構な金額を納税することになりますが、
来年は1/6になるか?を期待して、
今日これから納付に行ってきます!
振込用紙を握りしめて払います!
と発声したところ
【銀行引き落としが楽でいいじゃん!】
の武田さんの言葉。
絶妙なアドバイスありがとうございます。
これからさっそく手続きに行こうと思います♪
※いってらっしゃい。
固定資産税等の課税通知書は、
毎年今の時期に届きますが、
金額を確認したらいつもそのまま
放っておきます。
勝手に自動引き落としされます。
不動産の所有者は、皆こんなもの。
※住宅建築のプロを比較検討する
ために必要な資料、
「4プランと仕上げ表」。
1 平面プラン
2 立面プラン
3 什器プラン
4 外構プラン
5 仕上表
※断面イメージ。
※外構プラン。
※平面プラン。
※仕上表。
これがあるから、同じ条件での見積り比較ができます。
※什器プラン。(造り付けの収納・家具)
大手メーカーや有名工務店なら、全てオプション。
( 見積りがプラス数百万円規模になります)
こういうものを含めて、初めて、
普通に快適に住むことができる「家」になります。
※立面プラン:北側屋根形状は未修正。
(受注工務店に図面作製をしてもらって下さい)
工務店への電話の際に
押さえるべきツボ・・として、
下記を示していました。
※しっかり、自分のものにして下さい。
※工務店へ、初めての電話。
マイホーム取得シミュレーション
2018.5.28
《 K家の概要:現状診断時点 》
2014.3.11
※キャッシュフローグラフ。
自分たちの生涯が確認できます。
※キャッシュフロー表。
読者の皆さんもマネをして
作成してみましょう。
※これが「現役」の拡大。
※これが「老後」の拡大。
※「死亡保障必要額の推移」
・・っと。
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〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて22年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
(有)エフピー・ステーション
宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号
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