武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

だれかに
怒られているわけではない。
堂々と胸を張ろう。


アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。 ​​ ​
2017/06/09

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断 終了 。

一条工務店でZEHのマイホーム建築？
マイホーム建築に向けて支援をお願い
仲介手数料 不動産屋の他にも払う？
都会ならともかく 田舎で旗ざお地は
これでもか！生命保険に入りまくって
現金ではなく住宅ローンを借りて★

住宅ローン控除フル活用はお得か？
この売り地 問い合わせをお願いします
申し訳ないけど 分かれにはならない★

ローン減税？投資減税？と考える前に
ローン控除活用策はお得ではない
世間一般で言う「相続」問題じゃない
土地探し それぞれ一長一短があります
土地探し 買主負担とか旗ざお地とか
分譲地2ヶ所を見に行ってきました

土地は更地？固定観念は持たない方が
大きな土地は草取りが大変な場合も
土地の写真 写りはどうだったでしょうか？

​ ​メールをいただきました。​

お世話になっております。

メール送信後、毎日ブログを拝見しておりましたが、
音沙汰がないので、
　　　　　　　※ここ10日ほどの間、当事務所の
　　　　　　　　メール受信に不具合が続いていました。
　　　　　　　　（現在は復旧・回復）

　　　　　　　　このように・・
　　　　　　　　「メールを送ったのに反応が無い」
　　　　　　　　（実は、そのメールが当事務所に着信
　　　　　　　　　　　していない・・ということなんですが）
　　　　　　　　というケースがいくつか発生
　　　　　　　　しています。

　　　　　　　　もし、
　　　　　　　　ヒアリングシートを送ったのに・・とか、
　　　　　　　　再ヒアリングを返信したのに・・とか、
　　　　　　　　送信したのに、反応が無い・・とか、
　　　　　　　　反映されてない・・とか、
　　　　　　　　心当たりがある方はお知らせください。

　　　　　　　　ご迷惑をおかけしていますが、
　　　　　　　　よろしく、お願いします。
お忙しいのだと思い
じっと自分の順番が来るのを待っていましたが、
待ちきれずメールした次第でした(^^;

思いきってメールしてよかったです。

また、新物件のご意見もありがとうございます。

たしかにＵ字溝のフタが無いのが気になります。
電線は我慢したとしても、学校までの距離が、
先生の言うとおり遠かったです。
20分以上かかりますね。
計算しておりませんでした。
　　　　　　　※ 「20分ぐらいだったら別に・・。」
　　　　　　　　佐々木ＦＰが言っていました。

　　　　　　　　佐々木家のチビ助（長女）は、
　　　　　　　　30分以上かけて
　　　　　　　　小学校に通っていました。

　　　　　　　　佐々木家でもチビ助が小学生に
　　　　　　　　なろうか・・というときに
　　　　　　　　土地を購入して住宅建築しました。

　　　　　　　　武田ＦＰ
　　　　　　　　「土地を選ぶ時に学校への
　　　　　　　　　　　　距離は考えなかった？」

　　　　　　　　佐々木ＦＰ
　　　　　　　　「元々住んでいたアパートより
　　　　　　　　　今の土地が学校に近かった。
　　　　　　　　　・・というか、そんなこと
　　　　　　　　　　　　あまり気にしなかった。
　　　　　　　　　近所に同級生の子もいたし。」
　　　　　　　　・・だそうです。

　　　　　　　　佐々木ＦＰ
　　　　　　　　「友達といっしょに通ってたけど、
　　　　　　　　　　　冬場はちょっとかわいそう。」
　　　　　　　　・・では、あったようです。

　　　　　　　　盛岡の場合、20分や30分は
　　　　　　　　どうということのない距離のようです。

なかなか見つからないです(悲)

以下が5月29日に送信したメールです。
よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※下のメールは、今回初めて見ました。
​

お世話になっております。

〇〇〇〇のC区画の現況写真を
撮ってきましたので、
お手数をお掛けしますが、ご確認をお願いします。

分譲地イラスト上では、東側が道路に見えますが、
現況では道路とは言えず草が生い茂っている
状態でした。

また、ご紹介いただいた物件も見てきました。

古家付きのほうは、後ろの家が、
古家を囲むようにL字で建っている状態でした。

もう一つの物件は、前面道路とその接続道路の
出入りが狭く車の移動が大変という印象でした。

引き続き物件を探していますが、
昨年から新しい情報はなかなかでない状況です。

先生の方の情報交換サイトで、新着物件が
ありましたらまたご紹介いただけると幸いです。

よろしくお願いいたします。

　　　　　　　※以下が Ｙさん撮影した土地写真 です。

　　　　　　　　4方向からの撮影をお願いしていました。
　　　　　　　　道路付けを確認するためと、
　　　　　　　　周辺環境を確認するためです。

　　　　　　　　本人の「土地を見る目」が・・そのまま、
　　　　　　　　写真として・・現われます。

　　　　　　　※4枚の内ではまだマシな写真。
　　　　　　　　（南西の角からの一枚）
　　　　　　　　これでもまだ、「土地を撮ろう」としている。

　　　　　　　　もっと左の・・道路反対側のＵ字溝の
　　　　　　　　上に立って、撮りたかった・・。

　　　　　　　　道路と土地の関係が見えるし、
　　　　　　　　周辺環境もしっかり見える。


　　　　　　　※「こらっ！ うつむくな！」
　　　　　　　　土地だけ撮っています。（北西の角からの一枚）

　　　　　　　　これも・・もっと右の、道路反対側のＵ字溝の
　　　　　　　　上に立って、撮りたかった・・。

　　　　　　　　道路と土地の関係が見えないし、
　　　　　　　　周辺環境もさっぱり分からない。

　　　　　　　　マイホームは、周辺環境と隔絶された
　　　　　　　　土地に建てるものではない。

　　　　　　　　その環境の中で暮らすことができるか？
　　　　　　　　ここにマイホームを建てるとすると、
　　　　　　　　自分たち家族はどんな生活になる・・？
　　　　　　　　というようなことに、思いを馳せたい。

　　　　　　　　「土地を見る」・・とは、そういうこと。


　　　　　　　※「こらっ！ うつむくな！」
　　　　　　　　土地だけ撮っています。（南東の角からの一枚）

　　　　　　　　草ぼうぼうだろうが、やはり、もっと右の
　　　　　　　　道路反対側に立って撮りたかった。

　　　　　　　　どの程度の「草ぼうぼう」か分かるし、
　　　　　　　　反対側の状況も分かる。

　　　　　　　　土地を購入する・・ということは、
　　　　　　　　「もれなく付いてくる周辺環境」も
　　　　　　　　同時に購入する・・ということ。

　　　　　　　　この「草ぼうぼう」の部分はどうなのか？
　　　　　　　　「子ども達を放し飼いにして大丈夫か？」
　　　　　　　　等々の思いを馳せたい。


　　　　　　　※「こらっ！ うつむくな！」
　　　　　　　　うつむいて土地だけ撮ってはダメ。
　　　　　　　　（北東の角からの一枚）

　　　　　　　　やはり、もっと左の
　　　　　　　　道路反対側に立って撮りたかった。

　　　　　　　　写真を見て・・なぜ東西南北が分かるか？

　　　　　　　　お隣さんの建物のサッシで分かります。
　　　　　　　　大きなサッシの部屋がある側が、
　　　　　　　　一般的には南側です。


　　　　　　　※ところで、この土地・・いいのでは？

　　　　　　　　位置的にどうなのかは分かりませんが、
　　　　　　　　「うつむいてばかりの写真」
　　　　　　　　からでも、良さそうな雰囲気が
　　　　　　　　十分に伝わってきます。

　　　　　　　　西側道路は広そうだし、
　　　　　　　　敷地の東西は開けているし、
　　　　　　　　新規造成地なので、
　　　　　　　　インフラもしっかりしていそうだし、
　　　　　　　　形もいいのでプラン作りで
　　　　　　　　ほとんど制約は無さそうだし・・。

　　　　　　　　この土地、
　　　　　　　　真剣に検討してもいいのでは？


Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる  4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成  　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

うつむいて写真撮っちゃダメだべ。
　・・っと。

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〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて22年目の
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