武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2023/11/14

新築マイホーム 1800万程度で考えています

カテゴリ：マイホーム

貯金は70万円です。

　　　※おバカさんです。

「賃貸生活さえ危ういレベルです。
　家が欲しいなんて思ってはいけない。」

1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
新築平屋もしくは二階建の新築についてです

現状から建てるのは金銭的、年齢的に
現実的かどうかお聞きしたいです。

2LDK 1800万程度で想像してます。
　　　※おバカさんです。

　　　　今時、1800万円で家はたちません。
　　　　土地込みでならなおさら非現実的。

現在38歳年収370万貯金は70万程度
　　　※おバカさんです。

　　　　38歳で貯蓄がたった70万円、
　　　　現在の賃貸生活すら危うい状況です。

　　　　「家が欲しい」なんて発想を
　　　　してはいけない状況です。

　　　　賃貸の生涯と持ち家の生涯では、
　　　　後者の「住居費総額」が圧倒的に多く
　　　　なります。

　　　　下に一つの事例を掲載します。

近い内に結婚予定、子供は作ったとしても1人。

パートナーは働けないと仮定した場合、
賃貸のまま過ごした方が無難でしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　もちろん、結婚してマイホーム♪
　　　　はあり得ないが、賃貸だって危うい。

　　　　一人でも賃貸生活が危うい状況なのに、
　　　　働けない「扶養家族」を養う余裕は
　　　　ありません。

現在は1人暮らしで
家賃58000円（駐車場台込）を支払っています。

　　　※マイホームがどうこう以前に、

　　　　生活設計の意識を持とう。
　　　　自分のキャッシュフロー表を作って
　　　　みよう。

建物の延床面積が８０㎡（約24坪）として
考えます。

坪単価６０万円で計算すると１４４０万円。

地盤改良、建確申請、水道メーター、外構工事、
その他もろもろで１６５０万円

土地の購入費は？？？？

購入した場合の仲介手数料

火災保険料

住宅ローン保証料

登記費用

その他

を考えると１８００万円でおさまりません。

さくら夢ハウスというメーカーの所を見てた
のですが。

平屋2LDK 21.54坪

建物1047万　土地500万　

付帯工事213万　総額1760万でした。

19.53坪の誤りでした。訂正します

地元のビルダーさんですね。

土地建物で１７６０万だったら

私なら新築を選びます。

返済を考えても大丈夫だと思いますね。

あとは諸経費が
どの程度かかるか心配はあると思いますが・・・。

1月に入籍するのですが
現在アパートで音漏れが気になっているので
早目に検討したいと思い質問しました。

ありがとうございます！

参考資料
『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,009万円
持ち家の人生：4,316万円

《　M家 30代：5人家族　》　 2019年1月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

《　持ち家の人生①　》
　　　※マイホーム取得後（住宅ローン25年返済）のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフ（25年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

《　持ち家の人生②　》
※マイホーム取得後（住宅ローン20年返済）のキャッシュフローグラフ。

※グラフ（20年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

《　持ち家の人生③　》

※グラフ（15年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

頭金のお金が無いなら、
家が欲しいなんて思っちゃダメだべ。
・・っと。

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23年目に入りました。
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1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ