武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​​ ​​ ​​ 住宅ローンの手付金 ​​ ​

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
住宅ローンの手付金って
払っても
審査に落ちたら戻ってきますか？

​​　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローンを借りる際に、銀行とかに
　　　　「手付金」を払うことはありません。
　　　　なので「住宅ローンの手付金」
　　　　などというものは 存在しません。

　　　　どのような時に「手付金」を払うか？

　　　　土地や中古住宅等の不動産を購入する際の
　　　　売買契約で、買主から売主へ
　　　　売買価格の一部のお金を支払います。
　　　　これを、「手付金」と言います。

　　　　で、不動産購入で住宅ローン融資を
　　　　希望して「本審査」をする場合、
　　　　不動産売買契約書が必要になります。

　　　　つまり、不動産売買契約が済んでおり、
　　　　「手付金」も払われている必要があります。

　　　　質問者は この「手付金」を心配して
　　　　いるものと思われます。
　　　　「契約して『手付金』を払う
　　　　　のはいいけど、もし
　　　　　住宅ローン融資が不可になったら」
　　　　という心配だと思われます。

　　　　売買契約書をしっかり読みましょう。
　　　　普通は「ローン条項」があります。

ローン条項
「住宅ローン契約不成立の場合に、
　　　　　買主が損害賠償や違約金などによる
　　　　　不利益を受けることなく
　　　　　売買契約等を解除することができる」
　　　　旨を定めた特約条項。

　　　　住宅ローン融資が不可の場合でも、
　　　　「手付金」分のお金を損することは
　　　　ないので、安心して売買契約しましょう。

​​

A

当たり前

A

住宅ローンの手付金とは何なのか不明だが・・・

売買契約の解約手付のことなら融資特約の有無、
審査に落ちた理由による。

A

契約次第です。

普通は
「契約書で指定した銀行の審査に
　落ちた場合、
　手付金を返還した上で契約を解除する」
のような
条件が入っていますので戻ってきます。

ただ、契約次第であり、
期限やその他の理由で手付金が返らない
内容になっている場合も考えられますので、
書かれている内容をよく確認してください。

　　　※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。

　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）

​
「ローン条項」をしっかり確認！ だべ。
・・っと。

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