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※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
発見したばかりの Q&A
記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
注文住宅の購入までの流れについてです。
土地を購入してから建物の購入だと思う
のですが、
この2つのローンは土地と建物で
1回ずつお金を借りることになりますか?
※おバカさんです。
土地は できるだけ現金で買いましょう。
土地をローンで買う人の建物は、
数百万円 高くなります。
なぜか?
土地購入の住宅ローン融資を打診する際に、
マイホームの図面等と共に建築業者の
情報を求められます。
ということは、当初から
建築業者を決めて事を進める必要があり、
複数の建築業者の比較検討が
まったくできなくなります。
ここに、不都合な真実があります。
建築業者それぞれの住宅建築価格は、
まったく同じ内容の建物であっても、
数百万円~1千数百万円の開きがあります。
なので、当初から一社に決め打ちすると、
数百万円の大損に気づかぬまま
家を建てて住むことになります。
一生懸命貯蓄をして、
土地を現金購入できれば、
じっくりプランを煮詰めることができるし、
腰をすえて 複数の建築業者比較ができます。
そうすることで、少なくても
数百万円の節約ができてしまいます。
土地はできるだけ 現金で買いましょう。
で、質問に対する回答は・・・
その金融機関によりますが、
一般的には、建物完成後の一回の融資で、
あとは金利負担をしながらの
「つなぎ融資」が多いように思います。
参考:当事務所 過去のコンペ事例
※まったく同じ内容の建物でも、
A
1. 2段階融資 住宅ローン土地先行プラン
(2回に分けて融資)
2. つなぎ融資
のどちらかが多いです。
A
金融機関によります。
分割実行であれば、、、
借りるのは1回。住宅ローンは1つです。
分割数は金融機関による。
分割融資であれば、、、
借りるのは2回。住宅ローンは2つです。
土地・建物でそれぞれ1つです。
土地代から中間金までつなぎを使うなら、、、
借りるのは1回。住宅ローンは1つです。
全ての金融機関が、分割融資や分割実行に
対応している訳でないですし、、、
必要があれば、分割融資・分割実行でも
つなぎ融資が必要となります。
また、つなぎ融資も住宅ローンを組む
銀行で対応していなければ、
外部の金融機関のつなぎ商品を使う事になります。
※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。
本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
という事例集で、
以後の人生を確認できます。
・賃貸のままでの生涯。
・住宅取得をした場合の生涯。
住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか?
確認してください。
( 大きな画面で 鮮明に見えます )
土地は現金で買った方がいい べ。
・・っと。
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1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
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