武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
私は43歳男性です。

共働きで世帯年収が1100万ほどです。

今私の預貯金が2600万ほどあります。

妻の預貯金は知りません。
　　　※そっか、夫婦で お互いの預金額は
　　　　知らないか・・・。

家を購入しようと家族で話しているのですが、
ローンを組んだ方がいいのか、
現金で一括払いした方がいいのか教えてください。
​　　　※迷うようなことではありません。
気持ちよく現金で建てた方が、
　　　　高額な利息を払わずに済み、お得です。
　　　　（　当たり前　）
​

土地はあるので、
家だけの値段で3000万ぐらいを考えています。
​　　　※ 土地があるということは
　　　　大変なアドバンテージで・・・

　　　　おちついて プランを練ることができるし、
　　　　複数の建築業者を 同じ条件で比較でき、
　　　　適正価格が判明した上で、
　　　　確信を持って業者を選択、契約できます。

　　　　逆に 土地込みで購入する人は、
　　　　初期段階から ハウスメーカーや銀行に
　　　　かかわって貰わないと 前進できず、
　　　　プラン考案や業者選びに余裕がなく、
　　　　十分に練っていない間取り等にも関わらず、
　　　　知らずに数百万円も高い金額を払います。
​

ハウスメーカーの話だとどの会社からも
「いつ死ぬかわからない
　　ので　ローンを組んだ方が得」
と言われました。
　　　※銀行とハウスメーカーは、
　　　　もちろん、お互いに助け合っています。

　　　　「お互いに お客様を紹介し合いましょう」
　　　　それぞれの業務の一部です。

ですが、
現金があるのに利息を払うのもバカバカしいし…。

実際どうなのでしょうか？

​　　　※はい、まともな感覚です。

住宅ローンは、数ある借金の中で、
　　　　最も低金利ですが、
　　　　その額が けた違いに大きいために
　　　　利息額も バカになりません。

　　　　借りずに済むなら 借りない方がいい、
　　　　当たり前のことです。
　　　　シンプルに考えましょう。


　　　※住宅ローン利息、実際 いくら払うのか？
　　　　下の表の「利息総額①」で確認して下さい。

　　　※とんでもなく大きな利息額です。
　　　　　もちろん、借りない方がいいです。

A

FP1級の不動産投資家です。

＞現金があるのに利息を払うのもバカバカしいし…。

これに賛成。

しかも、金を借りたら銀行の許可が無いと
不動産を自由に活用できません。

手続きなども面倒ですし。

「いつ死ぬかわからないのでローンを組んだ方が得」

普通に生命保険に加入したらいいですよ（笑）

ハウスメーカーは
ローンを組ませて高い家を買わせようとしてます。

また、ローンの紹介で
バックマージンを狙っているかも知れませんし。

A

基本は現金一括でいいと思います。

団信自体はネットの掛け捨て保険で
似たような対応が可能ですので
ローンを組む理由としては弱いと思います。

ただ、投資をされている方であれば
ローンを組まれる方が多いと思います。
　　　※なんだ、金融業界の人のようです。

例えば固定金利35年1.5%でローンをかりて、
3000万を年利4%で運用出来るとすれば
毎年運用しながらローンの返済額を切り崩しても
35年後は3000万残ってます。
​　　　※ 「4％で運用できれば」
　　　　のような想定には、もれなく
　　　　「マイナス4％の運用になってしまった」
　　　　という結果も、
　　　　背中合わせで伴います。

　　　　この「4％」から「マイナス4％」まで
　　　　のブレ幅のことを「リスク」と言います。

　　　　このブレ幅の中間（より ちょっと上）に
　　　　位置するのが、「普通預金」です。

　　　　「投資」では「手数料」が取られる分
　　　　目減りしますが、「普通預金」で
　　　　手数料を取られることはありませんので、
　　　　その分だけ「普通預金」が有利です。
　　　　（　当たり前　）


​

全世界株の平均年利は5%を超えますし
日本の高配当株も年4%というのは
全く非現実的な数値ではありません。
　　　※「非現実的な数値」 なんですよ。

「景気が良い」と思う人が少ないのに、
　　　　日本株が歴史的な数値を示しているのは、
　　　　「日本銀行」や
　　　　「 年金積立金管理運用独立行政法人 」が
　　　　意図的に日本株を買い込んでいる
　　　　（　政府による 意図的な株価操作　）上に、
　　　　金融業界が政府を動かした「ニーサ」が
　　　　さらに 客を呼び込んでいるからです。

　　　　「株価」は、政府の通信簿です。
　　　　「景気の良い日本」を運営できている♪
　　　　時の政府が好感を持って見られます。

　　　　このような実情の「日本株」が、
　　　　今後 数十年も4％運用の対象になる
　　　　なんて思う方が、非現実的です。 ​

それほど現金があるというの強力ですし
リスクが取れる人はローンを借りる方が多いです。

　　　※金融業界の人の 営業トークです。

　　　　洗脳されないよう 気をつけましょう。
　　　　シンプルに考えれば、借金は無い方がいい。
　　　　（　当たり前　）

　　　※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。

　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）

​
借金はしない方がいい べ。
・・っと。

《　質問希望？　》
ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。

​​​​​​​ ​​ 《　顧問会員希望？　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の 個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​