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※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
発見したばかりの Q&A
記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
繰り上げ返済するべきか?
フラット35でまだ返済がフルで残っています。
住宅ローン控除の恩恵もありますが、
金利が1.5%以上なので、
恩恵がそこまでないです。
※おバカさんです。
『 住宅ローン控除額 < 利息額! 』
「恩恵がそこまでない」どころか、
毎年 大損しているんですよ!
余裕のお金があったら、
どんどん積極的に繰上返済!!
もちろん 生活設計をした上での話です。
( 教育費等をきちんと考慮して )
生涯の金利トータルだけで1000万円以上
の試算です。
早めに繰り上げ返済したほうが良いですか?
団信には加入しています。
※ 住宅ローン フラット35 を返済中で、
「繰上返済はローン控除が終わってから」
なんて思っている人は、
典型的なおバカさんです。
※住宅ローン控除と繰上返済、どう考える?
住宅ローン控除は少し前が
控除率1% 期間10年
です。
金利によって、どのようにするのがお得か?
違ってきます。 下記の表を参照して下さい。
※金利が1.0%以下の場合は、控除期間中は
繰上返済しないで お金を貯めておき、
11年目に貯まったお金を一気に繰上返済!
するのがお得です。
1.25%以上の場合は、ローン控除期間中も
ガンガン積極的に繰上返済した方がお得です。
※現在の住宅ローンでは、
控除率0.7% 期間13年
になっています。
以下の表を参照してください。
※金利が0.75%以下の場合は、控除期間中は
繰上返済しないで お金を貯めておき、
14年目に貯まったお金を一気に繰上返済!
するのがお得です。
1%以上の場合は、ローン控除期間中も
ガンガン積極的に繰上返済した方がお得です。
自分の場合は どうしたらいいか?
きちんと、根拠を持って考え、行動しましょう。
A
無理してまで返済する必要は無いですが、
病気や車購入等まとまったお金が
必要な時もあるので、
ある程度自己資金残して使う予定の無い
お金なら繰上げした方が金利負担も減ります。
自分は自己資金¥500万残して
+年100万程貯金して浮いたお金は
繰上げに回してます。
※ 『 繰上返済は、最強の金融商品! 』
※金利1.5%の15年目に100万円繰上返済すると、
利息32.41万円が節約できます。
「元本100万円で利息32.41万円ゲット!」
ということです。
リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。
こんなスグレモノは、他にありません。
※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。
本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
という事例集で、
以後の人生を確認できます。
・賃貸のままでの生涯。
・住宅取得をした場合の生涯。
住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか?
確認してください。
( 大きな画面で 鮮明に見えます )
フラット35で ローン控除なんか
気にしてられない べ。
・・っと。
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生活設計業務は、2023年9月で終了しました
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ご本人がする生活設計の 個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。
マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。
「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。
23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市
メール:
fpst@axel.ocn.ne.jp
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
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