武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

売買契約には立ち会うことが
できませんでした。 ​​​

　　　※契約したのに 契約書類が無い、



自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ


　　　※O家の わんこ。　キミのお名前は何？

〇メール 顧問会員 ​​​​希望 のO さん（50代）
　　　（　相談：住宅建築 実行支援　 ​ ）

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​​​​ ​​ ​​​​​​​​ ​​​​ 2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。


メールをいただきました。
2024.3.4
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

Oです。

前回は、説明不足で申し訳ありません。

売主が遠方の為、

契約書のサインが同時に行えず、

不動産会社からの郵送という形になって
おりました。
　　　※了解しました。

こちらは、不動産会社から説明を受けて
おりましたので、
あまり重く受け止めていませんでしたが、
普通ではないですよね。

　　　※いや、よくあることです。

　　　　先に買主が 契約書類に署名捺印して、
　　　　不動産屋さんが売主へ郵送して、
　　　　署名捺印の上 返送してもらう。
　　　　取引相手の一報が遠方在住の場合は
　　　　よくやる契約手法です。

　　　　今回の場合も・・・
　　　　事情を先に説明してもらえていれば、
　　　　（　業者にだまされているのでは？　）
　　　　私も 不安にならずに済みました。

　　　　この3月の 残金決済・引き渡し時には、
　　　　売主さんは来るんですか？

　　　　それとも そこでも・・・
　　　　司法書士さんが 予め作成した書類を
　　　　郵送して 署名捺印して返送してもらって、
　　　　のようなことになる？

　　　　後から資料を確認したら 気付きました。
　　　　売主は法人だったんですね。
　　　　個人ではなく法人が、なぜ
　　　　宅地サイズの小さな土地を保有して
　　　　いたのか？　不思議に感じますが。

先日、契約書が届きましたので、

添付いたします。

ご確認の程、よろしくお願いいたします。

​​　　　※契約書等 確認しました。
　　　　安心しました。

　　　　ところで・・・
　　　　前回送ってもらった 「測量図」の
　　　　図面の数値が ぼやけて見えません。

　　　　4辺のの長さ数値が書かれていますが、
　　　　拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、
　　　　読み取ることができません。
住宅プラン作成上 重要ですので、
　　　　あらためて お知らせください。
　　　　（　手書きでもいいですから　）

　　　　前回も書きましたが、私も現地調査
　　　　（　グーグルで　）
　　　　をしたいと思っていますので、
　　　　お隣さんの「住居表示」か、
　　　　近所の地元で有名な建物とかを教えて
　　　　下さい。
　　　　土地の地番と住居表示は違うので、
　　　　現地を特定することはできません。

　　　　それから、いよいよ住宅プランの
　　　　作成作業をスタートしますか？

　　　　プランは、間取りだけを考えて終わり！
　　　　ではありません。
　　　　間取りだけでは 業者の比較検討は
　　　　まったくできません。
　　　　間取りだけでは 各社の解釈が
　　　　それぞれ全く異なるモノになります。

同じ条件での業者比較に必要な資料。

　　　　〇平面プラン（間取り）
　　　　〇立面プラン（外観）
　　　　〇什器プラン（造作収納・造作家具）
　　　　〇外構プラン（エクステリア）
　　　　〇仕上表　（内装・外装仕上げや設備等）

　　　　の、「4プランと仕上表」を共通資料
　　　　として 各建築業者に提示の上、
　　　　「提案・見積もり」してもらうことで、
　　　　同じ条件での業者比較ができます。

同じ条件なのに 数百万円の価格差！！
　　　　その現実に驚くことになります。
私は むしろ いつも快感を感じています。
　　　　高かった業者さんは、自社の価格の
　　　　高さの現実に驚くことになります。

　　　　その「4プランと仕上表」の作成作業は、
　　　　どんなに順調に進んでも数か月を
　　　　要すると思います。

　　　　スタートする！ 場合は お知らせ下さい。
　　　　メールにて・・・
　　　　住宅建築 実行支援料：10万円/年の
　　　　振込口座をお知らせします。​​

メールをいただきました。
2024.2.29
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

Oです。

返信が遅くなり申し訳ありません。

ブログに載っていることに 感激した
のも束の間で、

わんこの写真という予想外の難題に

苦戦しておりました！

ご心配されていた夫のことですが、

実行支援をお願いすることは

夫婦間で相談済みですし、

ブログで公開されることについても

夫から了承を得ております。

ご安心ください。

　　　※安心しました。

土地の資料は、添付したもので

大丈夫でしたでしょうか？
　　　※物件情報と公図と地積測量図（の一部）
　　　　の3つの資料と、現地写真一枚を
　　　　添付していただきました。

　　　　約50坪の土地で 約3000万円です。
　　　　坪60万円の場所柄のようです。
　　　　南側に 幅員6ｍの道路があって、
　　　　日当たりが良さそうです。

　　　　ただし、第一種低層住居専用地域で、
　　　　建築する上での規制が厳しい地域です。
　　　　建ぺい率：40％ 容積率：80％
　　　　厳しい！！

　　　　ただ、自分にだけ厳しいのではなく、
　　　　周辺全部が厳しいので、
　　　　住環境としては快適な地域になります。

正式なものは、後日郵送してもらう手筈に
なっていますので、
　　　※　？？？　　ごじつ郵送？　なぜ？

届き次第になってしまいますが、
不足のもの等ありましたら、教えてください。

　　　※ 売買契約時点で 正式なモノとして、　　　
重要事項説明書と契約書 ​ をもらって
いる​ はずですが・・・。





　　　※この2つの資料を確認したかったです。

　　　　もし、この二つが後から郵送されると
　　　　いうことであれば、きちんとした
　　　　売買契約が成されていません。

　　　　その不動産屋さんも 怪しい・・・
　　　　大丈夫か？ ということになりますが。
​​

現地写真は自身で撮影したものが
ありませんので、
一先ずグーグルマップのものを添付しました。
​　　　※現地の状況については、 これまでも
　　　　全国のどこであっても、いつも私自身が
　　　　現地をウロウロして調査しています。
　　　　（　もちろん グーグルで　）

　　　　住宅プラン作成する上で、書類資料だけ
　　　　では見えない内容が各種ありますので、
　　　　現地調査は必須事項です。

　　　　そうする上で、例えば、お隣さんの
　　　　瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、
　　　　事はスムーズに進みますが、
　　　　どうでしょうか？

道路側のブロックは売主の方で撤去済み
ですが、隣家との境界フェンスは
現状のままの引き渡しです。

至らない点もあるかと思いますが、

これから一年間、宜しくお願いいたします。

​　　　※ 土地の売買契約が問題ないと
　　　　私が確認できれば、
　　　　住宅建築の実行支援へ移行します。

　　　　その際に 振込口座をお知らせしますので、
　　　　「住宅建築 実行支援料：10万円/年」
　　　　を振り込んで頂いて、
　　　　「メール顧問会員」になり、
　　　　「住宅建築の実行支援」を開始します。

　　　　よろしく、お願いします。

​


メールをいただきました。
2024.2.27
​
​ マイホーム取得の実行支援のお願い

武田つとむ　様

初めまして。

〇〇県〇〇市在住のOと申します。

夫（50代）、私（40代）、
子（小学生）、愛犬（10歳）

３人＋1頭の家族です。

　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。
　　　　O家のトップ写真にします。
　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）

3年ほど前、こちらのブログに出会いました。

その時すでにマンションを購入して住んでおり、

ババ抜きのババを引いてしまった！！

と、ショックを受けたことを今でも
思い出します…

　　　※そうだったんですね。
　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。

　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、
　　　　全国に数えきれないほどあります。
　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・
　　　　マンションは おいしくなります。

そこから、
戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。
　　　※素晴らしい。

何とか土地を現金購入する目処が立ち、
　　　※たった3年で？　素晴らしい♪

今年に入ってから不動産屋を回って、

100％希望通りとはいきませんが、
気に入る土地と出会い、
購入することになりました。
　　　※不動産は 100％満足ということはありません。
　　　　よりベターなところで妥協しましょう。

手付金として1割の支払いは済ませており、
来月下旬に残金の支払い予定です。

　　　※テキパキ 進めましたね。

住宅建築の際は、
ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、

ずっと思っていました。

　　　※その思いは・・・
　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？

依頼されている方も増えてきましたし、

武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、
　　　※あ、体は特に何もありません。

　　　　ジョギングやウエイトトレーニング
　　　　ができる、普通の体です。

マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、
メールいたしました。

ご検討のほどよろしくお願いします。

​ ※もちろん OKです。

　　　　くどいようですが、このご希望は、
　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？
　　　　であれば、もちろん OKです。

​​ ​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの
　　　　様子を記事にすることで、
　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして
　　　　もらうのが、私のライフワークです。

　　　　なので、実行支援の様子を記事にする
　　　　ことが前提です。
　　　　記事には掲載しないで という場合は、
　　　　お受けできません。

　　　　それで よろしければ、
　　　　今後ともよろしくお願いいたします。

　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、
　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​
　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。
​​
　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、
　　　　住宅建築の10万円/年だけです。

同じ内容のマイホーム建築でも、
　　　　建築価格は 建築業者によって、
　　　　数百万円もの差になるのが普通です。

　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！

　　　　当初から業者を決めて進めると、
　　　　数百万円の損に気づくことはありません。

　　　　実は・・・
　　　　午後からパソコンがおかしくなって、
　　　　記事が書けなくなりました。

　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。


①ワンちゃんの写真​
　　　　②土地の資料

　　　　を頂いた上で進めていくことになります。
　　　　よろしく、お願いいたします。​



​​​ ​

​
売主さんは法人で 遠方だった べ。
・・っと。


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22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
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23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
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