武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

延べ床面積は同じままで、
1階を広く 2階を狭く ​​​ ​
　　　※柔軟に計画するのはどうでしょうか？


自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ


　　　※O家の わんこ、Rくん。
　　　　（　わんこも家族　匿名です　）

〇メール 顧問会員 ​​​​ のO さん（50代）
　　　（　住宅建築 実行支援　 ​ ）

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​​​​ ​​ ​​​​​​​​ ​​​​​ 2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。
2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。

家族構成
夫:50代　妻：40代　子：小学生
愛犬：Rくん10歳

メールをいただきました。
2024.3.15
​
​ お世話になっております。

旅の途中で迷子になりつつあるOです。

朝、メール出来るよう善処いたします。

難しい日は…申し訳ありません！

たたき台プラン3、拝見しました。

ありがとうございます。

それで、畳スペースと広めのパントリーは、
諦めることに決めました！

​　　　※ 将来 一階だけで生活できるように
　　　　計画するのは、あきらめたんですか？
​

やはり、
キッチンは普通のサイズが良いです（笑）

また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなる
よりも、シンプルで広めにしておいて、
臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、
無くすことにしました。

　　　※「一階に収納が無い」
　　　　ということでプラン作成しましたが、
　　　　収納よりも 部屋の広さを優先したい
　　　　ということですね。


　　　※間取りプランを考える場合は、
　　　　1階だけでなく2階の間取りも
　　　　同時進行で考えましょう。

　　　　1階の間取りはできて満足したけど、
　　　　うまく2階が乗らない！
　　　　という おバカな話は 日常茶飯事です。

北側に水回りを配置したら良いかも！

と、書いてみましたがどう思われますか？

​　　　※ トイレの位置、家の一番端にありますが、
　　　　本当に、これでいいんですか？

　　　　それこそ 来客が
　　　　「トイレ拝借させて下さい」
　　　　という際に・・・
　　　　ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、
　　　　最北端のトイレに到着、駆け込みます。

　　　　それよりも何よりも・・・
　　　　リビングとダイニングの空間が
　　　　のっぺりと広げるだけのようですが、
　　　　収納とか 耐力壁とかは どう考えますか？

トイレ位置が1階と2階で揃わない。

壁が少ないので耐震性が劣りそう。

と、自分でも心配なところがありますけど…

　　　※トイレが上下そろわなければいけない
　　　　とかはありませんが、
　　　　2階の壁の直下は できるだけ耐力壁
　　　　で受ける構造にしたいです。

これが微妙なら、

たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの
配置を修正して、収納をプラスしていくのが
一番収まりがいいのかな、と感じています。

お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら
収まりも良くなりますしね（笑）

　　　※普通の30坪の家の場合は・・・
　　　　風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」
　　　　ではなく、
　　　　風呂が1坪、洗面脱衣が1坪　です。

それでは、現時点では以上となります。

武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。

よろしくお願いいたします。

​　　　※これまでのやり取りから・・・
　　　　1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、
　　　　希望を満たせるものにはならない
　　　　ように感じてきました。

​希望・要望の重点は1階にあるようなので、​
　　　　総二階の建物ではなく、
　　　　一階の方が少し広い家を考えては
　　　　どうでしょうか？
　　　　近い将来、一階だけで生活すること
　　　　も前提に・・・。

　　　　2階は少し小さくなることを覚悟の上で
　　　　（　主寝室と子供部屋のみ　）
　　　　1階を充実させる、
　　　　というのは どうでしょうか？

今回 具体的なプラン作成はしません。

　　　　1階を広く 2階を狭く計画してもいいか？
　　　　意向を確認してからにします。​




メールをいただきました。
2024.3.15
​
​ お世話になっております。

Oです。

ブログで、たたき台プラン2を見て、
あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました（笑）

最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って
考えようと思います。

浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。

浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。

ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なる
みたいですし、希望のサイズで
各社バリエーションはあるかなど調べたり、
ショールーム等で実物を確認した方が良い
と思っています。

その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という
選択になるかもしれないです。

1階の収納が少ないので、どこかに作りたい
のですが、なかなか思い浮かばず、
まだ思案中です。

​　　　※シンプルに考えればいいです。

　　　　収納を増やしたいのであれば、
　　　　「それぞれの現状を維持したままで」
　　　　だと 当然ですが不可能なので、

現状のどこかを縮小するしかありません。

　　　　その「縮小」が許容できるレベルなのか？
　　　　を、考えることになります。
​

それから、2.5階に子供部屋ですが、
使わなくなるのが目に見えているので
やめておきます（笑）

小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、
狭い空間が欲しかっただけみたいなので…

　　　※了解しました。

夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分
確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。

子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。

そこで、2階の小屋裏収納を作らない
パターンの作成をお願いしたいです。

お手数おかけしますが、
よろしくお願いいたします。

​ 　　　※許容可能かどうか 分かりませんが、
　　　　1階の収納を増やして、
　　　　小屋裏収納とかはない、
　　　　そんな 『たたき台プラン3！』 を作成
　　　　してみました。

　　　　1階トイレの広さは譲れないでしょうから、
　　　　玄関とリビングを縮小して作成されたのが、
『たたき台プラン 3！』 　です。

　　　　1階トイレへは リビングから行ける。
　　　　リビングは8畳に。　玄関も狭くなる。
　　　　ダイニング・キッチンは6畳に。
　　　　小上りはダイニングに確保。
　　　　（下に引き出し設置可能）
　　　　1坪のパントリーをフルに使うために
　　　　冷蔵庫はキッチンに。（流しは小さくなる）

　　　　不満な部分が多々あるかと思いますが、
住宅のプランニングは、
　　　　限られたスペース、限られた予算で行う、
　　　　妥協点探しの「旅」です。

　　　　いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪



　　　※ダイニングキッチンは かなり狭く
　　　　見えますが、
　　　　タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに
　　　　なっているので、
　　　　そちらも含めて一つの空間になり、
　　　　実際は 少し広く感じられます。
　　　　（　実質 9畳の空間です　）
​


　　　※お願い。

　　　　夜 家族会議をした後の メール連絡は、
　　　　できるだけ翌日の朝までに頂ければ、
　　　　こちらも即対応しやすいです。

　　　　よろしく、お願いいたします。


　　　※ なお、明日（3/16土曜日）午前中は、
　　　　眼科医に行く約束で、
　　　　対応はできませんので悪しからず
　　　　よろしくお願いいたします。
​




メールをいただきました。
2024.3.14
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
​ お世話になっております。  Oです。

了解です！

これからは、理由もつけるようにします。

　　　※よろしく、お願いします。

お風呂ですが、スペースのことは関係なく、
最初から0.75坪で考えていました。

家族3人ともカラスの行水なのと、
本当に掃除が理由で（笑）

夫とも話し合って、掃除を頑張ろうという
ことになりましたので、1坪でお願いいたします。

​　　　※せっかく決意して頂きましたが、
　　　　他の部分のご希望にそっていくと、
　　　　物理的にお風呂場を1坪にできません。

　　　　住宅の間取りは
　　　　「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・

　　　　リビングに畳コーナーが欲しければ
　　　　リビングは10畳スペースが必要で、
　　　　そうするとダイニングキッチンは
　　　　6畳にならざるを得ず、
　　　　そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、
　　　　パントリーに冷蔵庫を入れることになり、
　　　　パントリーに1坪使うことになり、
　　　　（　1坪の割に 使い勝手は良くない　）
　　　　洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、
　　　　・・・結局、
　　　　すべてのしわ寄せが 浴室に。

1坪は無理で 0.75坪になりました。
　　　　「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。

脱衣所のハンガーラックは、
物干しスペースにしようと思ったからです。

ランドリールームも考えましたが、
1階のスペースは限られているので。

元気な間は2階に干して、
老後は脱衣所で干そうかと。

その時、よくある高い物干し場所に干すのは
大変かなと考えた結果でしたが…

変ですかね（笑）
　　　※いや、そんなことはありません。
　　　　24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。

ちなみに、
2階の物干しはアイアン製の物を考えています。

どちらかと言うと、
今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。

　　　※当然だと思います。
　　　　夫婦ともに30代というケースに比べて、
　　　　O家の場合 そんな遠い将来ではありません。

畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。

和室を作ることも考えましたが、
場所も取るし圧迫感があるかな？と思い、
ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと
希望しました。

　　　※タタミ2畳分にしてみました。

神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。

仏壇の設置予定はないです。

設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった
場合になるかと思いますが、
写真とお花を飾るくらいで考えています。

　　　※神棚の具体的な位置は、全体の
　　　　間取りが固まってからにしましょう。

そうなんです。

食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、
良いものですし、
両親が元気なうちは処分しづらいですね（笑）

高さはありませんが、同じくらいの幅の
チェストや、サイドボードも控えております。

　　　※東日本大震災では・・・

　　　　地震の際に家具が倒れることよりも、
　　　　津波の際に いくつもの家具がそこら中に
　　　　プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、
　　　　2階への階段までたどりつけずに
　　　　命を落とした人がいたようです。

　　　　できれば、
　　　　固定された造り付け収納が理想的です。

トイレの位置ですが、キッチンダイニングに
したらそうなっちゃいますね…

トイレはリビングから行けるようにしたいです。

　　　※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、
　　　　畳コーナーに場所を取られてしまったので、
　　　　リビング廻りに もうスペースはありません。

畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。

優先順位を考えてみます！

引き続きよろしくお願いいたします。

​​​​ ​ 　　　※なお、勝手にやってみたことがあります。

​　　　　小屋裏収納ではない方法で、
　　　　子供心をくすぐることを考えてみました。

小屋裏収納
　　　　《　メリット　》
　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。
　　　　高い収納力。
《　デメリット　》
荷物を持って 14段を上り下り は大変。
　　　　造作に かなり お金がかかる。

今回の案
​ 　　　《　メリット　》
​ 　　　　子供が夢を持てる。
​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​
​ 階段の上り下りは 7段だけで楽。
​​　　　　 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。
​​ 　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。
​ 《　デメリット　》
​ ​ 　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。

　　　　では、 たたき台プラン2！　 です。
　　　　（　外観は 普通の総二階建物です　）
　　　　感想や要望をお願いします。


















​ メールをいただきました。
2024.3.13
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
​​​​​ お世話になっております。　 Oです。

たたき台プランありがとうございます！
​　　　※ 自分たちの考えと違う部分だらけ
　　　　だったと思います。
　　　　ほとんど希望を聞くことなしに作成して
　　　　いますから、しょうがありません。

　　　　まずは、どれだけの空間を取れるのか？
　　　　をイメージしてもらうのが、
　　　　たたき台プランの目的です。

急に小屋裏収納を追加してしまい、
すみません（笑）

子供が以前モデルハウスで見て気に入った
らしく、どうしても欲しいらしいです。
​　　　※ はい、何かを希望する場合は、
　　　　できる限り その理由もいっしょに
　　　　お知らせください。
　　　　理由しだいで対応方法が違ってきます。

　　　　今回は単純に「収納するモノが多いから」
　　　　なのかと思っていました。

　　　　チビちゃんが その雰囲気に
　　　　あこがれているんですね。

見た目ももちろん大事ですが、
家を購入しようと思った一番の理由は、
安全な家に住みたいからなので、
遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。

見た目は、内装等で好みにすれば良い
くらいに思っています。
　　　※了解です。

以下は要望です。

・キッチンですが、I型かＬ字型のものを 
　壁付にして、キッチンとダイニングが
　まとまっている感じにしたいです。
　　　※対面型ではないということですね。

・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。

　マンションが同じサイズですが、
　今のところ不自由ないですし、
　掃除が大変になるので（笑）
​　　　※せっかくの一戸建てです。
　　　　また極小住宅でもありません。
最低でも1坪の浴室にしましょう。
　　　　（　夫が大柄なら なおさら　）

　　　　普通サイズのトイレじゃ狭い！
　　　　と言っていることと矛盾します。

　　　　おそらく、水回り等の並びの関係で、
　　　　「パントリー～洗面脱衣～浴室」
　 　 　を実現するために、
　　　　「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」
　　　　と考えたかもしれませんが、
　　　　お風呂は1坪のままで実現できます。

　　　　「掃除が大変」は、後付けの理由です。

・洗面台の幅は1200欲しいので、
　脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。
　　　※了解です。

・脱衣所にハンガーもかけらるような
　収納が欲しい。
​　　　※　？？？　です。
頻繁に湿気が充満する場所ですが、
　　　　だいじょうぶですか？

・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、
　階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。
　　　※階段幅を広くすれば、他に影響が
　　　　でますが、許容できるか？
　　　　それ次第になるかと思います。
　　　　（　プランを詰めながら考えましょう　）

　　　　O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に
　　　　恒例の家具移動があるでしょうか？

　　　　廊下？　このサイズの家で
　　　　廊下を設けることは不経済の極みです。

・パントリーが欲しい
　　　※了解です。

・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、
　御供物が置けるような台が壁に欲しい。
​　　　※ 「神棚」の置き場所は どこになりますか？
　　　　あらかじめ 特定する必要があります。

　　　　たとえば、1階のどこかであれば、
　　　　その真上にあたる 2階の「その位置」は、
　　　　人が歩く状態にしてはいけません。

　　　　ついでですが、「仏壇」はどうですか？
　　　　現在、あるいは将来、設置する可能性
　　　　はありますか？
　　　　プラン作成上、考慮する必要があります。

・手持ちの家具に大きめの食器戸棚
　（W1300×D460×H2000）

　があるので、置き場所が気になる。
　　　※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は
　　　　できれば 購入したものを置くのではなく、
　　　「造り付け収納」を設置する事になりますが、
　　　　持っているモノは まだまだ使える
　　　　ということですね。

・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。
　無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。
　　　※はい、今回のたたき台プランはまだ
　　　　ぜんぜん違うものに変化していくと思い、
　　　　入れていませんでしたが、
　　　　私の頭に中に しっかりあります。

・リビングの端に、
　ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。
　畳のソファーベッドのイメージです。

　琉球畳2〜3枚分くらいで、
　周りを板で囲む感じです。

​ 　（出来れば、壁側は板の部分を広めに）
​　　　※ 畳コーナーとか 小上りのイメージですね。
​ 　　　　ゆくゆくは、2階に上がることなく、
　　　　夫婦でここで寝起きする、
　　　　そんなイメージでしょうか？

まだまとまらないので、
イメージ写真を何枚か添付します。

それから、洗面・浴室を北側に配置したら
どうかと考えてみたのですが、どう思われますか？

ご意見を伺いたいです。
​　　　※ はい、他のこととの兼合いです。

　　　　マイホームプランを作成する際には、
　　　　一部を「こうする♪」と、
　　　　家全体に その影響が及んでしまう
　　　　ということがよくあります。

今回はこんなところです。

よろしくお願いいたします！

​ 　　　※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、
　　　　作成済みの「4プランと仕上表」を渡して
　　　　「提案見積もり」をお願いしたのに、
　　　　まったく違うプランを提案してきた
　　　　工務店社長（1級建築士）がいました。

　　　　「提案」の意味を拡大解釈していたようです。

　　　※このプランで最悪なのは・・・

​​​ 　　　　久しぶりに訪れたお客さんと
　　　　リビングで会話をしていて、
​「ちょっとトイレを拝借させて」​
　　　　となった場合に、
「キッチン（食堂）を通って、
　　　　　突き当りの洗面脱衣室に入って、
　　　　　右のドアがトイレです」
　　　　と説明することになります。

　　　　この顧問会員は もちろん、
​「こんな生活はしたくない」​
　　　　となり、この工務店はお断りしました。
　　　　（　一生懸命 絵を描いてくれましたが　）

　　　　Oさんの考案プランでは、
　　　　北端にトイレがあるわけではありませんが、
　　　　「お客さんの行動」
　　　　についての考慮も必要だと思います。

　　　　「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。




​​​ メールをいただきました。
2024.3.12
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

​ お世話になっております。

Oです。

武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、
２つのパターンが可視化出来て、
とても分かりやすかったです。

ありがとうございました。
　　　※絵で見ると イメージがつかみやすいです。

特にこだわりがある訳ではありませんので、
武田さんが提案してくださった
一般的な配置でお願いいたします。
　　　※了解しました。

建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。
　　　※了解しました。

　　　　ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。
　　　　彼らは 3000万円に近づけるために、
　　　　建物を小さくしようとします。

クラシカルな洋館で
ホテルのような内装にも憧れましたが、
手持ちの古い家具が浮きそうなので、
田舎風に落ち着きました（笑）
　　　※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。

このタイプは塗壁＆瓦屋根で建てられる
ことが多いですが、
耐震のことを考えて、
屋根材はガルバリウム鋼板にしようと
思っています。
　　　※あ、そうですか、安心しました。

　　　　瓦屋根にして 頭を重くするほど
　　　　地震に弱くなりますよ、
　　　　と言おうと思ってやめていました。

　　　　配置で北側を開けるのはまずい・・・
　　　　的な話をした上に、さらに
　　　　希望事項にケチをつけられたら
　　　　おもしろくないだろうと思って。

私は、お値段がちょっと高いものを
選びがちがちなところがあるので、
好みのものを詰め込んだら高くなると思います。
　　　※あ、それでいいんですよ。

　　　　「提案コンペ」で各工務店に
　　　　具体的な見積もりを提出してもらって、
　　　　「何の分でいくら高い」
　　　　が分かるので、予算オーバーしても、
　　　　「これとこれを 無しにして」
　　　　とか、調整することができます。

コンペをすることで、
少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。
　　　※最初から ハウスメーカーに決めて
　　　　進めていれば、多くの希望がことごとく
　　　　無残にも打ち砕かれます。

それでは引き続き、よろしくお願いいたします。

たたき台プランを楽しみにしております。

　　　※了解しました。
　　　　希望事項を改めて確認しました。

・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ（多目的室）
　の3部屋。
　　　※あ、アトリエが加わったんですね。

　主寝室は10畳、子供部屋は８畳くらい。
　　　※うわ、けっこう広めですね。
　　　　でも、なんとかなるでしょう。

　アトリエはオープンスペースでも良い。
　　　※なら、やりやすいです。
　　　　なんとか納めたいですね。

・主寝室にWIC
　　　※もちろんです。

・小屋裏収納
　　　※えっ！？　小屋裏収納を造る？
　　　　ガ～～～・・ン！！！　

　　　　2階から小屋裏収納へ上り下りする
　　　　階段スペースをどこにどう取る？

　　　　上記までのご希望なら、一応
　　　　なんとかなりそうだと感じていましたが、
　　　　小屋裏収納での階段のことで、
　　　　2回全体の構想が崩れてしまいました。

　　　　むりやり、プランを作ってみました。
　　　　（　各部屋は希望より狭くなります　）

​ ・本棚
　　　※了解です。全体像がかたまってから。

　　　　たたき台プラン、一応作ってみました。
　　　　満足できるモノにはなっていませんが。

　　　　どんどん 希望を言ってください。

　　　　窓については、プランが固まってから
　　　　整えていきますので、
　　　　現状の窓は気にしないでください。








​

メールをいただきました。
2024.3.11
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

お世話になっております。

Oです。

了解です。

私もプラン作りに集中します！

まずは、ブログでご指摘のありました
北側の余白の件です。

初めは、

「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」
と思い、

何となく空けただけでした（笑）
　　　※北側のお宅は 一段高いので、
　　　　そのような配慮は不要だと思います。

　　　　北側道路を買って住んでいる人は、
　　　　「いずれ南隣りに家が建つ」
　　　　という事を、覚悟しているものです。

ご指摘いただいてから夫とも考え、

・北側に勝手口が作れそうなら、
　軒を広めにするか簡易的なカバーのような
　ものをつけて自転車置き場も兼ねる。

・犬が自由に走れるようにする。

が出来そうなら、
少し空けても良いということになりました。
　　　※東西の両隣りさんは 普通に
　　　　後ろにくっつけて建築します。
　　　　北側は擁壁で一段高くなっています。

　　　　建物の北側なので、
　　　　もちろん日は当たらないし、
　　　　四方に囲まれて風通しも悪い空間に
　　　　なります。
　　　　苔とかカビには最適の空間です。

　　　　R君がいつも自由に走り回っていると、
　　　　病気になりそう・・・。
　　　　（　日当たりの良い南側を走らせてあげたい　）



　　　　北側に空間を造るよりも、
　　　　一般的な配置の、
　　　　南側の空間を広くした方が、
　　　　使い勝手はよくなりそうです。

　　　　配置プランを作成してみましたので、
　　　　空間をイメージしてみてください。






​　　　※ 私なりに一応、客観的なコメントをしました。
　　　　が、建てて住むのは Oさんです。
　　　　ご希望通りに プラン作成を進めます。

　　　　配置計画が平面プランに影響するので、
　　　　配置の方針をまず 固めてしまいましょう！

　　　　今後も ご夫婦の希望に対して 私が
　　　　口をはさむことが何度かあると思いますが、
　　　　あくまでも Oさん家族の立場で考えて
　　　　のことですので、悪しからず
　　　　よろしく お付き合いください。
​

それから、以前のブログで宿題になっていた、
シューズBOX等の写真を添付しました。

以下要望が続きます。

・シューズBOXは出来たら横長で、
　25足入るくらいの大きさ


　　　※素敵です。

・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。

今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。


　　　※落ち着きそうです。

・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して
　もらう形でも良いのかなと考えています。


　　　※楽しい空間になりそうです。

・外観は、ヨーロッパの田舎風


　　　※今までの顧問会員には無かった、
　　　　独特の楽しい家になりそうです。

・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ（多目的室）
　の3部屋。
　主寝室は10畳、子供部屋は８畳くらい。
　アトリエはオープンスペースでも良い。

・主寝室にWIC

・小屋裏収納

・本棚

よろしくお願いいたします。

​ 　　　※間取り（平面）プランについては、
　　　　明日以降に取りかかります。

　　　　たたき台プランを作成してお見せします。

​ 建物の希望が30坪ですが、予算は
　　　　3000万円と言うことでいいですか？
　　　　基本的に 坪100万円で計画しましょう。

　　　　もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、
　　　　同じプランでも 4000万円越えや、
　　　　3000万円を割るところも出てくるかと
　　　　思われます。

　　　　楽しみでしかありません。




​ メールをいただきました。
2024.3.10
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

​ お世話になっております。

Oです。

いつでもご相談できるのは心強いですし、
有り難いです。

ありがとうございます！

不動産会社の脅しのような一文は、
後々の責任を負わないようにするためかな
と感じました。

最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので（笑）

マンションの売却もあるので、
大きな不動産会社に依頼することにしましたが、
大きいところほど回りくどかったりする
のかもしれませんね。
　　　※あ、今回の不動産屋さんが
　　　　土地購入とマンション売却に係わる
　　　　んですね？

　　　　依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び！
　　　　だったでしょうね。
　　　　仲介料収入がすごいことになります。

　　　　それなりに きちんとした仕事をして
　　　　ほしいです。

敷地内への出入りのための工事ですが、
調べてみたところ、やはり自己負担で、
申請が必要のようです。
　　　※「敷地への出入りの工事」
　　　　って、意味不明なんですが、
　　　　（　公道から敷地へは
　　　　　　何の工事もしなくても
　　　　　　だれでも普通に出入りOKです　）

　　　　この件と・・・

側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、
電話で問い合わせる予定でいます。
　　　※この件については・・・
　　　　「提案コンペ」に段階で、
　　　　各工務店に伝えて、
　　　　その手続きと費用を積もりに加味
　　　　してもらいましょう。

　　　　地元工務店であれば、
　　　　了解済みで対応してくれると思います。

　　　　私がけしかけておいて 何ですが・・・
　　　　Oさん自身が ここで動く必要はありません。
　　　　時間とエネルギーは、
　　　　プラン作成の方に使いましょう。

​ 武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本
を見ながら、配置を考えてみました。



　　　※ほぼ、想像通りですが、
　　　　一点だけ「なぜ？」という部分があります。

​ 　　　　北側に空間を残していますが、
　　　　これはなぜでしょう？
　　　　物置きでも置く？

　　　　建物は 北側いっぱいに配置した方が、
　　　　庭や玄関アプローチが豊かになります。
​ ​

とても小ぢんまりした家になりそうなので、
優先順位を決めながら間取りを考えて
いかないといけないなと感じました。

昨年、ご自身でプランを考えて建てられた
方がいらっしゃいましたが、
本当に凄いと思います！
　　　※あれは奥さんが仕事で
　　　　マイホームソフトを使っていたことで、
　　　　そのソフトでプランニングするのを
　　　　私がお手伝いしたケースでした。

　　　　最初は、勝手に細かな長さを勝手に
　　　　決めて、
　　　　「これじゃ見積もりもできない」
　　　　からと、
　　　　「住宅の最小単位は 455mm」のような
　　　　ルールを守ってもらったりしました。

プラン作成は出来ませんが、
悔いが残らないよう、
また、愛着の持てるような家になるように
私も頑張りたいと思います。

　　　※がんばりましょう！

​ 　　　　わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、
　　　　新築工事が始まっています。
　　　　以下は、今日 日曜日の写真です。


　　　※手前に車が 4台は置けそうです。

　　　　我が家の周辺の道路の側溝はすべて、
　　　　フタがあります。（　笑　）

　　　　西側道路の土地で、右が南、左が西。
　　　　南北間口が10ｍちょっとしかないので、
　　　　間取りしだいでは 日当たり確保が
　　　　難しそうです。


　　　※ブルーシートで養生していますが、
　　　　盛岡は 毎晩 氷点下になっています。
　　　　下のコンクリート、だいじょうぶ？

　　　　この基礎工事の数日前に、なぜか
　　　　基礎補強工事をしていました。

　　　　これまでに この辺では、
　　　　「地盤が弱いために地盤改良が必用」
　　　　となったことはありません。

　　　　我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、
　　　　「そのまま建築して問題ない」
　　　　という結果が得られています。

　　　　ここの建築を引き受けた業者と、
　　　　地盤調査会社と、
　　　　地盤改良業者とは、
　　　　仲良しなのかもしれません。

　　　　建築主には 80万とか 100万とかの、
　　　　追加料金が発生します。

　　　　注意が必要です。





​ 東西間口が限られた敷地です。
2024.3.10
　　　※Oさんが契約した土地の測量図です。
　　　　南（下）側が 6ｍ幅の公道です。

　　　　東西幅が8ｍちょっとで、
　　　　少々 建物の間口が制約を受けます。
　　　　南北は20ｍ前後で十分すぎる長さです。



​　　　※マイホームの計画ですが・・・
　　　　建築できる東西幅は？

建物の計画は壁芯（柱の芯）で行います。

　　　　外壁後退1ｍは 境界から建物表面までなので、
　　　　建物は 境界から壁芯までの1.1ｍで計画
　　　　するのが一般的です。
　　　　（　特殊な建物で壁が厚い場合は別　）

　　　　なので、建物両側分で2.2ｍを引いて得た
　　　　数値の範囲内で、計画する事になります。

​ 　　　　最も狭い部分が 8.124ｍなので、
​​​　　　　8.12　－　2.20　＝　5.92（ｍ）
　　　　東西間口 5.92ｍの範囲内で建物を計画
　　　　することになります。

　　　　家のサイズを表現する「間」でみると、
　　　　5.92　÷　1.82　＝　3.2527
3間幅の家を計画する という事になります。
　　　　（　3.25間までが上限になりそう　）

　　　　建物の最も南の 道路に面する部分は、
　　　　リビングの幅：2間
　　　　玄関の幅：1間
　　　　という一般的な構成になりそうです。

​あるいは　プラス0.25間にするか？​
　　　　0.25間　＝　455ｍｍ
　　　　（　収納の奥行きの一般的サイズ　）
　　　　間取りを考える際は 455mmを最小単位
　　　　として計画しましょう。

​​​


メールをいただきました。
2024.3.9
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

​ お世話になっております。

０です。

不動産会社に問い合わせましたので、
ご報告です。

境界立会いについては、

境界石が5年以内に設置された新しいもので、
測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、
境界石の位置を確認してもらえれば
必要ないとのことでした。
※できるだけ 時間を割きたくないようです。

境界石を確認して参りましたので、
ご確認お願いいたします。
　　　※ありがとうございました。
　　　　しっかりしたモノが入っていますね。

　　　　気の利いた不動産屋さんであれば、
　　　　重要事項説明書に添付資料として、
　　　　（　今回 Oさんが撮ったような　）
　　　　各境界石等のカラー写真を
　　　　測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、
　　　　一枚の資料として 分かりやすく
　　　　見せて説明するものです。

　　　　その上で「境界立ち合いを省略する」
　　　　のであれば、まだ理解できます。

また、擁壁ついての一文ですが、

​​​ 依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく
重要事項説明書に記載することになっている
そうで、
​　　　 ※どんな場合でも
　　　　「​ 記載することになっている」
　　　　にしては、とんでもない内容です。

「多大な費用が生じますが、​​​​​​ ​​
​ 　　　　　　　　買主の負担となります。 」​
　　　　今回の土地に無関係なのであれば、
　　　　説明に入れてはいけない文章です。
　　　　（　おかしな不動産屋さんです　）

今回購入する土地に関しては問題なく、
大げさになってしまって申し訳ないとのこと
でした。
※　・・。
​​​

北側の擁壁は隣家の所有なので、
万が一の時でも、こちらの費用負担は無い
そうです。
※そんなことは当たり前なのに、
　　　　あんな文章を入れられると・・・

　　　　「住居表示のない住宅地」という
　　　　初体験の場所柄なので、
　　　　「がけ条例」に関しても、何か
　　　　今まで聞いたことも無いような
　　　　「特別な規制」が存在するのか？
　　　　と感じていました。

　　　　場合によっては、私自身がそちらの
　　　　県庁に電話して確認しようか？
　　　　と思っていました。

１ｍ後退は承知しております。
第1種低層住居専用地域では普通
　　　　のことです。

　　　　信じられない例外が東京にあったので、
　　　　ひょっとしたらそちらでも？
　　　　と、疑ってみました。

居住スペースが狭くはなりますが、
隣家が近すぎるよりは良いと考え、
こちらの土地に決めました。

側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で
確認して自己判断でしたので、
平日に電話で確認します！　
※この不動産屋さんの書類には いくつか
　　　　変なところが 見受けられますが、
　　　　この側溝についても・・・
　　　　「通行の許可を取る手続き」
　　　　のようなことが書かれていました。

　　　　公の道路から自分の敷地に入るのに、
　　　　「側溝を通る許可？」
　　　　を取る必要があるなんて、
　　　　聞いたことがありません。

　　　　許可が必要なのは・・・
　　　　「〇〇用水路」等を特別に渡らせて
　　　　もらえば、日常生活が便利になる　
　　　　とかの場合です。

週末は、武田さんも振り回されたくないだろう
と思ってメールは控えるつもりでしたが、
ブログの更新を見て送ってしまいました！（笑）

すみません。
​※気にしなくていいですよ。

　　　　リアルFP事務所をやっていた
　　　　去年の9月までは、
　　　　「平日は一日中仕事、土日は休み」
　　　　が当り前でしたが、
　　　　今の バーチャルFP事務所では、
　　　　平日一日仕事をすることはなく、
　　　　土日もお休みとは限りません。

　　　　曜日は関係なくなっています。

　　　　毎日が休みのようでもあり、
　　　　仕事のようでもあります。
　　　　必要があれば みっちり仕事をします。

　　　　頼られれば 最大限 バックアップします。
​

家の希望の方は、
週明けに送れたらと思っています。

よろしくお願いいたします。




メールをいただきました。
2024.3.8
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

武田さんに、　西側の土地で正解！

と言われて喜んだOです。

　　　※良かったです。

ありがとうございました。

了解です！

解決して良かったです。

早く絵でお伝えしていれば良かったですね、

すみません。

　　　※お騒がせしました。

武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、

私も必要だろうと思っていましたので、

こちらで初めからプランに

入れておこうと思っています。

…が、後から無くすより、

足す方のが容易ならば、そのようにします。

　　　※お隣さんも 同様に地盤を下げて
　　　　カーポートにすればいいですね。
　　　　お互いに 面倒がなくて。

また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて

自費になりそうだと見当がつきましたので、

プランに入れて下さい。

　　　※市役所に問い合わせた結果ですか？

また、境界立会いの方は、今日中に

不動産会社に問い合わせる予定でいます。

　　　※もし、一か所だけでも 境界杭が無い
　　　　なんてことになれば、
　　　　取引対象の「商品」として未完成
　　　　だということです。
　　　　（　売買ができない欠陥商品　）

乱文にて失礼しました！

よろしくお願いいたします。

​ ​ 　　　※さて、マイホームを計画するにあたって、
　　　　しっかり規制を確認するために
　　　　重要事項説明書を読み込もうとしましたが、
　　　　いただいた資料の文字がが
　　　　なかなか見えにくくて 大変です。

​ 《　外壁後退　》 　　　​ 重説7ページ
　　　　敷地境界から外壁表面までの距離は、
　　　　1ｍ以上確保して建てましょう。
　　　　という規制です。

　　　　第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、
　　　　東京でお手伝いした2例では、
　　　　同じ地域でも 外壁後退規制は無く、
　　　　境界から50㎝程度で建築しました。

　　　　Oさんの地域でも そんな例外がないかな
　　　　と、ウロウロしてみました。


　　　※ 黄色の矢印の幅、2ｍ以上ないのでは？
​​​​​​​​　　　　お互いに窓から手を出して握手できそうです。

　　　　右の家のサッシの高さ（オレンジ）
　　　　約2ｍ弱より短く見えます。
　　　　が、左の家のサッシの横幅（オレンジ）
　　　　約1.8ｍよりは 広く見えます。

　　　　やはり、1ｍ後退は しょうがないか。


​ ​《　がけ条例　》​​ 重説 7ページ
　　　　「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。
　　　　　この高さにかかわらず　・・・　
　　　　　・・・　　　・・・　　　・・・
​​​​​​ ​​ 多大な費用が生じますが、​​​​​​ ​​
​ 　買主の負担となります。 」​

　　　　この部分について、
　　　　どのような説明を受けましたか？
　　　　詳しい説明があり、理解しましたか？
​ ​​​​​​​

　　　※この突き当りの擁壁について、
　　　　何か言っているようです。
　　　　重説からは 詳しい意味は分かりません。
　　　　（　大変なことかもしれません　）

　　　　本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、
　　　　「高さ2ｍ以上、角度30度以上」
　　　　の場合です。


　　　※どのような規制があるかというと・・・
　　　　以下のようなことになります。

　　　※ということなので、今回の土地は
　　　　「がけ条例」とは無関係なように見えますが、
　　　　何かとんでもないことがあるのかも
　　　　しれません。 ​​​​​​ ​​

　　　　「多大な費用が生じますが、​​​​​​ ​​
​ 　買主の負担となります。 」 ​​​​
　　　これが 何を意味するのか？
　　　　しっかり説明を受け、理解できましたか？

　　　　取引を早く成立させるために、
　　　　不動産屋さんが・・・
　　　　都合の悪い部分は隠して契約を急いだ
　　　　ということは、ないでしょうか？　

　　　　しっかり不動産屋さんに確認しましょう。
　　　　うやむやな返事をするようであれば、
　　　　県に電話で質問しましょう。
　　　　（　今回の土地に関して具体的に　）

　　　　多額の費用負担があっては大変です。
　　　　この作業、最優先で迅速に！！

住宅建築の実行支援ではなく、
　　　　土地購入の実行支援から、
　　　　なかなか抜け出せないでいます。




​​​​ メールをいただきました。
2024.3.8
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

​ ​ 大変お世話になっております。

武田さんの生活ペースを狂わせてしまって
いるOです。
　　　※　（　笑　）

正面の土留めブロックについて
契約書を隅々までチェックしましたが、
特に記載はありませんでした。

この契約の時点では、
ブロックはありましたので、
ダメ元で不動産会社に問い合わせて
みようかとも考えています。

ただ、問い合わせる前に、

南の道路ギリギリまでフラットな土地に
した場合、駐車スペース3台分を
どう配置する予定なのか、
武田さんのプランを伺いたいと夫が
申しております。

私達がイメージしていたのは、
西側三軒隣のような配置でした。

（ここまでの高低差には
　　　　ならないと思いますが）





　　　※なるほど、こんな感じをイメージ
　　　　していたんですね。

　　　　駐車スペースは、
　　　　1台当たり5ｍ×2.5ｍで計画します。
　　　　間口8ｍちょっとなので、
　　　　3台駐車とアプローチでちょうどいい
　　　　感じです。

なので、フラットにした場合、どこにどう
3台停めるのかがイメージ出来なくて…

考えていたら日付が変わってました（笑）
　　　※夜更かしさせてしまって、
　　　　申し訳ありませんでした。

お手数ですが、
手書きのイラスト等で構いませんので、
教えていただきたいです。

よろしくお願いいたします。

　　　※スミマセン！！

　　　　ここ数日、私の頭の中はまだ、
　　　　マイホーム計画へ進んでいっていません
　　　　でした。
　　　　（　ついて行けていませんでした　）

　　　　単純に 土地取引のことだけで
　　　　色々発言していました。

　　　　私がギャーギャー 言ったために、
　　　　余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、
　　　　本当に スミマセンでした。

　　　　ここからは 頭を切り替えて、
　　　　マイホーム計画に集中していきたい
　　　　と思います。



　　　※この土地が左右（東西）に2分割されて
　　　　販売されていました。
　　　　Oさんは 右が良かったけど、
　　　　左しか残っていなかった？ので、
　　　　左の土地で売買契約しました。

　　　　左右どちらでもいいから好きな方を
　　　　選んでと、もし言われたら、
　　　　私だったら最初から左を選びます。

　　　　この付近は 左（西）下がりの傾斜地です。
　　　　右（東）隣りの敷地は一段高く、
　　　　左（西）隣りの敷地は一段低いです。

　　　　さらには右（東）に建つ家は背が高く、
　　　　左（西）に建つ家は背が低いです。

　　　　ここに おそらく似たような総二階の
　　　　家が2軒建つことを想像すれば、
　　　　右（東）側に建つ家の方が圧迫感を
　　　　強く感じそうです。

　　　　左（西）側を契約して 正解だと思います。


　　　※それこそ、こんなイメージで、総二階の
　　　　家が2軒並ぶ感じになると思われます。


　　　※左側のOさん宅が 間口全部を、
　　　　道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、
　　　　右（東）隣りのお宅が
　　　　写真のように 連続して駐車スペースを取って
　　　　同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、

　　　　駐車スペースは反対側のみで
　　　　現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・


　　　※O さんが その部分の土留め工事を
　　　　する必要がありそうです。
　　　　（　絵の黄色の部分　）

　　　　このへんの外構工事は、建物完成後の
　　　　工事になるので、来年の話ですが・・・
　　　　お隣さんと同時進行なら、
　　　　話し合いながら進めることができれば
　　　　理想的ですが、
　　　　お隣さんの状況が分からないと
　　　　難しいですね。




メールをいただきました。
2024.3.7
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

そんなに土留めブロックの撤去がまずい
ものだとは考えてもいませんでした！
　　　※ブロックは撤去してもらう、
　　　　フェンス撤去は自腹になってしまう、
　　　　とか、当初から・・・
　　　　言っている意味が分かりませんでした。

撤去は、
こちらでお願いしたわけではありません。

不動産会社に立ち寄った際、

「ブロックが撤去された
　のですが、もうご覧になりましたか？」

くらいの軽い報告で知りました。
​　　　※だとすれば、
　　　　不動産屋さんがおかしいのか、
　　　　担当者がおかしいのか、
　　　　していることが まともではありません。

「プロがやっているのだから、
　　　　　まさか 間違いはないでしょう」
　　　　なんて、お任せにしてはいけません。

　　　　道路と明らかな高低差があるのに、
　　　　すべて撤去するって、
　　　　何を考えているんでしょう？

　　　　住宅建築の際はまた、土留め工事が
　　　　必要になります。


​​　　　※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・
　　　　大雨や大地震とかの際に、
　　　　安心して寝ていられませんよね。
　　　　（　土留め、必ず 必要です　）

　　　　この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。

　　　　奥（北）の2軒の家は手前（南）に、
　　　　しっかり土留め擁壁をしています。
　　　　（　だから敷地が有効に使えている　）

　　　　つまり、
　　　　この地域は手前（南）に傾斜しています。

　　　　さらには、
　　　　奥の2軒は 左（西）の家の方が一段低く
　　　　なっているので、右（東）の家が
　　　　境界線に土留めをしています。
　　　　（　これで それぞれが安心できます　）

　　　　つまり、この地域は・・・
　　　　左（西）へ傾斜していることも分かります。

　　　　結局 この地域の地盤は、
　　　　南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。
　　　　『南西向きの斜面』だということです。

　　　　従って、 それぞれの宅地は、
　　　　境界線の南と西に土留め工事をすることで、
　　　　敷地を最大限 有効に使うことができます。
​​ ​

土地を探している時に、
擁壁の上に建物で下は駐車スペース、
という造りを見すぎて、
購入した土地でもそうしなければという
先入観があったと思います。
　　　※そのようなパターンの家の敷地は、
　　　　道路より2ｍ以上高い場合です。

　　　　今回の場合とは全然違います。

なので今回、武田さんが
一部分撤去して平らなまま残せばというのも、

なるほど！と、目からウロコでした。
​　　　※住宅建築の実行支援ではなく、
　　　　土地購入の実行支援になっています。

　　　　土地契約をする前に 依頼してもらえば、
　　　　土留めを撤去する話が出た際に、
「土留めを全部撤去しちゃダメ！」
　　　　と、アドバイスできました。

　　　　私に払う3万円（土地購入実行支援料）で、
　　　　ケタ違いにかかる土留め工事費を
　　　　節約することができました。
​

隣とのフェンスも、

「こちらの所有なので、
　古いなら作り直さないといけない
　　だろうから、余分にかかるかな」

くらいの感覚でした。
　　　※　　・・。

境界石の確認は、
来週までには行えると思います。

境界立ち合いはしていないのですが、

自分で境界石の確認が出来た場合は必要ない
ということで合っていますか？
​　　　※普通は 不動産屋さんが段取りして、
　　　　引渡し前に立ち合いをして、
　　　　「これで 大丈夫ですね？」
　　　　という作業をするものです。

　　　　それよりも前に、まともな業者なら、
契約の際に「重要事項説明書」で
　　　　すべてのポイントごとに境界石や
　　　　境界鋲を写真撮影したもので
　　　　具体的な説明します。

　　　　そういう説明はありましたか？

今月25日が引き渡しになりますので、

立ち合いが必要なら、
不動産会社に問い合わせます。
​　　　※境界が明確になっているかどうか？
　　　　確認するのは 当然のことです。

必ず、立ち合いをしてください。
​

また、東側の土地には一般住宅が立つ
予定だと聞いております。

こちらも、東側の建物を考慮して
プランを作成したいので、
分かり次第教えて欲しい旨は伝えて
ありますが、
何となくこちらの工事のが先になりそう
な感じらしいです。
​　　　※おそらく、特別なことがない限り、
　　　　似たようなサイズの家で、
　　　　敷地内の配置も似たようなものに
　　　　なります。

　　　　居室の配置を東に持ってくると、
　　　　お隣さんと毎日顔を合わせることに
　　　　なりかねません。

　　　　西側のお宅は 敷地が一段低く、
　　　　建物の東部分は一階になっている
　　　　ようなので、
O家の居室は 南はもちろんですが、
　　　　東よりは西に持って行けば、
　　　　比較的 開放感が得られそうです。
​
　　　　このようなことのために、
　　　　現地調査に行っています。

家の希望の方は、また別で送ります。

今回は、ブログの返答のみで失礼します。

　　　※了解です。

　　　　レスポンス良く がんばっています。
　　　　私もレスポンスよくお手伝いするために、
　　　　日常生活が ちょっと狂っています。
　　　　（　笑　）




メールをいただきました。
2024.3.6（夜）
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

振込の確認をしていただき、

ありがとうございました。

こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。

グーグルマップで無事に辿り着けて

良かったです！

ブログで紹介されていたところで合っています。

駐車場を二分割した向かって左側になります。

本当は、スムーズに建築出来そうな
右側を希望していたのですが、
御縁が無かったようで…残念です。
　　　※東側の購入者は決まっていますか？
　　　　一般住宅が建つ予定ですか？
　　　　それともアパートとか 別の用途の
　　　　建物が建ちそうですか？

　　　　隣接地の状況は、プラン計画に
　　　　少なからず影響しますので、
　　　　確認しておきたいところです。


　　　※えーっ！？　なぜ？　どうして？


　　　※えーっ！？


　　　※なぜ？

​​​​ 先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、
写真を撮ってきました。
　　　※えーっ？！ 土留めブロックを撤去した？！
　　　　なぜ？　どうして？

　　　　これは、だれの意思ですか？
　　　　売主さんの意思で撤去した？
　　　　Oさんが希望して撤去してもらった？

この界隈の地盤は 全体的に・・・
　　　　南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。
　　　　なので、それぞれの宅地では
　　　　建物廻りの地盤を広く水平に保つために、
　　　　敷地の南面と西面に
　　　　「土留め」工事をする必要があります。

　　　　今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、
　　　　南側（道路側）も 車の出入口以外は
　　　　「土留めブロック」が施工されていました。

　　　　今回契約した土地も、
　　　　車の出入り部分を右の一部に確保した上で、
　　　　左部分は きちんと「土留めブロック」
　　　　を残すべきだったと思います。

　　　　「土留め」があることで、
　　　　「水平な敷地」が広く使えるし、
　　　　大雨や地震等の災害の際に、
　　　　敷地内の土が崩れたり 流出したりすること
　　　　を防ぐことができます。
​​​​

土はそのままの状態だったので、
こちらで撤去せざるを得ません。

　　　※　？？？
　　　　（　また サンドが出てきそう・・・　）

　　　　これからさらに土を撤去すれば、
　　　　有効に使える敷地は狭くなるし、
　　　　災害時の土砂の流出等で
　　　　U字溝に堆積して詰まらせたりします。

それ以外に、
私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、

・隣家とのフェンス
​　　　※　？？？
　　　　（　こちらもまた サンドが出てきそう　）

　　　　なぜ、撤去したいんですか？
　　　　このフェンスは、お隣さんではなく
　　　　こちらの所有でしょうか？

　　　　こちらの所有だとすれば、
フェンスの下の「土留め」は必要です。
　　　　これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、
　　　　常に気を使う日々になります。

　　　　フェンスそのものも お隣さんとの境として、
　　　　あった方がいいように感じます。

　　　　契約した土地は元々、西と南に「土留め」
　　　　が必要な土地です。
​

・道路脇の側溝の蓋がない

ことです。

​​　　　※ 費用がかさむなんて考えなくていいです。

　　　　「市道」にフタが無いのだから、
　　　　「市」にかけあいましょう。
　　　　わざわざ出かける必要はありません。
　　　　電話でいいです。

　　　　いい回答がないようなら、
　　　　「せめて 車の出入り口部分だけでも」
　　　　と、食い下がってみましょう。

　　　　まったくダメだったら、
　　　　「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、
　　　　外構工事の中で見積もりに入れて
　　　　もらいましょう。

肝心なことを言います。
　　　　U字溝のフタ数枚の金額は・・・
　　　　「提案コンペ」での価格差 数百万円の中
　　　　では、存在しないようなモノです。

　　　　自分の負担だと思う必要はありません。
　　　　​

他に武田さんが気になったことがあれば
伺いたいです。

よろしくお願いいたします。

​ 　　　※今回頂いた文章で「気になったこと」を
　　　　書きました。
　　　　（　私の大きな勘違いでなければ　）


　　　※ところで、土地の売買契約の前に、
　　　　「境界杭」の確認はしましたか？
　　　　（　オレンジの〇の部分　）


　　　※今回の売却のために分筆したでしょうから、
　　　　右の上下には「境界石」が入っている
　　　　ものと思われます。
　　　　（　これら4点の写真が欲しいです　）

　　　　左側の上下2点は、構造物があるので、
　　　　「石」ではなく何か別のモノがあるかも
　　　　しれません。


　　　※この黄色の丸部分に、
　　　　「境界」を示す何かがありませんか？
　　　　この「左手前」と「左奥」の部分も
　　　　確認したい。

　　　　もし、境界立ち合いをしていないので
　　　　あれば、「決済引き渡し」前に
　　　　実施してもらいましょう。





メールをいただきました。
2024.3.6
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

​ 毎度お騒がせしております。　 Oです。

そうですよね。
やっぱりギリギリですよね。
​　　　※今から作業を開始して 来年3月入居
　　　　という日程についてです。

　　　　普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」
　　　　の作成を終えて、9月ごろに初めて
　　　　各工務店にコンタクトしたのでは、
　　　　（　すでに同様の先客を受注していて　）
　　　　「3月完工の受注はできません」
　　　　という業者が出てくる可能性があります。

　　　　優秀な工務店ほど そうなりそうです。

　　　　なので、急ぎましょう！！
　　　　ということになりました。

「4プランと仕上表」5月完成！！
　　　　を目指して がんばりましょう！！
​
ブログの記事の最初の一文を見て、
支援のお断りかと思い、
一瞬落ち込みました。
　　　※勘違いさせてしまったようです。
　　　　すみませんでした。

頑張ってスピードアップします！！
　　　※私も スピードを意識します。
　　　　お互い レスポンスよく 進めましょう！

今日、夫の口座から振込いたしました。
ご確認をお願いいたします。
​　　　※夕方、記帳しました。
確かに10万円、入金いただきました。
　　　　ありがとうございました！
　　　　（　1年間 よろしく お願いいたします　）
​
住居表示ですが、伝え方が下手ですみません！
自分の土地のという意味ではなく、
その地域においては住居表示がない
という意味です。
(市のホームページの画像を
　　　　念の為、添付いたしました。)
​　　　※うわー　こんなことがあるんですね。
「住宅地なのに住居表示が無い」

　　　　都会ではなく 田舎であれば、
　　　　住居表示が無いのは了解していますが、
　　　　長年 この業界にいて 初めて知りました。
　　　　（　会話が成り立たない わけです　）

　　　　勉強になりました！！
​
私自身、グーグルマップで検索した際、
住所を入力してピンポイントで見られたので、
他にどう検索したら良いのか、
現時点で分からず…
(こちらも一応、
　グーグルマップ画像を添付いたします。)

ご期待に添える回答では無かったかも
しれませんが、よろしくお願いいたします。

　　　※この右側の駐車場になっている
　　　　更地ですよね？
　　　　（　南側道路で 日当たりが良さそう♪　）

　　　　東から西に向かって見た写真です。
　　　　幅6メートルの道路で、
　　　　西に向かって 緩やかに下っています。



　　　※更地全体の東側（手前側）が一番
　　　　道路との高低差が無いので、
　　　　出入りのスロープに利用されています。



　　　※Oさんが購入する土地は、奥行き20ｍ
　　　　間口8ｍちょっとですから、
　　　　この更地を東西に分割した西側部分と
　　　　思われます。（　2分割？　3分割？　）

　　　　で、道路境の このブロックは撤去されて
　　　　引き渡し ということですが、
　　　　撤去後はどのような状態ですか？
　　　　全体的にスロープ？
　　　　あるいは 東側部分だけスロープ？

​　　　※以前にもお伝えした通り・・・
　　　　住宅に関する希望・要望、
　　　　家族でまだまとまっていなくても、
　　　　お知らせください。

どんどん、進めましょう！！
​




メールをいただきました。
2024.3.5　の1通目。
​
​ 武田つとむ　様　　　　　

以前添付した資料が見づらくて

すみませんでした。

手書きで書き直したものを

今回添付しましたが、

大丈夫でしたでしょうか？

　　　※元気で大きな文字で手書きして
　　　　もらいました。
　　　　もちろん、大丈夫です。

ご心配されていた引き渡しですが、

その時は売主の会社の方も同席されます。

　　　※そうなんですね。

元々土地の所有者は個人の方なのですが、
不動産関係の方とお知り合いだったそうで、
その方に依頼した結果、
売主が法人となったようです。

　　　※ちょっと言っていることが分かりません。
　　　　（　サンドウイッチマン風コメント　）

　　　　不動産関係の知り合いと話したら、
　　　　いつのまにか 所有者が変わった？
　　　　あり得ないことが起こった・・・？

　　　　ま、契約は成立しているんで、
　　　　無事に引き渡しが成されれば、
　　　　文句はありませんが。

こちらも売主の会社側に合わせて
(決算のためだと思いますが)
急ぎ足になった次第です。

ですが、そのおかげで、
先に申し込まれた方の予定が合わず、
現金支払いの私達が購入できることに
なりましたので、ラッキーでした。

　　　※よかったですね。

　　　　おそらく 第一申込者は、土地込みの
　　　　住宅ローンを利用する予定だった
　　　　んでしょうね。

　　　　住宅ローンがからんでしまうと、
　　　　臨機応変な対応が難しいです。

それから、住居表示の件ですが、

調べてみたところ、
購入した土地の所は無いようです。
　　　※当たり前ですよ。

　　　　家があれば「住居表示」があります。
　　　　更地に「住居表示」はありません。
　　　　更地は「地番」で表示されます。

　　　　だから私は「お隣さんの住居表示」
　　　　の確認をお願いしていました。

お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612  ですので、
そちらで検索したら
ピンポイントで出ると思います。

​　　　※ちょっと言っていることが・・・
　　　　（　また サンド登場　）

　　　　「612」って「住居表示」ですか？
　　　　普通「住居表示」は「3丁目6番12号」
　　　　のような感じの表示になります。

　　　　3ケタの表示は「地番」のイメージです。

　　　　おかしいな・・・と思って、
　　　　いただいた測量図を確認してみたら、
　　　　案の定、西隣の「地番」は「612」！！
　　　　（　測量図の各番号はすべて「地番」　）

この機会に知っておきましょう！
　　　　「地番」は 土地の番号！
　　　　「住居表示」は 住居（建物）の番号！

　　　　グーグルマップは「住居表示」から、
　　　　一発でピンポイントで、
　　　　その場所に飛んでいけます。
　　　　（　「地番」では 迷子になります　）

　　　　お隣さんの「住居表示」が分からなければ、
　　　　近隣の比較的「有名な建物」の名前と
　　　　地図での位置、今回の土地の位置を、
　　　　を教えてください。

　　　　なんとか、現地調査に行きたいです。

ちなみに、我が家のわんこは男の子で、
名前は〇〇です。

(ブログではＲくんでお願いします。)

立派なシニア犬ですが、
毛の色が薄くなった以外は、
今のところ元気で生活しております。

ブログの写真も、
私はもっと可愛いのにしたかったのですが、
娘が変顔のがいいと言うので、
あのぼんやり顔の写真となりました…

　　　※味のある表情で、いいと思います。

それでは、
このまま良いスタートを切れるよう、
プラン制作をお願いしたいと思います。

よろしくお願いいたします。

　　　※住宅建築実行支援料（ 10万円/年 ）
　　　　の振込口座は、メールでご案内しました。

　　　　今日の一つ目の記事で書いた通り、
　　　　スピードに乗って 作業を進めて
　　　　いきましょう！

　　　　「4プランと仕上表」
　　　　できるだけ早く完成させましょう！





メールをいただきました。
2024.2.27
​
​ マイホーム取得の実行支援のお願い

武田つとむ　様

初めまして。

〇〇県〇〇市在住のOと申します。

夫（50代）、私（40代）、
子（小学生）、愛犬（10歳）

３人＋1頭の家族です。

　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。
　　　　O家のトップ写真にします。
　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）

3年ほど前、こちらのブログに出会いました。

その時すでにマンションを購入して住んでおり、

ババ抜きのババを引いてしまった！！

と、ショックを受けたことを今でも
思い出します…

　　　※そうだったんですね。
　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。

　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、
　　　　全国に数えきれないほどあります。
　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・
　　　　マンションは おいしくなります。

そこから、
戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。
　　　※素晴らしい。

何とか土地を現金購入する目処が立ち、
　　　※たった3年で？　素晴らしい♪

今年に入ってから不動産屋を回って、

100％希望通りとはいきませんが、
気に入る土地と出会い、
購入することになりました。
　　　※不動産は 100％満足ということはありません。
　　　　よりベターなところで妥協しましょう。

手付金として1割の支払いは済ませており、
来月下旬に残金の支払い予定です。

　　　※テキパキ 進めましたね。

住宅建築の際は、
ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、

ずっと思っていました。

　　　※その思いは・・・
　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？

依頼されている方も増えてきましたし、

武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、
　　　※あ、体は特に何もありません。

　　　　ジョギングやウエイトトレーニング
　　　　ができる、普通の体です。

マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、
メールいたしました。

ご検討のほどよろしくお願いします。

​ ※もちろん OKです。

　　　　くどいようですが、このご希望は、
　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？
　　　　であれば、もちろん OKです。

​​ ​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの
　　　　様子を記事にすることで、
　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして
　　　　もらうのが、私のライフワークです。

　　　　なので、実行支援の様子を記事にする
　　　　ことが前提です。
　　　　記事には掲載しないで という場合は、
　　　　お受けできません。

　　　　それで よろしければ、
　　　　今後ともよろしくお願いいたします。

　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、
　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​
　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。
​​
　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、
　　　　住宅建築の10万円/年だけです。

同じ内容のマイホーム建築でも、
　　　　建築価格は 建築業者によって、
　　　　数百万円もの差になるのが普通です。

　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！

　　　　当初から業者を決めて進めると、
　　　　数百万円の損に気づくことはありません。

　　　　実は・・・
　　　　午後からパソコンがおかしくなって、
　　　　記事が書けなくなりました。

　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。

①ワンちゃんの写真​
　　　　②土地の資料

　　　　を頂いた上で進めていくことになります。
　　　　よろしく、お願いいたします。​



​​​ ​

​
トイレは 家の最北端でいいの？ だべ。
・・っと。


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22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​