武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​ ​​​

​​ 先に契約してから、
内容の打ち合わせをしています。
価格はまだ不明です。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
注文住宅について質問です。

現在、条件付き土地で新築を建てる予定
なのですが、
​​　　　※おバカさんです。

建築条件付き土地で建ててはいけない。
　　　　当初から 建築業者決め打ちで
　　　　業者比較がまったくないので、
その業者の言い値で建てることになる。

　　　　バカ高くても、気づかない。
　　　　高さに気付いても、何も言えない。
​​
仮契約等も終わり
​　　　※おバカさんです。

　　　　「仮契約」などというモノは存在しない。
　　　　契約書を見返してみよう。
　　　　「請負契約書」という本物の契約だ。

内容も金額もまだ不明なまま、
　　　　正式に請負契約をした！ ということ。
　　　　（　究極の おバカさん！！　）

「金額不明なまま契約」
　　　　なんて買い物を目にするのは、住宅だけ。

　　　　客に気楽にハンコを押してもらうため、
　　　　ハンコを押したらもう逃げられない
　　　　という状態を作るため、
　　　　業者は「仮契約」というウソを言う。

　　　　アメリカMLBの違法賭博だろうが
　　　　日本の建築受注だろうが、
　　　　ウソはいけない。
​

見取り図の見積もりを作成してもらい

後、数回の打ち合わせで
着工する段階まで来ています。
　　　※おバカさんです。

　　　　建物の内容も金額も未定なのに、
　　　　すでに契約をしていて、
　　　　着工も間近になっています。

ただ、見積もりを見ると思った以上に高く
なってしまい減額したいと思っています。

　　　※おバカさんです。

　　　　当初に聞いていた概算価格は・・・
　　　　グレードの低い仕様であり、
　　　　まだ価格に含まれないモノが多々ある。

　　　　具体的に打ち合わせをしていくと、
　　　　どんどん面白いように価格が上がる。

外構はまだ概算でしか出ておらず

200万です。
　　　※何が含まれているかまでの説明は無く、
　　　　ザックリとした話。
　　　　かなり小規模な土地での金額。

水回り等も標準での概算しか出ていないので

高くなる可能性があります。

　　　※水道屋さんによる具体的な見積もり
　　　　が出てこないと、分からない。

坪数や間取りは変えずに減額できる様な

アドバイスが有れば教えて頂きたいです。

​　　　※手っ取り早いのは、面積縮小。
　　　　それがいやなら、
　　　　ひたすらグレードを落とす、
　　　　付けたかったモノをあきらめる、
　　　　等々のことを行う。

　　　　元々、建築条件付きで業者決め打ちだから、
　　　　（　建築業者の比較ができないから　）
　　　　気付かずに 500万円高い買い物
　　　　になっている可能性がある。

建築条件付き土地を選べば、それだけで
　　　　500万円（とかの）高い建築費になる。
​

登記は自分では行えませんでした。

宜しくお願い致します。

　　　※建築条件付きで建てるのは やめる。
　　　　これが、最善の選択です。

A

質を下げるしかないですね。

バスやキッチンなどの住宅設備の
グレードを下げるのが一番手っ取り早いです。

あとは、屋根、外壁、サッシとかの
グレードを下げる、
シャッターや窓格子を無くす、
耐震性を下げる、などなど。

でも、まずは間取りで無駄がないか
徹底的に見直すのが先決かと思います。

間取りが悪く、無駄なスペース（廊下）
が生じていないか、
無駄に凸凹した家になってないか、など。

一番コスト安なのは、
正方形の総二階建てなので、
そこにより近づけるように間取りを見直す
とかです。

A

トイレを2個→1個

立派な和室があれば簡易な和室に変える

キッチンやお風呂等のランクを落とす

等ですかね…

でも、減額できた金額を
ローンを組む年数で割ってみてください。
それを12で割ってみてください。

月にそれだけ頑張るだけで我慢しない家が
建てれるのですよ！
​　　　※こんな危ない営業トークにだまされて、
　　　　無理に無理を重ねる人生を
　　　　過ごしてはいけない。

きちんと建築業者比較をするだけで、
　　　　数百万円の価格差が確認できる。

ハウスメーカーの説明であきらめて
　　　　いたものが、
　　　　「なんだ できるんだ♪」
　　　　ということになる。

快適な家が建てられますように。

A

HM勤務です。

坪数を変えずに減額というと、
数万単位での減額になることが多いです。

例えばクローゼットの扉など
無駄な建具をなくす、
キッチンやトイレお風呂などのグレードを落とす、
床材のグレードを落とす、
あまりオススメしないですが
サッシのグレードを落とす等でしょうか。

あとは細かな点で
標準外工事が本当に必要かどうか
取捨選択することも大事です。

ちなみに１つ気になったのは外構費です。
概算200万とのことですが
200万でどの程度の外構になるか確認
されましたか？

HMの初期の見積りに入っていても、
オーバーする方が多いです。
外構に関しては価格だけで比較できない
ことが多いですが、
色々な会社にプランニングしてもらう
ことをおすすめします。

​
建築条件付き土地は 避けた方がいい べ。
・・っと。


《　質問希望？　》
ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。

​​​​​​​ ​​ 《　顧問会員希望？　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​