武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​​​​ 自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ


　　　※O家の わんこ、Rくん。
　　　　（　わんこも家族　匿名です　）


〇メール顧問会員​​​​ ​ ​のO​ さん（50代）
　（　住宅建築 実行支援　​ ） ​​ ​

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​​​​ ​​ ​​​​​​​​ ​​​​​ ​​​ 2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。
2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。

家族構成
夫:50代　妻：40代　子：小学生 ​​​ ​​​​
​ 愛犬：Rくん10歳


メールをいただきました。
2024.6.6
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

工務店さんへのメールまで考えていただき、
ありがとうございます。

とても読みやすかったです！

有り難く使用させていただきます。

　　　※使ってください。

機能門柱の雰囲気に合わせたら、
おしゃれですが高くなりそうですよね（笑）

実は、
ポストはインテリアとして室内で使用
しているものがありまして。

表札も新婚の時に頂いたものがあるので、
コンペの金額次第では、
機能門柱はやめて玄関の壁に直接
インターホンを付けるのみにしようと
思っています。

　　　※インターフォンは・・・
　　　　TVインターフォンが普通になっていますが、
　　　　それでいいですか？

　　　　私も 自宅のTVインターフォンで・・・
　　　　営業訪問や宗教勧誘などは、
　　　　会うこと無しに（相手の顔を見ながら）
　　　　しっかり会話をして、
　　　　丁重に お断り申し上げています。

リビング南側の緑の部分ですが、
カーポート側のフェンス付近に花壇が
欲しいです。

ナチュラルガーデンが好きで、
自分で少しずつ庭造りをしたいと思って
いますので、
大掛かりな外構以外はあまり希望していません。

　　　※ということは・・・
　　　　工務店さんにしてもらう見積りは、
　　　　「黒土搬入」だけでいいですね。

　　　　「外構プラン」や「仕上表」も、
　　　　そのように表現します。

玄関アプローチや外階段はコンクリートで
大丈夫ですが、
階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して
少しナチュラルな感じを出したいです。

　　　※イメージ画像を送ってください。

建物の東西、北側は砕石敷き込みで
大丈夫です。

仕上げ表、確認いたしました。

エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で
合計3台の予定だったと思いますので、
3台に訂正をお願いします。

　　　※了解しました。

照明器具ですが、

リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明に
ついては、現在使用中の物を利用したいので、
仕上表に記載する必要がある場合は
お願いいたします。

　　　※了解しました。
　　　　「施主支給」という表現になります。

それ以外はそのままで大丈夫です。

それから、
東側の土留めに関して伺いたいのですが、

所有者に関しては法務局で調べたら分かる
ようですが、面識がない場合は
どのようにしてコンタクトを取るのが
普通でしょうか？
　　　※普通は 仲介業者である 不動産屋さん です。

東隣りさんが、駐車スペースを
　　　　「水平」に仕上げようとすれば、
　　　　こちらの駐車スペースより一段高くなり、
　　　　東西で 明らかな段差が生じます。
　　　　その場合の「土留め工事」は
　　　　（　土が崩れ落ちないよう　）
　　　　地盤が高い方の責任で行うことになります。
　　　　（　低い方の所有者が行うことはない　）

　　　　そうではなく・・・
東隣りさんが、駐車スペースを
　　　　「前面道路の傾斜なり」に
　　　　仕上げようとすれば、
　　　　東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、
　　　　「土留め工事」の必要はありません。

　　　　なので、まず確認したいのは・・・
　　　　①駐車スペースを水平にする？
　　　　②道路なりのゆるい傾斜にする？
　　　　ということです。

　　　　「土留め」の話が出るのは ①だけです。

この話が出たついでに確認します。
　　　　O家は、駐車スペースの仕上げは・・・
　　　　①駐車スペースを水平にする？
　　　　②道路なりのゆるい傾斜にする？

道路の 東西傾斜が大したことがないなら、
　　　　O家もお隣さんも、駐車スペースは
　　　　「道路なりのゆるい傾斜」
　　　　にするのが自然だということであれば、
　　　　両者間の土留めがどうのこうの　と、
大騒ぎする事もないのかな
　　　　とも思われます。


　　　※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。
　　　　こちらも一つの土地を2分割して建てた
　　　　ものと思われ、同じ状況です。
お互いの駐車スペースに段差はありません。
　　　　前面道路の傾斜なりに仕上げられた
　　　　駐車スペースのように見えます。

　　　　右側の家は、カーポートは1台用にして、
　　　　その右側は 庭か花壇にしているように見えます。
　　　　つまり、自分の敷地内で土留めをしています。

　　　　左側の家のカーポートは 3台用ですが、
　　　　O家の場合は これが2台用になって、
　　　　この正面部分がアプローチになりそうです。

自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、
　　　　不動産屋さんに確認して見ましょう。
　　　　私自身が 現地に立って確認することができたら、
　　　　簡単にアドバイスできることですが・・・。

工務店さんが決定した後に、

工務店さんを通して相談では遅いですか？

無知で申し訳ありませんが、
アドバイスいただけたらと思います。

よろしくお願いいたします。

　　　※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。


　　　※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・
　　　　東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、
　　　　「赤」の部分が変わってきそうです。
　　　　東西のお宅が どのように家造りをするか？
　　　　すり合わせが必要に感じます。

　　　　具体化するのは かなり先かもしれません。
　　　　（　お互いの家ができてから？　）









　　　※修整内容を確認してみてください。

　　　※家を建てるのは 大変な作業です。
　　　　ハウスメーカーや工務店と 接触する前の
　　　　マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。

　　　※「平面プラン」

　　　※「什器プラン」












　　　※「立面プラン」

　　　※Oさんは 今・・・

　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する
　　　　ための「資料」を作っています。

​ 《　4プランと仕上表　》
　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、
　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。

　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、
　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。

​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​
　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど
　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。

　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」
　　　　を完成させて「提案コンペ」をする
　　　　必要があります。

​　　　　 1～2カ月後、 同じ条件の建物なのに
　　　　工務店によって 数百万円の価格差！！
　　　　という ビックリ体験をする事になります。

​

メールをいただきました。
2024.6.4
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

工務店さんへのメール文書の添削をして
いただき、ありがとうございました。

再度修正いたしましたので、

ご確認をお願いいたします。

マイホームを新築希望です！

株式会社〇〇　ご担当者様

はじめまして。

〇〇市在住のOと申します。

（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）

※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略

 この度、〇〇市に土地を購入しまして、

来年3月頃の完成入居希望で

マイホーム建築を考えております。

実は、良い住宅を適正価格で建てたい

という想いで、住宅プランは作ってしまいました。

このプランを基に、細かな部分で特徴を生かした
おすすめの内容のご提案と、

追加費用の発生しない内容でのお見積書を
お願いできる工務店さんを探しています。

同じ間取りでも、工務店さんによって
できあがる「家」は全く違うと聞きました。

どのような家を造ってもらえるか？

そしてその価格はいくらになるのか？

確認させていただければ　と思っています。

楽しみです。

そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたい
と思い、ご連絡いたしました。

以下に注意事項をまとめました。

ご確認の上、
参加のお返事がいただけだら嬉しいです。

※『残念ながら お断りする場合があります』

複数の地元工務店さんにお見積りとご提案を
お願いすることになりますので、

最終的にはお断りをする場合もあります。

そちらをご了承いただければ

参加をお願いいたします。

※『ローコスト住宅は考えていません』

単なる価格競争ではありませんので、

ローコスト住宅は考えておりません。

※『有名業者さんは対象外です』

宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に
参加をお願いすることは考えておりません。

ご不明な点や、対応が難しい場合は

ご連絡いただけたら幸いです。

ご検討の程、よろしくお願いいたします。

　　　※私が Oさんなら、以下の文面にします。

​ 　　　※ 中タイトルでの箇条書きにすることで、
　　　　一瞥しただけで「全体像」を
　　　　つかんでもらうことができます。
　　　　参考にどうぞ。

　　　　なお、
　　　　参加を正式に意思表明した工務店さんには、
最低 2～3週間の準備期間を
　　　　与えてあげましょう。

　　　　通常業務をしながらの
　　　　「プレゼンテーション＆見積もり」の
　　　　作業には、けっこうな日数を要します。

　　　　水曜日にお願いして「週末に♪」
　　　　なんてことは、物理的に無理です。

外構プランと仕上表、
書き込み・修整しました。
2024.6.4
　　　※チェック・確認してください。


　　　※リビング前の「緑」の部分はどうしますか？

　　　　玄関アプローチや外階段は、
　　　　コンクリートでいいですか？

　　　　階段については、現場の状況が分からないので、
　　　　3段になるのか 2段で済むのか・・・？

　　　　建物の東西と北面は 一般的には
　　　　「砕石敷き込み」という事になりますが
　　　　どうですか？
　　　　人がウロウロすると音がするので、
　　　　防犯上も好ましいです。

　　　　お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は
　　　　ともかく、
　　　　駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、
　　　　もし高低差（こちらが低い）があれば、
　　　　その土留めをする責任があるのは、
　　　　一般的には 東隣りの敷地所有者です。

　　　　2台用のカーポートは、
　　　　商品によって色々なサイズがありますが、
　　　　平均的には 5m×5mですので、
　　　　そのように表現しています。

　　　　車の駐車スペースの奥行きは、
　　　　カーポートよりも プラス50㎝～100㎝ほど
　　　　余裕を持たせておけばいいと思います。


　　　※仕上表、最新の状態です。
　　　　気付いた部分があれば お知らせ下さい。








​

メールをいただきました。
2024.6.4
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

度々すみません。

以前添削していただいた
工務店さんへのメールですが、
ご指摘いただいたところを修正いたしました
ので、確認をお願いいたします。

新築戸建住宅の提案、見積りのお願い
　　　※タイトルは シンプルに・・・
　　　　「マイホームを新築希望です！」
　　　　なんかは、どうでしょうか？

　　　　工務店さんの心をわしづかみできそうです。

株式会社〇〇　ご担当者様

はじめまして。

〇〇市在住のOと申します。

（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）

※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略

 この度、〇〇市に土地を購入しまして、

来年3月頃の完成入居希望で

マイホーム建築を考えております。

　　　※導入部分は これでいいと思います。

実は、良い住宅を適正価格で建てたい
という想いで、
仕上表までの建築プランを
こちらで作成してしまいました。

　　　※このへんも シンプルに・・・
　　　　「仕上表」なんて言葉は使わずに
　　　　「住宅プランは作ってしまいました」
　　　　で、いいと思います。

　　　　「ん？　何？」
　　　　と思わせていいことだと思います。

このプランを基に、

追加費用の発生しない内容でのお見積書と、

細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容を
ご提案いただける工務店さんを探しています。

　　　※「見積り」が前ではなく「提案」が前。

　　　　同じ間取りでも、工務店さんによって
　　　　でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、
　　　　どのような家を造ってもらえるか？
　　　　そしてその価格はいくらになるのか？
　　　　確認させていただければ と思います。
　　　　楽しみです。

 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたい
と思い、ご連絡いたしました。

複数の地元工務店さんにお見積りとご提案を
お願いすることになりますので、
最終的にはお断りをする場合もあります。

そちらをご了承いただければ
参加をお願いいたします。

　　　※「残念ながら お断りする場合があります。」
　　　　を　小タイトルにして書き出したい。

尚、単なる価格競争ではありませんので、
ローコスト住宅は考えておりません。
　　　※「ローコスト住宅は考えていません」
　　　　を 小タイトルにして書き出したい。

また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん
等に参加をお願いすることは考えておりません
ので、ご承知おきください。

​　　　※「有名業者さんは対象外です」
　　　　を 小タイトルにして書き出したい。

　　　　漫然とした文章で・・・
　　　　読んでみないと結論が分からない
　　　　という状態では、途中で読むのを
　　　　やめる人もいたりします。

文面全体を さあ～っと眺めて見て、
　　　　何を言いたいかが分かれば、
　　　　相手を引き付けることができます。

　　　　究極の理想は「箇条書き」なんですが、
　　　　そうもいかないので、
　　　　「小タイトル」を使って たやすく
　　　　全体像をつかんでもらいましょう。

ご不明な点や、対応が難しい場合は

ご連絡いただけたら幸いです。

ご検討の程、よろしくお願いいたします。

夫の予定も詰まってきてしまうので、

そろそろ送り始めたいと思っていますが、
まだプランも完成していませんし、
送信するのは早いでしょうか？

　　　※プラン完成前に 送るのは構いませんが、
　　　　案内文も しっかり完成させましょう。

アドバイスいただけたらと思います。

よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.6.3
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

久々にモデルハウス見学をしましたが、
華やかな設備等には全く惹かれず、
もし暮らしたら…という目線でしか
見られませんでした（笑）

　　　※我が家の計画が具体化してきて、
　　　　家を見る目が 現実的に
　　　　なってきているようです。

1階の収納、押入れと、2階の大収納の
床材のですが、
シートフローリングでお願いします。

押入れなどは板のままというイメージ
だったのですが、今は内装材で
きれいに仕上げるのが一般的なのですね。
　　　※「板のまま」は、非常に贅沢です。
　　　　「板のまま＝無垢材」

2階の大収納は物置としてしか使わない
と思うので、
内装はいいかなとも思っていましたが、
今は皆さんお部屋のようにきれいにされて
いて、
そのような仕様は見当たりませんでした（笑）

インターフォン等の位置について
夫とも相談しましたが、やはり
玄関前までいきなり来られるのはちょっと…
　　　※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。

ということで、
当初の予定通り、階段下付近に
機能門柱をお願いすることにしました。
　　　※大雨の日でも、玄関から傘をさして
　　　　新聞や郵便物を取りに行くことを
　　　　覚悟しておきましょう。

機能門柱のイメージはこちらになります。

　　　※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。


　　　※玄関ポーチライトや
　　　　フェンスのデザインも統一すれば、
　　　　素晴らしい「玄関前空間」になりますが、
　　　　当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。

物置は、現在使用中のものを持っていくか、
処分して新たに購入するにしても
落ち着いてからと考えていますので、
プランからは外していただけたらと思います。

　　　※了解です。

以上になります。

引き続き、よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.5.30
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

家族でモデルハウスへ行ってきました。
　　　※新鮮な気分だったでしょう？

　　　　自分の家について・・・
　　　　まだ何も決まっていない時期と、
　　　　だいぶっ具体的になってきた時期では、
　　　　同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの
　　　　だったかと思われます。

床材は当初の希望通り、

1階は無垢、2階は集成材、
子供部屋は挽板になりました。

　　　※了解しました。

全館無垢のモデルハウスは香りも良く
素敵でしたが、
メンテナンスなどを考えると、
自分たちの力量では1階のみが限界だと
感じました（笑）

　　　※「無垢」は メリットだけではありません。
　　　　デメリットもきちんと認識した上で、
　　　　選ぶかどうか 考えましょう。

1階の収納、押入れは、
そのままフローリングで大丈夫です。

　　　※ 「シートフローリング」でいいですか？ ​​

アパートや貸家等の賃貸住宅や、
　　　　建売住宅の大部分、
　　　　（　もちろん ローコスト住宅も　）
　　　　そして 新築マンションなどの 床は、
　　　　合板の表面に「プリントシート」を貼る
　　　　「シートフローリング」が採用されています。

　　　　あと、「仕上表」に書き忘れましたが、
　　　　2階の「大収納」もありましたが、
　　　　こちらの床も「シートフローリング」
　　　　でOKですか？





​

玄関もそのままで、
３００角磁器タイルで大丈夫です。

2階主寝室のWICは、主寝室と同じ
集成材フローリングでお願いします。

　　　※了解しました。

お隣の土地ですが、
我が家と同じタイミングで契約されたと
不動産会社の方から聞きました。

入居希望の時期から、こちらの方が早く
建ちそうだと、その時に伺っています。

今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、
夫に雑草の生え具合など確認してきて
もらいましたが、
購入時と何も変わっていなかったそうです。

二重フェンスになっている所は
よく目にしますし、夫は
それぞれ設置すればよいと考えています。
　　　※「二重フェンスになっている所」
　　　　私は 長く生きてきましたが、
　　　　これまで見たことがありません。

私は、円満に事を進めるためにも、
入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも
良いかと思っていて、
夫婦で意見が分かれている状況です（笑）

ただ、金額がとのくらいになるのか把握
したいのもありますし、
相談できないような状況なら致し方ない
のかなとも思いますので、
プランには入れていただけたらと思います。
　　　※はい、見積もりは取っておきましょう。

すぐにダメになっては困りますので、
布基礎のフェンスでお願いいたします。

　　　※もちろんです。

立水栓の場所については、
取り付けるホースでどうにでもなると
気づきましたので、
一般的な玄関わきでお願いいたします。

　　　※ホームセンターで 20ｍとかの
　　　　巻き取りホースを売っています。

機能門柱に関しては、
当たり前と考えて設置する方向でいましたが、
玄関まで大した距離もないし、
門扉も無いなら必要ないのでは？
とメール送信前に考え出してしまいました。

設置するかどうか、
今日中に夫と相談して決めたいと思います。

以上になります。

引き続き、よろしくお願いいたします。

　　　※新聞・郵便・宅配便等々は
　　　　どうやって受け取るのか？についても、
　　　　考えておきましょう。


　　　※「仕上表」　今日時点のものです。

メールをいただきました。
2024.5.30
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

昨日、床材について夫と話しました。

どうやら主に金額的なことを気にして
シートフローリングで良いと言っていた
ことが分かりました。

似た者夫婦でした（笑）

夫はこだわりがあるタイプではなく、
基本的には私の好きなようにして良い
というスタンスです。

　　　※そうですか、分かりました。

ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々あり
ますので、日頃の主なメンテナンスは
私がすることになると思います。

無垢材のメンテナンスは手間もお金も
かかることは承知の上で、
1階だけなら最悪私一人でもメンテナンス
していけると思い、無垢材にしました。
　　　※了解しました。

床材の希望については
随分と悩んで決めましたので、
基本的に変更はないと思いますが、
質感などの確認のため、日曜日に家族で
ハウジングセンターへ見学に行くことにしました。

（やぶへびにならないことを祈るばかりです…）

　　　※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを
　　　　見つけなきゃいいですが・・・
　　　　ここまで 我が家が具体的になって、
　　　　改めて見る展示場は新鮮だと思います。

　　　　まったく間取りも決まっていない時期
　　　　とは、見る目が全く違うと思います。

ずっと手付かずだった外構ですが、
　　　※はい、順番通りに進んでいます。

　　　　間取りを具体化するために 最初に
　　　　「配置・外構」の計画を確認しました。

　　　　その結果から「平面・立面・什器」
　　　　という3プランが具体的になってきています。
　　　　具体化した「3プラン」を元に、
　　　　あらためて「外構プラン」に戻って、
　　　　具体化するところ・・・でした。

少し考えてみました。

ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。

​　　　※隣地境界に構造物を造る場合は、
　　　　まず  ​隣地所有者の意向を確認したい​ です。

　　　　お隣さん（購入者）は決まりましたか？
　　　　具体的な動きはありますか？

　　　　境界線上の構造物について、
　　　　お隣さんの意向はどうですか？
　　　　お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？
　　　　（　双方ともにフェンスで2重に？　）

　　　　こちらのみの意向で設置する場合は、
　　　　構造物がすべて敷地内に収まるように
　　　　施工しなければなりません。
　　　　（　境界線から一部でも出てはいけない　）

　　　※ フェンスは 基礎部分に注意。
　　　　安く工事しようとすれば「束」で施工します。
　　　　まともに工事すれば「布基礎」になります。

　　　　前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。
　　　　きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、
　　　　見た目も 長期的なコストも 安上がりです。

庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、
立水栓は南フェンス裏にしました。

　　　※「靴洗い場」ということで、
　　　　立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを
　　　　設置します。
　　　　その位置は 一般的には玄関わきで、
　　　　庭の水まきや戦車を行いますが・・・
　　　　そちらの位置でいいですか？

洋風の機能門柱が希望で、
場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。

　　　※イメージ画像をどうぞ。

駐車スペースは、土間コンクリートと
エキスパンタイ目地でお願いします。

　　　※施工の順番は・・・
　　　　カーポート設置工事の後になります。

以上になります。

よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.5.28
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

メールの続きを送る前に
ブログがアップされていましたので、
そちらからにしようと思います。

まさか第3弾になるとは！笑

実はこの案、1階トイレも考えていました！
　　　※ うわ・・・

来客の時に、水ハネを気にしたくない
のでやめましたが（笑）

　　　※　ほっ

水が滴るようなものは、
浴室か外に干すつもりでいましたので、
そこまでの心配はしていませんでした。
　　　※　・・。

物干しだけ無垢にしたのは、
お察しの通り冷凍庫を置くためと、
何となく早く乾きそうと思っただけです（笑）

　　　※　・・。

椅子のところでも15年保つんですね。

凄い！

失礼ですが、もっと劣化の早いものだと
思っていました。

掃除に自信もないので、
大人しく水回りはクッションフロアに
しようと思います。
　　　※「常識」を理解して頂きました。

キッチンも、せっかく無垢にしても

床を気にしてあれこれ敷いたり、
洗濯の手間やコストを考えると
あまり意味がないように思いましたので、
　　　※そういうことです。
クッションフロアでお願いします。

　　　※「常識」を理解して頂きました。

浴室の目隠しは、
武田さんのアドバイスを活かして
市販の物で対策します。

　　　※了解です。

さて、
メールの続きのフローリング材の件ですが、

1階は無垢材、2階は集成材で考えています。

　　　※　ですか。

そもそも、夫は
コストがかかってメンテナンスが大変そうな
無垢材にあまり乗り気ではなく、
シートフローリングになりそうなのを
説得してこうなりました。

　　　※えっ 夫は そういう考えなんですね。

　　　　もちろん、「シート」は いかにも
　　　　見た目から安っぽいので
　　　　あり得ませんが、
　　　　そのような考えなのであれば、
　　　　「無垢」は選ばない方がいいのでは？

子供部屋の挽板フローリングは、
値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、
手入れの心配からこちらになりました。

　　　※はい、了解です。

ただ、
コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、
変更しても問題なさそうなら
2階も無垢材にしたいと思っています。
​　　　※無垢材が経年変化で 暴れて・・・
　　　　持ち上がったり ずれたりされるより、
ずっと おとなしくしてくれている
　　　　「集成材」の方がいいのでは？
　　　　と 思ってしまいました。
　　　　（　夫の意向を聞いた今となっては　）

私が色々言うより、
工務店さんから説明を受けた方が、
夫もすんなり受け入れると思いますので。

　　　※　・・。

質感を見るためにモデルハウスの見学も
考えましたが、
小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、
無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か
子ども自身に選んでもらおうと思っています。

​　　　※いや、何かの「やぶへび」が
　　　　あるかもしれませんが、
家族全員で「床材」の質感を確認
　　　　しに行ってみた方がいいと思います。

以上になります。

引き続き、よろしくお願いいたします。

​　　　※今まで「夫婦の共通認識」として
　　　　お話を聞いて進めてきましたが、
　　　　床材に関する「夫の認識」を聞いた今、
　　　　私のコメントも変わってしまいました。

　　　　「仕上表」のサンプルの顧問会員が
　　　　たまたま「無垢材」を使っていましたが、
　　　　私は元々「無垢材」を勧めていたわけ
　　　　ではありません。

家族全員で見学してきた結果での
　　　　最終結論であれば、
　　　　その通りの資料作成を行います。 ​

メールをいただきました。
2024.5.28
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　
ブログ拝見しました。

​　　　※でました！　 ビックリ・不思議案 第3弾！！

第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！
　　　　　　　（　冷凍庫の高さに合わせた高い中段　）
第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！
　　　　　　　（　ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン　）

　　　　いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱
　　　　を優先して、数十年も住む家を計画した、
　　　　ビックリ・不思議案　でした。

　　　　今回は第3弾です。
　　　　こんな狭い空間で 床材を2種類にする？
　　　　水がしたたるかもしれない洗濯物干し場
　　　　の床が無垢材？

　　　　前にも言いましたが、なぜそう思うのか？
　　　　理由も添えてもらえればうれしいです。

普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し
　　　　という空間は、すべて「水がしたたるかも」
　　　　という心配を伴います。

　　　　ならば、床は全面 クッションフロアに
　　　　という選択が 普通の発想かと思います。

メールをいただきました。
2024.5.27
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

工務店さんへのファーストコンタクト用メール

の内容を考えてみました。

添削をお願いいたします！

新築戸建住宅の提案、見積りのお願い

株式会社〇〇　ご担当者様

はじめまして。

〇〇市在住のOと申します。

（御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）

※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略

この度、〇〇市に土地を購入しまして、

来年3月頃の完成入居希望で

マイホーム建築を考えております。

実は、良い住宅を適正価格で建てたいという

想いで、

仕上表までの建築プランをこちらで作成

してしまいました。

このプランを基に、

追加費用の発生しない内容でのお見積書と、

細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容を

ご提案いただける工務店さんを探しています。

そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、

ご連絡いたしました。

ご不明な点や、対応が難しい場合は

ご連絡いただけたら幸いです。

ご検討の程、よろしくお願いいたします。

O

​​​​​​　　　※いくつか 強調しておきたいポイントを
　　　　書きます。　
　　　　これらの内容も入れたらいいと思います。

①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。
　　　　　「提案と見積もり」をお願いしますが、
最終的にお断りする場合もあります。
　　　　　それをご了承頂ければ 参加をお願いします。

最終的に断る場合のハードルを、
　　　　　あらかじめ下げておきましょう。

②単なる「価格競争」ではありません。
　　　　　公共事業であれば、全く同じ同仕様で
　　　　　どれだけ安く工事できるか？
　　　　　の「価格競争」ですが、
　　　　　価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。
ローコスト住宅は全く考えていません。

「ただの価格競争なら参加しない」
　　　　　という工務店さんの勘違いの可能性を
　　　　　解いておきましょう。

③大手や地元でも有名な業者は対象外です。
宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に
　　　　　参加をお願いすることはありません。
　　　　　（　コスト高が明白だから　）
　　　　　純粋に地元の工務店さんの中から
　　　　　選びたいです。

大手と競合するのが苦手 という
　　　　　地元工務店さんは結構多いものです。
　　　　　「あいつら 口だけは うまいから」
　　　　　みたいな感じです。
　　　　　「大手が参加しないなら 参加する♪」
　　　　　みたいな感じです。

武田つとむ　様

初めまして。

〇〇県〇〇市在住のOと申します。

夫（50代）、私（40代）、
子（小学生）、愛犬（10歳）

３人＋1頭の家族です。

　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。
　　　　O家のトップ写真にします。
　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）

3年ほど前、こちらのブログに出会いました。

その時すでにマンションを購入して住んでおり、

ババ抜きのババを引いてしまった！！

と、ショックを受けたことを今でも
思い出します…

　　　※そうだったんですね。
　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。

　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、
　　　　全国に数えきれないほどあります。
　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・
　　　　マンションは おいしくなります。

そこから、
戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。
　　　※素晴らしい。

何とか土地を現金購入する目処が立ち、
　　　※たった3年で？　素晴らしい♪

今年に入ってから不動産屋を回って、

100％希望通りとはいきませんが、
気に入る土地と出会い、
購入することになりました。
　　　※不動産は 100％満足ということはありません。
　　　　よりベターなところで妥協しましょう。

手付金として1割の支払いは済ませており、
来月下旬に残金の支払い予定です。

　　　※テキパキ 進めましたね。

住宅建築の際は、
ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、

ずっと思っていました。

　　　※その思いは・・・
　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？

依頼されている方も増えてきましたし、

武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、
　　　※あ、体は特に何もありません。

　　　　ジョギングやウエイトトレーニング
　　　　ができる、普通の体です。

マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、
メールいたしました。

ご検討のほどよろしくお願いします。

​ ※もちろん OKです。

　　　　くどいようですが、このご希望は、
　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？
　　　　であれば、もちろん OKです。

​​ ​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの
　　　　様子を記事にすることで、
　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして
　　　　もらうのが、私のライフワークです。

　　　　なので、実行支援の様子を記事にする
　　　　ことが前提です。
　　　　記事には掲載しないで という場合は、
　　　　お受けできません。

　　　　それで よろしければ、
　　　　今後ともよろしくお願いいたします。

　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、
　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​
　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。
​​
　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、
　　　　住宅建築の10万円/年だけです。

同じ内容のマイホーム建築でも、
　　　　建築価格は 建築業者によって、
　　　　数百万円もの差になるのが普通です。

　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！

　　　　当初から業者を決めて進めると、
　　　　数百万円の損に気づくことはありません。

　　　　実は・・・
　　　　午後からパソコンがおかしくなって、
　　　　記事が書けなくなりました。

　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。

①ワンちゃんの写真​
　　　　②土地の資料

　　　　を頂いた上で進めていくことになります。
　　　　よろしく、お願いいたします。​



​​​ ​

​
・・っと。


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メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。

​​​​​​​ ​​ 《　顧問会員希望？　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​