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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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3200万の家登記費用はいくらですか？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

登記費用はいくらでしょうか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
3200万円の家を購入する予定ですが、
登記費用は大体どのくらいでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　そのように単純に、家の金額だけで
　　　　決まるものではありません。

①「購入」か「新築」か？
　　　　質問者は「家を購入する」と言って
　　　　いますが、曖昧なケースが多いです。
　　　　すでに完成済みの「家を購入する」のか、
　　　　これから新たに「家を新築する」のかで、
　　　　登記の仕方も金額も違ってきます。

　　　　「購入」なら、所有権移転登記。
　　　　「新築」なら、表題登記＆保存登記。

②「現金一括」か「フルローン」か？
　　　　現金一括であれば、登記費用は
　　　　最小金額でで済みます。
　　　　フルローンであれば、融資額に比例して
　　　　抵当権設定費用がたっぷりとかかります。

　　　　ざっくりと、
登記費用を含めた諸費用は・・・
　　　　現金一括なら 50～60万円なのに、
　　　　フルローンだと 300万円！
　　　　という世界です。

フルローンを当たり前と思ってはいけない。
　　　　業界にぼぉ～っと洗脳されていないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

《　マイホーム取得の資金計画　》
　　　：顧問会員の事例

《　S家 30代：4人家族　》　2019年9月

A 

我が家も総額3000万の家です。

建物表題登記は土地家屋調査士、
物保存登記（所有権保存）は司法書士が行う。

建物表題登記127,240円、
建物保存登記77,810円、
土地所有権移転登記78,200円です。

建物表題登記は、その建物の所有者が、
建物の完成後１ヶ月以内に申請しなければ
なりません。

A 

相続や売買、新築の購入などで
数年のうちに4回司法書士に依頼してますが、
毎回15万ですね。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）