武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

住宅について悩んでます。
夫婦とも31歳、
0歳の子持ちの一般家庭です。

・子どもが巣立つまで賃貸で、
　余剰資金をnisaなどで貯め、
　子どもが巣立った後に小さい家を買う

・今の家賃➕1.2万ぐらいの
　月々ローンで払える家を建てて、
　余剰資金をnisaなどで貯める

・超ど田舎にある親族の所有する
　とても広い土地を相続して家を建てて、
　余剰資金をnisaなどで貯める

どれがおすすめですか。
そもそも考え方間違ってるよなど
率直な意見お聞かせください。
　　　※おバカさんです。

完全に金融業界に洗脳されています。
　　　　どのパターンでも・・・
　　　　「余剰資金はNISAなどで貯める」
　　　　としています。　 アホ！ です。

「借金して利息を払いながら、
　　　　　余剰資金はNISAで運用する」
　　　　ということをしてもらえば、
　　　　金融業界としては・・・
　　　　この上なく ありがたいお客様です。
　　　　一粒で二度おいしい アホ！ です。

　　　　住宅ローンで多額の利息を頂いて、
　　　　資産運用で多額の利息を頂いて、
　　　　これでさらに・・・
　　　　住宅ローン団信をてんこ盛りにして
　　　　保険販売手数料まで頂ければ、
　　　　金融業界にとっては
　　　　一粒で三度おいしい お客様です。
　　　　（　一粒で三度おいしい アホ！ 　）

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！


繰上返済に勝る金融商品は ない。
　　　※金融業界に洗脳されている人には
　　　　まったく理解してもらえない事ですが、
　　　　たとえば・・・


　　　※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息32.41万円が節約できます。
​「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」​
収益率 32％！！　 ということです。

　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

　　　　当たり前のことですが、 住宅ローンの繰上返済
　　　　こそが、「最強の金融商品」なんです。
　　　　金融業界や保険業界に振り回されないように。
　　　　お金に振り回されないように。

　　　　もっと言えば、
『 最初から借金をしない 』ことこそが、
　　　　最良の選択！　 だということができます。

A

「今の家賃相当でローンを組む」って
いう考えがありますが、間違ってます

家を所有すると
「固定資産税」「火災（地震）保険」が必要に
なるため、ローン以外の支出が発生します

また、住宅設備の故障など全て自己負担
そのため、そのような費用についても
用意する必要があります

物件価格によって税金も保険料も変わって
きますが、物件価格の0.3％ぐらいを
見込んでおく必要があります

仮に4000万なら0.3％で年間12万ぐらい
という感じです
月にすると1万円

更に火災（地震）保険など加わりますが、
少なくともローンとは別に＋１万必要
という計算です

A

収入と住宅の価格次第ではではないですか。

ただ、今の家賃＋1.2万であれば、
維持費や税金なども考えると、
家賃＋5万くらいの印象です。

A

年収いくらでいくらの住宅ローンを組むんだよ

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！



借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。











自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）