細かくうるさい大家の日記

2月の稼働率

2月の稼働率です。 読者の皆様早いもので、あと一週間程で2月も終わりますね。　 実はキーマンのいる大学、本日10時に一般入試の合格発表がありました。いよいよ、今週末から来月末まで真剣勝負です。今年の入居状況を見て物件は売却or継続の判断をする予定です。キーマンに話を聞く限り、最近は築浅の物件が家賃の値下げをし始めているらしいです。築浅の物件が、値下げをすると築古物件はたまったもんじゃありません。大家同士が家賃の値下げ競争をしていたら、賃貸市場は大混乱に陥ることでしょう。一番得をするのは入居者だけて、その入居者もお部屋探しに色々難癖をつける輩も出現することでしょう。私はそれなりの価値のあるお部屋。大幅な値下げやサービスをしてまで募集せず、きっぱりと売却し、違う方面に活路を求めようと思います。ダンピング競争おかしいと思っています。不動産はスーパーの食品とは違います。さて、さて、来月のブログはどうなりますやら。と言うことで、2月の稼働率は以下となりました。2月　　　稼働率1棟目白石区(S造) 9戸　　 9 　　100％2棟目白石区(木造) 10戸 　7 　 　70％3棟目白石区(RC) 9戸　    7  　　 77％4棟目白石区(S造)4戸　　  4　　 100％2月の稼働率は　27 ／32＝84.3％2017年の年間稼働率は　54／64＝84.3％1棟目→ 満室2棟目→ 昨年6月から３部屋空室3棟目→ 昨年4月から2部屋空室4棟目→ 満室 ＜今月の専任大家の一言＞今年は年始より色々ありました。1月中旬に家内の父が自宅で亡くなっていて、警察署の霊安室でで対面となりました。享年65歳でした。急性心不全でした。やっと葬儀が終わり、今は家内の自宅の整理をしていましたら、先日の日曜日に今度は実父が自宅で転倒、日曜なので緊急病院に搬送し、診察してもらったら大腿骨骨折で２か月ほど入院になり、私たちの負担が増大しました。あと、28年度でみたら、家内の関係では3名が亡くなっていました。家内の叔母さん(家内の実父の姉)から見ると、4月に旦那さんが死去・10月に実父が死去・今年1月に弟が死去と大変な28年度だったと思います。それに伴い法要もあるので、私も参列しないといけないです。春になったら、祖先の1人の故郷。福島県西会津町の鳥追観音で厄払いしてもらおうと決めました。ここのお寺すごいご利益あって、感謝の品がご神体の前に供えられています。